拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1037466标的所在地区广东省广州市花都区新华街道标的名称出租广州市花都区三华村八队“四座”19宗物业标的类别房产出租用途商业（餐饮）特色标的价格挂牌价格25,000.00元/月/总面积价格说明挂牌价格为保底租金，挂牌价格不含管理费，并以最终招租结果作为保底租金，租金从2027年4月1日起每年递增3%
本项目采用保底租金与营业收入分成二者取其高的租金结算模式，其中营业收入分成比例为6%（按承租方在租赁物业场所内产生的扣除客户退款、退货后年度所有含税营业收入计算，包括但不限于餐饮收入、活动收入、广告收入及其他经营性收入等）
标的面积(总面积)1358.21平方米标的面积描述本次挂牌标的为三华村启动区升级改造项目“四座”区域物业，位于花都区新华街道三华村，由八队四座A栋、B栋、C栋、D栋、E栋共五栋建筑组成，合计19宗物业；改造前建筑面积1302.2292平方米，改造后建筑面积1358.21平方米，本次出租面积为改造后建筑面积1358.21平方米
租赁合作期限租赁/合作期限2037-03-31免租期限自租赁之日起至2026年12月31日免租，2027年10月1日至2027年12月31日免租
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途详见附件《三华村“四座”项目权证信息明细表》详见附件《三华村“四座”项目权证信息明细表》详见附件《三华村“四座”项目权证信息明细表》1302.2292详见附件《三华村“四座”项目权证信息明细表》是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明本次挂牌的19宗物业权属人均为三华村村民
其中14宗物业由权属村民与广州市花都区新华街三华经济联合社（下称“三华经济社”）签署《房屋租赁及许可使用协议书》，并由广州智绘三华文旅发展有限公司（下称“智绘三华公司”）、权属村民、三华经济社三方共同签订对应的《补充协议》；另5宗物业由三华经济社与村民签订《房屋租赁及许可使用协议书》后，智绘三华公司与三华经济社另行签订《房屋租赁协议书》
其中1宗出租物业存在未取得法定权属证明、11宗存在出租方与权属登记人不一致的情况，已提供《产权具结书》及《承诺书》，并由三华村村委会出具相关证明材料
承租方须知悉并接受上述情况，自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
标的使用情况标的使用情况占用(临时全部占用，不涉及优先权)是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1037466标的所在地区广东省广州市花都区新华街道标的名称出租广州市花都区三华村八队“四座”19宗物业标的类别房产出租用途商业（餐饮）特色标的价格挂牌价格25,000.00元/月/总面积价格说明挂牌价格为保底租金，挂牌价格不含管理费，并以最终招租结果作为保底租金，租金从2027年4月1日起每年递增3%
本项目采用保底租金与营业收入分成二者取其高的租金结算模式，其中营业收入分成比例为6%（按承租方在租赁物业场所内产生的扣除客户退款、退货后年度所有含税营业收入计算，包括但不限于餐饮收入、活动收入、广告收入及其他经营性收入等）
标的面积(总面积)1358.21平方米标的面积描述本次挂牌标的为三华村启动区升级改造项目“四座”区域物业，位于花都区新华街道三华村，由八队四座A栋、B栋、C栋、D栋、E栋共五栋建筑组成，合计19宗物业；改造前建筑面积1302.2292平方米，改造后建筑面积1358.21平方米，本次出租面积为改造后建筑面积1358.21平方米
租赁合作期限租赁/合作期限2037-03-31免租期限自租赁之日起至2026年12月31日免租，2027年10月1日至2027年12月31日免租
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途详见附件《三华村“四座”项目权证信息明细表》详见附件《三华村“四座”项目权证信息明细表》详见附件《三华村“四座”项目权证信息明细表》1302.2292详见附件《三华村“四座”项目权证信息明细表》是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明本次挂牌的19宗物业权属人均为三华村村民
其中14宗物业由权属村民与广州市花都区新华街三华经济联合社（下称“三华经济社”）签署《房屋租赁及许可使用协议书》，并由广州智绘三华文旅发展有限公司（下称“智绘三华公司”）、权属村民、三华经济社三方共同签订对应的《补充协议》；另5宗物业由三华经济社与村民签订《房屋租赁及许可使用协议书》后，智绘三华公司与三华经济社另行签订《房屋租赁协议书》
其中1宗出租物业存在未取得法定权属证明、11宗存在出租方与权属登记人不一致的情况，已提供《产权具结书》及《承诺书》，并由三华村村委会出具相关证明材料
承租方须知悉并接受上述情况，自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
标的使用情况标的使用情况占用(临时全部占用，不涉及优先权)是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期7个自然日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照7个自然日为一个周期，延期2次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式崔小姐，电话17620718506现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的2%向本所支付交易服务费
如委托事项以高于委托价格成交，则承租方须另外向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
单宗项目合计服务费总额低于人民币600元的按600元计服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起15个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品
2.本次挂牌的19宗物业权属人均为三华村村民，其中部分物业未取得法定权属证明、出租方与权属登记人不一致
权属人已提供《产权具结书》及《承诺书》，并由三华村村委会出具相关证明材料
权属人、广州市花都区新华街三华村集体经济组织、广州智绘三华文旅发展有限公司意向方须知悉上述情况并自行评估相关风险，不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方、广州产权交易所主张任何权利，亦不得以此为由拒付租金及其他费用
3.出租标的由广州智绘三华文旅发展有限公司（系广州智都投资控股集团有限公司全资子公司，以下简称“智绘三华公司”）进行整体升级改造及运营管理，并已与权属人、三华经济联合社签署相关租赁协议，智绘三华公司现委托出租方挂牌招租，本项目租赁合同由智绘三华公司与成交方签订，成交方不得对签约主体提出异议
4.标的规划用途为商业
根据《中华人民共和国商事主体登记管理条例》，住宅可以作为营业执照登记地址开展合法经营；农村宅基地经办理合法经营许可后，可用于商业
承租方办理营业执照、消防及其他经营证照手续的，应自行办理并承担相关费用及风险，不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或追究出租方责任，亦不得以此为由拒付租金及其他费用
5.租金按季度交纳，承租方应于签订合同之日向出租方缴纳相当于首年月租金6倍的金额作为租赁保证金，并预缴不少于3个月的租金
6.本项目采用保底租金与营业收入分成二者取其高的租金结算模式，其中营业收入分成比例为6%（按承租方在租赁物业场所内产生的扣除客户退款、退货后年度所有含税营业收入计算，包括但不限于餐饮收入、活动收入、广告收入及其他经营性收入等）7.双方于每年度结束后30日内完成上一年度租金结算，若营业收入分成收益（如当年度涉及免租期的，免租期间营业收入不计入分成收益结算）＞保底租金总额（含税），承租方应在结算完成后15日内向出租方补足差额部分；若营业收入分成收益≤保底租金总额，承租方按合同约定的保底租金支付方式履行即可，无需另行补差
8.未经出租方书面同意，承租方不得将交易标的全部或部分转租、分租、转借或转让给第三方，不得擅自变更标的使用性质，不得擅自拆改标的主体结构、承重构件及消防设施，不得利用交易标的从事违法违规经营活动
9.承租方如需对交易标的进行装修、改造或增设固定附着物，须提前向出租方提交书面装修改造方案，经出租方书面审核同意并依法完成相关部门审批备案手续后方可施工，相关费用及安全责任由承租方自行承担；租赁期满或合同提前解除时，承租方装修装饰及增设固定附着物的处置以租赁合同约定为准
10.出租标的目前为临时占用状态，成交后如出租方不能按时将租赁物交付承租方使用的，合同租赁期限自出租方实际交付之日起算并作相应顺延，超过约定的交付期限【3个月】仍然不能交付的，双方可保留本次交易直至出租方向承租方交付租赁物，或双方可终止本次交易，互不追究任何违约责任
出租方向承租方全额无息退回合同保证金，承租方不得向出租方或产权方提出本条约定以外的其他赔偿或补偿等要求
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为75,000元（柒万伍仟元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；（适用于约定交易服务费由成交方另行支付情形）；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由广州产权交易所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由广州产权交易所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别仅广交所审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人
2.意向方须在信息公告期截止之日17:00前(以银行到账时间为准)缴纳诚意金
意向方主体资格证明（如营业执照等）、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
2其他资格条件1.报名意向方须为经营餐厅品牌/商标的持有人或拥有品牌/商标持有方的授权，且该商标/品牌用于20家（含）以上的连锁门店（需提供品牌/商标的注册证明及授权证明书，如意向方为品牌/商标持有者则无需提供授权证明书；门店以大众点评或美团查询的地址清单为准），成交后本标的需使用该品牌/商标
2.报名意向方及其分公司2025年度应征增值税不含税销售额/营业收入达人民币2000万元以上（以增值税及附加税费申报表/经第三方审计的财务报告/审计报告为准）
3.报名意向方或连锁门店获第三方机构授予的餐饮行业上榜认证，如米其林指南、黑珍珠餐厅指南、大众点评必吃榜等
4.报名意向方承诺经营后在当地纳税达人民币100万或以上
1.提供品牌/商标的注册证明及授权证明书,如意向方为品牌/商标持有者则无需提供授权证明书；20家门店的大众点评或美团查询的地址清单
2.提供报名意向方及其分公司2025年度应征增值税不含税销售额/营业收入达人民币2000万元以上的证明（以增值税及附加税费申报表/经第三方审计的财务报告/审计报告为准）
3.报名意向方或连锁门店获第三方机构授予的餐饮行业上榜认证,如米其林指南、黑珍珠餐厅指南、大众点评必吃榜等
4.企业纳税承诺书
5.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守广州产权交易所相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
广州产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站
披露信息挂牌公告期7个自然日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照7个自然日为一个周期，延期2次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式崔小姐，电话17620718506现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的2%向本所支付交易服务费
如委托事项以高于委托价格成交，则承租方须另外向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
单宗项目合计服务费总额低于人民币600元的按600元计服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起15个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品
2.本次挂牌的19宗物业权属人均为三华村村民，其中部分物业未取得法定权属证明、出租方与权属登记人不一致
权属人已提供《产权具结书》及《承诺书》，并由三华村村委会出具相关证明材料
权属人、广州市花都区新华街三华村集体经济组织、广州智绘三华文旅发展有限公司意向方须知悉上述情况并自行评估相关风险，不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方、广州产权交易所主张任何权利，亦不得以此为由拒付租金及其他费用
3.出租标的由广州智绘三华文旅发展有限公司（系广州智都投资控股集团有限公司全资子公司，以下简称“智绘三华公司”）进行整体升级改造及运营管理，并已与权属人、三华经济联合社签署相关租赁协议，智绘三华公司现委托出租方挂牌招租，本项目租赁合同由智绘三华公司与成交方签订，成交方不得对签约主体提出异议
4.标的规划用途为商业
根据《中华人民共和国商事主体登记管理条例》，住宅可以作为营业执照登记地址开展合法经营；农村宅基地经办理合法经营许可后，可用于商业
承租方办理营业执照、消防及其他经营证照手续的，应自行办理并承担相关费用及风险，不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或追究出租方责任，亦不得以此为由拒付租金及其他费用
5.租金按季度交纳，承租方应于签订合同之日向出租方缴纳相当于首年月租金6倍的金额作为租赁保证金，并预缴不少于3个月的租金
6.本项目采用保底租金与营业收入分成二者取其高的租金结算模式，其中营业收入分成比例为6%（按承租方在租赁物业场所内产生的扣除客户退款、退货后年度所有含税营业收入计算，包括但不限于餐饮收入、活动收入、广告收入及其他经营性收入等）7.双方于每年度结束后30日内完成上一年度租金结算，若营业收入分成收益（如当年度涉及免租期的，免租期间营业收入不计入分成收益结算）＞保底租金总额（含税），承租方应在结算完成后15日内向出租方补足差额部分；若营业收入分成收益≤保底租金总额，承租方按合同约定的保底租金支付方式履行即可，无需另行补差
8.未经出租方书面同意，承租方不得将交易标的全部或部分转租、分租、转借或转让给第三方，不得擅自变更标的使用性质，不得擅自拆改标的主体结构、承重构件及消防设施，不得利用交易标的从事违法违规经营活动
9.承租方如需对交易标的进行装修、改造或增设固定附着物，须提前向出租方提交书面装修改造方案，经出租方书面审核同意并依法完成相关部门审批备案手续后方可施工，相关费用及安全责任由承租方自行承担；租赁期满或合同提前解除时，承租方装修装饰及增设固定附着物的处置以租赁合同约定为准
10.出租标的目前为临时占用状态，成交后如出租方不能按时将租赁物交付承租方使用的，合同租赁期限自出租方实际交付之日起算并作相应顺延，超过约定的交付期限【3个月】仍然不能交付的，双方可保留本次交易直至出租方向承租方交付租赁物，或双方可终止本次交易，互不追究任何违约责任
出租方向承租方全额无息退回合同保证金，承租方不得向出租方或产权方提出本条约定以外的其他赔偿或补偿等要求
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为75,000元（柒万伍仟元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或
