拍卖公告
一、竞价标的物：序号出租状况标的物名称标的物所在地建筑面积约（㎡）用途租期（年）履约保证金（元）首年租金起拍价（元）竞价保证金（元）免租期增价幅度1空置凤城市凤山区苗可秀街天正开发天华园综合楼部分房地产凤城市凤山区苗克秀街天正开发天华园综合楼905.05酒店、办公等十1934823217820000无2000元及其整数倍重要事项披露：1.行业限制：不得经营①传销、②污染类易燃易爆有毒危险品等相关行业③其他违反法律、法规、政策和企业内部规定的行业或用途）
2.标的是否可以作为经营使用，由成交人（承租人）自行判断
标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任及后果由成交人（承租人）自行承担，与出租人无关
成交人（承租人）将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由成交人（承租人）自行办理并承担费用，出租人对成交人（承租人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任
3.以上物业出租面积仅供参考，标的按现状出租，实际出租面积以现场展示以及出租方核定面积为准
现场实际出租面积与所列面积如有差异的，均以标的现场实际面积为准，成交价款和手续费不作任何调整
4.在租标的存在原承租人，若原承租人参与竞价在同等价格条件下享有优先承租权
优先承租权人未办理报名登记手续的，视为放弃优先承租权二、租金支付：租金按年度支付，先付后用
三、履约保证金：详见上表竞买公告一、中国邮政集团有限公司丹东市分公司将于2026年10月1日10:00至2026年10月2日10:00（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址https://auction.jd.com/haiguan.html）开展公开竞价活动
二、竞买人在竞拍前须详细阅读此《拍卖公告》，了解本公告以及竞拍须知的全部内容
本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力
参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
竞租人应具备条件：1.竞租人必须是中华人民共和国合法法人、社会组织或具有完全民事行为能力的自然人，信誉良好
2.竞租人未列入中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）公示名单内
（提供“中国执行信息公开网”获取信用信息查询结果的完整截图或者打印件）
3.中国邮政系统内部及下属公司所有职工及其直系亲属及所关联的企业法人均不得参与竞租
所有职工包括正式职工、合同工、临时工等，直系亲属包括配偶、父母、子女等
竞租人需提供相应的承诺函三、竞买人须在京东网上实名注册
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（承租人）（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经确认的，竞买活动认定为委托代理人的行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、本次竞拍活动无优先购买权人
五、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价前，按京东拍卖平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞拍页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东拍卖平台告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则
竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞拍成交后，竞拍余款由买受人（承租人）在【3】个自然日内线上支付至京东，本标的物买受人（承租人）原冻结的保证金及竞拍余款将一并转入京东指定账户，由京东结算至委托方指定账户
七、本次竞拍活动前支持现场看样，竞买人需按照某单位要求自觉遵守规定开展看样
预约电话：林先生18641587599八、保证金缴纳参与竞拍后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵
本次竞拍是经公告期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
本单位对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，请竞买人自行核实标的，详细阅读竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵以及相关法律法规、政策规定
本标的按照实物现状出租，买受人（承租人）竞得租赁权后，需自行办理消防手续及经营用途等相关证照
竞买人参拍前，若有任何关于本次标的处置的疑问，请在缴纳保证金前，与本单位取得联系，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，标的一经成交，不接受退换，请慎重决定竞买行为
九、竞拍方式：不设保留价的增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
十、竞拍成交后，买受人（承租人）除按照规定的时间支付竞拍余款（成交价格-保证金金额）外，还应按照成交价全额的一定比例支付技术服务费
买受人（承租人）未在本须知约定时间内支付技术服务费的，将视为买受人（承租人）违约，本单位以及京东拍卖平台不向违约买受人（承租人）交付标的物，买受人（承租人）已交纳的保证金不予退还
买受人（承租人）在交齐所有成交款后尽快（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系电话：18641587599，并到相关地址办理交接手续并签订《房屋租赁合同》，逾期则视为买受人（承租人）违约，竞买保证金不予退还
资产交易中所涉及的技术服务费、工本费、公证费及其他可能产生的与资产交易有关的费用等，由买受人（承租人）承担
国家法律法规及地方政府规定的所涉及的税费由房屋所有权人和买受人（承租人）按规定各自承担，没有明确规定的，由买受人（承租人）承担
标的所涉物业、水、电、暖等相关费用在交接日期之前产生的费用由房屋所有权人承担，交接日期之后产生的费用由买受人（承租人）承担
十一、竞拍成交后，买受人（承租人）以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本单位将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人（承租人）不得参加竞买
十二、竞拍成交后，本单位以及京东拍卖平台无法向买受人（承租人）开具成交款（含保证金）发票；京东平台可以向买受人（承租人）开具技术服务费发票
十三、本须知其他未尽事宜，请向京东拍卖客服电话400-6229586咨询
注：部分房屋、车位因年代久远，牌号可能发生变更，具体坐落位置以出租方现场指认为准
出租面积与实际面积可能存在一定误差，以实际面积为准请各意向承租人在竞买前进行实地踏查，详细了解标的资产情况，一旦成交，不能撤销；即以成交价为首年租金，价格不再作调整
如成交后不能按时交纳尾款或签署租赁合同，将承担违约责任十四、买受人（承租人）责任与风险1.意向竞买人应实地查看、充分了解竞拍标的的现状，竞租人成功办理竞价报名手续的，即视为其对竞拍标的的现状无异议，并已充分了解竞拍标的的现状、已存在的瑕疵和可能存在的瑕疵表示认可，且承诺存在的风险自行承担
2.《房屋租赁合同》签订后，买受人（承租人）须将装修方案报出租人审核，审核通过后买受人（承租人）办理入场施工手续，装修完毕后经出租人验收后方可开业
3.租赁期内的物业管理费、水费、电费、燃气费等因使用标的而产生的一切费用及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由买受人（承租人）承担并自行结算
4.买受人（承租人）在租期内应按国家有关规定合法经营，租期内如违反相关法律法规，被相关部门处罚（包括行政处罚、刑事责任）均由买受人（承租人）承担全部责任
买受人（承租人）必须严格履行《房屋租赁合同》的所有条款买受人（承租人）需对经营范围内的安全责任、消防责任全权负责（包括装修期间），对经营范围内出现的安全事故、人身损害、财产损失、火灾、劳资纠纷、经济纠纷等一切法律责任，概由买受人（承租人）承担全部责任，与出租人无关
5.买受人（承租人）须严格按照法律法规允许的用途使用标的，如买受人（承租人）变更标的用途或主体结构，导致无法办理租赁及经营的审批手续，其责任及后果由买受人（承租人）自行承担，与出租人无关
其他事项以《房屋租赁合同》为准，该合同仅为出租人提供的竞租人参加竞价时认可的样本；本说明所设定的条件均属于《房屋租赁合同》的权利义务内容，最终以《房屋租赁合同》约定为准，6.买受人（承租人）对标的进行装修及升级改造的，须在改造装修前，将改造设计方案报经出租人同意后方可向政府相关部门办理报批手续，并按方案实施，经批准的设计方案如有变动，需重新征得出租人同意
未经出租人同意，禁止改动外墙、建筑结构、设备设施的主干网络等，禁止破坏和改动标的各种现有的各种公共配套设施（包括消防设施、吸排水、排污设施、供电设备等）
承租期间，买受人（承租人）有对现有标的本体、附属设备维修维护保养责任，若改变标的使用用途的，须按当地政府部门要求办理相关手续，所有档案资料需交出租人备存
买受人（承租人）须守法经营申办证照须依照国家法律法规的规定向政府有关部门报批，报批手续由买受人（承租人）自行办理并承担费用
出租人对买受人（承租人）办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任
中国邮政集团有限公司丹东市分公司2026年9月20日序号出租状况标的物名称标的物所在地建筑面积约（㎡）用途租期（年）履约保证金（元）首年租金起拍价（元）竞价保证金（元）免租期增价幅度1空置凤城市凤山区苗可秀街天正开发天华园综合楼部分房地产凤城市凤山区苗克秀街天正开发天华园综合楼905.05酒店、办公等十1934823217820000无2000元及其整数倍重要事项披露：1.行业限制：不得经营①传销、②污染类易燃易爆有毒危险品等相关行业③其他违反法律、法规、政策和企业内部规定的行业或用途）
2.标的是否可以作为经营使用，由成交人（承租人）自行判断
标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任及后果由成交人（承租人）自行承担，与出租人无关
成交人（承租人）将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由成交人（承租人）自行办理并承担费用，出租人对成交人（承租人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任
3.以上物业出租面积仅供参考，标的按现状出租，实际出租面积以现场展示以及出租方核定面积为准
现场实际出租面积与所列面积如有差异的，均以标的现场实际面积为准，成交价款和手续费不作任何调整
4.在租标的存在原承租人，若原承租人参与竞价在同等价格条件下享有优先承租权
优先承租权人未办理报名登记手续的，视为放弃优先承租权
