拍卖公告
'标的物介绍一、拍卖标的拍卖标的江苏天普园林绿化有限公司的苗木等权利来源破产清算拍品所有人江苏天普园林绿化有限公司权利限制情况无标的物介绍江苏天普园林绿化有限公司向泰州市城西资产经营有限公司租赁的土地上种植的所有苗木（包含泰州市海陵区凤城园艺场作价出资的苗木），位于泰州市海陵区城西街道麒麟村6组
（具体详见资产评估报告附表）二、评估价值根据泰州中兴房地产估价资产评估有限公司出具的中兴评鉴字（2022）0006号《资产评估报告》，江苏天普园林绿化有限公司上述苗木等破产财产评估市场价值为人民币1309.87万元，清算价值为654.93万元
三、拍卖标的相关情况及说明（一）泰州市海普建设工程有限公司（现更名为江苏天普园林绿化有限公司）、泰州市海陵区凤城园艺场（苗木作价出资）登记了其位于泰州市海陵区西郊乡麒麟村（现为泰州市海陵区城西街道麒麟村）种植的苗木，并取得三本林权登记证明
因距今时日较久，林权证只能反映登记时的苗木数量，与天普公司的苗木现状并不相符
（二）本次拍卖标的范围及价格，以附件-中兴评鉴字（2022）0006号《资产评估报告》为依据
拍卖人对其数量、品种、规格、外观、质量等均以移交时的现状为准附件中涉及的苗木评估明细表供竞买人参考；竞买人须自行核实，如存在差异，由买受人自行承担；并且对上述产生的问题，不影响拍卖成交结果及成交价格
（三）请竞买人在竞买前直接与江苏天普园林绿化有限公司管理人联系预约看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖标的已知和未知的瑕疵；拍卖人不承担任何责任
四、特别提示1、拍卖标的物以现状交付，因苗木随季节及天气变化可能会致部分枯死情况，因此苗木实地勘查时的数量与拍卖交付时的数量可能会出现不一致的状况，故苗木的具体数量以实际交付时的现状为准，若与评估报告载明的苗木数量估算值不一致的不予补差，请意向竞买人务必现场查勘后再决定是否购买，参加拍卖视作已接受拍卖标的物的全部现状，管理人不承担瑕疵担保责任，买受人自行承担风险；2、本次拍卖的标的是江苏天普园林绿化有限公司、泰州市海陵区凤城园艺场租赁的位于泰州市海陵区城西街道麒麟村6组土地上的苗木，该土地属于集体所有，海陵区人民法院作出（2019）苏1202民初2018号、（2019）苏1202民初2020号生效判决，解除了上述土地的租赁协议
竞买人若竞得标的，必须自行与土地所有权人等相关权利人沟通协调，管理人不能保证相关权利人是否同意将苗木所占的土地出租给买受人
若相关权利人不同意出租，要求将苗木迁出返还土地，该风险买受人自行承担；买受人自行承担标的物的挖装运（包括但不限于）等其他后续工作，买受人应向相关主管部门咨询是否需要办理林木采伐手续，如需办理，竞买成交后，买受人需自行办理“林木采伐许可证”等相关手续
3、本拍卖标的苗木与占用的土地权属相分离的重大瑕疵，意向竞买人谨慎购买
五、拍卖人联系电话江苏天普园林绿化有限公司管理人张律师，电话：13357797388；王律师，电话：18652635777
';拍卖公告关于江苏天普园林绿化有限公司破产财产的拍卖公告（再次）江苏天普园林绿化有限公司管理人将于2024年8月1日10时至2024年8月2日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏天普园林绿化有限公司管理人；监督单位：泰州市海陵区人民法院；拍卖网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖依据2022年11月10日，天普公司第一次债权人会议表决通过《江苏天普园林绿化有限公司破产财产变价方案》，2023年2月10日，海陵区人民法院裁定宣告江苏天普园林绿化有限公司破产
管理人据此进行本次公开拍卖二、拍卖标的：江苏天普园林绿化有限公司位于泰州市海陵区城西街道麒麟村6组内种植的苗木，评估市场价值为人民币1309.87万元，清算价值为654.93万元
三、标的物现状及权利瑕疵1、拍卖标的以现状进行拍卖，其数量、品种、规格、外观、质量以移交时的现状为准
管理人对标的物外观、质量问题、能否办理林权登记手续等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
2、拍卖成交后，拍卖标的以交付时的状况为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任
拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由买受人自行承担
请意向购买人在竞买前务必详细了解情况，自行现场勘查拍卖标的的情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
3、办理标的物权属变更、验收备案、登记等手续产生的全部费用及其他各种风险均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询确认
对于拍卖标的苗木是否都具有林权证以及拍卖成交后能否办理相关权证，管理人不作任何保证
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理权证手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
四、起拍价、保证金及加价幅度：本次拍卖的起拍价为人民币288041.28元，保证金10万元，增价幅度1万元
五、咨询看样自公告之日起至开拍前3个工作日止接受咨询（周末及国家法定节假日不休息），有意者请与管理人联系咨询
需要看样的请提前与管理人联系登记，管理人统一组织安排看样标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任
有关标的物的更为详尽的信息由竞买人自行安排尽调，未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍二个工作日前将委托手续交至管理人处；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理标的物交付转移手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、江苏天普园林绿化有限公司的债权人、抵押权人、股东等利害关系人可参加竞拍，不参加竞拍的均可关注、监督本次拍卖活动的整个过程
4、本案管理人及其工作人员、审理本案的人民法院及其工作人员、合议庭及其组成人员、网络服务提供者，上述人员及其近亲属不得参加本次拍卖
七、优先购买权人无
八、拍卖方式本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次竞价流拍九、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、税费及其他费用承担拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖人将给予必要的协助
本次拍卖过程中产生的税、费（包括交易过程中及办理权属变更过户登记涉及的税、费和所需补交的相关税、费）全部由买受人自行承担
详细税、费征收情况，请有意竞买者在拍卖前向相关部门咨询
如买受人需要开具发票的，由买受人自行到税务机关办理开票，税费亦由买受人承担
拍卖佣金（软件服务费等）由买受人承担买受人应自行办理水、电等手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
十一、保证金和余款支付1、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（10万元）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息2、拍卖成交后，买受人应支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准），该服务费由买受人承担
标的物买受人原锁定的保证金充抵价款，将在买受人支付淘宝系统软件服务费以后的24小时以内自动转至本管理人指定账户
拍卖未成交的竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息
3、拍卖余款请在竞价成功后10日内一次性缴纳至管理人指定账户
【户名：江苏天普园林绿化有限公司管理人，开户银行：兴业银行股份有限公司泰州分行，账号：403010100100566707】4、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十二、标的物交付1、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，在网络平台上进行公示
2、拍卖成功，竞买人支付全额拍卖价款及软件服务费之日起5个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
买受人按现状直接接受拍卖标的物，管理人不再另行办理交接手续
签署拍卖成交确认文件后，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任
十三、特别提示1、由于发生过竞买人成交后无法支付拍卖款项而导致保证金被罚没的案例，管理人在此告知各竞买人：请评估好自身的支付能力，慎重考虑是否参与拍卖，经济实力无法保障的不建议参拍
自愿参拍，责任自负，请务必慎重！2、管理人不承担本标的瑕疵保证，标的物的评估报告可自行在附件中下载
管理人对拍卖标的物所作的描述和说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保
3、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜（含无法预见的额外费用等）管理人不承担任何责任
4、拍卖标的物以现状交付，因苗木随季节及天气变化可能会致部分枯死情况，因此苗木实地勘查时的数量与拍卖交付时的数量可能会出现不一致的状况，故苗木的具体数量以实际交付时的现状为准，若与评估报告载明的苗木数量估算值不一致的不予补差，请意向竞买人务必现场查勘后再决定是否购买，参加拍卖视作已接受拍卖标的物的全部现状，管理人不承担瑕疵担保责任，买受人自行承担风险；5、本次拍卖的标的是江苏天普园林绿化有限公司、泰州市海陵区凤城园艺场租赁的位于泰州市海陵区城西街道麒麟村6组土地上的苗木，该土地属于集体所有，海陵区人民法院作出（2019）苏1202民初2018号、（2019）苏1202民初2020号生效判决，解除了上述土地的租赁协议
竞买人若竞得标的，必须自行与土地所有权人等相关权利人沟通协调，管理人不能保证相关权利人是否同意将苗木所占的土地出租给买受人
若相关权利人不同意出租，要求将苗木迁出返还土地，该风险买受人自行承担；买受人自行承担标的物的挖装运（包括但不限于）等其他后续工作，买受人应向相关主管部门咨询是否需要办理林木采伐手续，如需办理，竞买成交后，买受人需自行办理“林木采伐许可证”等相关手续
6、本拍卖标的苗木与占用的土地权属相分离的重大瑕疵，意向竞买人谨慎购买
7、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖，保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担
管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利8、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，由管理人负责解释
竞买人在网络竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告管理人有权在法律规定的范围内对本竞价相关活动进行解释，最终解释权归管理人所有
9、如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将在第二次公告15天后再行拍卖，以此类推
10、拍卖监督电话：0523-86391615（海陵区人民法院）本公告未尽事宜，请向管理人咨询
江苏天普园林绿化有限公司管理人咨询电话、联系地址：江苏省泰州市海陵区金融中心9号楼14层江苏恒桥律师事务所张律师13357797388王律师18652635777淘宝技术咨询：400-822-2870江苏天普园林绿化有限公司管理人2024年7月17日竞买须知江苏天普园林绿化有限公司管理人将于2024年6月6日10时至2024年6月7日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏天普园林绿化有限公司管理人；监督单位：泰州市海陵区人民法院；拍卖网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网络拍卖相关事宜敬告竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定制定
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《竞买须知》的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖的标的物为江苏天普园林绿化有限公司位于泰州市海陵区城西街道麒麟村6组内种植的苗木，评估市场价值为人民币1309.87万元，清算价值为654.93万元
四、特别提醒1、拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最终买受人自行承担，请意向购买人在竞买前务必详细了解情况，可与管理人联系现场勘查竞买标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续等
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、拍卖成交后，拍卖标的以交付时状况为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任
买受人竞拍成交的行为，视为接受拍卖标的一切瑕疵，不得要求调整成交价格
3、办理标的物权属变更、验收备案、登记等手续产生的全部费用及其他各种风险均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询确认
对于拍卖标的苗木是否都具有林权证以及拍卖成交后能否办理相关权证，管理人不作任何保证
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理权证手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
4、拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖人将给予必要的协助
本次拍卖过程中产生的税、费（包括交易过程中及办理权属变更过户登记涉及的税、费和所需补交的相关税、费）全部由买受人自行承担
详细税、费征收情况，请有意竞买者在拍卖前向相关部门咨询拍卖佣金（软件服务费等）由买受人承担
买受人应自行办理水、电等手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
5、拍卖标的物以现状交付，因苗木随季节及天气变化可能会致部分枯死情况，因此苗木实地勘查时的数量与拍卖交付时的数量可能会出现不一致的状况，故苗木的具体数量以实际交付时的现状为准，若与评估报告载明的苗木数量估算值不一致的不予补差，请意向竞买人务必现场查勘后再决定是否购买，参加拍卖视作已接受拍卖标的物的全部现状，管理人不承担瑕疵担保责任，买受人自行承担风险；6、本次拍卖的标的是江苏天普园林绿化有限公司、泰州市海陵区凤城园艺场租赁的位于泰州市海陵区城西街道麒麟村6组土地上的苗木，该土地属于集体所有，海陵区人民法院作出（2019）苏1202民初2018号、（2019）苏1202民初2020号生效判决，解除了上述土地的租赁协议
竞买人若竞得标的，必须自行与土地所有权人等相关权利人沟通协调，管理人不能保证相关权利人是否同意将苗木所占的土地出租给买受人
若相关权利人不同意出租，要求将苗木迁出返还土地，该风险买受人自行承担；买受人自行承担标的物的挖装运（包括但不限于）等其他后续工作，买受人应向相关主管部门咨询是否需要办理林木采伐手续，如需办理，竞买成交后，买受人需自行办理“林木采伐许可证”等相关手续
7、本拍卖标的苗木与占用的土地权属相分离的重大瑕疵，意向竞买人谨慎购买
8、本次拍卖是在公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物质量状况和法律状态的任何明示或默示的担保
请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为
竞买人可以亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍二个工作日前将委托手续交至管理人处；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理标的物交付转移手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3、江苏天普园林绿化有限公司的债权人、抵押权人、股东等利害关系人可参加竞拍，不参加竞拍的均可关注、监督本次拍卖活动的整个过程
4、本案管理人及其工作人员、审理本案的人民法院及其工作人员、合议庭及其组成人员、网络服务提供者，上述人员及其近亲属不得参加本次拍卖
五、本次拍卖的起拍价为人民币562,580.65元，保证金10万元，增价幅度1万元
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵拍卖成交价款，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）七、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次竞价流拍
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞价成功后，买受人应当在竞价成功后10日内将拍卖余款一次性缴纳至管理人指定账户
户名：江苏天普园林绿化有限公司管理人，开户银行：兴业银行股份有限公司泰州分行，账号：403010100100566707
十、买受人应当在缴纳软件服务费、付清全部拍卖成交款后5个工作日内持付款凭证和相关身份资料到管理人处签署拍卖成交确认文件，办理交接手续
十一、买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可以委托重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人逾期不支付拍卖余款或以其他方式悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵破产财产
保证金不足于弥补重新拍卖、变卖差价的，原买受人应当赔偿差价损失
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，应当承担拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交接、过户、变更时所发生的税款和费用
十四、买受人应当在成交后，及时向阿里拍卖平台支付软件服务费
十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院、管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实反映
电话：0523-86391615（海陵区人民法院）十九、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询，由管理人负责解释
管理人有权在法律规定的范围内对本竞价相关活动进行解释，最终解释权归管理人所有
江苏天普园林绿化有限公司管理人咨询电话、联系地址：13357797388（张律师）18652635777（王律师）江苏省泰州市海陵区金融中心9号楼14层江苏恒桥律师事务所二十、特别提示1.由于发生过竞买人成交后无法支付拍卖款项而导致保证金被不予退还的案例，管理人在此告知各竞买人：请评估好自身的支付能力，慎重考虑是否参与拍卖，经济实力无法保障的不建议参拍
自愿参拍，责任自负，请务必慎重！2、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任江苏天普园林绿化有限公司管理人2024年5月20日
