拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RE1038065标的所在地区广东省广州市番禺区石楼镇标的名称整体出租番禺区石楼镇乐羊羊路177号9栋101、17栋101亚运城天珑肉菜市场项目标的类别房产出租用途商业（肉菜市场（禁止从事餐饮相关行业）
）特色标的价格挂牌价格103,776.00元/月/总面积价格说明租赁期内，租金每二年递增一次，增幅为在上年租金标准基础上递增5%（即第3、5年递增）
标的面积(总面积)2594.39平方米标的面积描述租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限无免租期
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市番禺区石楼镇综合事务中心不动产权证粤（2024）广州市不动产权第07026667号、粤（2024）广州市不动产权第07027122号2594.39其他（肉菜市场）是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(标的物属于带分租户重新招租项目，目前物业尚余8户分租户占用部分物业，其租赁关系目前有出租方以签订补充协议的形式保留，成交方签订租赁合同后，须分别与该8户分租户，签订补充协议，延续租期至原补充协议期满为止
)是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RE1038065标的所在地区广东省广州市番禺区石楼镇标的名称整体出租番禺区石楼镇乐羊羊路177号9栋101、17栋101亚运城天珑肉菜市场项目标的类别房产出租用途商业（肉菜市场（禁止从事餐饮相关行业）
）特色标的价格挂牌价格103,776.00元/月/总面积价格说明租赁期内，租金每二年递增一次，增幅为在上年租金标准基础上递增5%（即第3、5年递增）
标的面积(总面积)2594.39平方米标的面积描述租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限无免租期
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市番禺区石楼镇综合事务中心不动产权证粤（2024）广州市不动产权第07026667号、粤（2024）广州市不动产权第07027122号2594.39其他（肉菜市场）是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(标的物属于带分租户重新招租项目，目前物业尚余8户分租户占用部分物业，其租赁关系目前有出租方以签订补充协议的形式保留，成交方签订租赁合同后，须分别与该8户分租户，签订补充协议，延续租期至原补充协议期满为止
)是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期2次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式梁先生：020-84861303
现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为5个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准成交方服务费按成交价格首年租金（12个月）的3%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同和附件版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1、出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况
2、合同约定的租赁期届满后，承租方须无条件腾空交还房屋并缴清租金和其他应缴纳的费用
承租方在租赁期间所投入的装修及建设费用，在交还房屋时，出租方不予任何补偿
3、出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用
4、出租标的本次出租用途为商业：肉菜市场（禁止从事餐饮相关行业）
如改变用途依法须经有关部门审批的，承租方应报有关部门批准承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方及广州产权交易所的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用
如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还
5、承租方与出租方签订租赁合同的当天，承租方须向出租方交纳合同履约保证金人民币壹佰万元整
6、租赁期内，承租方的一切活动不得影响到周围市民的日常生活和生产，或者造成环境污染，如因此遇到有投诉或要求整改的，承租方必须在限期内进行整改，如拒绝接受整改或整改后仍未达到要求的，作承租方根本性违约处理，出租方有权解除本合同并收回该租赁物，承租方所交的合同履约保证金归出租方所有
且由此而造成出租方的损失，出租方保留追究承租方赔偿损失的权利7、其他事项详见附件租赁合同及相关附件
8、出租标的属于带分租户重新招租项目，目前物业尚余8户分租户占用部分物业，其租赁关系目前有出租方以签订补充协议的形式保留，成交方签订租赁合同后，须分别与该8户分租户签订补充协议，延续租期至原补充协议期满为止
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为780,000元（柒拾捌万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；（适用于约定交易服务费由成交方另行支付情形）；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的综合得分并非最高得分，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1、意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人经营范围须与农贸（集贸）市场相关
2、意向方（含原承租方）须于信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金(以银行到账时间为准)
1.意向方资格证明复印件、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书原件
2.授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）3.广州产权交易所要求的其他有关资料
2其他资格条件意向方在信息公告发布日前实缴注册资本须达人民币1000万元（含）以上
意向方须提供合资格会计师事务所出具的验资报告或2025年度审计报告的复印盖章件
3其他资格条件意向方在2021年至今，没有在国家企业信用信息公示系统上（http://www.gsxt.gov.cn/index.html),被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单
意向方须提供“国家企业信用信息公示系统”http://www.gsxt.gov.cn/没有被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单的网页截图
4其他资格条件意向方在2021年至今，没有在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)，被列入失信被执行人名单
意向方须提供中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)没有被列入失信被执行人名单的网页截图
5其他资格条件意向方要有运营管理方案，内容包括：（1）有经营管理目标设定，920摊位商户招租方案，（3）日常管理方案，（4）食品安全保障措施，（5）人性化设施方案，（6）企业管理规范；物业管理方案，内容括：（1）日常保洁方案(2)安保岗位设置方案（3）垃圾管理方案（4)货物进出管方案
意向方须根据前款资格条件要求制作的运营管理方案和物业管理方案的复印盖章件
意向方承诺书1、我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
2、我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3、意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网4、我方承诺如被确认为承租方，将按照出租方提供的租赁合同及附件版本签署
披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期2次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式梁先生：020-84861303
现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为5个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准成交方服务费按成交价格首年租金（12个月）的3%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同和附件版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1、出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况
2、合同约定的租赁期届满后，承租方须无条件腾空交还房屋并缴清租金和其他应缴纳的费用
承租方在租赁期间所投入的装修及建设费用，在交还房屋时，出租方不予任何补偿
3、出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用
4、出租标的本次出租用途为商业：肉菜市场（禁止从事餐饮相关行业）
如改变用途依法须经有关部门审批的，承租方应报有关部门批准承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方及广州产权交易所的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用
如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还
5、承租方与出租方签订租赁合同的当天，承租方须向出租方交纳合同履约保证金人民币壹佰万元整
6、租赁期内，承租方的一切活动不得影响到周围市民的日常生活和生产，或者造成环境污染，如因此遇到有投诉或要求整改的，承租方必须在限期内进行整改，如拒绝接受整改或整改后仍未达到要求的，作承租方根本性违约处理，出租方有权解除本合同并收回该租赁物，承租方所交的合同履约保证金归出租方所有
且由此而造成出租方的损失，出租方保留追究承租方赔偿损失的权利7、其他事项详见附件租赁合同及相关附件
8、出租标的属于带分租户重新招租项目，目前物业尚余8户分租户占用部分物业，其租赁关系目前有出租方以签订补充协议的形式保留，成交方签订租赁合同后，须分别与该8户分租户签订补充协议，延续租期至原补充协议期满为止
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为780,000元（柒拾捌万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；（适用于约定交易服务费由成交方另行支付情形）；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的综合得分并非最高得分，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
资格条件序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1、意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人经营范围须与农贸（集贸）市场相关
2、意向方（含原承租方）须于信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金(以银行到账时间为准)
1.意向方资格证明复印件、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书原件
2.授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）3.广州产权交易所要求的其他有关资料
2其他资格条件意向方在信息公告发布日前实缴注册资本须达人民币1000万元（含）以上
意向方须提供合资格会计师事务所出具的验资报告或2025年度审计报告的复印盖章件
3其他资格条件意向方在2021年至今，没有在国家企业信用信息公示系统上（http://www.gsxt.gov.cn/index.html),被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单
意向方须提供“国家企业信用信息公示系统”http://www.gsxt.gov.cn/没有被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单的网页截图
4其他资格条件意向方在2021年至今，没有在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)，被列入失信被执行人名单
意向方须提供中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)没有被列入失信被执行人名单的网页截图
5其他资格条件意向方要有运营管理方案，内容包括：（1）有经营管理目标设定，920摊位商户招租方案，（3）日常管理方案，（4）食品安全保障措施，（5）人性化设施方案，（6）企业管理规范；物业管理方案，内容括：（1）日常保洁方案(2)安保岗位设置方案（3）垃圾管理方案（4)货物进出管方案
意向方须根据前款资格条件要求制作的运营管理方案和物业管理方案的复印盖章件
意向方承诺书1、我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
2、我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3、意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网4、我方承诺如被确认为承租方，将按照出租方提供的租赁合同及附件版本签署
委托方信息委托方名称广州市番禺区石楼镇综合事务中心委托方申请与承诺广州产权交易所有限公司：本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易
本委托方同意由广州产权交易所有限公司（下称广州产权交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，在广州产权交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，并由广州产权交易所组织实施该项目交易
本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利
