拍卖公告
'不动产拍卖（变卖）标的调查表【摘自溧阳市天目房地产评估咨询有限公司溧房估字第20231061号】名称常州华夏苗木科技园有限公司位于常州市武进区金武快速路旁的无证房屋及附属设施权证情况执行依据（2023)苏0412执恢794号执行裁定房屋所有权证无土地使用权证无所有权人常州华夏苗木科技园有限公司拍品现状房屋用途自用土地性质土地用途租赁情况优先购买权人待定过户情况详询不动产登记中心钥匙有权利限制情况1.被人民法查封；2、有抵押提供的文件1.执行裁定书（拍卖成交裁定）；2、拍卖成交确认书拍品介绍1.拍卖对象:常州华夏苗木科技园有限公司位于常州市武进区金武快速路旁的无证房屋（含不可分割装潢、设施设备、家具家电、附属物）、构筑物、及附属设施、苗木，不包含土地价值
无证房屋建筑总面积为4750.65㎡，合院式建筑主要为砖木仿古与钢混结构，室内配套设施齐全，装饰装潢较好
2.贷款情况:如需贷款需在开拍前提前向银行了解贷款额度及贷款政策，在本院规定的尾款支付期限内交完全款后出具成交手续，如因买受人、银行单方违约或者双方共同违约导致贷款未能及时缴纳至本院执行款专户，视为悔拍
本院将依照相关法律规定依法追究法律责任3.物业情况：过户时如物业、水电煤等费用存在欠缴，由买受人自行承担
4.税费负担情况：依照相关法律规定由相应主体承担，地税咨询电话：12366-2
本次拍卖产生的税费依照法律规定由买受人与被执行人分别承担；本次拍卖之外，被执行人所欠的其他费用，如水、电、气、物业等，均由买受人承担;5.估价情况:评估价：36658443元（其中无证房产价值16913039元，家具家电价值4110944元，附属设施价值7021498元、苗木价值8612962元）6.走访周边（仅供参考）：综合环境质量较好，地理位置较优
7.特别告知:（1）本次拍卖对象为常州市武进区金武快速路旁的无证房屋（含不可分割装潢、设施设备、家具家电、附属物）、构筑物、及附属设施、苗木，不包含土地价值，土地不在拍卖范围内
（2）无证房屋建筑面积由评估公司估价人员现场测量所得，本院按现状交付，如与实际建筑面积有差异，相应拍卖价款本院不予退还；（3）本次拍卖标的因未经规划许可或者违反规划许可，因消防、安全及政策调整等原因，存在被拆除、罚款、没收或者补偿不能的风险，由买受人自行承担行政主管部门的相应处理后果，并承担由此产生的经济损失等
（4）拍卖标的内所有无证房屋能否过户详询常州市不动产登记交易中心武进分中心,成交后法院只出具成交确认书、裁定书
（5）拍卖标的占用土地不在被执行人名下，其中4号区域内有四块宗地（详见国土局回函及示意图）属于政府”征而未供”的国有建设用地，用途为商业，根据规定，商业等经营性用地必须通过招拍挂方式出让
竞买人可以在政府组织的土地招拍挂出让中公平参与竞买，详询国土局0519-86558010；另外1、2、3、4号区域土地现由被执行人租赁使用(具体以租赁合同为准)，成交后土地能否正常使用及后续租赁事宜，由买受人自行与权利人协商处理，详询常州振农良种繁育有限公司阮场长13806118763
（6）标的物内苗木、盆景等资产，以实物现状进行拍卖移交
请有意向竞买人，务必现场查勘因查封扣押时间较长，苗木随季节及天气变化可能会有部分枯死等情况，实地勘查时的数量如与拍卖交付时数量不一致的，以实际交付时的现状为准；拍卖成交后，苗木起挖费用（包括出穴，修剪，土球包扎，搬运集中，装车，回土填穴等）均由买受人自行承担，苗木挖取时所带的土球量应合理；买受人自行搬迁运输苗木的，相应的费用由买受人自行承担，搬迁结束后，买受人把土地恢复原样
（7）拍品内苗木、家电家具、场地等附属设施清单仅供参考，请务必现场看样并清点，如有出入不影响此次拍卖成交结果和成交价格，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品与现状不符为由悔拍，后果自负
（8）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、装修及内在质量、安全以移交时的现状为准
法院对房屋外观、质量问题、房地产面积差异等瑕疵不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
请有意竟买者务必对照评估报告内容、所附图纸、不动产信息等材料，前往现场查看标的物现状
如参与竞拍，视为对标的物情况的充分知晓（9）对于本次拍卖，法院不负责开具任何票据，由买受人自行至税务部门咨询解决；如涉及退税，请买受人在成交后一个月内向本院办理，逾期本院不负责退税，相关损失由买受人自行承担
（10）拍品以实际看样为准，买受人若以本院提供的拍品介绍或评估报告与实际拍品不一致为由悔拍的，不予支持
';江苏省常州市武进区人民法院关于常州华夏苗木科技园有限公司位于常州市武进区金武快速路旁的无证不动产及附属设施拍卖公告（第二次）常州市武进区人民法院将于近期在常州市武进区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com/0519/01，户名：江苏省常州市武进区人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：(详情参见《拍卖（变卖）标的调查表》)二拍:2024年5月10日10时至2024年5月11日10时止（延时除外）,起拍价：20528728.08元，保证金：4100000元，增价幅度：100000元
竞买人条件：具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买（企业与事业单位参与竞买的，必须于竞买开始前向法院提交相关竞买手续包括企业信息、法人身份证明材料）
如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖法院办理委托手续；标的物开拍前12小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，按悔拍处理
“根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许
竞买人需在竞拍前认真查阅了解房产所在地限购政策，如不满足竞买资格参与竞拍，责任由买受人自行承担
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
二、咨询方式：自起拍之日始至拍卖结束之日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系,本院委托拍卖辅助公司常州任你拍网络科技有限公司予以看样，联系电话：13912317910（干经理），统一看样时间为2022年5月6日下午14时00分，请有意向的竞买人提前到达现场，逾期不再组织统一看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
悔拍保证金将不予以退还(1)根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还
(2)根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
(3)根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）
办理过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理
七、对上述标的权属有异议者，请于7日内与本院联系
八、与本拍品有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
九、本标的物优先购买权人相关说明：待定
优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于网络竞价开始前三日向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金
竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本拍品竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十一、拍卖余款请在15日内缴纳，并在缴纳尾款后3日内凭付款凭证及相关身份材料原件到江苏省常州市武进区人民法院（地址：江苏省常州市武进区湖塘镇长安路12号）签署《拍卖成交确认书》，7日内领取裁定书及拍卖款收款收据，15日内启动拍品的交付手续
可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：常州市武进区人民法院执行款财政专户，开户银行：建行常州丰乐支行，账号：32001626759052501403-073702）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、法院执行法官电话：0519-88311728（蒋法官）；法院网上参拍技术及成交手续办理电话：0519-88311239（王法官）
余款缴纳方式：1、通过支付宝平台支付；2、通过银行转账支付；3、直接至法院诉讼服务中心缴费窗口缴纳（现场缴纳前请与本院先行联系，联系电话：0519-88311239）
江苏省常州市武进区人民法院监督电话：0519-86307989
其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：400-822-2870
联系地址：江苏省常州市武进区湖塘镇长安路12号淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
江苏省常州市武进区人民法院2024年4月24日拍卖须知江苏省常州市武进区人民法院就有关常州华夏苗木科技园有限公司位于常州市武进区金武快速路旁的无证不动产及附属设施网上司法拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍品已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、对拍品能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
五、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，列入本拍品拍卖黑名单，缴纳的保证金不予退还
六、买受人付款后应及时提取拍品，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍品可能发生的损毁、灭失等后果
七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍品交割、过户时所发生的全部费用和税费
八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
