拍卖公告
出租申请与承诺本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任
保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿标的信息项目名称鹤峰农商行桥北信用社门面容美镇步行街胜利路13-1（临巷）挂牌开始时间2023-12-14挂牌截止时间2023-12-27项目编号HB2023DF109122挂牌价格3.200000万元/年标的所在地-鹤峰县容美镇桥北信用社步行街胜利路租期3年免租期首年租金(万元)租赁期总租金(万元)出租面积(平方米)19出租用途店面目前状态使用状态:租赁期限至标的介绍位于鹤峰县容美镇桥北信用社步行街胜利路13-1，目前使用中出租方信息出租方名称湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司评估信息评估机构湖北智德益友房地产资产评估有限公司评估基准日2023-08-08租赁价格评估值（万元）3.2批准（备案）机构核准（备案）日期一、交易条件挂牌开始日期2023-12-14挂牌截止时间2023-12-27是否自动延牌否延牌规则如果公告期结束时征集到的意向承租方小于等于（）个，按照（）个工作日为一个延长周期，最多延长（）个周期租金支付方式按年支付租金递增方式履约抵押金（万元）与租赁相关的其他条件1、意向承租方报名登记时交纳交易保证金9600元（交易保证金以公告截止日17：00时分足额到达武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司指定账户为准，以下简称：光谷联交所恩施公司），不接受担保或第三方代为支付
2、本次出租期限3年
意向承租方被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并于合同签订之日起5个工作日内一次性付清1年承租款到光谷联交所恩施公司指定专用账户
3、出租方提出：（1）承租后标的物的改造装修、排水管道整治必须征得出租方同意后方可实施，不得改变标的主体结构，不得改变出租标的用途，不得危及标的物使用安全，承租方对承租标的装修、装潢所产生的费用均由承租方自行承担
（2）承租方取得标的承租权后，门头招牌及门店其他广告牌需经城管执法部门审核并备案后方可悬挂张贴
（3）合同期间不得转租或变相转租，不得从事其它违法违纪的活动，严禁各种危及出租标的安全的行为；承租方必须注意投资风险，合理投资，合同期满，出租方有权收回标的物且不承担任何补偿，承租方不得以任何理由拒绝交还，否则视为违约，并承担相应违约责任
（4）承租方取得资产承租权后，经营业务及仓储物品必须符合国家法律法规和政策规定，严禁存储对周围环境卫生可能产生污染的物品，门店经营业务必须符合城市管理要求，不得从事高噪音和高污染类产品制售业（从事餐饮行业的油烟污染物排放必须达到相关主管部门要求），不得乱搭乱建，擅自更改资产主体结构，否则出租方有权利单方面解除租赁合同
（5）出租后承租方自主经营，自负盈亏，自行承担相应的法律及经济责任，对承租标的所有范围负有管理、维护、维修和保证安全的义务，遵守物业管理，按时缴纳水电气费，搞好门前五包，做好污水系统排放，费用由承租方承担
（6）租赁期满，出租方有权收回门面，且不承担任何装饰装潢补偿，承租方只能移除自行购买的办公电器、家具等可移动的设施设备，不得破坏装饰装潢影响后续正常使用，否则出租方有权追究赔偿责任
4、承租方须同意光谷联交所恩施公司在收到第一年租金及全部产权交易服务费之后5个工作日内，由光谷联交所恩施公司将收到的第一年租金一次性划转至出租方指定账户
5、本次交易应支付给武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司的交易费用由租赁双方各自承担
6、意向承租方应完全认可由出租方委托湖北智德益友房地产资产评估有限公司出具的《评估咨询报告》智德益友评咨字[ZD2023]第047号全部内容并不持异议
7、本项目若成交，承租方交易服务费收取标准为第一年实际成交金额的2%
重大事项披露1、意向承租方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的物情况及有关政策规定，若决定承租，须在报名时承诺将自行承担相应的风险
意向承租方在挂牌期间有权利及义务自行对标的物资产进行全面了解，一经提交报名资料申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的物状况及相关约定，自愿接受租赁标的物的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，确定为承租方后不得以不了解标的物状况及瑕疵为由退还标的物或向出租方及武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司（以下简称：光谷联交所恩施公司）追责和索赔
2、委托出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金
3、标的物用途为商业经营，租方取得该标的承租权后，按照设定用途使用，不得从事经营危险化学物品及对周围环境产生严重污染的行业用途，未经出租方允许严禁改变标的物用途
4、本次招租标的原租赁合同已到期，目前仍在使用中
原承租方在同等条件下享有优先承租权，但原承租方需在挂牌截止日前到光谷联交所恩施公司报名登记并缴纳报名保证金后在场内行权
5、意向受承租方须完全认可由出租方确定并公示的《房屋租赁合同》（详见网站公告底部附件）
二、处置方案组织交易方式网络竞价是否采用动态报价是报价方式多次报价三、承租资格及审核方式是否需要登记审核是承租方资格条件1、承租方须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或有完全民事行为能力的自然人，依法自主经营并独立承担法律责任
2、本项目不接受联合承租
四、保证金交纳规则收取方案租赁包按固定金额收取保证金，固定保证金金额为9,600.00元
交纳时间报名就交纳交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)交纳方式银行转账收款账号收款单位：武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司账号:617011000082398；行号：313541001005开户行：汉口银行股份有限公司恩施分行营业部如需手机app转账，可扫码复制账号,为了确保资金安全，请仔细核对收款单位
如需手机app转账，可扫码复制账号,为了确保资金安全，请仔细核对收款单位
保证金内容及处置方式1、未竞得出租标的的其它合格意向承租方，其交纳的交易保证金于动态报价结束后3个工作日内无息退还至原缴款账户
2、经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原缴款账户
3、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳交易保证金将被扣除，光谷联交所恩施公司将直接从该保证金中先扣取光谷联交所恩施公司按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付
若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所恩施公司的经济损失，出租方和光谷联交所恩施公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：（1）招租公告期结束后，意向承租方单方撤回受让申请的；（2）各意向承租方在动态报价期内均未登陆动态报价系统进行有效报价的；（3）意向承租方被确定为承租方后不签订《租赁合同》及未支付交易价款的或未按相关文件履行相关义务的
除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行
交易机构联系方式交易机构名称光谷联交所恩施产权交易有限公司交易机构联系人王希可交易机构联系电话07188420626受让方/投资方/承租方应提交的附件材料材料名称是否需要原件是否需要复印件是否需要电子版下载模板《房屋租赁合同》需要需要需要下载模板产权交易所需要提交的其他资料需要需要需要--营业执照或组织机构代码证（法人、其他组织适用）不需要需要需要--公司章程或章程修正案（加盖公章）（法人、其他组织适用）不需要需要需要--法人身份证（法人、其他组织适用）不需要需要需要--公司内部决议文件（符合章程规定的决策文件）（法人、其他组织适用）需要不需要需要--身份证正面（自然人适用）需要不需要需要--身份证反面（自然人适用）需要不需要需要--手持身份证正面照片（自然人适用）需要不需要需要--
