拍卖公告
（北京市西城区人民法院特别提醒：对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗
)北京市西城区人民法院将于2026年10月21日10时至2026年10月22日10时（延时除外）在北京市西城区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：北京市门头沟区石龙北路8号工业房地产
该房屋总层数为1、3，评估对象所在楼层为1-3层，总建筑面积为总建筑面积1977.49平方米、土地使用权面积15370.48平方米平方米，房屋结构为混合结构，规划用途为工业，房屋性质为出让
占用使用情况：空置参考价：29261600元，起拍价：21000000元，保证金：1200000元，增价幅度：100000元
其他瑕疵情况：1.证载范围内部分建筑物已实际拆除灭失（详见评估报告），买受人需自行向不动产登记机构申请办理已拆除灭失建筑物对应的不动产注销登记手续，剩余7幢建筑物无翻建改建扩建情况的，拍卖成交后可以正常办理过户
2.标的地块内目前存有建筑物拆除遗留的废墟和建筑垃圾，该部分不属于拍卖标的，买受人需自行负责清理、清运
3.该标的历史欠费情况不详，如有，需买受人承担
四、拍卖标的以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
特别提示，竞买人为自然人的，其家庭或个人在竞买不动产时，应当符合当地限购政策要求，因违反限购规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的，一切法律责任由买受人自行承担
买受人领取成交裁定书前，需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设司法拍卖网络平台要求的账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向北京市西城区人民法院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到北京市西城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为本次拍卖委托手续应早于开始拍卖日的三日向本院提交
资格经法院确认后，委托人方能代理受托人参与拍卖，否则竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应早于开始拍卖日的三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过司法拍卖网络平台账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://help.jd.com/user/issue/359-1161.html）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、网络询价报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，均以实物为准
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，拍卖余款请买受人在拍卖成交之日起，十五日内将全部余款缴纳至法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
全部余款缴纳后立即与法官电话联系，并在指定的时间（携带身份证明原件及复印件、凭付款凭证、购房资格核验证明）到北京市西城区人民法院（北京市西城区半步桥街52号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（请竞买人勿将保证金汇入该账户）：户名：2024京0102执恢1965号2开户银行：中国工商银行北京正阳门支行账号：02000593381118154362、司法拍卖平台网上付款方式：登录我的京东-我的拍卖支付，付款教程：https://help.jd.com/user/issue/359-1156.html#23、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付全部拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税、费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担
但原权利人负担的部分由买受人先行垫付买受人垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款（不包含在本次交易前已拖欠的税款费用）
特别强调如房屋性质为经济适用房、按经济适用房管理、房改房（成本价）、回迁房、限价房等性质的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担
物业、水、电费、燃气等欠费由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间因拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税、费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：010-83916256本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：010-83916490网拍平台技术咨询：400-822-2870北京市西城区人民法院二〇二六年九月二十日拍卖标的调查情况表标的名称北京市门头沟区石龙北路8号工业房地产权证情况法院执行裁定书(2024)京0102执恢1965号房屋产权证号京门国用（2009出）第00039号、X京房权证门字第057867号标的所有人被执行人北京大千业绒线有限责任公司、北京来真德食品商场有限公司、李振华、段雪岩标的参考价及确定日期参考价29261600元确定日期2026年9月18日标的现状房屋用途工业房屋性质出让是否已控制已控制是否已腾空未腾空租赁情况截至发布公告之日无人申报过户情况钥匙权利限制情况查封已查封（买受人交清价款后法院负责解除全部查封）抵押无抵押提供的文件1、《拍卖成交裁定书》；2、《协助执行通知书》（北京市房屋法院直接送达产权登记部门，不向买受人提供）；3、《拍卖成交确认书》4、收据
标的物介绍建筑总面积总建筑面积1977.49平方米、土地使用权面积15370.48平方米平方米装修情况以交付时实物为准房屋户型以交付时实物为准（不排除原占有使用人有改动）所在楼层/总楼层1-3层/1、3层房屋朝向/四至范围/其他介绍户口不在法院执行范围之内，请自行至相关户籍管理部门咨询
税费情况因网络司法拍卖本身形成的税、费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担
但原权利人负担的部分由买受人先行垫付买受人垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款（不包含在本次交易前已拖欠的税款费用）
如房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋或者其他性质的房产，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担，具体数额自行咨询相关部门
其他费用情况1.证载范围内部分建筑物已实际拆除灭失（详见评估报告），买受人需自行向不动产登记机构申请办理已拆除灭失建筑物对应的不动产注销登记手续，剩余7幢建筑物无翻建改建扩建情况的，拍卖成交后可以正常办理过户
2.标的地块内目前存有建筑物拆除遗留的废墟和建筑垃圾，该部分不属于拍卖标的，买受人需自行负责清理、清运
3.该标的历史欠费情况不详，如有，需买受人承担
