拍卖公告
特别说明:竞买人必须具备购买资格，请竞买人在竞拍前向有关部门了解相关规定
竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购买资格及自愿承担法律后果竞买须知（2026）辽0224执恢98号长海县人民法院定于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/机构名称：长海县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
委托他人代为参加竞买的（代理人已经开通京东账户且完成实名认证），竞买人应当在拍卖开始前与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），待法院确认相关信息并通知网络服务提供者后，竞买人方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担
本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统时间为准五、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应当提前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入长海县人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：1、拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
2、申请执行人、优先购买权人参加竞买的，建议提前5个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（已开通京东账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），待法院确认相关信息并通知网络服务提供者后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，为现状拍卖，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，拍卖标的的现状以交接时为准，请竞买人自行前去了解，法院不就以上情况承担责任
本次拍卖以标的物总面积、总价款拍卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准
法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场实地看样，自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，权属变更风险由买受人自行承担
未实地看样、未自行咨询了解的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，拍卖成交余款须在成交后七日内一次性一笔缴入法院指定账户(户名:长海县人民法院案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连长海支行，账号：6228400567079313867）并备注买受人姓名
凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到长海县人民法院签署《拍卖成交确认书》，并于签订拍卖成交确认书后领取执行裁定书
法院提供成交手续后即视为拍卖标的的交接完成
十、买受人逾期未支付拍卖(或拍卖)款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，该拍卖(或拍卖)标的的毁损、保管等相关费用也均由买受人承担
悔拍后重新拍卖(或拍卖)的，原买受人不得参加竞买，若再行拍卖(或拍卖)的价格低于本次成交价的，原竞买人还须补缴其差额
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
所有涉及的欠费及办理权证所需费用由买受人自行了解、买受人需承诺拍卖成交后的资产交移工作由其自行解决，法院不承担责任
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0411-89881766本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
咨询电话：18842622955大连德利网络科技有限公司（24小时服务）；京东技术咨询电话：4006229586网址:http://sifa.jd.com/此公告在“京东网”上发布
长海县人民法院二〇二六年九月二十日标的物调查表拍品名称小长山岛镇小长山岛东北海域海域使用权（包含海域投资改造、海域内养殖产品等）【不动产权证号辽（2023）长海不动产权第0931850号】（详见大连鉴明房地产土地资产评估有限公司出具的鉴明资评报字[2025]第010号评估报告）权利来源司法拍卖执行案号（2026）辽0224执恢98号拍品所有人大连经典海洋珍品养殖有限公司标的物情况宗海面积364.5333公顷权利类型海域使用权权利性质申请审批用途开放式养殖用海海域等别四等海域用海方式开放式养殖使用期限2012年12月13日起2028年12月12日止租赁情况截止2026年8月5日，无人向法院提交租赁合同，具体租赁及占用情况请自行了解
执行期间，本案不对租赁合同的实体进行审查，买受人如对合同有异议，可自行与承租人协商或另行起诉
权利限制情况已查封，抵押权利限制提供的文件1、《执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：小长山岛镇小长山岛东北海域海域使用权（包含海域投资改造、海域内养殖产品等）【不动产权证号辽（2023）长海不动产权第0931850号】（详见大连鉴明房地产土地资产评估有限公司出具的鉴明资评报字[2025]第010号评估报告）特别提醒：有意者请实地看样，以现状为准，未实地看样的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负
2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费及欠缴的海域使用金，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
如因被执行人下落不明或无力承担，而造成成交过户办理迟滞的风险由买受人自行承担
买受人（申请执行人）垫付应由被执行人负担的税费及欠缴的海域使用金后可依法向被执行人追偿，所有涉及的欠费及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任
3.法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准
4.咨询、预约看样联系电话：18842622955大连德利网络科技有限公司（24小时服务）
