拍卖公告
竞买须知江苏宝杰隆羽绒制品有限公司管理人在京东资产交易平台进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在京东网上注册京东账号
因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《拍卖公告》）
六、如竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前12小时向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、如竞买人主张优先购买权，应于拍卖开始前五个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、网络服务提供者；2、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；3、管理人；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
十一、竞买人在竞拍前应通过京东账户缴纳足额保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交
十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十四、本次拍卖标的物的成交价不含本次拍卖平台收取的相关服务费用，拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担
十五、如何处理买受人悔拍，请详见《拍卖公告》
十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含在拍卖标的物交割、过户时所发生的应由买受人负担的费用和税费
十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
二十一、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询举报监督电话：0514-88875819管理人咨询电话：韩先生13665252001京东技术咨询：4008-363-020本公告未尽事宜，请致电咨询电话
江苏宝杰隆羽绒制品有限公司管理人二〇二六年九月二十日标的物介绍破产企业信息破产企业名称：江苏宝杰隆羽绒制品有限公司标的物详情描述相关附件下载：江苏宝杰隆羽绒制品有限公司-江苏中诚(2026)（房估）字第2530号房地产估价报告江苏宝杰隆羽绒制品有限公司-中诚评报字(2026)第022号资产评估报告江苏宝杰隆羽绒制品有限公司-土地勘测定界图标的物详情请见附件公示的房地产估价报告、资产评估报告，管理人以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考
管理人对资产的数量、质量、完整性等不作担保房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，机器设备具体数量以及状态以现场看样为准
一、拍品名称：1．江苏宝杰隆羽绒制品有限公司名下位于宝应县城西工业集中区的工业用地、工业厂房、配电房等建筑物，以及厂区内变配电设施、屋顶太阳能发电设备、机器设备等（详情见附件公示的房地产估价报告、资产评估报告）
2．宝杰隆公司占用土地面积约46.8亩，其中36.8亩有土地使用权证，约10亩地未取得土地使用权证，无证土地使用权价值不包含在本次拍卖资产评估价值范围内，以现状进行拍卖，竞买人在购买前需认真评估风险，确定竞买价格
见下图：二、评估基准日：2026年9月18日三、拍卖依据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》、宝应县人民法院（2023）苏1023破37号之一破产公告
四、拍品权利人：江苏宝杰隆羽绒制品有限公司
五、拍品状态：(一)权利性质：出让/自建房；(二)用途：工业用地/工业；(三)共有情况：单独所有；(四)租赁情况：管理人临时出租部分房产，该租赁协议已结束，管理人未签订其他租赁协议；(五)设备情况：厂房内有机械设备、屋顶有太阳能发电设备等，未腾空；(六)配套情况：标的物位于宝应县城西工业集中区，交通便利，厂内道路平整度好，给排水、电力等供生产使用的基础设施齐全
六、财产权利瑕疵：(一)宝杰隆公司占用土地面积约46.8亩，其中36.8亩有土地使用权证，约10亩地未取得土地使用权证，有证土地四面均无出路，见勘测定界图，无证土地的具体事项请买受人自行咨询相关部门
(二)宝国用（2016）第1150001号土地使用权证登记宗地面积24,534平方米，该部分土地所有权有查封，有抵押；(三)房屋建筑物建筑面积共计21,121.47平方米，未取得房屋所有权证
(四)厂房内部分机械设备、屋顶太阳能发电设备有抵押
(五)屋顶太阳能发电设备未正常运行
七、拍品介绍：(一)土地使用权：宝国用（2016）第1150001号土地使用权证登记宗地，位于宝应县城西工业集中区；土地用途：工业用地；使用权类型：国有出让；宗地面积：24,534平方米；使用期限：2066年5月30日止
该土地使用权评估价值为9,015,264元（详见江苏中诚(2026)（房估）字第2530号房地产估价报告），约10亩地实际占用未取得土地使用权证，该部分土地使用权价值不包含在本次拍卖资产评估价值范围内，以现状进行拍卖
(二)房屋建筑物：房屋建筑物财产范围包含建筑物（含固定装饰装修）、厂区范围内上下水、电、通讯等基础设施以及彩钢瓦棚、污水处理池、牲口图舍、围墙、道路、地坪、绿化等附属物，不含可移动设施设备
房屋建筑物未取得房屋所有权证，建筑面积共计21,121.47平方米
评估价值合计31,071,109元（详见江苏中诚(2026)（房估）字第2530号房地产估价报告）
(三)机器设备：包含生产设备、变配电设备、太阳能光伏发电系统，评估价值804,315元（详见中诚评报字(2026)第022号资产评估报告》
