拍卖公告
标的物调查情况表标的名称重庆天马物业发展有限公司拥有的秀山土家族苗族自治县乌杨街道黄杨大道北段180号30幢的商业房地产（豪生酒店）权证情况商品房预售许可证秀国房管（2014）预字（04）号土地使用权证渝(2021)秀山县不动产权第000896796号（总证）标的所有人重庆天马物业发展有限公司房屋、土地标的现状及权利限制情况房屋用途商服用房建筑总面积1753.3平方米（预售许可证载明的房屋面积）土地用途其他商服用地土地使用终止日期2052年2月6号土地总面积75214平方米(总证，未分割)是否已腾空正常使用钥匙有查封有管理人所展示的视频与照片及附件信息仅作参考，具体以实物现状为准，请竞买人自行前往看样
竞买公告重庆天马物业发展有限公司（以下简称“天马物业”）管理人将于2024年7月27日10时至2024年7月28日10时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（委托单位：重庆天马物业发展有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：http://zichan.jd.com）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在京东网资产竞价平台处分重庆天马物业发展有限公司财产，并承担相应责任
（二）竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
（四）本次拍卖标的物以其现状为准，重庆天马物业发展有限公司管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证和标的物的腾空责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的物：重庆天马物业发展有限公司拥有的秀山土家族苗族自治县乌杨街道黄杨大道北段180号10幢的商服用房（一）标的物详情标的物坐落于重庆市秀山土家族苗族自治县乌杨街道黄杨大道北段180号10幢，房屋预售许可证（秀山国土房管（2014）预字第（04）号,建筑面积为1753.3m2（预售许可的房屋面积），土地使用性质为国有土地使用权，土地使用权类型为出让，房屋结构为钢筋砼，房屋总层数为2层，所在层数为1-2，土地用途为城镇住宅用地，房屋用途为商服用房
本次拍卖标的物未进行竣工验收，标的物没有取得竣工备案登记许可证，也尚未办理房屋产权证，但已实际投入使用多年
土地使用权权属状况：产权证号权利人坐落共有使用权面积（平方米）土地使用权面积（平方米）土地使用权类型土地用途土地使用权终止期渝(2021)秀山县不动产权第000896796号重庆上奥置业有限公司和重庆天马物业发展有限公司重庆市秀山县乌杨街道黄杨大道北180号未记载75214出让城镇住宅用地、其他商服用地其他商服用地2052年2月6日，城镇住宅用地2062年2月6日特别说明：以上是本次拍卖标的所在宗地的总证权属登记情况，据评估报告显示，原土地使用权人为重庆天马物业发展有限公司，后由于部分楼栋(涉及秀山豪生广场住宅3号、4号楼及地下车库)被司法裁定给重庆上奥置业有限公司后，土地使用权人变更为重庆上奥置业有限公司、重庆天马物业发展有限公司按份共有(其中，重庆上奥置业有限公司占26.78%,重庆天马物业发展有限公司占73.22%),由于该土地证自办理土地证以来(包括土地使用权人从重庆天马物业发展有限公司变更为重庆上奥置业有限公司、重庆天马物业发展有限公司)从未进行土地分证，故本次列示其证载土地权属登记状况是为了完整描述本次拍卖标的有关土地登记信息
由于售房部所在的10幢大楼的土地使用权未分割，故本次拍卖标的的土地使用权为10幢分摊的或使用的相应土地使用权，最终以资产转让办理产权证时土地测绘红线范围和实测土地面积为准
（二）标的物现状2024年3月经现场查勘：标的物目前为第三方占用，用作“上奥江岸城”销售中心
标的物楼栋共2层，楼栋无电梯和车库配置，通过内部楼梯上下第2层
钢筋混凝土结构，层高约4米，外墙为玻璃幕墙大堂入户为玻璃门，地面铺地砖为主，石膏板吊顶，窗为铝合金窗，室内门为木质包门
维护保养情况良好（三）标的物初步瑕疵标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险
1、标的物有抵押和查封，拍卖成交后由管理人协助买受人到相关部门办理解押或解封手续
因标的物现状及存在瑕疵、政策等原因不能或者延迟办理变更登记、备案手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作相关的任何承诺，不承担标的物变更登记、备案涉及的一切费用
管理人办理标的物权属变更登记前需办理抵押登记注销手续、解除法院查封手续，办理权属变更登记的时间将会延长
管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任
2、本次拍卖标的物按现状进行拍卖，不包含室内的所有设施设备及存货等所有可移动的物品
若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物
买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整
3、本次拍卖标的物未进行竣工验收，标的物没有取得竣工备案登记许可证，也尚未办理房屋产权证，标的物仅取得房屋预售许可证（秀山国土房管（2014）预字第（04）号），但已实际投入使用多年（现为上奥江岸城销售中心）
竞拍成功后能否办理标的竣工验收、变更登记、备案以及办理竣工验收、变更登记、备案相应手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，天马公司、管理人、辅拍机构不作过户的任何承诺，相关风险及涉及的相关费用均由竞买人自行承担
4、拍卖标的前期开发建设相关的建设资料、施工图纸等施工资料，竞买人可进行线下查阅
但上述资料有可能存在不全的情况，若相关资料不全（包括但不限于土地地上建筑物资料、竣工验收资料、预测量建筑面积报告、人防建筑面积审批文件、环保、消防、园林、上水、下水、供电等政府部门及相关单位的审核文件等），竞买人须自行向相应设计单位、审图单位、施工单位、监理单位、政府主管部门机关等调查了解，相关风险与费用由竞买人自行承担
5、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任
拍卖标的前期开发建设及本次办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于买受人、原产权人应承担的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、土地使用税、房产税、土地出让金、权证费、测绘费、城市建设配套费及滞纳金、异地人防费、罚款、土地出让金、大修基金等），全部由买受人承担
有关税、费等费用问题由竞买人在参与竞拍前自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记中心等相关部门了解确认，并评估相应风险
一旦出价并成交，则视为买受人自愿承担由此产生的相应责任与风险
未明确缴费义务人的一切费用由买受人自行承担6、标的物目前为第三方占用，拍卖成交后买受人需要自行与占用人协商腾退上述标的物，腾退上述标的物相关的风险和费用均由买受人自行承担，请各竞买人自行了解
7、若拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载地址等信息与最终实际标的不符，最终地址、面积、坐落位置、用途等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整
8、标的物的水、电、气、物业等欠费不详，竞买成功后买受人须自行前往标的物现场了解水、电、气、物业等相关情况，由此产生的相关费用和风险均由买受人承担
9、其他可能存在的隐性风险
提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物现状、瑕疵、租赁及占用、过户及腾空交付风险等所有情况，拍卖人不对此承担任何责任
拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的具体现场状况以标的物移交时实际情况为准，未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险
评估价：12,799,100元，起拍价：2,684,165.82元，保证金：268,417元，增价幅度：5000元(或整倍数)
三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如购买资格等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前3日到重庆光大佳拍拍卖有限公司办理竞买登记手续
竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人（1）权利人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后并经拍卖公司录入后台系统，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权
权利人逾期未提交证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权（2）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
（3）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、咨询、看样管理人已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作
公告期间工作时间内（周一至周五上午9：00-下午5：00）接受咨询，有意者请拨打咨询电话：400-833－6773，郭老师15123440300
标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，监督法院、管理人及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍
未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负
六、拍卖延时设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、拍卖方式本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
八、保证金的约定、成交手续办理及费用支付1、竞买人应于拍卖开始前在京东网上进行实名登记注册，注册成功后请按京东网的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询京东网拍客服热线：400-622-9586），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻
保证金冻结期间不计利息2、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买
3、若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：（1）提供虚假报名资料的；（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（3）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和京东平台软件服务费
4、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：（1）拍卖余款须在拍卖成交之日起5日内支付至委托人指定账户（账户名称：重庆天马物业发展有限公司管理人；开户行：成都银行股份有限公司重庆九龙坡支行；账户：1211300001131680）
（2）买受人须在拍卖成交之日起3日内向京东平台支付平台软件服务费，收费标准以京东平台发布为准，该费用由买受人承担
5、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、京东平台软件服务费或因买受人资格问题导致无法交付的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应继续赔偿损失
九、标的物交付及税费、欠费1、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付京东平台软件服务费等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准
2、竞买成功后，标的物的相关变更、备案登记手续由买受人自行办理；成交金额为不含税价
一切税费（包括但不限于买受人、原产权人应承担的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、土地使用税、房产税、土地出让金、权证费、测绘费、城市建设配套费及滞纳金、异地人防费、罚款、土地出让金、大修基金等）均由买受人自行承担
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担；未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担
3、拍卖成交后，无特殊情况，人民法院不予出具裁定书
管理人将持有的有关拍卖标的物的相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务
十、特别提醒1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍
未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解（2）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，重庆天马物业发展有限公司管理人和拍卖公司不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等
竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定
竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
（3）当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知
竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前3日向管理人进行确认
资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（4）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前3日与管理人联系
（5）应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担
标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担
（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整
2、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票
3、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
4、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
5、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询咨询电话&自助预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司：400-8336773郭老师15123440300京东技术咨询电话：400-622-9586重庆天马物业发展有限公司管理人2024年7月19日竞买须知重庆天马物业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年7月27日10时至2024年7月28日10时止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台上（委托单位：重庆天马物业发展有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：：http://zichan.jd.com）进行公开破产财产拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
对拍卖标的能否办理变更、过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
六、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、京东平台软件服务费和拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵破产人的债务以及与拍卖财产相关的破产人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交
七、买受人付款后应及时与管理人联系，并办理过户或交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
九、买受人应自行办理标的相关户名变更手续，所需费用自理
对可能存在的影响标的物使用的欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
咨询电话&自助预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司：400-8336773郭老师15123440300京东技术咨询电话：400-622-9586重庆天马物业发展有限公司管理人2024年7月19日
