拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1038283标的所在地区标的名称江门市蓬江区胜利北路好景花园5幢105室标的类别房产出租用途商业特色繁华商圈,交通便利,可注册办公标的价格挂牌价格608.00元/月/总面积价格说明自物业移交之日起，每满2年递增一次，每次递增幅度在上一年度租金基础上递增5%，分别在第3年、第5年递增
标的面积(总面积)24.3平方米标的面积描述租赁合作期限租赁/合作期限5年免租期限1个月标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途粤（2025）江门市不动产权第0033537号0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1038283标的所在地区标的名称江门市蓬江区胜利北路好景花园5幢105室标的类别房产出租用途商业特色繁华商圈,交通便利,可注册办公标的价格挂牌价格608.00元/月/总面积价格说明自物业移交之日起，每满2年递增一次，每次递增幅度在上一年度租金基础上递增5%，分别在第3年、第5年递增
标的面积(总面积)24.3平方米标的面积描述租赁合作期限租赁/合作期限5年免租期限1个月标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途粤（2025）江门市不动产权第0033537号0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期5个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期20次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式余小姐0750-3229159、18138631630现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为3个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准成交方按照交易标的首年应收月租金的36%向广州产权交易所有限公司支付交易服务费(其中首月以收取到租金起计算)，服务费总额不低于人民币600元
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起3个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
4.先整体后拆分规则（如有）
重大事项披露内容重大事项披露内容1.交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金支付均以交易面积为准:任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均要事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
2.租赁期限：租赁期为5年，自物业移交接收之日起开始计算
3.装修免租期：装修免租期为1个月，自物业移交接收之日起开始计算
4.租金递增：租赁期内租金每满两年递增一次，每次递增幅度为上一年度租金基础上递增5%，分别在第3年、第5年递增，至租期结束
5.物业移交：根据广州产权交易所相关程序，出租方与承租方签订租赁合同并完成移交接收手续，承租方须按照合同约定的租金标准支付租金
6.租赁履约保证金：租赁履约保证金为3个月成交租金金额，意向方在竞投时需缴纳3个月的招租底价作为交易保证金，项目成交后，意向方所缴纳的保证金将全部自动转为合同的租赁履约保证金，如最终成交价格高于招租底价，承租方需要在签订合同之前或当日补缴剩余的租赁履约保证金；对于未成交的意向方，其所缴纳的交易保证金将在竞标结束后根据广州产权交易所相关程序，由相关收款方无息退还
7.水电费租赁期间，承租方自行到相关部门办理供水、供电等有关业务，由此所产生的一切费用由承租人承担
承租人申请退组时确认无拖欠供水供电部门费用后，办理扣缴账户变更
8.所有招租标的物在可交付使用的基础上按现状出租，承租方签订租赁合同并接收标的物后，一切修缮及装修工作由承租方自行处理，费用由承租方自行承担
承租方不得违规搭建、加建和改建建筑物9.招租用途：承租方根据不动产权证载明的用途经营使用，禁止利用租赁物开展一切违法犯罪的活动，不得扰民、不得对周边环境造成污染
禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危险品10.意向承租方交纳本项目保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租标的所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本次出租标的的全部内容为由拒签租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，且广州产权交易所有限公司有权将其交纳的交易保证金作为违约金不予退回
11.其他（1）本次委托广州产权交易所进行公开招租的交易服务费由承租方支付
（2竞租成功后，承租方须按广州产权交易所有关规定与出租方签订租赁合同，具体约定以租赁合同为准
（3）所有招租的标的物要保持周边环境清洁
承租方需对标的物进行统一物业管理、承担安全生产责任（4）租赁期间，物业所产生的物业管理费由承租方承担，承租方直接向物业公司缴纳费用
12.其余未尽事宜由合同进行约定补充
保证金缴纳规则与处置事项是否收取保证金是保证金收取方案收取方式为人民币，金额为2,424元（贰仟肆佰贰拾肆元整）
保证金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳保证金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)保证金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价（适用于竞价项目）/综合得分并非最高得分（适用于专家评审项目），同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
（适用于非候选成交情形）3.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回
（适用于候选成交情形）4.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回/划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分
5.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）
2.意向方未被列入“信用中国”网站中“失信被执行人”或“重大税收违法案件当事人”的记录名单
1.企业法人/非法人组织/个体工商户营业执照等资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证复印件、法定代表人/负责人/经营者身份证明书
(适用于法人/非法人组织个体工商户)2.意向方身份证复印件
（适用于自然人）3.授权委托书及受托人身份证复印件
（在委托代理情况下）4.承诺书5.“信用中国”网站中未被列入“记录失信被执行人或重大税收违法案件主体”名单的网站记录截图
意向方承诺书1.本人/本单位具有完全民事行为能力或独立法人资格；2.本人/本单位对所提供相关证明材料的真实性、准确性和完整性负责；3.本人/本单位如被确认为成交方，同意按照出租方提交的《物业租赁合同》版本签署合同
4.本人/本单位如被确认为承租方，未取得出租方书面同意，不以任何形式改变标的物使用用途及交易条件规定的经营范围；5.本人/本单位不存在严重不良诚信记录，不存在法律、法规、规章和交易所业务规则禁止或者限制交易的情形，过往没有恶意欠租或租赁纠纷记录
6.本人/本单位将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
本人/本单位将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
7.本人/本单位一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站
披露信息挂牌公告期5个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期20次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式余小姐0750-3229159、18138631630现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为3个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准成交方按照交易标的首年应收月租金的36%向广州产权交易所有限公司支付交易服务费(其中首月以收取到租金起计算)，服务费总额不低于人民币600元
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起3个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
4.先整体后拆分规则（如有）
重大事项披露内容重大事项披露内容1.交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金支付均以交易面积为准:任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均要事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
2.租赁期限：租赁期为5年，自物业移交接收之日起开始计算
3.装修免租期：装修免租期为1个月，自物业移交接收之日起开始计算
4.租金递增：租赁期内租金每满两年递增一次，每次递增幅度为上一年度租金基础上递增5%，分别在第3年、第5年递增，至租期结束
5.物业移交：根据广州产权交易所相关程序，出租方与承租方签订租赁合同并完成移交接收手续，承租方须按照合同约定的租金标准支付租金
6.租赁履约保证金：租赁履约保证金为3个月成交租金金额，意向方在竞投时需缴纳3个月的招租底价作为交易保证金，项目成交后，意向方所缴纳的保证金将全部自动转为合同的租赁履约保证金，如最终成交价格高于招租底价，承租方需要在签订合同之前或当日补缴剩余的租赁履约保证金；对于未成交的意向方，其所缴纳的交易保证金将在竞标结束后根据广州产权交易所相关程序，由相关收款方无息退还
7.水电费租赁期间，承租方自行到相关部门办理供水、供电等有关业务，由此所产生的一切费用由承租人承担
承租人申请退组时确认无拖欠供水供电部门费用后，办理扣缴账户变更
8.所有招租标的物在可交付使用的基础上按现状出租，承租方签订租赁合同并接收标的物后，一切修缮及装修工作由承租方自行处理，费用由承租方自行承担
承租方不得违规搭建、加建和改建建筑物9.招租用途：承租方根据不动产权证载明的用途经营使用，禁止利用租赁物开展一切违法犯罪的活动，不得扰民、不得对周边环境造成污染
禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危险品10.意向承租方交纳本项目保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租标的所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本次出租标的的全部内容为由拒签租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，且广州产权交易所有限公司有权将其交纳的交易保证金作为违约金不予退回
11.其他（1）本次委托广州产权交易所进行公开招租的交易服务费由承租方支付
（2竞租成功后，承租方须按广州产权交易所有关规定与出租方签订租赁合同，具体约定以租赁合同为准
（3）所有招租的标的物要保持周边环境清洁
承租方需对标的物进行统一物业管理、承担安全生产责任（4）租赁期间，物业所产生的物业管理费由承租方承担，承租方直接向物业公司缴纳费用
12.其余未尽事宜由合同进行约定补充
保证金缴纳规则与处置事项是否收取保证金是保证金收取方案收取方式为人民币，金额为2,424元（贰仟肆佰贰拾肆元整）
保证金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳保证金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)保证金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价（适用于竞价项目）/综合得分并非最高得分（适用于专家评审项目），同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
（适用于非候选成交情形）3.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回
（适用于候选成交情形）4.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回/划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分
5.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
资格条件序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）
2.意向方未被列入“信用中国”网站中“失信被执行人”或“重大税收违法案件当事人”的记录名单
1.企业法人/非法人组织/个体工商户营业执照等资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证复印件、法定代表人/负责人/经营者身份证明书
(适用于法人/非法人组织个体工商户)2.意向方身份证复印件
（适用于自然人）3.授权委托书及受托人身份证复印件
（在委托代理情况下）4.承诺书5.“信用中国”网站中未被列入“记录失信被执行人或重大税收违法案件主体”名单的网站记录截图
意向方承诺书1.本人/本单位具有完全民事行为能力或独立法人资格；2.本人/本单位对所提供相关证明材料的真实性、准确性和完整性负责；3.本人/本单位如被确认为成交方，同意按照出租方提交的《物业租赁合同》版本签署合同
4.本人/本单位如被确认为承租方，未取得出租方书面同意，不以任何形式改变标的物使用用途及交易条件规定的经营范围；5.本人/本单位不存在严重不良诚信记录，不存在法律、法规、规章和交易所业务规则禁止或者限制交易的情形，过往没有恶意欠租或租赁纠纷记录
6.本人/本单位将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
本人/本单位将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
7.本人/本单位一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站
委托方信息委托方名称江门市滨江新城产业园投资有限公司委托方申请与承诺广州产权交易所有限公司：本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易
本委托方同意由广州产权交易所有限公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易
本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不
