拍卖公告
'不动产权证号青(2021)囊谦县不动产权第0000357号，为自建房，宗地使用面积238.56m，房屋建筑面积80.20m，国有建设用地使用权2021年3月26日起2086年12月31日止，单层砖木结构，已抵押
位于青海省玉树藏族自治州囊谦县香达镇闹吾拉泽社区康国路（囊谦县第一民族中学以北约四百米），康国路与路交汇以北约四百米斜坡处为所在住宅房地产；空心砖围墙砌筑，铁大门进入院落，院内空地局部水泥路面，局部砌筑花园隔墙，水井，砖砌墙旱厕，简易棚；建筑物为主体一层住宅用房，整幢房呈“—”字型布局，南北朝向，2001年01月01日建成，砖木结构
房外墙面粉刷涂料，钢窗及封闭，铝合金推拉门，毛石墙面大部分基础粉刷涂料，水泥踏步楼梯；室内过道：地板砖地面，墙面粉刷涂料，钢窗，木门，布吊顶；室内东侧：地板革地面，墙面粉刷涂料，无吊顶；室内中间：地板革对面，墙面贴墙纸，布吊顶；室内西间：地板革对面，墙面贴墙纸，布吊顶；室内无上下水、暖等设施设备
土地使用期限：国有建设用地使用权2021年3月26日起2086年12月31日止
在价值时点(2023年11月21日)宗地内已建有住宅用房，建筑面积为80.20m，实际容积率为0.34，建筑密度小于35%
竞买人可到标的物所在地实地查看';囊谦县人民法院变卖公告（2023）青2725执85号一、变卖财产：财产囊谦县香达镇闹吾拉泽社区的自建房产（带院子）评估价：846166.28元保证金：50000元变卖价:450000元加价幅度：2000元财产所在地：囊谦县香达镇闹吾拉泽社区不动产登记权证号青（2021）囊谦县不动产权第0000357号面积宗地使用权面积238.56㎡、房屋建筑面积80.20㎡使用权年限2021年3月26日—2086年12月31日装修未装修实际用途住宅朝向南北房屋结构砖木关于本次网络司法变卖的其他说明：1.位于青海省玉树藏族自治州囊谦县香达镇闹吾拉泽社区康国路（囊谦县第一民族中学以北约四百米），康国路交汇以北约四百米斜坡处为所在住宅房地产；空心砖围墙砌筑，铁大门进入院落，院内空地局部水泥路面，局部砌筑花园隔墙，水井，砖砌墙旱厕，简易棚；建筑物为主体一层住宅用房，整幢房呈“—”字型布局，南北朝向，2001年01月01日建成，砖木结构
房外墙面粉刷涂料，钢窗及封闭，铝合金推拉门，毛石墙面大部分基础粉刷涂料，水泥踏步楼梯；室内过道：地板砖地面，墙面粉刷涂料，钢窗，木门，布吊顶；室内东侧：地板革地面，墙面粉刷涂料，无吊顶；室内中间：地板革对面，墙面贴墙纸，布吊顶；室内西间：地板革对面，墙面贴墙纸，布吊顶；室内无上下水、暖等设施设备
土地使用期限：国有建设用地使用权2021年3月26日起2086年12月31日止
评估价为846166.28元
2.变卖成交后，基于本次交易财产过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担
财产所涉欠缴的水、电费等各种费用均由买受人自行承担应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，自变卖成交过户裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担
本院在确认成交裁定发出后将依法腾退房屋并向买受人交付财产
3.本次变卖财产本院已经进行了调查，已对变卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明
请竞买人在购买前务必到现场实地看样，仔细审查变卖财产，认真研究查看变卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定
竞买人一旦参加竞买，即视为对变卖财产充分了解，并接受变卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）
本公告提供的变卖财产现场图片，供竞买人参考4.变卖时间为2024年4月15日10:00开始，变卖期为60天，竞价期为24小时
变卖网址为：https://sf.taobao.com/spc_item.htm?id=377A5FC1322D253DD0A6920A5AE884B9青海省囊谦县人民法院竞买须知本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读本须知全部内容，尤其是加粗字体部分：一、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞拍须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章信息等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
二、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人在淘宝网注册并申请参加本场拍卖会，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由
三、【委托竞拍】竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续
因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担
四、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前二日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、【拍卖账户注册】本次拍卖采用囊谦县人民法院淘宝网络拍卖平台举行，竞买人应自行注册网络拍卖所需设立的保证金、拍卖价款支付账户
六、【拍卖规则的认同】竞买人参加本次拍卖视为同意本拍卖规则，不得以未签署本拍卖规则为反悔的理由
如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、淘宝网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由导致拍卖会无法正常进行，拍卖会择期另行举行
七、【充分了解标的物情况】请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，不动产包括不动产面积、周边配套、交通、学区等标的物详细情况；动产的实物使用情况、违章情况、年检及交强险交纳情况等
本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续以及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任
竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
如拍卖标的实物与拍卖标的相关资料不符，不影响拍卖效力，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额均保持不变，委托人和拍卖人不承担任何责任
【保证金交纳】竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、【拍卖方式】设有保留价的增价拍卖方式，本次拍卖以设有保留价的增价方式进行，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
竞买人应认真考虑，成熟竞价；竞买人应为自己每次出价付法律和经济责任，且出价后无法反悔
十、【延时出价】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十一、【拍卖成交】拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻
十二、【毁拍】买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
十三、【过户办理及税费的负担】能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
拍卖标的进行过户，所需交纳的税费、违章、罚款、拖审、保险等过户费用，因办理相关手续而产生和在办理相关手续过程中所产生的一切责任和必须缴纳或（和）补缴的任何税金、交易费等税、费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、【拍卖中止或撤回】根据法律规定，拍卖法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、【拍卖计价单位】本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、【竞拍人义务】参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、【其他事项】其他未尽事项，请认真阅读《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
