（破）烟台安德水产有限公司部分破产财产（土地和在建工程类） <结束>

'1.国有土地使用权（部分）安德公司拥有的坐落于卧龙园区、勤河以东、河滨路以北，国有土地使用证证号为烟国用（2014）第10007号，地类用途为仓储用地，土地使用权

2.在建工程类资产

安德公司所有的位于位于上述土地上的3#4#冷库和3#厂房及配套管网工程等，其中3#4#冷库已经基本完工，但消防工程不合格，3#厂房主体完工，消防及门窗工程尚未完工

';烟台安德水产有限公司（下称安德公司）将于2022年6月19日10时起至2022年6月20日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：烟台安德水产有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍品名称：烟台安德水产有限公司部分破产实物资产（土地和在建工程类）拍品介绍：1.国有土地使用权（部分）

安德公司拥有的坐落于卧龙园区、勤河以东、河滨路以北，国有土地使用证证号为烟国用（2014）第10007号，地类用途为仓储用地，土地使用权

2.在建工程类资产

安德公司所有的位于位于上述土地上的3#4#冷库和3#厂房及配套管网工程等，其中3#4#冷库已经基本完工，但消防工程不合格，3#厂房主体完工，消防及门窗工程尚未完工

上述资产评估价值合计20818.44万元特别提醒：1.因标的物所含内容及自身情况较为复杂，有意者请亲自实地看样或与管理人联系查阅相关拍卖资料

竞买人一旦作出竞买决定，视为对本拍品现状的确认并接受拍品一切已知及未知瑕疵，标的物已知及未知的瑕疵不影响拍卖成交结果，不调整成交价格

2.安德公司厂区地块，可能涉及产业政策、规划等的调整，请竞买人在竞买前自行到规划、国土及有关部门了解核实

3.拍品中的国有出让土地使用权、房屋（含有证房屋、无证房屋）等不动产所涉基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆）、进出道路、相邻关系等均以现状为准，管理人对此不做保证

4.在建工程类资产规划手续能否过户或是否存在其他问题需竞买人自行落实，管理人对此不做保证

拍卖标的物已知部分瑕疵如下：1.拍品中所涉及的无证房屋均未办理产权登记，安德公司和管理人不承担对无证房屋办理产权登记的任何义务，且不对无证房屋的法律、质量等方面的瑕疵承担任何责任

2.关于实物资产，以实际情形及数量等为准，安德公司和管理人不承担瑕疵保证及补差责任

3.因安德公司拖欠税款且其现有资产变现后不足以支付全部相关税款，可能会对买方办理不动产过户登记等构成不利影响，买方不得因此追究安青公司、管理人责任

4.买方自行办理水电等过户手续，可能存在部分欠费，相关费用由买方自理

5.标的物存在抵押、查封的情形，可能会因解封、注销他项权利证书等影响拍品过户或过户办理时间过长，买方不得因此追究安青公司或管理人的责任

6.无证房屋可能存在合法性问题，相关风险（包括但不限于涉及违法、违章建筑可能被强制拆除、罚没、罚款）由买方自行承担，安德公司和管理人对此不承担责任

二、拍卖价格信息：起拍价：14572.88万元；保证金：1500万元；增价幅度：145万元

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人在参与竞买前需在淘宝网上进行实名注册如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且应于竞买开始前5个工作日向管理人提交委托手续，经确认后可参与竞买

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆等拍品不能过户等情形相应的法律后果

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人：1.本拍品优先购买权人相关说明：无

2.与本拍品有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

3.优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前3个工作日向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）接受电话咨询，有意者请与管理人联系安排看样

看样时间统一定于2022年5月19日至2021年6月18日，看样地点：山东省烟台市芝罘区卧龙中路20号

管理人联系电话：黄律师，15954699909鉴于疫情及防控因素，意向竞买人未经预约不安排看样，看样时应佩戴口罩、出示健康通行码并测量体温，同时应提供身份证复印件，未戴口罩或体温高于37.3℃的，谢绝看样

有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为认可拍品实物现状等，相关责任由其自负

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交

拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、拍卖竞价前将在竞买人网络司法拍卖平台账户内冻结相应资金作为竞买保证金，有意竞拍者请提前存入足够资金以备作为保证金用，因保证金不足无法参与拍卖的后果自负

拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息拍品竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户

八、拍卖成交后买方悔拍的，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、职工债权费用、破产清算的费用等

悔拍后重新拍卖的，悔拍的买方不得参加竞买对于在拍卖中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

九、因拍品本身价值，起拍价、保证金、成交价相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询十、依照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号），竞买人成功竞得拍品后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明买方名称（姓名）、网拍竞买号信息

拍卖成交后，买方应于网络竞价结束后30日内将拍卖成交价全款缴入管理人指定账户（户名：烟台安德水产有限公司管理人，开户银行：招商银行股份有限公司烟台南大街支行，账号：535904051310902），缴款时须在备注栏注明：安德公司破产财产拍卖价款

买方不能按时足额缴纳的，视为本公告第九条买方悔拍的情形十一、因网络司法拍卖本身形成的税费，除本公告或竞买须知有规定外，应当依照相关法律、行政法规等的规定，由相应主体承担，若法律、行政法规等没有规定或者规定不明的由买方承担

除被占拍品外，对于其他拍品，买方应在付清拍卖成交价全款和完税后15日内，按照本公告、竞买须知或管理人要求办理并完成交接，若逾期的，视为交接完毕，买方承担因此产生的费用、拍品可能发生的损毁、灭失等后果

十二、本次拍卖计价货币为人民币，起拍价、成交价均不含买方应另行承担的因拍品交割、过户、登记所发生的全部税费

十三、联系及咨询方式：1.管理人咨询电话：15954699909（黄律师）

2.烟台市芝罘区人民法院监督电话：0535-6859411（徐法官）

3.淘宝网技术问题，请咨询淘宝网客服热线：400-822-2870

4.管理人联系地址：烟台市芝罘区大马路52号世茂天际B座43层

十五、声明淘宝网司法拍卖网络平台是本管理人对拍品进行处置的唯一交易平台，本管理人未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗

烟台安德水产有限公司管理人2022年5月18日烟台安德水产有限公司（下称安德公司）将于2022年6月19日10时起至2022年6月20日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：烟台安德水产有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日（且受托人报名之前）向管理人提交委托手续，经确认后可参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（特别提示：如家庭成员共同竞买，需在竞买开始前5个工作日一同到管理人处办理提交委托手续，经确认后方可参与竞买）

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前三个工作日向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得

五、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间统一定于2022年5月19日至2022年6月18日（工作时间：上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）接受电话咨询，有意者请与管理人联系安排看样

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交

拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、拍品以实物现状为准，管理人不承担拍品瑕疵保证及补差责任

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，责任自负

八、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

下列机构和人员不得竞买且不得委托他人代为竞买：1.负责拍卖的管理人；2.网络服务者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金

竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本拍品竞得者（简称买方）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻

保证金冻结期间不计利息十、竞买人最高价竞价成功后悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由悔拍的买方承担

若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价悔拍的买方无须另外承担责任

若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由悔拍的买方承担不足部分

对于在拍卖中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

十一、拍卖因拍品本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1十二、拍卖成交后，买方应于网络竞价结束后15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：烟台安德水产有限公司管理人，开户银行：招商银行股份有限公司烟台南大街支行，账号：535904051310902），缴款时须在备注栏注明：安青公司破产财产拍卖价款

十三、买方付清拍卖成交价全款和完税后，按照本公告、竞买须知或管理人要求交接拍品，其中被他人占用的拍品由买方自行清收、接管或继续申请强制执行；其他拍品，买方应在付清拍卖成交价全款和完税后15日内办理并完成交接，若逾期的，视为交接完毕，买方承担因此产生的费用、拍品可能发生的损毁、灭失等后果

买方在拍品拍卖成交且付清全部拍卖价款后，自行至相关部门或单位办理拍品权属变更、登记、审批等相关手续并缴纳相关税费、结清相关欠款，管理人在必要情况下进行协助

竞买人是否符合各项权属变更、登记、审批等条件以及如何办理、所需时间、应缴税费、欠款等情况，请各竞买人自行到当地相关部门或单位进行了解，拍卖人和管理人不承担任何责任

在办理拍品权属变更、登记、审批等相关手续过程中买卖双方交易所需承担的一切税、费依照相关法律、行政法规等的规定，由相应主体承担，若法律、行政法规等没有规定或者规定不明的由买方承担

具体税费等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询有关税、费、规划、环保、权属证办理等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认

若因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属变更、登记、审批等手续及办理二次过户造成的税费增加等后果、责任，均由买方自负，拍卖人和管理人对此不作任何承诺、不承担任何责任

拍卖标的物存在抵押、查封或拍卖标的物相关权证原件无法取得（如丢失等）等情形，若因解封、注销他项权利证书、挂失登报等影响权属变更、登记、审批等手续办理或者办理时间过长的，拍卖人、管理人就此不承担责任

十四、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含由买方另行承担的因拍品交割、过户、登记所发生的全部税费

1.管理人咨询电话：15954699909（黄律师）

2.烟台市芝罘区人民法院监督电话：0535-6859411（徐法官）

3.淘宝网技术问题请咨询淘宝网客服热线：400-822-2870

4.管理人联系地址：烟台市芝罘区大马路52号世茂天际B座43层

淘宝网司法拍卖网络平台是管理人对拍品进行处置的唯一交易平台，管理人未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗