（破）台州市新台州大厦A区地下一层库房1号和库房2号 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>不动产<\/span>调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>台州市新台州大厦<\/font>A区地下一层库房1号和库房2号<\/font><\/span>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>台房权证台字第<\/font>S0004416号<\/font><\/span>、<\/span>台房权证台字第<\/font>S0004415号<\/font><\/span>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>浙江爱华房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/span><\/p><\/td>20<\/span>2<\/span>5<\/span>年<\/span>4<\/span>月<\/span>1<\/span>日<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的评估总价<\/span><\/p><\/td>1,127,430.00<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>钥<\/font>ÂÂ匙<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>抵押<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>拍卖成交确认书；法院确认产权的相关文书<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>浙江爱华房地产开发有限公司所有的坐落于台州市新台州大厦<\/font>A区地下一层库房1号和库房2号<\/font><\/span>

详见<\/span>绍兴业评（<\/span>20<\/span>2<\/span>5<\/span>）<\/span>105<\/span>号评估报告

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>浙江爱华房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月7日10时至2026年10月8日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江爱华房地产开发有限公司管理人；监督单位；台州市椒江区人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖，现公告如下：特别说明1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如网签及过户要求、水、电、税费、物业费用等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.拍卖标的物破产受理后（破产受理日为2024年1月29日）欠付的物业费由买受人承担，具体情况需竞买人自行与物业服务公司对接

4.拍卖标的物可能存在欠付水电费情况，如存在欠付的水电费由买受人自行承担

5.管理人将配合买受人办理不动产过户登记手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担）

6.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任7.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

8.竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需按系统成交价总额的0.5%（单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万元整）

其中：系统成交价=起拍价+溢价）向淘宝支付软件服务费

9.新台州大厦A区地下一层库房1号和库房2号目前由台州市爱华物业服务有限公司（下称“物业公司”）在使用，物业公司已向管理人承若拍卖成交后30日内，将与买受人协商继续使用事宜，若前述期限内未能达成租赁协议，物业公司承诺自拍卖成交之日起第31日起1个月内自行腾空并交还房屋

另物业公司承诺支付自拍卖成交之日起至实际腾退之日止的场地使用费，按照3,000元/月标准支付，腾退期间水电费由物业公司自行承担

10.本次拍卖标的物的房产证和土地证遗失，相关登记证书补办手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，补办费用由买受人自行承担

一、拍卖标的浙江爱华房地产开发有限公司所有的坐落于台州市新台州大厦A区地下一层库房1号和库房2号

拍卖明细详见下表：序号资产名称不动产权证情况建筑面积评估价格（元）1台州市新台州大厦A区地下一层库房1号台房权证台字第S0004416号31.45㎡76,410.002台州市新台州大厦A区地下一层库房2号台房权证台字第S0004415号432.52㎡1,051,020.00起拍价：901,944.00元，保证金：150,000.00元，增价幅度：10,000.00元（或其整数倍）

二、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、咨询、看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止（工作时间内）接受咨询

有意者请与管理人联系安排看样四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍六、买受人应自行办理相关配套项目户名变更手续，相关费用由买受人承担

标的物过户登记手续由买受人自行办理因办理过户登记手续所涉及的税、费、金依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担

未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始两个工作日前与管理人联系

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始两个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

十、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款应在2026年10月15日前付清，余款可直接在淘宝平台中缴纳或汇入管理人指定银行账户【户名：浙江爱华房地产开发有限公司管理人，开户银行：台州银行股份有限公司，账号：551160808900015】

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询拍品相关咨询电话：13336781996（罗）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

浙江爱华房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月二十日浙江爱华房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月7日10时至2026年10月8日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江爱华房地产开发有限公司管理人；监督单位；台州市椒江区人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和企业法人均可参加竞买

如果参与竞买人未开设淘宝账户，确需竞买的，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在竞买前向管理人递交营业执照、法定代表人及代理人的身份证明、授权委托书，予以备案，办理交付手续时，法定代表人与委托代理人均需到场办理(携带上述材料原件)；如委托手续不全、法定代表人未到场，本次竞买活动视为委托代理人的个人行为

共同出资按份竞买拍卖标的，应在竞买前向管理人提供共同竞买协议等相关材料

未办理上述手续的，本次拍卖视为参拍人单方竞买未办理委托手续或不符合条件竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始两个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并承担由此引发的所有责任

标的能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税收和费用

如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十、买受人应于2026年10月15日17时前将拍卖余款直接在淘宝平台中缴纳或汇入管理人指定银行账户【户名：浙江爱华房地产开发有限公司管理人，开户银行：台州银行股份有限公司，账号：551160808900015】

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用等损失，由原买受人承担

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果

十三、买受人应自行办理相关配套项目户名变更手续，相关费用由买受人承担

标的物过户登记手续由买受人自行办理因办理过户登记手续所涉及的税、费、金依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担

未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决十四、本次拍卖活动计价货币为人民币

拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖时中止拍卖或撤回拍卖

十七、因网络和其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十八、为便于买受人及时收到该次拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询拍品相关咨询电话：13336781996（罗）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

浙江爱华房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月二十日