拍卖公告
正在使用中，不能过户，以实物为准竞买公告昌图县人民法院将于2024年8月7日10时至2024年8月8日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：辽宁华强百能实业有限公司的砖混围墙140米，铁艺围墙280米，办公楼第五层双人床1个，单人床29个，床头柜26个，衣柜7个，椅子7个，简易沙发5个，小圆茶几9个，3人沙发1个，电视柜4个，电视机6台，地柜1个，衣架1个，台球案1个，麻将桌2个，热水器1个，办公楼第四层超大班台1个，班椅及班前椅9个，大茶台1个，茶台椅1个，茶台长櫈4个，茶架1个，沙发5套，茶几12个，小桌1个，椅子4个，佛龛2，长行鱼缸1个，双人床1个，床头柜2个，电视柜1个，电视机1台，衣柜1个，冰箱1个，热水器1台，中央空调1套，电脑8台，金柜2个，大盆绿植11盆，消毒柜1个，班台2个，背柜2个，茶台1个，打印机5台，主管桌2个，沙发6个，立柜2个，员工桌6个，文件柜6个，铁皮卷柜8个，办公桌1个，大型吸尘器1个，单人床1个，办公楼第三层班台3个，班椅及班前椅9个，背柜3个，沙发3套，茶几6个，会议桌2个，会议椅31个，茶架1个，茶台1个，茶台櫈5个，鱼缸1个，双人床2个，床头柜4个，衣柜3个，电视柜2个，电视机2台，空调2台，沙发2个，穿衣櫈1个，电脑2台，打印机1台，大盆绿植6盆，简易沙发2个，小圆茶几1个，办公桌3个，椅子5个，文件柜2个，沙发1个，地柜2个，大盆绿植2盆，员工桌2个，办公楼第二层主管桌1个，椅子9个，沙发2个，茶几7台，立柜1个，员工桌16个，文具柜16个，办公桌2个，单人床1个，床头柜2个，沙发1套，办公楼第一层单人床4个，床头柜5个，茶几3个，电视机1台，椅子2个，沙发1套，地柜1个，监控设备1套，弱电室设备1套，食堂设施：大餐桌1个，餐椅28个，沙发1套，茶几2个，酒柜1个，碗柜2个，消毒柜2个，衣架1个，立式空调1台，餐桌12个长条餐櫈24个，白钢案板4个，白钢水槽2个，热水器2台，蒸饭车1台，二炒一温灶台1个，大锅灶台1个，小灶台1个，单炉具1个，大电饼铛1个，和面机1台，压面机1台，调料台1个，冰柜（箱）2台，净水器1台，液化气罐4个，白钢立式货架3个，排风设施1套，电风扇3个，大盆绿植8盆，电饭锅2台；辽宁广寿实业有限公司硬化地面33508.00平方米，砖混围墙1182.00米，铁艺围墙50米，办公桌12个，椅子14个，沙发2个，沙发4个，茶几5个，电脑2台，打印机2台，打印复印一体机2台，床23个，床3个，老板台1个，老板椅1个，会议桌1个，椅子10把，卷柜5个，书柜1套，沙发2个，沙发2个，小木桌5个，沙发2个，金柜1个，冰箱1台，冰柜1台，洗衣机1台，保鲜柜1台，大圆桌1个，椅子10把，长条桌6个，长条凳12个，电饭锅2个，电饭锅2个，液化气罐2个，酒柜1个，热水器1个，白钢架1个
评估价为3489312.00元，起拍价：1954014.72元，保证金：100000元，增价幅度：9000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年8月1日起至2024年8月2日16时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：024-75804007，侯法官）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担（或均由买受人承担）
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月5日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入昌图县人民法院指定账户，拍卖余款在2024年8月15日15时前缴入法院指定账户(户名:昌图县人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行昌图县支行，账号：0712042029264049476)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：024-75804007监督电话：024-75804018/昌图县人民法院监察室联系地址：昌图县人民法院执行局网址:http://sifa.jd.com/此公告在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”“上发布
昌图县人民法院二0二四年七月二十二日竞拍须知昌图县人民法院将于2024年8月7日10时至2024年8月8日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/机构名称：昌图县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入昌图县人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于2024年8月15日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：昌图县人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行昌图县支行，账号：0712042029264049476)，并在2024年8月22日15时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到昌图县人民法院（地址：昌图县昌图镇文化路北端）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后七个工作日内领取民事裁定书，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后七个工作日将拍卖财产移交买受人
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用及产生的其他费用均由买受人负担
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
024-75804018/昌图县人民法院监察室本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：024-75804007昌图县人民法院二〇二四年七月二十二日
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本报告依据中国资产评估准则编制人民法院委托执行财产处置参考价目的资产评估报告
关于昌图县人民法院委估拟处置辽宁华强百能实业有限公司、辽宁广寿实业有限公司
所有的构筑物、办公设备及食堂设施价值咨询评估项目
资产评估报吿书
辽金忠评报字[2024]第006号
委 托 单 位：昌图县人民法院
提交报告日期：二〇二四年一月二十二日评估机构名称：辽宁金科忠正资产评估事务所
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辽宁金科忠正资产评估报告书－目录关于昌图县人民法院委估拟处置辽宁华强百能实业有限公司、辽宁广寿实业有限公司所有的构筑物、办公设
备及食堂设施价值咨询评估项目资产评估报告书目录
辽金忠评报字[2024]第006号一、资产评估报告书声明…………………………………………2-3
二、资产评估报告书摘要………………………………………4-5
三、资产评估报告书正文………………………………………6-14
1、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者……6
2、评估目的…………………………………………………………6
3、评估对象与评估范围……………………………………………6
4、价值类型………………………………………………7
5、评估基准日……………………………………………………7
6、评估依据………………………………………………………7-8
7、评估方法…………………………………………………………9
8、评估程序实施和情况………………………………………9
9、评估假设……………………………………………………10
10、评估结论…………………………………………………11
11、特别事项说明………………………………………………11
12、评估报告的使用限制说明……………………………12
13、评估报告日……………………………………………13
四、资产评估书附件………………………………………………14
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辽宁金科忠正资产评估事务所 - 7 -
辽宁金科忠正资产评估报告书－声明
关于昌图县人民法院委估拟处置辽宁华强百能实业有限公司、辽宁广寿实业有限公司所有的构筑物、办公设
备及食堂设施价值咨询评估项目资产评估报告书声明
辽金忠评报字[2024]第006号本次资产评估报告依据财政部发面的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制
对本次评估报告所述评估目的涉及的评估对象及评估范围进行了认真核实和现场勘察，选择适当的价值类型、运用恰当的评估方法、设定合理的评估假设对委托评估资产在评估基准日的公允价值进行了评定估算，并形成了资产评估报告书，现就评估有关事项声明如下：
1、 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任
2、 资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人
3、 资产评估报告使用人应当正确理解和使用资产评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是评估对象可实现价格的保证
4、 资产评估报告使用人应当关注评估结论成产的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制
5、就资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的
6、资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见
7、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立
8、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效
评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限
9、资产评估师及本评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果
10、资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任
评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证
11、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任
12、资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证
13、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字资产评估师及本评估机构无关
辽宁金科忠正资产评估事务所
二〇二四年一月二十二日
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资产评估报告书－摘要关于昌图县人民法院委估拟处置辽宁华强百能实业有限公司、辽宁广寿实业有限公司所有的构筑物、办公设
备及食堂设施价值咨询评估项目资产评估报告书摘要
辽金忠评报字[2024]第006号辽宁金科忠正资产评估事务所接受昌图县人民法院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，采用公认的资产评估方法，对拟处置的辽宁华强百能实业有限公司、辽宁广寿实业有限公司所有的构筑物、办公设备及食堂设施进行了评估
本所评估人员按照必要的评估程序，采用市场法及成本法，对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委托评估的资产在2024年1月4日所表现的市场价值做出了公允反映，现将评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他报告使用者
1、委托方：昌图县人民法院
产权持有者：辽宁华强百能实业有限公司 辽宁广寿实业有限公司
2、委托方、司法鉴定委托书约定的其他评估报告使用者
本评估报告的使用者为委托方、产权持有者及经济行为相关的当事方除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者，不得被其他任何第三方使用或依赖
二、评估目的
本次评估的目的对昌图县人民法院拟处置的辽宁华强百能实业有限公司、辽宁广寿实业有限公司所有的构筑物、办公设备及食堂设施进行评定估算，为昌图县人民法院提供价值参考
三、评估对象和评估范围
评估对象及范围为辽宁华强百能实业有限公司、辽宁广寿实业有限公司所有的构筑物、办公设备及食堂设施
四、价值类型
（一）价值类型：本报告采用的是市场价值类型
（二）价值类型定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常交易的价值估计数额
五、评估基准日：2024年1月4日
六、评估方法：本次评估评估方法采用市场法及成本法
七、评估结论：辽宁华强百能实业有限公司、辽宁广寿实业有限公司所有的构筑物、办公设备及食堂设施评估价值为3,489,312.00元（大写）人民币叁佰肆拾捌万玖仟叁佰壹拾贰元整
以上内容均摘自«关于昌图县人民法院委估拟处置辽宁华强百能实业有限公司、辽宁广寿实业有限公司所有的构筑物、办公设备及食堂设施价值咨询评估项目资产评估报告书»，欲了解本评估项目的全面情况，请阅读该评估报告书全文
八、评估报告日:
2024年1月22日
辽宁金科忠正资产评估事务所 二〇二四年一月二十二日
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资产评估报告书－正文关于昌图县人民法院委估拟处置辽宁华强百能实业有限公司、辽宁广寿实业有限公司所有的构筑物、办公设
备及食堂设施价值咨询评估项目资产评估报告书
辽金忠评报字[2024]第006号辽宁金科忠正资产评估事务所接受昌图县人民法院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，采用公认的资产评估方法，对拟处置的辽宁华强百能实业有限公司、辽宁广寿实业有限公司所有的构筑物、办公设备及食堂设施进行评估
本所评估人员按照必要的评估程序，采用市场法及成本法，对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，并对委托评估的资产在2024年1月4日所表现的市场价值做出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他报告使用者
1、委托方：昌图县人民法院
产权持有者：辽宁华强百能实业有限公司 辽宁广寿实业有限公司
2、委托方、司法鉴定委托书约定的其他评估报告使用者
本评估报告的使用者为委托方、产权持有者及经济行为相关的当事方除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者，不得被其他任何第三方使用或依赖
二、评估目的
本次评估的目的是为了满足昌图县人民法院处置财产的需要，为确定涉及辽宁华强百能实业有限公司、辽宁广寿实业有限公司所有的构筑物、办公设备及食堂设施的价值，委托辽宁金科忠正资产评估事务所对涉及的辽宁华强百能实业有限公司、辽宁广寿实业有限公司所有的构筑物、办公设备及食堂设施进行评定与估算，并提供价值参考
三、评估对象和评估范围
评估对象：辽宁华强百能实业有限公司、辽宁广寿实业有限公司所有的构筑物、办公设备及食堂设施
评估范围：辽宁华强百能实业有限公司、辽宁广寿实业有限公司所有的构筑物、办公设备及食堂设施
（一）辽宁华强百能实业有限公司所有的构筑物、办公设备及食堂设施共计140项
其中：1、构筑物2项为辽宁华强百能实业有限公司厂区砖墙140延长米及铁艺围墙280延长实
2、办公设备及食堂设施共计138项
办公设备为办公用桌椅、绿植、电脑、打印机等食堂设施为压面机、电饭锅等
（二）辽宁广寿实业有限公司所有的构筑物、办公设备及食堂设施
其中：1、构筑物3项为辽宁广寿实业有限公司厂区内混凝土硬化地面33508.00平方米，铁艺围墙50延长米及砖墙1182.00延长米
2、办公设备及食堂设施共计38项
办公设备为办公用桌椅、绿植、电脑、打印机等食堂设施为压面机、电饭锅等
四、价值类型
（一）价值类型：本报告采用的是公开市场价值类型
（二）价值类型定义：公开市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常交易的价值估计数额
（三）选择市场价值类型的理由
采用市场价值类型的理由是市场价值类型与其他价值类型相比，更能反映交易双方的公平性和合理性，使评估结果能满足本次评估目的之需要
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是2024年1月4日
1、评估基准日由委托方确定，资产评估师根据专业经验提供建议；
2、评估基准日根据经济行为的性质确定，尽可能选择与评估目的的实现日接近，尽量减少和避免评估基准日后的调整事项；
3、本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价值的确定、评估参数的选取等，均以该日之外部经济环境以及市场情况确定，本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价值标准
本评估项目的评估基准日为现场勘查日期
六、评估依据
(一)、法律、法规依据
1、《中华人民共和国资产评估法》2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议；
(二)、准则依据
1、财资[2017]43号《资产评估基本准则》；
2、中评协［2018］35号《资产评估执业准则-资产评估报告》；
3、中评协［2017］30号《资产评估职业道德准则》；
4、中评协［2018］36号《资产评估执业准则——资产评估程序》；
5、中评协［2018］37号《资产评估执业准则——资产评估档案》；
6、中评协［2017］33号《资产评估执业准则——资产评估委托合同》；
7、中评协［2017］38号《资产评估执业准则——不动产》；
8、中评协［2017］39号《资产评估执业准则——机器设备》；
9、中评协［2017］47号《资产评估价值类型指导意见》；
10、中评协［2017］48号《资产评估对象法律权属指导意见》；
11、中评协［2019］14号《人民法院委托司法执行财产处置资产评估指导意见》；
12、其他相关的行业规定文件
(三)、产权依据
由铁岭县人民法院提供的司法鉴定委托书、现场勘察记录
(四)、取价依据
1、评估人员现场查勘及收集的有关资料；
2、资产评估常用数据与参数手册；
3、相关市场询价资料；
七、评估方法
按照《资产评估准则》等评估法规规定，通行的评估方法有市场法、成本法、收益法
1、收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的一种评估方法
2、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或分析以估测资产价值的一种评估方法
3、成本法是以重新建造或重新购置该项资产的现行市值为基础确定重置成本，同时通过现场勘查和综合技术分析确定成新率，据以估测资产价值的评估技术方法
结合本次评估对象的特点及评估目的，评估基准日的市场价值，评估对象在评估过程中的条件，以及由此决定的资产评估价值类型，结合评估人员收集的资料及主要经济技术参数，本项目构筑物采用成本法，办公设备及食堂设施采用市场法
八、评估程序实施过程和情况
本项资产评估工作于2024年1月4日开始，2024年1月22日出具正式评估报告
整个评估工作包括接受委托、资产清查、评估估算、评估汇总、提交报告等，具体工作如下：
（一）明确评估业务基本事项
接到昌图县人民法院（2023）辽1224执恢969号委托委托要求：需确定下列财产的处置参考价
（二）资产评估委托合同
2023年12月25日接到昌昌图县人民法院（2023）辽1224执恢969号委托；
（三）编制评估计划
委托时间：2023年12月25日接到委托后与法官、双方当事人联系决定于2024年1月4日进行现场勘查，根据现场勘查情况确定合理的评估计划，合理安排工作人员，保证工作进度；
（四）现场调查
评估人员于2024年1月4日与法官及双方当事人共同进入现场进行勘查、拍照、取证
（五）收集资产评估资料
在上述几个环节的基础上，收集相关资料；（六）评定估算阶段
1、办公设备及食堂设施在市场上能够找到相关交易信息，成本法不合适，本次评估用市场法；构筑物采用成本法
2、开展市场调研、询价工作，查询市场信息；
3、对构筑物、办公设备及食堂设施进行评估，测算其评估价值
（七）结果汇总阶段
1、分析并汇总分项资产的评估结果，汇集评估底稿；
2、撰写评估报告；
3、征求有关各方意见；
4、内部复核，验证评估结果；
5、评估结果的分析调整和评估报告的完善
（八）出具报告阶段：2024年1月22日，形成正式评估报告
九、评估假设
（一）评估过程中遵循经下评估假设，当其中的假设条件不成立时，评估结论不成立，评估报告将无效
1、公开市场假设
即假定被评估资产将在一种较为完善的公开市场上进行交易，评估选取的作价依据和结论都可在公开市场上存在和成立；
2、交易假设
即假定被评估资产已经处于交易过程中，评估师根据被评估资产的交易条件等模拟市场时行评估；
3、国家宏观经济政策和被评估资产所在地区社会经济环境无重大变化，行业政策、法律法规、管理制度、税收政策、信贷利率等无重大变化
4、产权持有者对资产拥有完整的所有权、管理权、处置权、收益权；
5、委托方及产权持有者提供的资料真实、合法、完整、有效；
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