拍卖公告
网络拍卖标的物情况说明表标的物名称1.云城区思劳镇圆周山的国有土地使用权，面积为72209.44平方米；2.云城区思劳镇圆周山地上建筑物，总建筑面积29434.62平方米
标的坐落云城区思劳镇圆周山权属人云浮泓泰投资置业有限公司不动产权证书号1.云府国用（2012）第0189号2.地上建筑物未办理产权资料土地用途商服用地总层数/建筑面积1.土地使用权：72209.44㎡2.在建工程：29434.62㎡房屋用途/土地性质商服用地钥匙/使用情况/评估价值82,256,521元价值时点2023年8月14日权利限制情况有抵押，有查封欠费情况不详税费情况竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、登记费用等均由买受人承担
上述一切税、费、应补地价、土地使用费、登记费用等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
房产交易成交后，如该财产需办理过户手续的，管理人将予以协助其它情况/特别说明1.标的物情况以查册情况为准，详情请自行下载附件查阅
2.本次拍卖按标的物现状拍卖，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
云浮泓泰投资置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年8月5日10时至2024年8月6日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：云浮泓泰投资置业有限公司管理人，监督单位：云浮市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）上进行公开拍卖活动，现就有关拍卖事宜公告如下：一、拍卖标的云浮市云城区思劳镇圆周山国有建设用地使用权，面积为72209.44平方米【产权证号：云府国用（2012）第0189号】及地上建筑物，总建筑面积29434.62平方米
评估价值：82,256,521元，起拍价：42,938,418.05元，保证金：2,146,920.90元，加价幅度：50,000元及其整数倍
特别提醒：1.本标的物按现状进行拍卖，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露的内容以外，竞买人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险
2.本标的物上如存有抵押担保及查封情况，成交后管理人协助竞买人办理标的物抵押登记涂销及解除查封等手续，由此可能产生的产权过户时间延后风险由竞买人承担
3.本标的物可能存在补交土地出让金的情况，拍卖成交后，标的物所涉及的一切税、费、土地出让金等均由竞买人承担
水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由竞买人自行解决
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认
4.公告所示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门实地丈量为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
法院不承担拍卖标的瑕疵保证
买受人悔拍后保证金不予退还二、咨询、展示看样的时间与方式1.自本公告发布之日起至开拍前工作日的工作时间（9:00-12:00，14:00-18:00）接受咨询，管理人联系方式：程欣，联系电话：13112355217
2.集中看样时间：2024年7月26日上午10时至下午4时，看样集中地点：云浮市云城区思劳镇圆周山云浮国际石材产业城
竞买人需要看样的，请于看样开始前三个工作日预约报名（工作时间内接受登记），预约电话：13112355217
看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间如未有一人报名，则本次集中看样取消
竞买人请按照上述方式前往实地看样竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认
三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖活动开始5日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的行为四、通知及优先购买权的行使本拍卖财产的网络司法拍卖事项本管理人已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人
无法通知或者没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知
竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始5日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权
本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权五、竞价方式本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
网络拍卖不限制竞买人数量一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、保证金与余款交纳第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将在其向京东拍卖破产强清平台支付技术服务费后24小时内自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
并按照京东拍卖破产强清平台规则退还买受人应于成交之日起10日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：云浮泓泰投资置业有限公司管理人；账号：44661001040042382；开户行：中国农业银行股份有限公司云浮分行），交款时注明“破产案号：（2022）粤53破5号,189号土地及地上建筑物”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出
保证金数额不足以弥补前述费用损失及差价的，管理人可向悔拍人追索
管理人可提请重新拍卖七、移交与过户1.买受人在交齐所有成交款后10日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点（地址：广州市天河区珠江东路6号周大福金融中心65楼广东君信经纶君厚律师事务所）签署拍卖成交确认书，并办理有关手续
2.拍卖成交后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合
3.拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、登记费用等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、登记费用等均由买受人承担
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
4.买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人解决
具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认买受人在承担后不得据此主张拍卖无效，也不得向管理人、上拍机构索偿
管理人不承诺办证时间5.竞买人务必在拍卖前仔细调查拍卖标的物的现状，若因拍卖标的物被占用、使用的，由买受人自行承担清场义务，管理人不承担清场义务，竞买人不得以拍卖标的物被占有、使用为由悔拍、要求管理人退还拍卖款、向管理人、上拍机构索偿等
八、风险提示1.本次拍卖的标的物以实物现状为准，管理人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，实际面积以过户时登记机关确定的为准
交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担
2.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
3.因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
4.竞买人竞价前应向人民法院、国土、住建、市场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险
5.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担
买受人在交付标的物后，应缴纳的相关费用由买受人自行承担因买受人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担
6.因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担
九、其他事项1.对本次拍卖标的物的权属及其他有异议者请于竞买活动开始前5日与管理人联系
2.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止或撤回
3.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0766-89890274.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知
本公告未尽事宜，请向管理人咨询联系人：程欣联系电话：13112355217联系地址：广州市天河区珠江东路6号周大福金融中心65楼广东君信经纶君厚律师事务所云浮泓泰投资置业有限公司管理人2024年7月19日云浮泓泰投资置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年8月5日10时至2024年8月6日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：云浮泓泰投资置业有限公司管理人，监督单位：云浮市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买活动开始前5日前联系管理人办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍
五、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先购买权人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在其支付技术服务费后自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
七、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
请及时与管理人联系八、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、标的移交：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人指定地点办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人承担
十一、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理
上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在竞买活动结束前登录京东账户设置进行更改或者拨打4006229586咨询具体操作方式
买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、若竞买人想提前模拟体验京东网破产拍卖流程，以更好地进行真实竞拍，可在京东网破产拍卖模块找到模拟体验竞拍流程一项，进行模拟竞拍
模拟竞拍中出现的一切问题及产生的一切费用请询问京东网工作人员，管理人对上述模拟体验行为所产生的问题及费用概不负责
详情请拨打京东拍卖服务热线：4006229586以上竞买须知，敬请竞买人知悉
在竞价活动正式开始前，管理人有权对《竞买公告》《竞买须知》进行调整，并在京东拍卖破产强清平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《竞买公告》《竞买须知》为准，《竞买公告》《竞买须知》之最终解释权归云浮泓泰投资置业有限公司管理人所有
云浮泓泰投资置业有限公司管理人2024年7月19日
