拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1033049标的所在地区广东省广州市越秀区人民街道标的名称出租广州市越秀区人民南路晏公街28号物业标的类别房产出租用途工业（工业仓储（工业用房））特色交通便利,繁华商圈标的价格挂牌价格140,692.00元/月/总面积价格说明出租标的不涉及物业管理费，租金从第二年起每年的租赁费用在上一年度基础上递增3%
标的面积(总面积)2069平方米标的面积描述出租物业所在建筑物为部分钢混、部分混合、部分砖木结构4层的无电梯楼，出租面积为2069平方米，层高约为4米
外墙为水刷石，入户门为防盗门，室内装修情况为：地面铺部分地砖部分为水泥地，内墙及天花均刷白，水电齐全，管线明装，目前保养一般
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限无标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州白云山医药集团股份有限公司白云山何济公制药厂//2069.0/是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明出租标的物原建设过程存在报建手续不完善等问题，因历史原因，出租标的未办理房产证，如在签订租赁合同后三个月内，承租方因标的房产证缺失而未能正常使用等，影响正常经营使用的，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任
承租方已付的交易服务费不予退回如因承租方消极处理办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租方不得提出相关异议
标的使用情况标的使用情况占用(共15户临租户占用1212.24平方米)是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1033049标的所在地区广东省广州市越秀区人民街道标的名称出租广州市越秀区人民南路晏公街28号物业标的类别房产出租用途工业（工业仓储（工业用房））特色交通便利,繁华商圈标的价格挂牌价格140,692.00元/月/总面积价格说明出租标的不涉及物业管理费，租金从第二年起每年的租赁费用在上一年度基础上递增3%
标的面积(总面积)2069平方米标的面积描述出租物业所在建筑物为部分钢混、部分混合、部分砖木结构4层的无电梯楼，出租面积为2069平方米，层高约为4米
外墙为水刷石，入户门为防盗门，室内装修情况为：地面铺部分地砖部分为水泥地，内墙及天花均刷白，水电齐全，管线明装，目前保养一般
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限无标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州白云山医药集团股份有限公司白云山何济公制药厂//2069.0/是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明出租标的物原建设过程存在报建手续不完善等问题，因历史原因，出租标的未办理房产证，如在签订租赁合同后三个月内，承租方因标的房产证缺失而未能正常使用等，影响正常经营使用的，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任
承租方已付的交易服务费不予退回如因承租方消极处理办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租方不得提出相关异议
标的使用情况标的使用情况占用(共15户临租户占用1212.24平方米)是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式欧阳先生：020-81200720现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络一次性报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所支付交易服务费
如高于挂牌价格成交，则成交方须另外向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.出租标的权属人为广州白云山医药集团股份有限公司白云山何济公制药厂（下称“出租方”），出租方已与广州广药产业运营管理有限公司（下称“合同丙方”）签订《物业委托运营管理协议》，委托广州广药产业运营管理有限公司（合同丙方）对标的租赁房屋进行专业化运营管理
承租方（合同乙方）须知悉并同意接受广州广药产业运营管理有限公司（合同丙方）作为出租方授权的运营管理方，对房屋租赁事宜进行运营管理
基于内部管理要求，项目由出租方挂牌，承租方须按照出租方提供的租赁合同模板与出租方及广州广药产业运营管理有限公司（合同丙方）签订三方版本的租赁合同，并向出租方支付项目租金
重大事项披露内容重大事项披露内容1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品
2.由于该物业建于上世纪50年代初，历经至今有一定程度的破旧，要求由承租方按现行的标准对物业进行翻新改造后方可使用物业：（1）、水、电系统改造；（2）、电梯改造；（3）、消防系统加装喷淋系统、烟感系统等改造
3.因历史原因，该标的未办理相关产权证，本次出租用途为工业仓储（工业用房），承租方须按照出租用途使用，须知悉并接受可能存在的相关风险
如在签订租赁合同后三个月内，承租方因标的房产证缺失而未能妥善办理营业执照等，影响正常经营使用的，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任
承租方已付的交易服务费不予退回如因承租方消极处理办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租方不得提出相关异议
4.该物业已办理一次消防，承租方须根据经营需求办理相关二次消防验收，验收合格后方可投入使用
5.承租方在承租物业中进行经营活动前，应自行办妥与其经营相一致的工商、税务、经营许可等一切手续，依法经营
若按照政府部门规定，在未取得相关证照前不得进行实际经营的，在承租方取得有关证照前不得经营，否则因此产生的损失和责任均由承租方承担
但无论承租方因何种原因未能办妥上述相关手续的，承租方均应按房屋租赁合同按期向出租方交付租赁费用
6.承租方根据租赁物业的实际用途，根据政府的要求自行办理该物业合法使用的全套手续
7.承相方与出租方签订租赁合同之日起5个工作日内，须向出租方交纳相当于末年合同月租金2倍金额的相赁保证金
8.本标的存在15户临时占用人，鉴于本次出租标的为整体出租，因此上述占用人不享有优先承租权
9.出租标的存在15户次级承租户，租期最长至2026年11月30日，意向承租方于本项目租赁合同期起始日前与次级承租户解除合同
如次级承租户要求继续承租的，合作方应无条件接收次级承租户，并按不高于原租金标准及不短于原合同存续租期签署新合同
如在此过程中产生纠纷或责任的，由意向承租方负责意向承租方须自行对物业的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承接物业及承接物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，出租方对此不承担任何法律责任或经济责任
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为500,000元（伍拾万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续5年或以上(含5年）且注册资本达人民币50万元（含50万元）或以上的法人组织【存续时间、注册资本以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统(http://www.gsxt.gov.cn)查询页面结果】
2.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）
3.意向方须信息公告期截止日17:00前(以银行到账时间为准)缴纳诚意金
1.意向方资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
2.显示意向方合法存续5年或以上（含5年）且注册资本达人民币50万元（含50万元）或以上的证明文件【存续时间、注册资本以营业执照的信息为准,如营业执照未列明,则提供国家企业信用公示系统(http://www.gsxt.gov.cn)查询页面结果】
3.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网
披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式欧阳先生：020-81200720现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络一次性报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所支付交易服务费
如高于挂牌价格成交，则成交方须另外向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.出租标的权属人为广州白云山医药集团股份有限公司白云山何济公制药厂（下称“出租方”），出租方已与广州广药产业运营管理有限公司（下称“合同丙方”）签订《物业委托运营管理协议》，委托广州广药产业运营管理有限公司（合同丙方）对标的租赁房屋进行专业化运营管理
承租方（合同乙方）须知悉并同意接受广州广药产业运营管理有限公司（合同丙方）作为出租方授权的运营管理方，对房屋租赁事宜进行运营管理
基于内部管理要求，项目由出租方挂牌，承租方须按照出租方提供的租赁合同模板与出租方及广州广药产业运营管理有限公司（合同丙方）签订三方版本的租赁合同，并向出租方支付项目租金
重大事项披露内容重大事项披露内容1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品
2.由于该物业建于上世纪50年代初，历经至今有一定程度的破旧，要求由承租方按现行的标准对物业进行翻新改造后方可使用物业：（1）、水、电系统改造；（2）、电梯改造；（3）、消防系统加装喷淋系统、烟感系统等改造
3.因历史原因，该标的未办理相关产权证，本次出租用途为工业仓储（工业用房），承租方须按照出租用途使用，须知悉并接受可能存在的相关风险
如在签订租赁合同后三个月内，承租方因标的房产证缺失而未能妥善办理营业执照等，影响正常经营使用的，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任
承租方已付的交易服务费不予退回如因承租方消极处理办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租方不得提出相关异议
4.该物业已办理一次消防，承租方须根据经营需求办理相关二次消防验收，验收合格后方可投入使用
5.承租方在承租物业中进行经营活动前，应自行办妥与其经营相一致的工商、税务、经营许可等一切手续，依法经营
若按照政府部门规定，在未取得相关证照前不得进行实际经营的，在承租方取得有关证照前不得经营，否则因此产生的损失和责任均由承租方承担
但无论承租方因何种原因未能办妥上述相关手续的，承租方均应按房屋租赁合同按期向出租方交付租赁费用
6.承租方根据租赁物业的实际用途，根据政府的要求自行办理该物业合法使用的全套手续
7.承相方与出租方签订租赁合同之日起5个工作日内，须向出租方交纳相当于末年合同月租金2倍金额的相赁保证金
8.本标的存在15户临时占用人，鉴于本次出租标的为整体出租，因此上述占用人不享有优先承租权
9.出租标的存在15户次级承租户，租期最长至2026年11月30日，意向承租方于本项目租赁合同期起始日前与次级承租户解除合同
如次级承租户要求继续承租的，合作方应无条件接收次级承租户，并按不高于原租金标准及不短于原合同存续租期签署新合同
如在此过程中产生纠纷或责任的，由意向承租方负责意向承租方须自行对物业的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承接物业及承接物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，出租方对此不承担任何法律责任或经济责任
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为500,000元（伍拾万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
资格条件序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续5年或以上(含5年）且注册资本达人民币50万元（含50万元）或以上的法人组织【存续时间、注册资本以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统(http://www.gsxt.gov.cn)查询页面结果】
2.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）
3.意向方须信息公告期截止日17:00前(以银行到账时间为准)缴纳诚意金
1.意向方资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
2.显示意向方合法存续5年或以上（含5年）且注册资本达人民币50万元（含50万元）或以上的证明文件【存续时间、注册资本以营业执照的信息为准,如营业执照未列明,则提供国家企业信用公示系统(http://www.gsxt.gov.cn)查询页面结果】
3.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网委托方信息委托方名称广州白云山医药集团股份有限公司白云山何济公制药厂委托方申请与承诺
