拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称瑞安市亿嘉商业经营有限公司名下位于瑞安市塘下镇亿嘉华庭4幢3层合计25套不动产（具体详见清单）权证来源破产企业财产拍品所有人瑞安市亿嘉商业经营有限公司（破产清算）权证情况1、房权证号；2、土地证号权利限制及瑕疵情况有抵押或查封（具体详见清单）；部分不动产未有产权证原件（需登报遗失）提供的文件《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象∶瑞安瑞安市亿嘉商业经营有限公司名下位于瑞安市塘下镇亿嘉华庭4幢3层合计25套不动产：（国有建设用地使用权性质及用途：出让、商业用地；房产用途：非住宅）序号房号房屋所有权证号土地使用权证号建筑面积（平方米）评估价（元）备注1310室瑞安市房权证瑞房字第00281304号1-2014-200-003025.45139975抵押2311室瑞安市房权证瑞房字第00281296号1-2014-200-000825.45139975抵押3312室瑞安市房权证瑞房字第00281329号1-2014-200-003125.51140305抵押4313室瑞安市房权证瑞房字第00281307号1-2014-200-000725.51140305抵押5314室瑞安市房权证瑞房字第00281311号1-2014-200-001025.45139975抵押6315室瑞安市房权证瑞房字第00281303号1-2014-200-002825.45139975抵押7316室瑞安市房权证瑞房字第00281321号1-2014-200-003925.51140305抵押8317室瑞安市房权证瑞房字第00281302号1-2014-200-000525.51140305抵押9318室瑞安市房权证瑞房字第00281320号1-2014-200-001725.45139975抵押10319室瑞安市房权证瑞房字第00281245号1-2014-200-002925.45139975抵押11322室瑞安市房权证瑞房字第00281236号1-2014-200-002225.45139975抵押12323室瑞安市房权证瑞房字第00281298号1-2014-200-004125.45139975抵押13324室瑞安市房权证瑞房字第00281300号1-2014-200-004025.51140305抵押14325室瑞安市房权证瑞房字第00281248号1-2014-200-004725.51140305抵押15326室瑞安市房权证瑞房字第00281297号1-2014-200-001525.45139975抵押16329室瑞安市房权证瑞房字第00281293号1-2014-200-002038.56204368抵押17330室瑞安市房权证瑞房字第00281292号1-2014-200-004528.34144534抵押18331室瑞安市房权证瑞房字第00281254号1-2014-200-004436.17184467抵押19332室瑞安市房权证瑞房字第00281325号1-2014-200-000939.09199359抵押20333室瑞安市房权证瑞房字第00281281号1-2014-200-004646.53237303抵押21334室瑞安市房权证瑞房字第00281286号1-2014-200-000435.42180642抵押22335室瑞安市房权证瑞房字第00281328号1-2014-200-003834.04173604抵押23336室瑞安市房权证瑞房字第00281294号1-2014-200-001829.15148665抵押24338室瑞安市房权证瑞房字第00281306号1-2014-200-002314.9075990抵押25339室瑞安市房权证瑞房字第00281314号1-2014-200-004219.2998379抵押注：房产和土地面积以过户时行政主管部门登记确定的面积为准
2、法院解除抵押、查封的手续的延迟性及发票开具、双方清缴税款等方面原因均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
3、费用负担情况：拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
拍卖标的物涉及包括历史欠缴在内的水、电费、物业管理费及未明确缴费义务人的费用，由买受人承担
存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担
标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负4、特别说明：4.1该房屋为破产财产，房屋以看样现状为准；4.2因拍卖标的现状属于打通使用状态，且分散在第三层，未形成整体，涉及今后使用问题由买受人同其他产权人进行协调；如需进行隔断的，由买受人自行承担相关费用（包括但限于测绘费、人工费等）
亿嘉华庭4幢3层的其他不动产（本次拍卖之外）部分系浙江正国房地产开发有限公司名下，买受人如有意向可向浙江正国房地产开发有限公司管理人咨询，参与竞拍
5、本次拍卖以资产评估报告作为参考，实物以现场交付为准
';特此提醒承买人：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由瑞安市亿嘉商业经营有限公司管理人提供并负责解释
管理人联系人：刘律师，联系方式：18989746625瑞安市亿嘉商业经营有限公司管理人将于2024年8月1日10时至2024年8月2日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：瑞安市亿嘉商业经营有限公司管理人，监督单位：瑞安市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系（18989746625）
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担其瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的物概况1、瑞安市亿嘉商业经营有限公司（下简称“亿嘉商业公司”）坐落于瑞安市塘下镇亿嘉华庭4幢3层合计25套不动产（具体详见《拍卖标的调查情况表》）
标的物产权面积（房屋产权面积及土地使用权面积）以过户时行政主管部门登记确定的面积为准
2、本次拍卖以资产评估报告作为参考，实物以现场交付为准
三、拍卖价格起拍价：2432000元，保证金：486400元，增价幅度：10000元
四、特别说明：1、该房屋为破产财产，房屋以看样现状为准，现已具备房屋交付条件和办证条件
2、因拍卖标的现状属于打通使用状态，且分散在第三层，未形成整体，涉及今后使用问题由买受人同其他产权人进行协调；如需进行隔断的，由买受人自行承担相关费用（包括但不限于测绘费、人工费等）
亿嘉华庭4幢3层的其他不动产（本次拍卖之外）部分系浙江正国房地产开发有限公司名下，买受人如有意向可向浙江正国房地产开发有限公司管理人咨询，参与竞拍
3、法院解除抵押、查封的手续的及发票开具、双方清缴税款等方面原因均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
五、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至开拍前一个工作日的17时止接受咨询（节假日、下班时间休息）
如需实地看样，定于2024年7月31日9至10时统一看样六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
八、特别提醒：1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考
未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
九、费用负担情况：1、本次交易过程中产生的税费由双方按法律规定各自承担，其余费用由买受人承担
2、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
办理不动产过户手续过程中可能产生的补办证件、变更登记等费用由买受人承担
2、关于拍卖标的涉及包括历史欠缴在内的水、电费、物业管理费及未明确缴费义务人的费用，由买受人承担
3、存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担
十、对上述拍卖标的权属有异议者，不得迟于拍卖开始前四个工作日向管理人提出
十一、竞买人条件：1、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
2、竞买人可委托代理人参与竞拍
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为实际参与网络竞拍人员的个人行为，并由该实际参与网络竞拍的个人承担相应责任
十二、本标的物优先购买权人相关说明：1、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
十三、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金在竞得者支付淘宝软件使用费后转入管理人账户，拍卖余款在规定时间内缴入管理人账户（户名：瑞安市亿嘉商业经营有限公司管理人，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，账号：201000255256893），并在支付淘宝软件使用费、余款后凭付款凭证及相关身份材料及时到管理人处办理拍卖成交书的签订及资产交接、过户等事宜
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十四、拍卖价款的支付：在拍卖成交之日的次日起三十日内支付全部拍卖款（含保证金）
拍卖成交之日即网拍平台成交日，并非签署成交确认书的日期十五、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务等
若缴纳的保证金不足以支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任
管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参与竞买十五、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖须知
咨询电话：18989746625法院监督电话：0577-65816819
淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：浙江省瑞安市安阳路瑞丽华庭A5幢8楼浙江信泰律师事务所瑞安市亿嘉商业经营有限公司管理人二〇二四年七月十六日瑞安市亿嘉商业经营有限公司管理人将于2024年8月1日10时至2024年8月2日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：瑞安市亿嘉商业经营有限公司管理人，监督单位：瑞安市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：瑞安市亿嘉商业经营有限公司名下位于瑞安市塘下镇亿嘉华庭4幢3层合计25套不动产（具体详见《拍卖标的调查情况表》）：评估价：3748916元，起拍价：2432000元，保证金：486400元，增价幅度：10000元
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并自行到相关职能部门咨询确认，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人
若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、如参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前至管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：浙江省瑞安市安阳路瑞丽华庭A5幢8楼浙江信泰律师事务所）办理交接手续
委托手续应于拍卖开始前即拍卖开始前一个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
如委托手续不全，竞买活动认定为参加竞拍的淘宝账号所有人的个人行为
二位以上合伙参加竞买的须在开拍前到管理人办理相关手续
否则将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人3、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
六、优先购买权人参加竞买的，应于应于拍卖开始前三个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金486400元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后三十日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：瑞安市亿嘉商业经营有限公司管理人，开户银行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，账号：201000255256893】
十一、买受人在支付淘宝软件使用费、余款后凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：浙江省瑞安市安阳路瑞丽华庭A5幢8楼浙江信泰律师事务所）办理拍卖成交确认书的签订及资产交接、过户等事宜
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务等
若缴纳的保证金不足以支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并在收到管理人或法院提供的过户所需资料后三十个工作日内办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、如拍卖标的物为不动产而涉及水、电、物业管理费等，买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0577-65813766管理人咨询电话：18989746625淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：浙江省瑞安市安阳路瑞丽华庭A5幢8楼浙江信泰律师事务所本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
瑞安市亿嘉商业经营有限公司管理人二〇二四年七月十六日
