拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称重庆栩宽房地产开发有限公司及其子公司重庆铁兴房地产开发有限责任公司共同开发建设的在建工程（重庆佳程广场）权利来源破产拍卖拍品所有人重庆栩宽房地产开发有限公司、重庆铁兴房地产开发有限责任公司权利限制或其他瑕疵说明查封部分有查封抵押部分有抵押其他说明提供的文件《拍卖成交确认书》拍品介绍标的情况：标的系重庆栩宽房地产开发有限公司及其全资子公司重庆铁兴房地产开发有限责任公司开发建设的重庆佳程广场，该项目位于重庆市北碚区蔡家组团，距江北国际机场19公里，距龙头寺火车站17公里，周围有地铁6号线蔡家站和曹家湾站
有555路、578路、572路、1502路等多路公交线路通过该区域
周边分布有北碚区蔡家医院、重庆市北碚区人民路小学、锦馨苑休闲广场、各大银行网点等生活及商业政府配套设施
标的由重庆栩宽房地产开发有限公司及其子公司重庆铁兴房地产开发有限责任公司共同开发建设，是集高档住宅、五星级酒店、5A级甲级写字楼、大型商业等功能为一体的城市综合性项目
项目施工建设共分三个标段，项目总规划1-11#楼，其中1-4#、8#楼由重庆铁兴房地产开发有限责任公司开发建设，项目包括3座高层住宅及商业裙房、1座双塔酒店及商业裙房、3座5A级甲级写字楼及裙房（其中1座为150m以上超高层）、1座五星级酒店、3座独立商业综合体以及相应的配套车库及地下人防工程，自2015年1月以后，由于受诸多因素影响，该项目一直处于停工状态
根据重庆市规划和自然资源局出具的查询资料，佳程广场规划建设面积合计为1,024,093.09平方米
具体标的物状况以实际为准，标的物介绍、调查表、清单等仅供参考，未标明的瑕疵不在管理人和辅助拍卖机构责任承担范围内，请各竞买人自行了解并承担
特别提示：1）竞拍前竞买人请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2）成交价均不包含包括税费、淘宝平台软件服务费及等其他费用
标的成交后过户登记涉及的各项税费，按国家规定由买卖双方各自承担，未规定、未明确的由竞买人承担
3）此次拍卖产生的淘宝平台软件服务费、由竞买人支付，收费标准详见《竞买公告》、《竞买须知》
4）所展示的视频与照片仅作参考，具体交付以实际状况为准
5）咨询、预约看样联系电话：400-809-6672023-63795912重庆乾德拍卖有限公司';重庆栩宽房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年5月12日上午10时至2022年5月13日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆栩宽房地产开发有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分的破产财产
2.竞拍前竞买人请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等相关内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险
4.标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的房屋、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记的机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的物移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，标的物须修复的相关费用由竞买人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由竞买人自负，法院和管理人不承担责任
标的物涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
5.标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的建筑物、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，建筑物的实际建筑面积、外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权实际面积，四至界限或建筑物的外观、质量问题、结构调整、面积存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，产生的相关费用由竞买人承担；建筑无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理、处罚并负费用
6.标的物拍卖成交后，竞买人按本公告约定支付拍卖成交价款及相关税费后，应按照管理人或本案受理法院的通知交接标的物，由管理人按现状向竞买人交付，辅助拍卖机构协助管理人交付
交接手续完成后，管理人及辅助拍卖机构不再对标的物享有和承担任何权利与义务及责任
逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
7.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险,竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益
二、拍卖标的物拍卖标的物系重庆栩宽房地产开发有限公司（以下简称栩宽公司）及其全资子公司重庆铁兴房地产开发有限责任公司（以下简称铁兴公司）共同开发建设的重庆佳程广场，自2015年1月以后，由于受诸多因素影响，该项目一直处于停工状态
该项目位于重庆市北碚区蔡家组团，距江北国际机场19公里，距龙头寺火车站17公里，周围有地铁6号线蔡家站和曹家湾站
有555路、578路、572路、1502路等多路公交线路通过该区域
周边分布有北碚区蔡家医院、重庆市北碚区人民路小学、锦馨苑休闲广场、各大银行网点等生活及商业政府配套设施
拍卖标的物为栩宽公司的土地使用权及在建工程、铁兴公司的土地使用权及在建工程情况，具体情况如下：（一）栩宽公司的土地使用权及在建工程情况1.土地使用权栩宽公司名下现有土地使用权证四个，宗地面积共计95704平方米，详见下表：序号坐落产权证号证载权利人宗地面积（㎡）证载用途土地终止日期楼号总建筑面积㎡总计容面积㎡备注1北碚区蔡家组团H分区H07-01/03地块（二）107D房地证2013字第00174号栩宽公司48290商业金融业用地、教育科研设计用地、二类居住用地城镇住宅用地：2062-11-30、其他商服用地：2052-11-305号楼、6号楼及2号楼地下车库277,512.00159,440.49已被查封7号楼142,998.67142,998.672北碚区蔡家组团H分区H07-01/03地块（四）107D房地证2013字第00172号栩宽公司115929号楼及地下车库55,455.2537,493.80已被查封3北碚区蔡家组团H分区H07-01/03地块（五）107D房地证2013字第00170号栩宽公司1546210号77,155.1552,429.61已被查封4北碚区蔡家组团H分区H03-02/03地块107D房地证2013字第00171号栩宽公司2036011号楼及地下车库55,270.9629,956.34已被查封合计957042.在建工程2.15、6号楼、2号楼地下车库（规划许可证建字第500109201400549号）2.1.15号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-4层），塔楼规划为办公用房及电梯机房（塔楼A、B楼层均为5-23层、屋顶层），层高为3米至4.8米
截至2021年1月27日，1-4层的裙楼商业未完工、A塔楼及B塔楼的主体工程已完工，累计完成建筑面积76,991.08平方米
2.1.26号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-4层），塔楼规划为办公用房及电梯机房（塔楼A、B楼层均为5-23层、屋顶层），层高为3米至4.8米
截至2021年1月27日，1-4层的裙楼商业未完工、A塔楼及B塔楼的主体工程已完工，累计完成建筑面积76,991.08平方米
2.1.32号地下车库规划为负3层至1层，房屋规划用途包含车库、商业用房、企业文化展示厅及其他用房，规划室内停车位个数为1886个
截至2021年1月27日，2号地下车库已建部分、部分未建，累计完成建筑面积为78,695.44平方米
2.27号楼（规划许可证建字第500109201400539号）2.2.17号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-4层），塔楼规划为办公用房、避难层及其他配套用房（塔楼A、B楼层均为5-35层、屋顶层夹层），层高为4.2至4.8米
截至2021年1月27日，1-4层裙楼商业未完工、塔楼A主体已修建至11层、塔楼B主体已修建至10层，累计完成建筑面积为43,704.50平方米
2.39号楼及地下车库（规划许可证建字第500109201400548号）2.3.19号楼楼层自负2层至5层、屋顶层，房屋用途包含停车用房（规划室内车位384个）、商业用房及其他配套用房，层高自3.9米至5.4米
截至2021年1月27日，主体已完工，累计完成建筑面积为55,455.27平方米
2.410号楼（规划许可证建字第500109201400544号）2.4.1依照重庆市规划和自然资源局提供的相关资料，未见10号楼具体的规划楼层，规划房屋用途包含停车用房（规划室内车位476个）、商业用房及其他配套用房
经现场勘察核实，10号楼已修建负2层至5层，主体已完工，累计完成建筑面积为77,155.15平方米
2.511号楼及地下车库（规划许可证建字第500109201400547号）2.5.111号楼楼层自负1层至6层、屋顶层，房屋用途包含停车用房（规划室内车位486个）、商业用房及其他配套用房，层高自3米至6米
截至现场勘察日，总楼层已修建完成，但部分裙房未完工，累计完成建筑面积为55,270.96平方米
（二）重庆铁兴房地产开发有限责任公司的土地使用权及在建工程情况1.土地使用权铁兴公司名下现有土地使用权证两个，宗地面积共计95097平方米，详见下表：序号坐落产权证号证载权利人宗地面积（㎡）证载用途土地终止日期楼号总建筑面积㎡总计容面积㎡备注1北碚区蔡家组团H分区H07-01/03地块（一）渝（2016）北碚区不动产权第000081876号铁兴公司80764商业金融业用地、教育科研设计用地、二类居住用地城镇住宅用地：2062-11-30、其他商服用地：2052-11-301号楼、2号楼、3号楼及1号楼车库1区、公交首末站办公楼161,934.57123,284.68已被抵押4号楼及1号楼车库2区137,588.7767,433.312北碚区蔡家组团H分区H07-01/03地块（三）渝（2016）北碚区不动产权第000081366号铁兴公司143338号楼、中水处理机房116,177.7085,011.69合计950972.在建工程2.11至3号楼、1号楼车库1区、公交首末站办公楼（规划许可证书建字第500109201500013号）2.1.11号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房、幼儿园及其他配套用房（楼层为1-2层），塔楼规划为住宅用房（塔楼A楼层为3-25层、机房层，塔楼B楼层为3-21层、机房层），层高自3米至5.1米
截至2021年1月27日，1号楼仅进行了基础施工2.1.22号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-2层），塔楼规划为住宅用房（塔楼A楼层为3-25层、机房层，塔楼B楼层为3-21层、机房层），层高自3米至5.1米
截至2021年1月27日，2号楼仅进行了基础施工2.1.33号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房、地下室及架空层（楼层为负1-3层），塔楼规划为住宅用房（塔楼A、B楼层均为4-19层、屋顶层），层高自3米至6米
截至2021年1月27日，3号楼仅进行了基础施工2.1.41号楼车库1区规划楼层为负1层、负2层，规划房屋用途包含停车用房及其他用房，规划室内停车位个数为947个
截至2021年1月27日，车库未建2.24号楼、1号楼车库2区（规划许可证书建字第500109201500014号）2.2.14号楼包含裙楼及公寓，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-2层），塔楼规划为公寓（塔楼A、B楼层均为3-21层、屋顶层，层高自3米至6米）
截至2021年1月27日，4号楼仅进行了基础施工2.2.21号楼车库2区规划楼层为负2层至1层，规划房屋用途包含停车用房设备用房，规划室内停车位个数为1807个
截至2021年1月27日，车库未建2.38号楼、中水处理机房（规划许可证建字第500109201500012号）2.3.18号楼楼层自负4层至33层、屋顶层，房屋用途包含停车用房（规划室内车位427个）、商业用房、酒店及其他配套用房，层高自3.6米至6米
截至2021年1月27日，完成了平基土石方开挖及边坡支护具体详情，请参阅附件《资产评估报告》
三、特别说明：1.本次拍卖标的物体量较大，标的物总计容建筑面积为698048.59平方米（住宅123284.68平方米，占17.66%，商业574763.91平方米，占82.34%，详细情况见工程规划许可证），情况比较复杂，请竞买人务必详细了解资产情况
2.标的物系在建工程，因停工时间较长，相关建设资料、施工资料、审批资料等不齐全，以现有资料交付为准
3.标的物所涉相关规费，根据现有资料无法确认已缴纳，请竞买人自行向相关部门核查
若存在未缴纳情况，由竞买人自行承担4.鼓励符合产业区域规划和布局且有实力的竞买人参与竞拍，本项目后续建设在产业要求、投资额度、企业规模、资质等方面符合政府产业引导并给与支持的内容（此内容不构成本公告要约），请详询当地政府相关机构，避免投资风险
本项目须严格按规划完成项目建设，按有效文件（许可证）规定的时间竣工并运营，否则因此产生的一切法律后果和责任由买受人自行承担
5.栩宽公司和铁兴公司本公告涉及土地使用权及在建工程整体拍卖
评估价：1938094440元起拍价：1938094440元保证金：190000000元加价幅度：100000元（及其整倍数）具体标的物状况以实际为准，标的物介绍、调查表、清单等仅供参考，未标明的瑕疵不在管理人和辅助拍卖机构责任承担范围内，请各竞买人自行了解并承担
对本公告涉及标的物权属有异议的，请于竞价程序开始3个工作日前详询管理人，管理人联系方式：袁律师，13167887987
四、咨询看样管理人已委托重庆乾德拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作
自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由重庆乾德拍卖有限公司安排，联系电话：400-809-6672、023-63795912
五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始3个工作日前与重庆乾德拍卖有限公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人或其委托代理人持合法手续到管理人处办理交付手续
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
六、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人
2.优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始3个工作日前向重庆乾德拍卖有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，此次竞价会流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担税费：标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续由竞买人自行办理，管理人予以协助
标的成交后涉及的各项税、费，按国家规定由买卖双方各自承担，未明确、未规定的，由竞买人承担
竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并在拍卖成交后自行向税务部门缴纳税费和开具税款发票
其他费用：若存在水、电、气等户名变更手续，由竞买人自行办理，可能存在的包括但不限于水、电、气等所有欠费由竞买人自行承担，法律未规定的或未明确缴费义务的均由竞买人承担
竞买人在竞买前应对拍卖标的物作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任
起拍价、成交价均不包含包括税费、淘宝平台软件服务费等其他费用九、保证金、余款及软件服务费支付1.保证金：拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金
拍卖结束，未能竞得者锁定的保证金1-3个工作日自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入指定账户
2.余款：拍卖成交后，竞买人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交之日起10个自然日内汇款至管理人指定账户（户名:重庆栩宽房地产开发有限公司管理人，开户行:中国工商银行股份有限公司重庆西郊支行，账号:3100026939200186504）
3.软件服务费：拍卖成交后，竞买人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价具体费用按淘宝网收取为准）
如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo4.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15.拍卖成交后竞买人悔拍的（包括但不限于竞买人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
九、拍品交付1.管理人负责交付标的物，在竞买人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人以标的物的现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准
2.竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理和自负所有费用
3.拍卖成交后，管理人向竞买人出具《拍卖成交确认书》，由竞买人自行办理过户手续，管理人将予以协助
管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予竞买人即视为履行完全部交付义务
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十二、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本公告未尽事宜，请致电咨询重庆乾德拍卖有限公司：400-809-6672、023-63795912管理人咨询电话：袁律师13167887987重庆市第五中级人民法院监督电话:023-67679098重庆市高级人民法院监督电话：023-67673247、023-67673497淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆栩宽房地产开发有限公司管理人2022年4月26日重庆栩宽房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年5月12日上午10时至2022年5月13日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆栩宽房地产开发有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始3个工作日前与重庆乾德拍卖有限公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人或其委托代理人到管理人处办理交付手续
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始3个工作日前向重庆乾德拍卖有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳足够的保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，竞买人锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后1-3个工作日自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、拍卖成交后，竞买人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交之日起10个自然日内汇款至管理人指定账户（户名:重庆栩宽房地产开发有限公司管理人，开户行:中国工商银行股份有限公司重庆西郊支行，账号:3100026939200186504）
拍卖成交后，竞买人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价具体费用按淘宝网收取为准）
如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo九、拍卖成交后竞买人悔拍的（包括但不限于竞买人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、在竞买人全额支付完拍卖成交款项，按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人以标的物的实物现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准
竞买人逾期不办理的交接手续的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加及后果自负，法院和管理人不承担责任
标的物成交后涉及的各项税、费，按国家规定由买卖双方各自承担，未明确、未规定的费用由竞买人承担
竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税、费标准水、电、气等户名变更手续，由竞买人自行办理，可能存在的水、电、气等欠费均由竞买人承担
涉及违法、违规部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本公告未尽事宜，请致电咨询重庆乾德拍卖有限公司：400-809-6672、023-63795912管理人咨询电话：袁律师18602397855重庆市第五中级人民法院监督电话:023-67679098重庆市高级人民法院监督电话：023-67673247、023-67673497淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆栩宽房地产开发有限公司管理人2022年4月26日
