乐山市夹江县土门乡骑江村四社（恒泰泡菜厂）国有土地使用权及地上建筑物、构筑物 <结束>

财产四川省乐山市夹江县土门乡骑江村四社（恒泰泡菜厂）国有土地使用权及地上建筑物、构筑物整体拍卖起拍价：502152元保证金：30000元加价幅度：4000元财产所在位置四川省乐山市夹江县土门乡骑江村四社万福路1号1栋1层1号、2栋1层1号所有权人及执行案号恒泰泡菜厂、（2024）川1126执恢169号房屋所有权证1栋1层1号：夹房权证监证字第0054859号、2栋1层1号：夹房权证监证字第0054858号建筑面积1栋1层1号建筑面积83.46平方米2栋1层1号建筑面积332.44平方米无证构筑物未进行测量与有证房产整体拍卖房屋结构混合规划用途1栋1层1号：办公2栋1层1号：厂房土地证号/面积夹国用（2003）字第1215号土地使用权面积1237.5平方米土地性质出让土地使用权终止日期2053-6-19使用情况无租赁所在楼层/整栋建筑物总层数1层/1层抵押情况已抵押/已查封有无优先购买权人无双方议价896700元提供文件1、《法院裁定书》；2、《成交确认书》；3、《协助执行通知书》；税费情况拍卖后办理不动产权证变更或过户所涉及的双方税费按法律规定各自承担，具体金额以相关部门核算为准

标的物情况说明1.标的旁有一宗宅基地（不在拍卖范围之内），与此次拍卖标的共用一个出入口及通道，买受人需保证其正常通行，如有异议，协商不成另行起诉

2.拍卖标的内的设施设备及可移动家电不在本次拍卖范围之内

3.拍卖标的物(现为办公室）后2处构筑物不在拍卖范围内

3.此次拍卖标的有两处构筑物未办理房产登记证书，标的照片仅作参考，实际边界以宗地图纸为准，房产面积以不动产权登记为准

有意者请亲自实地看样，未实地看样者视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果，与拍卖人无涉

备注拍卖财产按现状进行拍卖，竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）

四川省夹江县人民法院将于2024年7月4日10时至2024年7月5日10时止（延时的除外）在四川省夹江县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com，户名：四川省夹江县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、标的情况：四川省乐山市夹江县土门乡骑江村四社（恒泰泡菜厂）国有土地使用权及地上建筑物、构筑物（其中土地使用权面积1237.5平方米，1栋1层1号建筑面积83.46平方米，2栋1层1号建筑面积332.44平方米）

起拍价：502152元，保证金：30000元，加价幅度：4000元

关于财产权属情况及其他需要特别提醒的事项：1.标的旁有一宗宅基地（不在拍卖范围之内），与此次拍卖标的共用一个出入口及通道，买受人需保证其正常通行，如有异议，协商不成另行起诉；2.拍卖标的内的设施设备及可移动家电不在本次拍卖范围之内；3.拍卖标的物（现为办公室）后的2处构筑物不在拍卖范围内；3.此次拍卖标的有一处构筑物未办理房产登记证书，标的照片仅作参考，实际边界以宗地图纸为准，房产面积以不动产权登记为准

有意者请亲自实地看样，未实地看样者视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果，与拍卖人无涉

注：本院已委托司法拍卖辅助服务机构“四川乐山拍卖中心有限公司”对标的进行咨询、看样、竞拍指导及成交后续服务工作等

咨询、预约看样请联系13990612003、0833-5689386，看样请携带身份证件

未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四川省夹江县人民法院办理交接手续

如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到四川省夹江县人民法院签订成交确认书、领取标的

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

有无优先购买权人：无三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询，并在2024年7月1日前（节假日除外）统一组织安排看样，有意者请与本院联系

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖

拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（包括但不限于综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、出让金以及可能存在的其他税费等）及可能涉及的二次或多次过户费用，由被执行人、买受人按国家规定各自承担，但应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定书送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担

有可能存在的物业费、水、电、气、排污等欠费，及水、电、气等需分户、过户的费用均由买受人承担，并自行办理手续，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询

标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年6月28日与本院联系

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本院已书面通知被执行人、申请执行人公告发布时间以及拍卖时间十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年7月11日缴入法院指定账户（账户名称：夹江县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司夹江县支行，账号：6228400527298882563），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格

按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准

http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知标的咨询、预约看样、竞拍指导及办理其它手续请拨打咨询电话13990612003、0833-5689386，也可关注微信公众号“乐拍中心”进行网络预约，预约成功后请耐心等待通知（看样时请携带身份证件）

京东咨询电话：4006229586监督电话：0833-5680665（此号码只接受监督投诉，不接受咨询

咨询请打公告上的咨询电话）联系地址：四川省乐山市夹江县漹城镇姚桥村6社网址：http://sifa.jd.com/拍卖信额息可在“京东网”上查询

四川省夹江县人民法院二〇二四年六月十七日一、四川省夹江县人民法院定于2024年7月4日10时至2024年7月5日10时止（延时的除外）对位于四川省乐山市夹江县土门乡骑江村四社（恒泰泡菜厂）国有土地使用权及地上建筑物、构筑物，依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在京东网司法拍卖网络平台（网址：http://sifa.jd.com)进行公开拍卖

为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、标的情况：四川省乐山市夹江县土门乡骑江村四社（恒泰泡菜厂）国有土地使用权及地上建筑物、构筑物（其中土地使用权面积1237.5平方米，1栋1层1号建筑面积83.46平方米，2栋1层1号建筑面积332.44平方米）

起拍价：502152元，保证金：30000元，加价幅度：4000元

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须来四川省夹江县人民法院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四川省夹江县人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在2024年6月28日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

五、优先购买权人参加竞买的，应于2024年6月28日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人

与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金30000元，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格

按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准

http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并自行向相关部门了解过户的相关问题，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理过户手续的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税费

十、拍卖成交后，买受人应在2024年7月11日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（账户名称：夹江县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司夹江县支行，账号：6228400527298882563），并在2024年6月17日前（凭付款凭证及相关身份材料）（具体时间以实际通知为准）到四川省夹江县人民法院（地址：四川省乐山市夹江县漹城镇姚桥村6社）签署《拍卖成交确认书》，之后3日内联系执行法官领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人毁拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务

十二、买受人按规定付清成交款后应及时提取标的物，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《不动产权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含被执行人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次或多次过户费用，上述费用按国家规定由被执行人、买受人按国家规定各自承担，但应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定书送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担

十四、自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理

可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用

十五、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询标的咨询、预约看样、竞拍指导及办理其它手续请拨打咨询电话13990612003、0833-5689386，也可关注微信公众号“四川乐拍中心”进行网络预约，预约成功后请耐心等待通知（看样时请携带身份证件）

所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失

京东咨询电话：4006229586监督电话：0833-5680665（此号码只接受监督投诉，不接受咨询

咨询请打公告上的咨询电话）四川省夹江县人民法院二〇二四年六月十七日