宾川路528号对外招租拍卖 <结束>

受有关单位委托，我司将于2024-05-23 16:00:00至2024-05-24 15:00:00止，在百昌拍卖平台（www.360pai.com）及各联拍机构子站对招租标的（详见以下列表），公开进行租赁权拍卖活动，现公告如下：一、招租标的：物业位置物业类型准入业态租赁年限标的面积首年租金起拍价（万元）上海市 上海市 闵行区 江川路街道住宅详见招租公告3181.3476二、注意事项1、本次拍租的成交价为第一年租金，租金递增方式：详见招租公告 

2、竞买人须为与拍卖标的相适应资质的法人或自然人

竞买人须在2024-05-22 16:00:00前在线按招租文件要求提交相关身份证明文件，经委托方审核其资格通过后在线支付保证金取得竞买资格，审核期：2024-05-22 16:00:00至2024-05-23 16:00:00

未竞得标的的竞买人所交付的保证金将于拍卖日后3个工作日内不计息按原付款方式原渠道如数退回原支付账户

3、拍卖方式为设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能

竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价

4、本次拍卖按物业现状进行拍租

未看样的竞买人视为对现状的确认，责任自负请竞买人仔细阅读本公司公告及拍租须知

5、已在线报名的竞买人需在审核期内携带招租文件要求的相关身份证明文件原件至物业所有人处进行现场资格审核

6、咨询展示期自公告之日起至报名截止日止

拍卖当天不接受咨询公告注意事项未尽事项详见拍卖须知

7、优先承租人未按公告规定在百昌拍卖平台注册，并按时提交报名证件及材料，同意竞买须知，支付保证金的，视为放弃优先承租权

三．保证金账户：  上海百昌科技集团有限公司    账号：802110010122721149   开户行：恒丰银行上海分行营业部 （请在备注中注明参与拍租的标的）四、联系方式咨询电话：52968300转6010  招租文件下载：https://cdn-images.360pai.com/FsO1TSLCMIN1HsE5cxaEM0jHlNCA工商监督电话：02154236252上海百昌拍卖有限公司上海百昌科技集团有限公司2024-05-15为规范租赁权网络拍卖行为，维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规特制定本须知

一、本次拍卖应当遵循公开公平公正诚实信用的原则，依法实施的拍卖行为具有法律效力，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人应当遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、竞买人是指参加租赁权网络拍卖的中华人民共和国境内的自然人、法人或其他非法人组织（除法律另有规定者外）

竞买人需符合招租文件中对于竞买人资格的规定；委托人有权在拍卖前审核竞买人的资格，并作出是否符合参拍资格的决定

三、原承租人在同等条件下享有优先承租权

四、拍租标的：物业名称： 宾川路528号对外招租拍卖

建筑面积：18租赁年限：3

首年租金起拍价：13476.00租金递增方式：详见招租公告 

五、标的现状及准入业态：标的现状：详见招租公告

准入业态：详见招租公告六、本招租标的按现状进行拍卖招租

物业外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准招租标的物业的实际面积以不动产相关部门的登记证书为准；若实际面积与竞租面积有明显差异，则以买受人及委托人双方共同认可的第三方机构的实际测绘面积为准，不影响成交价

委托方及我司对招租标的物的外观、质量、结构、固定装修损坏等一切不作任何担保或保证，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及拍卖成交价格

七、拍卖竞价开始前，竞买人须在报名截止日前通过“百昌拍卖平台”及各联拍机构子站注册报名，按招租文件规定上传相关文件并在审核期内向委托人提交该文件原件；委托人将在审核期内，对竞买人资格进行审核，审核通过的竞买人在拍卖开始前在线支付保证金，取得竞买资格

拍卖成交后，买受人即为该标的的承租人，本次拍卖的成交价为第一年租金，承租人首次支付为第一年第一季度的租金

拍卖平台服务费为首年首月租金*对应折扣率，标的折扣率详见本须知第十六条

拍卖结束后，竞得本标的物的买受人支付的保证金将自动转化为成交款的一部分支付至委托方指定的银行账户；或在买受人已支付平台服务费的前提下，按照委托方的要求，保证金原路退回

在此情形下，买受人需根据约定直接向委托方支付房屋押金及租金拍卖成交后的16个工作日内,买受人需支付剩余的首次成交款、平台服务费及租赁保证金至我司平台指定账户，并签署《拍卖成交确认书》及《租赁合同》

租赁保证金于租期届满时，按照买受人和委托方签署的《房屋租赁合同》约定，在买受人满足退还条件时，由委托方退还至买受人指定账户

未能成交的竞买人交付的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户，保证金均不计利息

八、优先承租人参与竞买须在报名截止日前通过“百昌拍卖平台”及各联拍机构子站注册报名，按招租文件规定上传相关文件，经委托人审核通过并支付相应的保证金参与竞买，逾期未办理报名手续，未能支付相应保证金及未参与竞买的，视为放弃优先承租权

九、竞买人应当妥善保管自己的用户名密码，并对该用户名的竞价行为承担责任

以竞买人用户名密码登录并作出的竞买行为，我司均视作竞买人的自愿行为

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

我司及委托人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十二、拍卖成交后，买受人未按有关规定履行相关手续时（包括但不限于未在委托方通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》、未缴纳约定的成交价款、平台服务费、租赁保证金等款项），买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

拍卖标的再行拍卖的,原买受人不得参与，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的平台服务费

再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费（如有）和买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费（如有）

十四、参加拍租的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任

十五、竞买人、买受人须遵守本须知;拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定

十六、租赁权拍卖平台服务费折扣表： 标的类型

           租期三年及以上收费比例            租期二年至不满三年收费比例

           租期不满二年收费比例            商铺

           首年首月*1            首年首月*0.9

           首年首月*0.8            住宅

           首年首月*1            首年首月*0.9

           首年首月*0.8            市场

           首年首月*1

           首年首月*0.9            首年首月*0.8

           厂房            首年首月*1

           首年首月*0.9            首年首月*0.8

           办公            首年首月*1

           首年首月*0.9            首年首月*0.8

           土地

           首年首月*1            首年首月*0.9

           首年首月*0.8            场地

           首年首月*1            首年首月*0.9

           首年首月*0.8            农用地

           首年首月*1            首年首月*0.9

           首年首月*0.8

           商业            首年首月*1

           首年首月*0.9            首年首月*0.8

           其他            首年首月*1

           首年首月*0.9            首年首月*0.8

             上海百昌拍卖有限公司上海百昌科技集团有限公司2024-05-15