（破）永康中梁宝龙置业有限公司所有的位于永康市西城大司巷23号（1-2层）不动产 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>永康中梁宝龙置业有限公司所有的<\/span>位于永康市西城大司巷<\/font>23<\/font>号（<\/font>1-2<\/font>层）房屋<\/font><\/span>

权证号码<\/span>：<\/span>浙（<\/font>2022<\/font>）永康市不动产权第<\/font>0003119<\/font>号<\/font><\/span>，产权证上记载的建筑面积<\/span>为<\/font>137.17<\/font><\/span>平方米<\/span>，土地使用权面积<\/span>为<\/font>19.06<\/font><\/span>平方米（用途为<\/span>商业<\/span>，土地使用权终止日期为<\/span>2058<\/span>年<\/span>4<\/font><\/span>月<\/span>23<\/font><\/span>日）

<\/span><\/p>法院名称<\/span><\/p><\/td>永康市人民法院<\/span><\/p><\/td>案号<\/span><\/p><\/td>（<\/font>202<\/font><\/span>5<\/font><\/span>）浙<\/font>0784破<\/font><\/span>78<\/span>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品名称<\/span><\/p><\/td>永康市西城大司巷<\/font>23号（1-2层）不动产<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>拍品现状<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/p><\/td>商服用地<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>钥匙进入<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>使用情况<\/span><\/p><\/td>房屋空置，无租赁<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>瑕疵提示<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>本标的有查封，<\/span>无<\/font><\/span>抵押；<\/span><\/p>2.<\/span>本标的拖欠物业费、水电费等情形<\/span>，<\/span>竞买人自行核实并承担

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>拍卖标的物简况<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>1.<\/span><\/b>拍卖对象：<\/span><\/b><\/p>（<\/font>1<\/font><\/span><\/b>）<\/font><\/span><\/b>永康市西城大司巷<\/font>23号（1-2层）不动产<\/font><\/span><\/b><\/p>标的物情况：以实物为准，评估报告仅做参考

<\/span><\/b><\/p>2<\/span><\/b>.<\/span><\/b>税费负担情况：对于本次变价形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的应由相应主体负担，未明确规定的由买受人承担，税费项目及计算请自行前往相关部门咨询确认

<\/span><\/b><\/p>Â<\/span>3.<\/span><\/b>标的物以实物现状为准，若存在不能办理产权登记、漏水、破损、塌陷、无窗户、部分车库在安全通道上等情况，管理人不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告永康中梁宝龙置业有限公司管理人根据破产清算程序需要，依法对该公司的财产进行处置

管理人将于2026年10月21日10时至2026年10月22日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：永康中梁宝龙置业有限公司管理人，监督单位：永康市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》等法律规定的职责在破产强清平台处分债务人的财产，并承担相应责任

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任

4、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任

拍卖文件（包括评估报告）仅作参考，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

产权证上记载的面积与实际面积不一致的，管理人不承担责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负请，竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

5、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费

二、拍卖标的物概况1.拍卖标的物：永康中梁宝龙置业有限公司所有的位于永康市西城大司巷23号（1-2层）房屋

权证号码：浙（2022）永康市不动产权第0003119号，产权证上记载的建筑面积为137.17平方米，土地使用权面积为19.06平方米（用途为商业，土地使用权终止日期为2058年4月23日）

2.瑕疵情况：本拍卖标的物存在查封情况

3.起拍价：2136000元，保证金：427200元，增幅价：20000元（或整数倍）4.对上述标的物权属有异议者，请于2026年10月16日前与管理人联系

三、咨询看样咨询时间及方式：自公告之日起至拍卖开始前日止，工作日上午9时00分至11时30分，下午14时00分至17时00分接受咨询

联系人：18858977447（朱律师）15258996106（徐律师）特别提示：以上拍卖标的资产的详细情况描述请具体参见附后评估报告，拍卖标的资产的状态以拍卖成交时现场的实际状况为准

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任能否过户等具体事项请竞买人自行向永康市相关职能部门咨询确认，责任自负

2.竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖

竞买人委托他人拍卖的，竞买人需在竞买前三天向管理人提交委托手续，如委托手续不全，竞买活动认定为受托人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为受托人自己的行为

委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，与管理人现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，和管理人现场办理委托手续

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于竞买开始前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人

2.优先购买权人参加竞买的，应于开拍三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、拍卖方式1.本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，并采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）2.无人报名或出价的，本次竞拍流拍

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担1.标的物变更过户登记手续，以及水、电等户名变更手续均由拍卖成交后，由竞买人自行到相关主管部门办理，并承担相关费用，管理人予以必要协助

2.税费负担情况：对于本次变价形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的应由相应主体负担，依法应由原产权人缴纳的本次变价产生的税费，由买受人先行垫付，其后向管理人申请退还垫付的税费（须提供税票、完税凭据原件，并及时电话先行告知管理人）

未明确规定的由买受人承担，税费项目及计算请自行前往相关部门咨询确认

拍卖标的于拍卖之前产生的欠付税费，由税务机关申报债权

3.本公告中确权的标的面积依据的是国土部门、房管部门现有的登记资料

标的物交付、转移过程中，如不动产登记部门需重新对标的物测绘的，以不动产登记部门重新测绘的数据为准，与管理人无涉，也不调整成交款

无证建筑物的法律风险（如不能取得产权证、被拆除、被行政机关没收等）由买受人自行承担，买受人一经报名即视为对该种法律风险已知悉并承诺自行承担，与管理人无涉

4.有关水、电、气、有线电视、物业费等欠费情况请竞买人自行向相关部门咨询确认，由竞买人负担

九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法在拍卖余款支付期限前收到保证金，该行为可能会被视为悔拍

3、拍卖余款请在拍卖成交之日的次日起15个自然日内汇款至管理人指定账户（户名：永康中梁宝龙置业有限公司管理人，开户银行：宁波银行金华永康支行，账号：86021110001346858）

4、债务人财产拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15、竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍

拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价计入永康中梁宝龙置业有限公司债务人财产

悔拍后原竞买人不得参加竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十、软件服务费的支付1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费

2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元

3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为房款支付至管理人帐户

买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的房款

4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内

如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票

5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准

十一、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公地点（地址：浙江省金华市永康市总部中心金都大厦14楼）签署拍卖成交确认文件

参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息

2、拍卖成交后，由竞买人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要协助

竞买人应及时办理标的物过户或交付手续，在办理过户或标的物交付之前缴清或向管理人先行交纳标的物涉及的所有税费

逾期不办理的，管理人可以拒绝向竞买人交付标的物，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

3、标的物能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无关，管理人不承担一切责任

4、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺

涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

5、若存在保全措施，法院解除保全手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十二、请各竞买人关注公告更新,若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准

十三、特别提醒1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

3、本标的能否过户相关事宜请竞买人自行向永康市自然资源和规划局等相关部门咨询

拍卖人不作过户的任何承诺4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

5、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

管理人咨询电话：18858977447（朱律师）15258996106（徐律师）管理人联系地址：浙江省金华市永康市总部中心金都大厦14楼

法院监督电话：0579-87140081淘宝技术咨询：400-822-2870永康中梁宝龙置业有限公司管理人2026年9月20日一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准

管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担调查并承担相应责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人应具备完全民事行为能力

若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和当地行政部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（具体可咨询拍品所在地政府主管部门）

六、竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为受托人自己的行为

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

七、优先购买权人参加竞买的，应提前三日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）原锁定的保证金自动转入指定账户，未能竞得者锁定的保证金在拍卖结束后24小时内自动释放

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖结束后24小时内自动释放

保证金锁定期间不计利息（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、拍卖余款请在拍卖成交后15个自然日内完成竞拍尾款支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付

买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：浙江省金华市永康市总部中心金都大厦14楼）签署拍卖成交确认文件

买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十一、税费及其他费用承担

对于本次变价形成的税费，相关法律法规明确规定负担主体的应由相应主体负担，未明确规定的由买受人承担，税费项目及计算请自行前往相关部门咨询确认

拍卖标的于拍卖之前产生的欠付税费，由买受人承担

有关水、电、气、有线电视、物业费等欠费请竞买人自行向相关部门咨询确认，由买受人负担

据了解，本标的有拖欠的物业费、车位管理费、水电费等费用，由竞买人自行核实并承担

另本标的物可能存在房产税等历史税费欠缴，由竞买人自行向相关部门咨询确认后承担

十二、标的物转移登记手续由竞买人自行办理拍卖成交后，由竞买人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要协助

标的物能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担一切责任

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由竞买人承担，管理人不作过户登记的任何承诺

涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

过户登记手续未及时办理的，竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险

十三、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第二十四条的规定，悔拍情况下，竞买人已支付的保证金将不再返还

悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于竞买人及时收到管理人寄送的相关文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：18858977447（朱律师）15258996106（徐律师）淘宝技术咨询：400-822-2870永康中梁宝龙置业有限公司管理人2026年9月20日