拍卖公告
竞买须知受委托，我司将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在京东资产交易平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的宝善街福林广场515号，房屋建筑面积：197.29㎡
起拍价：2,200,000元(人民币：贰佰贰拾万元整)保证金：440,000元（人民币：肆拾肆万元整）加价幅度：2,000.00元（人民币：贰仟元整）特别说明：1.拍卖标的物的实际面积以权证登记数字为准，委托人、拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
2.拍卖成交后标的物的产权证办证时间以实际为准，我方不作在多长时间内办理完成产权证的承诺
四、竞买保证金、成交款、京东网拍软件服务费等款项付款注意事项1.竞买保证金的缴纳：竞买保证金缴纳按照京东网网络竞价页面提示通过网上支付，不接受线下或现场缴纳竞买保证金
拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户
2.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行具体保证金交付流程可以联系京东客服或网上查询，京东客服电话：400-622-9586
（保证金支付帮助：https://help.jd.com/user/issue/359-1161.html）3.成交尾款的缴纳：剩余成交尾款须在成交后七日内缴纳到指定账户，逾期支付视为悔拍，扣除参拍保证金
4.平台及综合服务费缴纳：本次拍卖产生的京东平台服务费、交易综合服务费均由买受人全额承担
成交后买受人支付尾款时，需同步缴纳全部平台服务费、综合服务费（收费标准：系统成交价总额的1%）
因买受人逾期未支付上述服务费的，视为悔拍，后果均由该买受人承担全部经济法律责任
（注：交易完成后服务费金额系统会自动生成并会在京东页面通知到买受人
）5.拍卖佣金：拍卖成交后，买受人在成交余款支付完毕后7个工作日内向拍卖人支付实际成交价总额的2%作为拍卖佣金，账户信息：户名：小中（云南）科技有限公司；账号：471190100100074852；开户行：兴业银行昆明滇池度假区支行五、拍卖标的过户、移交及费用承担1.拍卖成交买受人付清所有成交款项、服务费及税费后，应及时完成过户税费缴纳并提交全部资料，自行办理拍卖标的转移过户手续，过户相关全部事宜由买受人全权负责
2.本次拍卖所有交易税费、过户相关费用、平台服务费、综合服务费均由买受人全额独立承担，委托人、拍卖人不承担任何费用
竞价起拍价、最终成交价均为裸价，不含上述一切费用办理过程中所涉及各类税费标准，竞买人需自行向税务及不动产登记部门咨询核实
六、特别说明1.本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，本次拍卖对标的物已知及可能存在的瑕疵作了详尽的说明，其他隐性的信息或损失本公司无法查知，竞买人自行了解、查询、核实
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、数据等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人一旦报名参与竞买，即视作其已确认自身具备所竞买的条件，已认可并接受相关配套文件以及京东网有关平台操作规则的所有内容
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并同意遵照相关配套文件及规则等要求参与竞买，拍卖人及委托人不承担标的瑕疵和质量担保责任
2.拍卖资料中所示详情仅供参考，以实际为准
3.拍卖人有权根据实际情况对网络公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整拍卖公告、竞买须知、附件等内容告知竞买人
凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖文件
本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力
4.网络竞价拍卖的各种文件表格资料和系统中的拍卖计价货币为人民币
5.按照法律规定，委托人有权在竞价前中止、暂停、撤回拍卖，若出现中止、暂停、撤回情况，将由京东平台全额退还保证金（不计息），委托人、拍卖人不承担赔偿责任
6.拍卖人对标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示作任何担保
因此，竞买人应仔细察看，实地核实标的实际状况及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任，自行承担相关风险
七、买受人责任1.拍卖成交后，买受人未按规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞买保证金
拍卖标的竞买成功后，买受人须在规定时间内到指定地点签署《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖成交确认书》及补签相关报名材料
买受人拒签《拍卖成交确认书》及拍卖相关文件或未按《拍卖公告》及《竞买须知》要求按时支付拍卖成交款、拍卖服务费的，将承担违约责任，保证金不予退还，保证金依次用于支付拍卖服务费、费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，按照《拍卖法》第39条：“买受人应当按照规定支付拍卖标的的价款，未按照规定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”等有关法律规定承担一切法律责任
2.竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
八、其他事项1.网络竞价拍卖的《拍卖公告》、《竞买须知》等规定和文件及补充内容，均作为《拍卖成交确认书》的有效附件，并与其具有同等的法律效力
2.因情况变化拍卖机构有权对本《竞买须知》进行修改，具体以《拍卖公告》和《竞买须知》或补充、修改通知等内容为准
3.拍卖咨询、看样电话：王老师18288930830
京东网咨询电话：400-6229586本须知其他未尽事项请提前咨询
小中（云南）科技有限公司2026年9月20日
