拍卖公告
湛江国大饲料有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年8月20日10时至2024年8月21日10时止（延时除外）在京东资产破产强清平台（处置单位：管理人，监督单位：湛江市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的标的物为湛江国大饲料有限公司（以下简称国大饲料）2宗土地使用权，11栋有证房产，地上无证建筑物、构筑物及附属设施，办公设备、机器设备等具体如下：1、标的1--土地使用权序号宗地名称坐落产权证号登记日期用地性质面积（平方米）1国道207线遂城镇沙坭村委会路段东侧之一地国道207线遂城镇沙坭村委会路段东侧遂府国用（2007）第445号2007年5月23日出让16,478.182国道207线遂城镇沙坭村委会路段东侧之二地国道207线遂城镇沙坭村委会路段东侧遂府国用（2007）第452号2007年5月23日出让16,478.182、标的2-位于国道207遂城镇沙坭村委会路段东侧之一、之二地上11栋有证房产序号建筑物名称证载权属人坐落产权证号竣工时间建筑面积（平方米）1搬运工宿舍2湛江国大饲料有限公司国道207遂城镇沙坭村委会路段东侧粤房地权证遂房字第10000373号2009年10月383.262成品库湛江国大饲料有限公司国道207遂城镇沙坭村委会路段东侧粤房地证字第C6215965号2008年8月3202.103厨房湛江国大饲料有限公司国道207遂城镇沙坭村委会路段东侧粤房地证字第C6215967号2008年8月79.204公共卫生间湛江国大饲料有限公司国道207遂城镇沙坭村委会路段东侧粤房地证字第C6215969号2008年8月82.365化验室湛江国大饲料有限公司国道207遂城镇沙坭村委会路段东侧粤房地证字第C6215966号2008年8月253.126配电房湛江国大饲料有限公司国道207遂城镇沙坭村委会路段东侧粤房地证字第C6215968号2008年8月126.047原料库湛江国大饲料有限公司国道207遂城镇沙坭村委会路段东侧粤房地证字第C6215475号2008年5月4410.908饲料车间湛江国大饲料有限公司国道207遂城镇沙坭村委会路段东侧粤房地证字第C6215474号2008年5月3240.329员工宿舍湛江国大饲料有限公司国道207遂城镇沙坭村委会路段东侧粤房地证字第C5505275号2007年12月1677.6210搬运工宿舍湛江国大饲料有限公司国道207遂城镇沙坭村委会路段东侧粤房地证字第C5505273号2007年12月355.6811办公楼湛江国大饲料有限公司国道207遂城镇沙坭村委会路段东侧粤房地正字第C5505274号2007年12月1294.983、标的3-地上无证房屋建筑物、构筑物及附属设施：主要为保安室、石碑、彩板棚、健身器械、水泵房、锅炉房等（具体详见评估报告附表）4、标的4-办公设备：主要为电脑、空调、办公桌、文件柜等（具体详见评估报告附表）5、标的5-生产设备：主要为生产饲料所需的不同工段设备（具体详见评估报告附表）二、起拍价及缴纳保证金本次标的起拍价为人民币42,053,369.00元，保证金为人民币4,200,000.00元，增价幅度为人民币100,000.00元及其倍数
三、咨询、看样时间自2024年7月22日起至2024年8月9日止（节假日休息）接受咨询
看样时间统一定2024年7月22日起至2024年8月9日9时至17时（节假日休息），有意者请与管理人陈先生（联系电话13763094222）联系具体事宜
如需看样，请在统一看样时间段内提前与管理人联系四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在2024年8月9日12:00前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人1、优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月9日12:00前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税、费及其他费用承担1、本次拍卖涉及买卖双方按规定需要各自承担的一切税、费和标的物所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费、标的物原产权人欠缴的土地出让金、报建费、罚款及滞纳金等等），以及拍卖成交之日后，标的物转让方应缴付的所有税、费，都由买受人承担，且管理人或破产单位不负责向买受人提供拍卖成交价款的发票
竞买人在竞买前应自行向所涉税务局部门、自然资源局等部门确认相关应缴纳的税、费标准及过户所需补交的相关费用
2、标的物的移交、搬离、清空等由竞买人自行负责，由此产生的一切费用由竞买人承担
九、保证金和余款支付1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金及竞价未成交的（及流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2、标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖尾款在成交之时起十五日内（即2024年9月3日前）由竞得者缴入管理人指定账户
管理人指定账户如下：账户名称：湛江国大饲料有限公司管理人账号：210000192612开户行：广东华兴银行股份有限公司湛江分行3、债务人财产拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，并请各竞买人注意各大银行充值和支付的限额情况
网银限额支付（帮助中心）：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html4、拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买十、交付1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：广东省湛江市赤坎区人民大道北41/43号京基大厦19层）与管理人办理整体交接手续
2、拍卖成交后，买受人自行办理过户手续
必要时，管理人提供相应协助办理过户手续，但管理人不对过户登记做任何保证，亦不承担任何责任及义务，可能产生的变更登记等费用由竞买人承担
3、拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
十一、特别提示1、本次所拍卖的存在出租情况，现由承租方在使用，买受人在竞得标的物后，由买受人与现有承租方自行协商解除租赁补偿或沟通租期满后交付事宜；2、本次拍卖标的物中的无证建筑物、构筑物及附属设施包含在厂区内种植的树木，由于该生物性资产会受到季节、天气等客观因素的影响，可能存在实地看样时植物数量与列表数量不符的情况；3、拍卖标的的评估基准日为2024年4月29日，该日期后承租方因生产或经营需要投入的实物资产不在拍卖范围内，买受人竞得标的物后，就承租方基准日后投入、未列入拍卖范围且无法拆除的资产，由买受人和承租方自行协商解决；4、承租方于2022年6月与广东粤电湛江生物质发电有限公司（以下简称供方）签订了《供汽合同书》，由供方为承租方新修建一条供汽管道，由于合同书对该供汽设施的权属有约定，如竞得标的后，对该供汽设施如何处置将由买受人和承租方以及供方自行协商解决，管理人仅负责在拍卖成交后通知各方，不负责协助对该供汽设施的处置工作；5、目前房屋建筑物和土地均处于被人民法院查封状态，在买受人依法竞得相关标的后，管理人将协助向法院申请解除查封措施，竞买人参与竞买的，视为知悉并接受该条件，并不得据此悔拍
6、本次拍卖标的含现承租方和原承租方的部分资产，现承租方和原承租方已向管理人明确同意按《湛江国大饲料有限公司财产变价方案》的规定一并处置，如将来出现承租方不予移交资产的情况，管理人不负责协助移交和退款等事宜，由买受人与承租方自行协商解决，并提请竞买人注意相关可能存在的风险
十二、重要提示1、本次拍卖标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第6项的职责对债务人财产进行处分
2、竞拍前请竞买人务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
5、本次拍卖，标的物以实物现状为准
标的物的面积、性质、用途情况等以交付时为准，面积、性质、用途、使用风险等由买受人承担
管理人不承担本标的瑕疵担保责任若实际交付的标的物的面积、性质、用途等与评估报告、相关主管部门最后核定不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担
湛江市中级人民法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任除拍卖公告文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性及可能因此产生的瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
6、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任7、拍卖时的起拍价、成交价不包含《拍卖公告》、《拍卖须知》中规定的应由买受人承担的相关税、费，该部分税、费由买受人另行承担
竞买人参与竞买的，视为知悉并接受该条件，并不得据此悔拍本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
管理人咨询电话：陈先生13763094222法院监督电话：0759-2290763京东技术咨询：4006229586湛江国大饲料有限公司管理人二〇二四年七月二十日湛江国大饲料有限公司管理人(以下简称“管理人”)将于2024年8月20日10时至2024年8月21日10时止（延时除外）京东资产破产强清平台（处置单位：管理人，监督单位：湛江市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动
现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东上实名注册）
法律、法规、司法解释、国家政策对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
具体的资格或条件，竞买人应当自行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动全过程
六、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于2024年8月9日12:00前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，并请各竞买人注意各大银行充值和支付的限额情况
网银限额支付（帮助中心）：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了客观、详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
因此，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含《关于湛江国大饲料有限公司破产财产拍卖公告》（以下简称拍卖公告）、《竞买须知》规定的本次拍卖涉及买卖双方按规定需要各自承担的一切税、费和标的物所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费、标的物原产权人欠缴的土地出让金、报建费、罚款及滞纳金等等），以及拍卖成交之日后，标的物转让方应缴付的所有税、费，都由买受人承担，且管理人或湛江国大饲料有限公司不负责向买受人提供拍卖成交价款的发票
买受人参加竞拍的，则表示接受拍卖公告、竞买须知的全部内容，知悉享有的权利及承担的义务
十、拍卖成交后，买受人自行办理过户手续
必要时，管理人提供相应协助办理过户手续，但管理人不对过户登记做任何保证，亦不承担任何责任及义务，可能产生的变更登记等费用由竞买人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，由买受人自行承担
十一、本次所拍卖的存在出租情况，现由承租方在使用，买受人在竞得标的物后，由买受人与现有承租方自行协商解除租赁补偿或沟通租期满后交付事宜；十二、本次拍卖标的物中的无证建筑物、构筑物及附属设施包含在厂区内种植的树木，由于该生物性资产会受到季节、天气等客观因素的影响，可能存在实地看样时植物数量与列表数量不符的情况；十三、拍卖标的的评估基准日为2024年4月29日，该日期后承租方因生产或经营需要投入的实物资产不在拍卖范围内，买受人竞得标的物后，就承租方基准日后投入、未列入拍卖范围且无法拆除的资产，由买受人和承租方自行协商解决；十四、承租方于2022年6月与广东粤电湛江生物质发电有限公司（以下简称供方）签订了《供汽合同书》，由供方为承租方新修建一条供汽管道，由于合同书对该供汽设施的权属有约定，如竞得标的后，对该供汽设施如何处置将由买受人和承租方以及供方自行协商解决，管理人仅负责在拍卖成交后通知各方，不负责协助对该供汽设施的处置工作
十五、目前房屋建筑物和土地均处于被人民法院查封状态，在买受人依法竞得相关标的后，管理人将协助向法院申请解除查封措施，竞买人参与竞买的，视为知悉并接受该条件，并不得据此悔拍
十六、本次拍卖标的含现承租方和原承租方的部分资产，现承租方和原承租方已向管理人明确同意按《湛江国大饲料有限公司财产变价方案》的规定一并处置，如将来出现承租方不予移交资产的情况，管理人不负责协助移交和退款等事宜，由买受人与承租方自行协商解决，并提请竞买人注意相关可能存在的风险
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、根据法律规定、法院决定或者债权人会议决议，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，并不承担因此造成的相关损失
十九、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的相关损失
二十、竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理
上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人确认更改
竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
二十一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责审理的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
二十三、竞买人可以登录以下网站，阅读京东网拍的竞拍流程指引：https://auction.jd.com/bankrupt.html
二十四、本规则其他未尽事宜，请予咨询
管理人咨询电话：陈先生13763094222法院监督电话：0759-2290763京东技术咨询：4006229586湛江国大饲料有限公司管理人二〇二四年七月二十日
