拍卖公告
'网络拍卖标的物情况说明表财产四川省乐山市市中区中心城区通江镇敖坝村三组的土地使用权、地上两宗已办证房产及未办证的建构筑物（含装饰装修）、林木整体变卖起拍价：13808000元保证金：1500000元加价幅度：40000元变卖预缴款：13808000元财产所在位置四川省乐山市市中区中心城区通江镇敖坝村三组房屋所有权人/执行案号四川盛强房地产开发有限公司/（2023）川1181执1034号产别/共有方式有限责任/单独所有土地证号乐城国用（2007）第77774号土地使用权人四川盛强房地产开发有限公司地号/图号5-1-53/647地类（用途）工业使用权类型出让使用权面积5496.80㎡终止日期2048年11月10日结构通江镇敖坝村三组：混合通江镇敖坝村三组1幢：钢筋砼建筑面积通江镇敖坝村三组：995.09㎡通江镇敖坝村三组1幢：1209.69㎡财产现控制占有情况现经营玛丽庄园，租赁期限至2024年11月底止评估价2464.32万元税费情况拍卖后办理不动产权证及变更所涉及的双方税费按国家规定各自承担，具体金额以相关部门核算为准
特别说明：1、本标的评估价格为2464.32万元，其中四川盛强房地产开发有限公司原有部分评估价值558.63万元（土地、已办证的房产、未办证的部分建构筑物、林木），高祥平添附部分评估价值1905.69万元（未办证的部分建构筑物、林木、装饰装修）占总评估价值77.33％左右
2、因承租人添附房产在原房产上进行扩改建，无法分离，添附部分的价值归高祥平所有，该宗资产处置成交后，高祥平添附部分对应价款按比例（77.33％左右，以实际成交价为准）归高祥平所有
(详情详见评估报告，并以实物现状为准）备注拍卖财产按现状进行拍卖，本院不承担本标的任何瑕疵保证
竞拍成交后，拍卖财产按实际现状进行交付，交付需时间竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
请各竞买人自行了解并亲自现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
详情见评估报告及附件本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考
详情来电咨询';变卖公告峨眉山市人民法院关于拍卖四川省乐山市中心城区通江镇敖坝村三组的土地使用权、地上两宗已办证房产及未办证的建构筑物（含装饰装修）、林木整体的变卖公告峨眉山市人民法院将于2024年4月3日10时起60日止（延时的除外）在峨眉山市人民法院阿里司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：峨眉山市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/），现公告如下：一、变卖标的：四川省乐山市中心城区通江镇敖坝村三组的土地使用权、地上两宗已办证房产及未办证的建构筑物（含装饰装修）、林木整体，详见附件
整体变卖价：13808000元，保证金：1500000元，加价幅度：40000元
变卖预缴款：13808000元特别说明：1、本标的评估价格为2464.32万元，其中四川盛强房地产开发有限公司原有部分评估价值558.63万元（土地、已办证的房产、未办证的部分建构筑物、林木），高祥平添附部分评估价值1905.69万元（未办证的部分建构筑物、林木、装饰装修）占总评估价值77.33％左右
2、因高祥平添附房产在原房产上进行扩改建，无法分离，添附部分的价值归高祥平所有，该宗资产处置成交后，高祥平添附部分对应价款按比例（77.33％左右，以实际成交价为准）归高祥平所有
(详情详见评估报告，并以实物现状为准）注：本院已委托司法拍卖辅助服务机构“四川成都华联拍卖行有限公司”对该标的进行咨询、看样、竞买指导及成交后续服务工作等
二、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询、安排看样，有意者请与本院联系
四、特别提醒：竞买人资格、条件、房产所在地过户的相关政策及竞买成功过户产生的费用由竞买人自行到相关部门咨询，过户风险自行承担
标的物以实物现状为准，请各竞买人自行了解凡参与竞买的有意向者请亲自看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已进行确认，责任自负
五、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
以下人员除外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人为法人和其他组织，或未开设淘宝账户的，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四川省峨眉山市人民法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到四川省峨眉山市人民法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3、凡与本标的涉及有优先购买权者，请按本公告要求办理相关手续、缴纳变卖预缴款后参加变卖活动，以行使优先购买权，逾期视为自动放弃
4、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户手续的，后果及责任自行承担
六、特别说明1、竞拍成功后买受人所交的变卖预缴款由网络拍卖平台自动转入法院指定案款账户，其余变卖尾款由买受人在竞拍成功后转入法院指定案款账户
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还买受人逾期不交变卖尾款的视为悔拍
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参与竞拍2、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物交付手续由买受人自行办理，办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次或多次过户费用，上述费用按国家规定由被执行人、买受人按国家规定各自承担，但应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定书送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担
3、有可能存在的水、电、气、排污、垃圾清理等欠费，及水、电、气等需分户、过户的费用均由买受人承担，并自行办理手续，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年4月1日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：有
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十个工作日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：峨眉山市人民法院诉讼费及案款专户开户银行：中国农业银行股份有限公司峨眉山金顶支行账号：62284005272728680672、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本次为变卖程序竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询标的咨询、看样、竞拍指导及办理其它手续请拨打咨询电话18384672073、0833-5537067，请耐心等待通知（看样时请携带身份证件）
举报监督电话：0833-5552155淘宝技术咨询电话：400-822-2870峨眉山市人民法院二〇二四年三月十八日变卖须知峨眉山市人民法院将于2024年4月3日10时起60日止（延时的除外）在峨眉山市人民法院阿里司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：峨眉山市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：四川省乐山市中心城区通江镇敖坝村三组的土地使用权、地上两宗已办证房产及未办证的建构筑物（含装饰装修）、林木整体，详见附件
整体变卖价：13808000元，保证金：1500000元，加价幅度：40000元
变卖预缴款：13808000元
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向峨眉山市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到峨眉山市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前一个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
两个或两个以上的自然人、法人或其他组织联合竞买标的的，可以委托其中一个作为代理人参与竞买，相关权利义务由联合竞买人承担
参与联合竞买的各个主体须在竞价开始前两个工作日内同时到本院提交完整、合法的有效证明及手续
在经本院审核确认竞买资格和代理资格后，才能报名参加竞拍逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍本人行为
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前一个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、本次变卖法院已通知相关当事人
与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十个工作日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：峨眉山市人民法院诉讼费及案款专户开户银行：中国农业银行股份有限公司峨眉山金顶支行账号：62284005272728680672、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付款后应及时办理相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的水、电、气等欠费均由买受人自行了解处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次或多次过户费用，上述费用按国家规定由被执行人、买受人按国家规定各自承担，但应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定书送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告，本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
标的咨询、看样、竞拍指导及办理其它手续请拨打咨询电话18384672073、0833-5537067，请耐心等待通知（看样时请携带身份证件）
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
举报监督电话：0833-5552155（此号码仅接受举报，不接受咨询）淘宝技术咨询电话：400-822-2870峨眉山市人民法院二〇二四年三月十八日
