拍卖公告
中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司关于汤阴县鸿发纺织有限公司债权项下抵债资产公开招募合作运营方的补充公告中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司关于汤阴县鸿发纺织有限公司债权项下抵债资产公开招募合作运营方的补充公告中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司（以下简称“我分公司”）通过京东拍卖（京东网资产竞价网络平台）于2026年9月11日发布《关于汤阴县鸿发纺织有限公司债权项下抵债资产公开招募合作运营方的公告》，对持有的汤阴县鸿发纺织有限公司债权项下抵债资产（以下简称“标的资产”）公开挂拍招租，竞价于2026年9月19日15时结束
截至竞价期满，只征集到一名意向合作运营方根据《金融资产管理公司不良资产业务管理办法》等相关要求，以公开转让方式处置时，至少要有两名投资人以上参加竞价，当仅有一名投资人竞价时，需按照公告程序补登公告，公告三个工作日后，如确定没有新的竞价者参加方能成交
现发布本补充公告如下：一、标的资产及竞价情况（一）标的资产基本情况我分公司持有的对汤阴县鸿发纺织有限公司享有的全部债权权利及（2024）安仲案字第409号裁决书项下确认的相关权益所对应的抵债资产，具体为：汤阴县鸿发纺织有限公司名下位于河南省安阳市汤阴县城关镇光明路北段路东璇光国际酒店，不动产权证号为豫（2025）汤阴县不动产权第0005334号、汤房证字第00180号房产证的12334.75㎡其他商服用地、地上建筑面积合计11489.99㎡有证房产及地上无证构筑物
标的资产现状租赁，具体如下：幢号房号间数建筑结构层数建筑面积（㎡）1东楼89框架局部7层9296.082北平6砖混1221.483南楼21砖混3527.814东平4砖混170.495北平7砖混11020.016东平4砖混173.167北平1砖混134.458北楼9砖混2246.51合计11489.99（二）本次竞价情况本次竞价仅对固定租金进行挂拍竞价
竞价于2026年9月19日10时起至15时止在京东网资产竞价网络平台进行，第一年租金起拍价为36万元/年，每次加价幅度为1万元/年，合作期限7年
截至竞价活动结束，仅有一名意向合作运营方报名参与并以36万元/年（第一年固定租金）出价，未产生加价
二、补登公告期限及成交条件自本补充公告发布之日起3个工作日内，即自2026年9月20日起至2026年9月22日止（含当日），我分公司面向市场继续公开征集意向合作运营方
公告期满后：如确定没有新的竞价者参加，则前述报价方以第一年固定租金36万元/年、合作期限7年的条件成交，我分公司将与其按《租赁协议》《运营合作协议》约定签订相关协议；若有新的竞价者参加，则重新组织竞价程序
三、意向合作运营方应具备条件为确保我方权益最大化，避免串标围标，面向市场公开征集具备酒店运营、资产盘活及后续承接能力的意向合作运营方，报名条件需满足以下几点：1.报名主体注册资本金不低于1000万元，且账面可支配现金不低于1000万元（需提供银行存款凭证、验资证明等佐证材料）；2.应按要求提交完整的项目经营计划书，内容至少包括酒店改造方案、施工预算金额及明细、资金投入（融资）计划、酒店经营品牌及运营规划、租赁期间现金流预算表（收入成本）；提供品牌加盟意向函的优先
未达到上述基本条件的，不具备本项目报名及后续遴选资格，我分公司有权审核不予通过
四、报名及咨询方式有意者请于本补充公告发布之日起3个工作日内向中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司咨询详细情况并办理报名手续
本场竞价为在京东拍卖（京东网资产竞价网络平台）线上公开竞价招租，意向合作运营方须登陆京东拍卖（网址：http://zcpm.jd.com/）报名参与竞价并交纳人民币10万元竞价保证金，具体保证金交付可采用线上、线下方式，具体流程可以联系京东平台客服，客服电话：4006229586
（保证金账户信息详见附件“竞价收款账户信息说明”
）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟
五、重大事项披露1.该标的资产系抵债财产，我分公司对租赁物的所有权是基于安阳仲裁委员会作出的（2024）安仲案字第409号裁决书确认，按现状租赁
2.合作期限：合作期限不超过7年，从《租赁协议》《运营合作协议》签订之日起算
3.合作模式：采用固定租金+酒店经营分成模式进行合作
合作方每年从税前经营净收益中计提5%履约保证金后，向我分公司支付项目公司税前经营净收益40%的分成
4.合作方权利及义务：合作方在合作期内享有对标的资产自主运营权、部分转租权及改造、新建权利
禁止整体转租、转承包权、变更实际控制人等任何变相转移全部经营控制权的行为
合作方有每年购买保险、维护财产安全的义务，承担租赁期间的房产税和土地使用税等相关税费及水、电费、安保费等日常费用，负责租赁财产的维修、维护及安全生产责任，自愿承担交付前欠付的水电费及物业费（若有）
租赁期间因经营、承租、消防、安全生产等产生的一切纠纷均由合作方负责
5.合作期间合作方需新增固定资产、构筑物的，需征得我司同意并自行向主管部门履行报批手续，建成后所有权归我司所有
我司拟对外处置标的资产的，合作方同等价位享有优先购买权6.租赁期间资产维护、税费承担：在租赁期间，若承租方需对租赁物进行改建，需征得出租方书面同意
承租方承担租赁期间的水、电、物业费等日常费用，负责租赁财产的维修及维护并购买相应的财产保险，财产保险受益人为出租方
在租赁结束后将租赁物归还出租方租赁物于交付前欠付的水电费及物业费（若有），由承租人自愿承担
租赁期间承租方因经营、承租、安全生产及因房产分割出租等产生的一切纠纷均由承租方负责
7.其余合作细节详见附件《房屋租赁合同（模板）》《运营合作协议（模板）》
六、标的资产风险及瑕疵提示标的资产系抵债资产，存在诸多风险和瑕疵，我分公司系按标的资产的现状向合作运营方出租，不对标的资产的合法、有效、可经营、可改造、使用用途等做出任何保证
中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司不承担本标的资产的瑕疵担保责任
请自行做好充分的尽职调查并慎重决定参与竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险
七、竞价保证金的处理竞价人需缴纳10万元竞价保证金，价高者得，成交后保证金自动转为初始履约保证金
具体保证金缴纳规则、内容详见《竞价公告与须知》等披露的文件资料
出现下列情形之一的，竞价人缴纳的保证金归我分公司所有：1.竞价人或其委托参与竞拍的代理人在竞价过程中违反竞价规则和债权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞价人在竞价成功后未在约定期限内签订相关协议或未按照协议约定的付款期限付清全部款项的；3.竞价人不符合竞价资质条件；4.竞价人未按要求完成标的资产交接的；5.竞价人出现通过非正当手段扰乱市场行为的
八、廉洁声明为严格防范交易各方及其关联人的道德风险，防止不正当交易，防范项目操作风险，非经合作对方同意，任何一方不得通过任何中介（包括任何自然人、法人或其他组织）安排、实施本项目合作事宜
交易双方不得以任何理由向对方及其工作人员、相关组织机构及其工作人员及前述组织和个人的关联方进行商业贿赂（包括但不限于现金、有价证券、信用卡、礼金、奖金、补贴、物品等）或进行其他任何形式的利益输送
任何一方在项目运作过程中发现对方存在上述行为，有权提醒对方相关人士立即纠正，经制止拒不纠正的，应承担相应的法律行动
九、征询与异议任何对本处置项目有疑问或异议者均可提出征询或异议
征询或异议的有效期限为自本补充公告发布之日起七个工作日中国东方联系人：王先生、芦先生联系电话：0371-86058826、0371-86058890、19822729003电子邮件：luguanting@coamc.com.cn对排斥、阻挠征询或异议的行为可向有关部门举报
举报电话：010-66507784（中国东方资产管理股份有限公司纪检监察部门）0371-65744715（我分公司纪检监察部门）监督管理部门：财政部河南监管局电话：0371-65639635国家金融监督管理总局河南监管局电话：0371-69332000特此公告
中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司2026年9月20日特别提醒：（一）以上信息仅供参考，不作为任何法律文件，亦不构成一项要约或承诺，我分公司不对其承担任何法律责任
公告期内，我分公司视招商等情况有权随时启动或中止竞价程序（二）竞价标的资产以现状为准，中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司对此次竞价标的物所做的说明等，不构成对标的资产的任何担保，中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司不承担本标的资产的瑕疵担保责任
本公告内容不构成参与此次竞价的建议，仅供竞价人参考请自行多方位了解标的资产情况，做好充分的尽职调查并慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险
（三）竞价人需缴纳10万元竞价保证金，价高者得，成交后保证金转化为初始履约保证金
具体保证金缴纳规则、内容详见《竞价公告与须知》等披露的文件资料
（四）租赁期间承租方因经营、承租、安全生产及因房产分割出租等产生的一切纠纷均由承租方负责
我分公司不承担任何责任（五）通过京东拍卖平台发布且成交的竞价标的需收取交易软件服务费，其他在竞价/买卖过程中实际产生的费用，在办理变更、过户过程中发生的任何费用，均由合作运营方承担、并按有关法律和政府主管部门的规定缴纳
涉及税收的，按照本次交易中中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司享有的税收优惠收益或税务减免，由中国东方资产管理股份有限公司享有，与合作运营方无关
（六）竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知及相关附件，竞价人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解并接受本公告、竞价须知、租赁合同及相关附件的全部内容
（七）竞价人已知晓并认可本次资产交易网站对此次标的资产的公示内容，尤其是交易条件、保证金保证内容及扣除事项等
中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司2026年09月20日
