拍卖公告
昆明市东川区农村信用合作联社对位于原东川区神照大酒店房产公开招租竞买公告昆明市东川区农村信用合作联社将于2023年8月25日10：00时起至2023年8月26日10：00时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）开展公开竞价活动，现公告如下：一、竞租标的物：序号地址规划用途面积（㎡）单位租金（元/㎡·月）年租金（元/年）1东川区铜都镇入城通道南侧和平广场旁原神照大酒店负一楼、一楼商业服务14587.5310.2516618002东川区铜都镇入城通道南侧和平广场旁原神照大酒店负二楼商业服务548.4110.550000注：具体以实物现状为准，未标明的瑕疵不在昆明市东川区农村信用合作联社承担范围，请各竞买人自行了解
起拍价：180万元，保证金:50万元，增价幅度：1000元位于东川区铜都镇入城通道南侧和平广场旁原神照大酒店营业用房（共五层）和员工住宿楼（共四层），共两幢、五宗，总面积为15135.94平方米，不动产权证号：昆明市房权证东川区第01465870、昆明市房权证东川区第01465871、昆明市房权证东川区第01465872、昆明市房权证东川区第01465873、昆明市房权证东川区第01630703，本次租金底价为180万元/年，整租，无免租期
二、租赁期限及租金交付方式:租赁期限为2年（以签订《租赁合同》协议时间为租赁起始时间）
租赁竞拍价为1年租金总价，期满竞买人可优先续租，租金2年内无递增；租金交付方式为：每年交付一次
竞租保证金缴存账户户名：昆明市东川区农村信用合作联社账号：0341000007089018开户行名称：昆明市东川区农村信用合作联社三、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
四、拍卖标的以现状进行招租，其外观、结构、面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞拍
（竞拍人须在京东拍卖网上实名注册）
如参与竞拍人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前一同到昆明市东川区农村信用合作联社办理委托手续；竞拍成功后，承租人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市东川区农村信用合作联社办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定除外）均可申请参加
原承租人享有同等条件下的优先承租权，报名时须提供原租赁合同、租金交纳凭据等有效证明材料原件审核，否则视为自动放弃优先承租权
竞租人需无重大不良记录或较大的违法违规记录行为，自愿服从委托人管理，且非原本出租资产原抵债人，或给委托人造成较大损失的原债务人等
八、竞拍前，竞买人须在京东拍卖注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织在竞拍期间缴足保证金至指定账户后，将缴款凭证交至东川区农村信用合作联社风险管理部后，方可参加竞买
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称承租人）冻结的保证金将自动转为部分成交款
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后退还
竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，承租人须在成交之时起3日内，通过线下将尾款（首次需支付一年租金）缴清
同时，承租人需支付成交标的5‰的费用作为技术服务费若买受人在成交后未足额交纳技术服务费用，则视为买受人悔拍，处置机构将不向悔拍的承租人交付成交资产，并扣除悔拍的承租人交纳的保证金作为违约金
承租人在3日内到昆明市东川区农村信用合作联社正式签订《租赁合同》
九、竞价成交后，承租人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
十、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
昆明市东川区农村信用合作联社对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供承租人人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请承租人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、其他费用的支付方式（一）电费：竞租方用电按表收取，由竞租方直接向供电部门缴付
（二）水费：竞租方用水按表收取，由竞租方直接向供水部门缴付
(三）租金不含竞租方的电话费、网络通信费、物业管理费等，费用由竞租方直接向相关服务提供人缴付
十二、出租方的责任（一）拥有租赁房屋所有权及其相应土地使用权或拥有对租赁房屋的处分权
（二）应对租赁房屋内部主体结构、设施、设备和外部结构、设施、设备进行保养及维护
出租方不负责竞租方自行装修的一切设施的维护（三）出租方人员有进入租赁房屋保养、维修设施、设备的权利
十三、竞租方的责任（一）应遵守中华人民共和国法律、法规和规章以及地方性法规和规章
（二）竞租方不得随意损坏房屋设施，如需装修或安装对房屋结构以及附属设施（设备）有可能发生影响的设施（设备），需将施工方案、图纸报出租方审批，经出租方同意后方能实施，竞租方附合的装饰、装修以及扩建的费用由竞租方自行承担
由竞租方搭建、增设的设施、设备、构筑物等需要进行行政报批的，由竞租方负责报批并承担相关费用，因未进行报批造成的一切经济损失及处罚由竞租方承担
（三）应遵守出租方或出租方单位规定的与租赁有关的规章制度，服从出租方或出租方单位关于租赁房屋管理的安排，并维护出租房屋的形象及声誉
（四）竞租方向出租方承诺，租赁该房屋作为商业使用，竞租方不得擅自改变房屋用途，对所租房屋只有使用权，租赁关系的建立不得影响我社对该资产的处置，租赁期满后根据实际情况，由双方再行协商确定，租赁期间租赁权不得对抗东川区联社的处置权；竞租方不得以房屋的使用权与他人联营、承包、合作、担保等等
（五）不准在租赁房内从事违反国家法律、法规的活动
（六）租赁期间租赁房屋内的维修费用应由竞租方自理；当竞租方搬出所租房屋时，应将装修物拆除、恢复建筑物原状
（七）爱护房屋内现有的设施、设备，竞租方故意损坏房屋内设施、设备的须照价赔偿
(八)竞租方搬出所租房屋时，未将装修物拆除，恢复建筑物原状的
十四、租赁合同违约、解除、终止（一）、竞租方若发生以下严重违约行为，应承担以下违约责任：1、若竞租方逾期一个月还未交清房屋租金、水费、电费、物业管理费等，出租方有权要求提前解除合同
届时，竞租方需在5日内搬离2、竞租方进行违法经营活动，或严重损坏所租房屋的形象及声誉
出租方有权要求提前解除合同，除不退还已收租金外，竞租方需在5日内搬离
3、竞租方违反本合同第五条的规定的，出租方有权提前解除合同收回房屋，竞租方需在5日内搬离，其他按本合同的约定处理
（二）、租赁合同期内，若出租方需提前终止合同，提前一个月以书面方式向通知竞租方后，本合同即告提前终止，租金按实际使用时间多退少补
（三）、竞租方应在租赁期限届满或合同解除之次日起三天内交还租赁房屋及钥匙
若竞租方不按时交回房屋及钥匙给出租方，则每延期一天承担本合同约定租金两倍的逾期交还房屋的占用费直至交还房屋及钥匙之日止
（四）、本合同依约定的应支付的租金、其他费用必须在约定的应支付期限内支付，逾期不支付的除承担支付责任外，还须承担该应支付款项的每日千分之五的滞纳金直至支付完毕之日止
（五）、本合同解除、终止、期满，竞租方必须在出租方通知的或确定的解除、终止、期满之日搬出所租房屋，恢复原状
否则：1、出租方有权打开房门，清空房内的所有物品，该等物品以及其他的设施设备视为竞租方放弃；2、竞租方附和的装饰装修、扩建物能拆除的，竞租方必须拆除撤走，未撤走的视为放弃；3、竞租方的附合的装饰装修及扩建物的拆除及搬运费用由竞租方自行承担；4、如竞租方的附合的装饰装修及扩建物的拆除及搬运是由出租方进行的，出租方保留向竞租方追索的权利
（六）若在租赁期内遇拆迁的，拆迁补偿全部由出租方享有
（七）、租赁期间，若发生不可抗力的情况或拆迁、征用等，房屋不能继续使用，则本合同自然终止，致使双方造成损失，双方互不承担责任
十三、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：代先生15887152970联系地址：昆明市东川区碧云街70号五楼风险管理部保证金须知一、保证金的交纳：保证金是竞拍人参加竞拍的凭证，如竞拍人有意参加相关标的物竞拍活动，则须交纳资产处置主体设置的参与竞拍标的物所对应的保证金
每参加一笔竞价交易，则需要根据标的物页面提示的保证金金额交纳一笔保证金
缴纳方式到东川区碧云街70号昆明市东川区农村信用合作联社缴纳保证金缴存账户：户名：昆明市东川区农村信用合作联社账号：0341000007089018开户行名称：昆明市东川区农村信用合作联社二、保证金的处理：1.保证金的返还以下两种情况下，将原路退还竞拍人保证金：（1）竞拍人未成功竞拍拍品；（2）竞拍人竞拍成功后，未履约发货或因资产处置主体其他原因导致交易未完成的
2.保证金的扣除竞拍人应按照竞拍规则及资产处置主体设置的保证金金额交纳保证金，竞拍人未按规定提交企业资质、企业授权委托书、特殊资质证明、个人身份信息等，或所提交的上述资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成付款（成交款和服务费）的，系统将直接扣除竞拍人交纳的保证金作为违约金用于赔付资产处置主体，竞拍人可与资产处置主体协商出具相应凭据，但京东无需就代为扣除的保证金给竞拍人或资产处置主体开具发票或收据等相关凭证
3.保证金冲抵成交款竞拍人竞拍成功后，保证金自动冲抵部分成交款
三、违约责任：1.竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因资产处置主体原因出现了“成交不卖”的违规行为，包括但不限于关闭交易或未履约发货，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体线下与竞拍人自行联系完成
所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任
2.在资产处置主体非竞拍标的物产权人的情况下，竞拍人竞拍成功并完成成交款支付后，如因产权人原因或其他第三方原因导致交易未完成的，包括但不限于无法向用户交付拍品或过户，资产处置主体应为竞拍人办理退款，退款及法律责任的追究，由资产处置主体、产权人线下与竞拍人自行联系完成
所涉款项不通过京东平台支付，京东平台亦不对此承担任何义务与法律责任
但在此种情况下，资产处置主体将不承担违约金和其他赔偿昆明市东川区农村信用合作联社2023年8月18日
