拍卖公告
'标的物情况表拍品名称位于四川省沐川县舟坝镇夏寨村8组综合用房权利来源司法拍卖权证情况沐房权证（2010）字第3479号拍品所有人胡军拍品现状房屋用途住宅产权证载明建筑面积建筑面积269.31㎡使用情况该房产现有人居住，由现居住人装修该房产，且所在土地属于集体土地，限制本村居民购买
钥匙无情况说明物业水电等欠费情况以实际为准，由买受人自行前往核实
权利限制情况有抵押，法院已查封';四川省沐川县人民法院变卖公告本院定于2024年4月19日10时起六十日止（因竞价自动延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（户名：四川省沐川县人民法院，网址https://sf.taobao.com/0833/05)公开变卖涉案财产，现公告如下：一、变卖标的物详细情况标的物名称住宅起拍价136,100元保证金13,000.00元加价幅度1,000.00元标的物所在地四川省沐川县舟坝镇夏寨村8组综合用房一幢权利凭证沐房权证（2010）字第3479号登记权利人胡军土地用途综合用房建筑面积269.31平方米装修以实物现状为准财产控制状态有抵押，法院已查封（该房产所在土地属于集体土地，限制本村居民购买）优先购买权人无二、变卖流程1.网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价)
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到沐川县人民法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到沐川县人民法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年4月7日起至2024年6月14日16时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系，咨询电话：0833-4606728、17713951107
五、特别提醒：标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询
七、对上述标的权属有异议者,请于2024年4月12日前与本院联系
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴入缴入本院指定账户(账户名称：沐川县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司沐川县支行，账号：6228400527298738567)，并在尾款缴纳后7日内（凭付款凭证及相关身份材料）到沐川县人民法院（地址：乐山市沐川县沐溪镇永济西街92号）签署《变卖成交确认书》、到沐川县人民法院开具变卖款收款收据，之后7日内联系执行法官领取执行裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：本次变卖标的物位于四川省沐川县舟坝镇夏寨村8组综合用房的保证金13,000.00元
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全款经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳变卖价全款参拍的竞买人，淘宝需在确认其变卖价全款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的变卖价全款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款金额，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询
十、依照法释(2016)18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0833-4604311(人民法院监察室)本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0833-4606728；0833-4608221淘宝技术咨询：400-822-2870沐川县人民法院二〇二四年四月二日变卖须知沐川县人民法院将于2024年4月19日10时起六十日止（竞价周期与延时除外）在沐川县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：沐川县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0833/05）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、四川省沐川县舟坝镇夏寨村8组综合用房，建筑面积：269.31㎡，规划用途：住宅，不动产权证号：沐房权证（2010）字第3479号，有抵押，法院已查封，该房产所在土地属于集体土地，限制本村居民购买
起拍价：136,100元，保证金：13,000.00元，增加幅度：1,000.00元（或其整数倍）
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准
请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖
意向竞买人需自行向相关部门了解拍卖财产所在地司法拍卖政策，确认其具备购买资格后再行报名参与竞买
如参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向沐川县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到沐川县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2024年4月26日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）因未开设淘宝账户等原因，需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行拍卖并办理相关拍卖手续，竞买人和委托代理人须在2024年4月12日前16时前到法院办理委托手续，经法院确认后可参与竞买，委托相关手续请向法院咨询
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）或者委托代理人须到本院办理交接手续（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年4月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款136,100.00元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利
对变卖标的物能否办理过户手续以及办理过户手续的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税费
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴入缴入本院指定账户(账户名称：沐川县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司沐川县支行，账号：6228400527298738567)，并在尾款缴纳后7日内（凭付款凭证及相关身份材料）到沐川县人民法院（地址：乐山市沐川县沐溪镇永济西街92号）签署《变卖成交确认书》，之后7日内联系执行法官领取执行裁定书和办理变卖标的物交付相关事宜
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人按规定付清成交款后应及时提取标的物，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用依照相关法律、行政法规的规定各自承担
十五、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担
十六、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0833-4604311本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0833-4606728；17713951107淘宝技术咨询：400-822-2870沐川县人民法院二〇二四年四月二日
