拍卖公告
'标的物属性流转方式：出租物业类型：其他用房建筑面积：2527.94平方米标的物详情描述ÂÂ';优质房产租赁权拍卖公告兹定于2024年3月25日上午10时至2024年3月25日下午16时止（延时的除外）在阿里拍卖（https://zc-paimai.taobao.com/）举行房地产租赁权拍卖会，拍卖标的：1.福建省福州市鼓楼区五四路158号环球广场B区1层02号商场129号房地产三年期租赁权（出租建筑面积约43.26㎡）2.福建省厦门市湖里区湖里大道15号、思明区湖滨南路180-101号共计2项标的房地产租赁权标的详见本公司网站
有意竞租者，请与本公司联系，办理相关报名、看样登记手续★展示时间、地点：即日起至2024年3月22日（法定节假日除外），标的物现场★联系电话：18120887278苏先生、18120882698陈先生、0591-87810107★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层★网址：http://www.fjhxpmh.com/★公司微信号：hxpmh1995福建省海峡拍卖行有限公司2024年3月15日竞买协议拍卖人：福建省海峡拍卖行有限公司竞买人（竞租人）：身份证号码/统一社会信用代码：代理人：身份证号码：联系电话：根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，拍卖人就本次拍卖标的有关事项特向竞买人告知如下：第一条拍卖标的1.福建省厦门市湖里区湖里大道15号邮政综合楼一至三层部分房地产五年零一个月租赁权（出租建筑面积约1431㎡）2.福建省厦门市思明区湖滨南路180-101号店面房地产五年期租赁权（出租建筑面积约195.83㎡）
第二条拍卖会时间2024年3月25日上午10时至2024年3月25日下午16时止（延时的除外）
第三条拍卖会地点阿里拍卖（https://zc-paimai.taobao.com/）
第四条竞租登记手续及有关说明1.根据中国邮政集团有限公司福建省厦门市分公司出具的《标的拍卖情况说明》中确定竞租人资格为：企业、自然人及其他组织机构（凡未退还占用出租人房产的企业、自然人及其他组织机构与中国邮政系统内部及下属公司所有职工均不得参与竞租
所有职工、合同工、临时工等，有关规定详见相关管理办法），符合资格条件的竞租人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞租人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞租人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，买受人的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞租人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
2.拍卖成交后，买受人的竞租保证金直接抵作拍卖佣金，如不足，由买受人在拍卖成交之日起二个工作日内补齐；如有剩余，则买受人同意由拍卖人待买受人与委托人签署《房屋租赁合同》后无息退还至买受人原账户（即交存竞租保证金时的付款账户）
第五条拍卖标的重要文件上述拍卖标的现有相关文件、拍卖材料复印件有：附件1：委托人出具的各标的《标的拍卖情况说明》；附件2：《厦门市土地房屋权证》【厦地房证第00364720号、厦地房证第00265898号】；附件3：《房屋租赁合同（出租，2024年版）》范本
买受人（承租人）作为上述标的《房屋租赁合同》的乙方，应在拍卖成交之日起一个工作日内签订《拍卖成交确认书》,并按《标的拍卖情况说明》中相关条款在接到委托人通知之日起五个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》
郑重提示各位竞买人认真阅读《房屋租赁合同》范本，全面理解各方当事人的权利义务约定
同时，请各位竞买人认真阅读上述标的的相关文件以上文件作为竞买协议的附件，竞买人参与竞租即表明全面接受其中的内容
拍卖一旦成交，买受人即成为上述《房屋租赁合同》的承租人，受该合同的约束
第六条拍卖标的移交方式买受人与委托人签订《房屋租赁合同》，并缴纳完毕约定款项后，按照《房屋租赁合同》、《标的拍卖情况说明》的相关约定自行办理租赁场所的现场移交，逾期未办理或故意拖延时间办理的按违约处理
标的物移交手续由买受人自行与委托人办理，拍卖人不负责标的租赁现场的移交，拍卖成交，即拍卖人对买受人的拍卖合同义务履行完毕
第七条特别约定和相关瑕疵1.拍卖标的买受人即为承租人
2.本标的起拍价按标的总租金进行增价拍卖，拍卖成交价为标的租赁期限内的全部租金总额
3.拍卖成交后，买受人除支付成交价款之外，须另向拍卖人支付拍卖成交价5%的拍卖佣金，拍卖佣金直接由拍卖人从买受人缴纳的竞租保证金中扣收，如不足，由买受人于拍卖成交之日起二个工作日内补齐
4.拍卖成交后，买受人除支付上述成交价款及拍卖佣金之外，还须向阿里拍卖另外支付软件服务费，该费用由买受人通过线上完成相应费用的支付
此费用由阿里拍卖直接收取，因此拍卖人不提供任何票据5.租金和租赁履约保证金的交付方式以标的《房屋租赁合同》和标的《标的拍卖情况说明》约定的为准
6.根据《厦门市土地房屋权证》【厦地房证第00364720号、厦地房证第00265898号】上记载，规划用途均为办公
本次拍卖标的是否存在产权用途与实际用途不符,以及标的是否可以作为经营使用，由买受人自行判断
标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任及后果由买受人自行承担，与拍卖人、委托人无关
买受人将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由买受人自行办理并承担费用，委托人及拍卖人对买受人办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任
7、拍卖成交后，买受人（承租人）应在拍卖成交之日起两个工作日内至拍卖人处（地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层）签署《拍卖成交确认书》、《竞价确认书》，并按约定时间签署《房屋租赁合同》、支付相关拍卖成交款项，如买受人（承租人）拖延或拒绝签署《拍卖成交确认书》、竞价确认书、《房屋租赁合同》、或未在约定期限内支付相关拍卖成交款项的，拍卖人、委托人视买受人（承租人）构成实质违约，买受人（承租人）已交的竞租保证金无权主张返还并按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定追究其违约责任
造成委托人、拍卖人其他损失的，买受人（承租人）还应负责赔偿8、本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人、拍卖人所作的关于本拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，委托人、拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任，包括但不限于拍卖标的用途、面积、质量、配套设施物品等瑕疵
本拍卖标的以现状为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价及拍卖佣金均不作调整
竞买人参加竞租即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状承租
委托人、拍卖人对买受人承租拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任
竞买人一旦参与报价，即表明已详尽了解拍卖标的相关情况，完全了解本次拍卖标的，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对拍卖标的有不明及误解的权利，自愿承担由于对拍卖标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞买的行为负完全责任
委托人及拍卖人不对拍卖标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任
9、如遇委托人在拍卖前撤回本次拍卖标的，竞租保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人对此无异议
10、非因拍卖人的原因造成拍卖标的不能及时移交或办理权属过户登记的，拍卖人不承担任何责任
拍卖成交即视为拍卖人对买受人的拍卖合同义务履行完毕11、竞买人确定下列地址为竞买人收件地址，凡与本次拍卖及租赁合同有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达，如有变更应书面通知拍卖人
迁址、更换收件人、拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达地址：收件人：邮箱：第八条佣金的交付账户竞租人的拍卖佣金存入本公司指定的银行帐户
（户名：福建省海峡拍卖行有限公司；账号：35001877607059008888；开户行：建设银行福州市杨桥支行）
第九条网上竞租注意事项鉴于互联网、阿里拍卖的特殊性，同时出于对网上竞买人（竞租人）负责的态度，拍卖人郑重提醒：网上出价存在多种风险（网络故障、电路故障、系统故障、平台故障），这些风险包括但不限于：1．互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制
数据在互联网上传输的途径不是完全确定的互联网本身并不是绝对安全可靠的环境
2．在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得
3．互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而使《网络拍卖信息系统》服务出现延迟、停顿或中断
4．互联网上发布的各种信息可能出现错误
5．网上竞买人（竞租人）在《网络拍卖信息系统》上身份可能会被仿冒
6．网上竞买人（竞租人）自身计算机性能、质量、病毒、故障及其他原因，可能会影响响应时间或数据，给拍卖公司带来损失
7．网上竞买人（竞租人）自身计算机应用操作能力及互联网知识的缺乏带来损失
8．网上竞买人（竞租人）自身的疏忽造成账号或密码泄漏，可能会给拍卖公司造成损失
9.网上竞买人（竞租人）必须充分估计上述原因导致网上出价不同与现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，拍卖人不负有任何责任
第十条违约责任竞买人若有违反《中华人民共和国拍卖法》等法律法规及本竞买协议和《拍卖规则》的约定，拍卖人有权依法取消其竞买资格，竞租保证金不予退回，并赔偿损失，且保留依法追究其他经济和法律责任的权利
拍卖人因追究买受人违约责任而产生的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用均由买受人承担
第十一条争议解决方式本拍卖合同履行中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法拍卖人经营地人民法院提起诉讼
第十二条本协议的各条款自竞买人或其委托代理人签字或盖章之日起，对竞买人发生法律效力
第十三条竞买人特别声明竞买人已对本竞买协议各条款及附件内容作了全面的理解，应竞买人的要求，拍卖人也对本竞买协议及附件的相应内容做了说明
竞买人在此竞买上签字，系确认竞买人已详细审查本次拍卖的所有文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的物现场认真查勘，已行使了知情权，特别是本次拍卖标的中产权用途、面积及拍卖成交后实物移交时间长等瑕疵已明确知悉，对标的物现状满意，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人同意本竞买协议各条款及《房屋租赁合同》（已拟定条款）的权利义务，并愿承担参加本次拍卖会及竞买成交以后可能带来的一切风险、障碍（包括但不限于标的物移交时间长或无法移交等方面的风险），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张
本竞买协议及拍卖规则对本人发生法律效力拍卖人：（签章）竞买人（签章）：签订日期：
