拍卖公告
'标的物介绍标的名称瑞丽市320国道101号的土地(国有建设用地使用权),宗地编号:2015-103权证情况法院执行裁定书（2021）云3102破1号土地使用证证号云（2024）瑞丽市不动产权第0001196号标的所有人瑞丽市瑞丽湾旅游开发有限公司评估鉴定基准日2023年9月27日土地使用权日期2016年1月27日起至2056年1月26日标的现状权利类型国有建设用地使用权权利性质出让土地用途住宿餐饮用地规划用途住宿餐饮用地评估价土地：39366.7911万元权利限制情况查封被瑞丽市人民法院查封抵押/拍卖成功后提供的文件《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》、《执行裁定书》标的物介绍地宗登记合计面积309001.5㎡（约463.5亩）出让时坐落标记为滨江大道北侧、大瑞铁路南侧税费情况依据税务规定，交易成交时产生税费各自承担其他重大瑕疵1.该宗土地上建设项目，自取得至今已超两年且未开工建设，根据原出让合同，瑞丽市瑞丽湾旅游开发有限公司应于2016年8月28日开工，在2018年8月28日竣工，现未有材料反映存在经相关部门批准延期竣工事宜；2.土地受让人瑞丽湾公司未按《国有建设用地使用权出让合同》按时开工建设，截至2023年3月27日，依原出让合同标准计算，已产生违约金29688.9122万元；3.该宗土地有172.56亩用于建盖医学观察集中隔离点，地上建筑物（临时建筑）属瑞丽市国有资产，目前尚未拆除
具体实施拆除时间以现实条件满足而定，管理人不做任何保证及承诺；4.该宗土地2020年被划入“瑞丽江-大盈江国家级风景名胜区”范围，目前依法不能进行商业开发；5.该宗土地之前有469.2968万的耕地占用税欠款，尚未结清
该宗土地以现状进行拍卖、移交特别说明1.本次拍卖的土地为国有建设用地使用权，土地规划用途为住宿餐饮用地，使用类型为出让，有关土地的详情，请竞买人自行向相关部门咨询
该土地的整体规划能否继续开发使用或新建、改建、扩建等，请意向竞买人自行到辖区职能部门了解核实
2.买受人应自行前往瑞丽市税务局核实本次交易标的国有土地使用权在后续办理产权过户时是否存在应缴拖欠税费，并需承担拖欠税费缴纳，确认成交后应缴纳的税费标准等
若因此导致不能过户或无法完成过户的，管理人不做任何保证及承诺，买受人需自行承担相应法律后果
';瑞丽市瑞丽湾旅游开发有限公司管理人根据【（2021）云3102破1号】案号，将于2024年4月20日10时至2024年5月6日10时（延时除外），在淘宝网-阿里司法拍卖破产频道（susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，监督法院为瑞丽市人民法院
现管理人将有关拍卖公告如下：注：2024年4月20日10时00分起至2024年5月6日10时00分止（延时除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、拍卖标的及报名时间：1.1拍卖标的：瑞丽市320国道101号的土地(国有建设用地使用权),宗地编号:2015-1031）瑕疵情况：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖；瑕疵为：1.该宗土地上建设项目，自取得至今已超两年且未开工建设，根据原出让合同，瑞丽市瑞丽湾旅游开发有限公司应于2016年8月28日开工，在2018年8月28日竣工，现未有材料反映存在经相关部门批准延期竣工事宜
2.土地受让人瑞丽湾公司未按《国有建设用地使用权出让合同》按时开工建设，截至2023年3月27日，依原出让合同标准计算，已产生违约金29688.9122万元；3.该宗土地有172.56亩现已被用于建盖医学观察集中隔离点，地上建筑物（临时建筑）属瑞丽市国有资产，目前尚未拆除
具体实施拆除时间以现实条件满足而定，管理人不做任何保证及承诺；4.该宗土地2020年被划入“瑞丽江-大盈江国家级风景名胜区”范围，目前依法不能进行商业开发；5.该宗土地之前有469.2968万的耕地占用税欠款，尚未结清
1.2报名时间：自公告发布之日起至相应标的物竞拍结束之前止
缴纳竞买保证金后方可完成报名1.3竞价时间：2024年5月5日10时00分起至2024年5月6日10时00分止（本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价自动延时5分钟）
二、竞买人条件：2.1中华人民共和国境内依法成立并有效存续的企业法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
2.2如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须提前3日向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息，办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为2.3因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
2.4与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
2.5因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、特别提醒：3.1管理人郑重声明：管理人系依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖
3.2请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金将会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.3标的物拍卖成交后，过户手续由买受人办理，管理人提供相关文件材料，过户过程中可能产生的变更登记等税、费依据税务规定，由买卖双方据实各自承担
3.4本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任3.5本次拍卖标的以其现状为准，法院与资产所有人、管理人不承担瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定
均由竞买人自行进行调查核实，并承担全部风险
有意购买者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负
3.6标的具体坐落、现状、土地区域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息，与评估报告中所符的资料上的坐落描述有不符的情况，《拍卖公告》、《评估报告》中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终以管理人交付时的标的物具体坐落、现状、土地区域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息为准
若与本次破产处置文件中载明的标的物具体坐落、现状、土地区域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息等信息有出入，成交后拍卖成交价不作调整，买受人不可以此要求降价
3.7竞买成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；标的物涉及过户登记手续，在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完平台软件服务费后，管理人协助，由买受人自行办理，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费依据税务规定，由交易主体各自承担；其余明确或潜在的一切关联费用（包括欠费、户名变更等）由买受人承担
买受人应自行前往瑞丽市税务局核实本次交易标的国有土地使用权在后续办理产权过户时是否存在应缴拖欠税费，并需承担拖欠税费缴纳，以及确认成交后应缴纳的税费标准等
若因此导致不能过户或无法完成过户的，管理人不做任何保证及承诺，买受人需自行承担相应法律后果
3.8竞买人过户时，标的物中若涉及的抵押、查封、裁定事宜，拍卖成交后，由管理人协助买受人办理标的解押等相关手续
如因包括但不限于买受人资质等问题导致不能办理过户手续的，仅退还买受人相应尾款保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
因标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担
3.9买受人应当自行在竞买前全面了解标的所涉及的规划问题，若有规划、用途或者用地性质等调整，由买受人承担相应的后果，且不对拍卖成交价进行调整
3.10具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险
如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事单位、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险
3.11因破产停业，现纳税申报为非正常申报情形，相关拍卖后需开具发票，待成交后，需与税局再行协商开具，管理人不承诺开具发票的具体时间，根据实际请况进行
3.12本次拍卖可联合竞买和委托竞买
联合竞买人和委托竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2024年3月25日前向管理人提交联合竞买或委托竞买的申请，办理联合竞买或委托竞买手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与联合竞买人或委托代理人一同到管理人处办理标的交接手续
如联合竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、保证金交纳、竞买尾款以及服务费支付4.1拍卖结束前都可报名交保证金，项目竞买前阿里拍卖平台系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金（竞买人自行选择支付渠道）作为应缴的竞买保证金，竞买结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻并原路返回，冻结期间不计利息
4.2竞买成功后，本标的竞得者（以下称“竞得人”）应在竞买成功后【15】日支付服务费（包含软件服务费），该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人自行承担向第三方支付；竞得人原冻结的保证金可以充抵价款，将自动转入指定账户
以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并支付给网拍平台，非管理人收取
如买受人未支付上述费用，将视为悔拍4.3竞得人应在竞买成功后【15】日内完成尾款支付，通过银行汇款到指定账户：开户名称：瑞丽市瑞丽湾旅游开发有限公司管理人账号：53050173723900000892开户行：中国建设银行股份有限公司瑞丽南卯街支行汇款时备注：实际买受人名称及标的物名称“竞拍余款”总数额4.4拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付管理人指定账户，逾期视为悔拍
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买4.5请勿通过线上支付标的物尾款，尾款须通过线下支付至指定账户，支付尾款时须在备注中写明“实际买受人名称及标的物名称“竞拍余款”总数额
4.6拍卖成交，买受人支付完尾款及平台软件服务费用后三日内由第三方机构提供《拍卖成交确认书》
4.7因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，提前做好准备工作，确保不影响竞拍
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1五、竞价方式：5.1增价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能；5.2在竞价活动结束前5分钟内无人出价，最后出价即为成交价；5.3在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
※竞买人的出价时间以进入淘宝拍卖平台服务系统的时间为准！六、重要提示：6.1本次拍卖的标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，现状是指标的物的数量等现实状况
法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任除拍卖文件披露外，竞买人应对标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
一经参拍视为接受、认可标的物所有风险、瑕疵
6.2本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、上拍机构、阿里网络竞价平台不承担任何赔偿责任
6.3买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用
七、咨询看样：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖开始前的1个工作日（工作日：上午9:00-12:00，下午14:00-18:00）接受电话咨询，有意竞买者请联系：拍卖服务机构咨询电话：陈经理18388045236八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与管理人联系
九、优先购买权人：9.1本标的物优先购买权人相关说明：暂无
9.2优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前7个工作日向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
9.3优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得
9.4顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
十、其他事项10.1参与竞买人必须开设淘宝账户，开设淘宝账户不产生费用
10.2因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，拍卖人并不承担因此造成的损失
10.3竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读发布的《评估报告》、《竞买公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》等材料所披露的内容，充分了解标的物相关法律法规、政策规定
竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负10.4参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
拍卖服务机构咨询电话：陈经理18388045236淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话
【瑞丽市瑞丽湾旅游开发有限公司管理人】2024年4月瑞丽市瑞丽湾旅游开发有限公司管理人根据【（2021）云3102破1号】案号，将于2024年4月20日10时至2024年5月6日10时（延时除外），在淘宝网资产交易网络平台(http://zc-paimai.taobao.com/)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞买前须详细阅读此《竞买须知》
本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力
参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守竞买公告及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.竞买标的：瑞丽市320国道101号的土地(国有建设用地使用权),宗地编号:2015-1032.竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3.竞买时间：2024年5月5日10时00分起至2024年5月6日10时00分止（届时正式竞买开始时间以淘宝网网络电子竞买系统时间为准）
4.竞买起始价：314934328.80元；加价幅度1000000元
5.参与本次竞买需交纳竞买保证金人民币：31493433元
竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息6.在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完服务费后，管理人将配合买受人办理拍卖标的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受方承担
7.本次拍卖暂不支持线下报名
8.竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号
因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《拍卖公告》）
9.如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须到管理人处办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章）；竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到管理人办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为10.如竞买人主张优先购买权，应于当次开拍前提前7个工作日向管理人提交确认优先购买权申请和合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权11.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程12.参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1）负责执行的人民法院；2）网络服务提供者；3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
13.本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
14.拍卖标的以现状进行拍卖，标的具体坐落、现状、土地区域、位置、面积及用途等相关信息，与评估报告中所符的资料上的坐落描述有不符的情况，《拍卖公告》、《评估报告》中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终以管理人交付时的标的物具体坐落、现状、土地区域、位置、面积及用途等相关信息为准
若与本次破产处置文件中载明的标的物具体坐落、现状、土地区域、位置、面积及用途等相关信息等信息有出入，成交后拍卖成交价不作调整，买受人不可以此要求降价
15.拍卖人对资产土地面积差异等不作担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
16.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交
17.本次拍卖标的物的成交价不含税价
本次拍卖平台的相关服务费用由买受人承担18.涉及的抵押、查封、裁定事宜，拍卖成交后，由管理人协助买受人办理标的解押等相关手续
管理人解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
19.竞买人对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到标的物相关职能部门咨询确认
因竞买人未了解相关资格及条件，造成拍卖后不能过户，与拍卖人无涉
因不符合过户条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，若成交视为悔拍，保证金不予退还
20.买受人逾期未支付拍卖款的，经通知，在通知期限内仍未支付的，管理人认定其悔拍并裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的网络服务费和拍卖辅助服务费
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额21.成交后，买受人需支付服务费
收费标准：按平台收费规则标准缴纳缴费方式：线上支付
买受人应在余款支付期限内完成服务费的支付，因买受人未支付服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
22.过户时买卖产生的相关税、费（如：土地增税、契税、出让金等）依据税务规定，由交易主体各自承担
相应过户时间长短由买受人自行承担，与管理人、三方机构无涉
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人、三方机构不承担一切责任
特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方各自承担
23.竞买人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、煤气、物业管理、排污等欠费由竞买人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由竞买人自行承担，管理人不承担上述费用
24.拍卖时的成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
25.本次拍卖活动计价货币为人民币
26.竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
27.根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
28.因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情形决定重新拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
29.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请咨询咨询电话：陈经理18388045236淘宝技术咨询：400-822-2870管理人拥有本《竞买须知》的最终解释权
【瑞丽市瑞丽湾旅游开发有限公司管理人】2024年4月
