拍卖公告
'拍卖标的为浙江坤泰模具股份有限公司（下面简称“坤泰公司”）所有的位于浙江省台州市黄岩区头陀镇浦口村的工业房地产和厂房及辅助用房内有关设施、设备（不含机动车、无形资产等，详情参考财产清单并现场实物为准）
房屋所有权人为浙江坤泰模具股份有限公司，土地使用面积为3479.00平方米,不动产单元号：331003009035GB00007F00010001,土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地终止日期为2056年12月03日；持有一本不动产权证书共记载了一幢建筑物，合法建筑面积合计为2338.00平方米，所有权证号浙（2019）台州黄岩不动产第0000515号,另有超规划建筑面积50.31平方米；不动产权证外未发证建筑面积合计约为5189.54平方米（该面积是由评估人员和管理人实地测量得出，具体面积以有关测量部门的测量为准）
发证登记的土地使用权的评估价为1175.6万元，发证登记建筑物的评估价为252.5万元，不动产权外未发证建筑物的评估价为528.5万元
厂房及辅助用房内有关设施、设备评估价为463.94068万元（其中浙JZK882宝马X5、浙J12528解放牌货车、浙JW8B25南骏牌货车、浙JC7J06五菱牌货车、专利权共计25.941万元已经减除，不在此次设施、设备的拍卖清单之中，其他设施、设备详情见明细清单），合计评估价为2420.54068万元
（评估价格详见评估报告书和补充评估说明书）起拍价2420.54068万元保证金125万元增价幅度10万元抵押情况说明：设备的抵押情况见设备抵押情况明细清单
5月11日增加补充说明：现因浙江坤泰模具股份有限公司管理人（以下简称“管理人”）在调查坤泰公司财产的过程中，新发现坤泰公司名下两台实验机器设备
台州公信房地产资产评估有限公司应管理人委托对该两台设备进行补充评估：两台实验实验机器设备的评估价值为人民币：50.2万元（补充评估报告已上传，价格已经加进设施、设备的总评估价值中）现两台设备也一并加入本次拍卖！5月17日增加补充说明：浙江坤泰模具股份有限公司管理人收到评估公司对相关模具（台湾快捷高速CNC型号：AV128；宁波顺兴合模机型号：SX3568）价格重新复核的报告，两台设备总计36.2万元（差价已经加进设施、设备的总评估价值中，具体情况说明见附件）5月27增加补充说明：浙江坤泰模具股份有限公司收到评估机构的对设备宁波海天高架桥式五轴高速CNC价格的重新复核，价格更正为660000元
（差价已经加进设施、设备的总评估价值中，请看补充更正说明）特别提醒：本次拍卖包含部分坤泰公司当前实际占有、使用的无证土地及厂房，无证土地因缺少相关权属证明边界暂无法确定，估算面积约为7～10亩，无证厂房建筑面积约为5189.54平方米，证载厂房建筑面积超规划50.31平方米，上述面积是管理人和评估机构自行粗略测量、估算所得，买受人应以现场实地为准，管理人和评估机构不对以上测量结果的准确性负责！上述无证土地厂房及超规划建筑，本次拍卖成交后随其余财产一并交付买受人，相关风险亦由买受人自行承担
其他相关情况披露：厂房西侧有一小卖部，是由坤泰公司对外进行出租，管理人已要求承租人出具书面承诺书，承诺如接到管理人通知，自接到通知之日15日内腾空房屋，交付管理人或新的厂房买受人
注意：以上标的情况介绍来源于所在地实际情况以及相关产权登记证书
标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整
';拍卖公告一、重要提示1、郑重声明：本标的系破产管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、破产管理人将配合买受人办理拍卖标的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
4、买受人按规定付清成交款后，由买受人自行前往标的物所在地进行交接厂房、设备、办公用品，所产生的相关费用由买受人自己承担
（管理人配合）5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，法院和破产管理人不承担任何责任二、拍卖标的介绍拍卖标的为浙江坤泰模具股份有限公司（下面简称“坤泰公司”）所有的位于浙江省台州市黄岩区头陀镇浦口村的工业房地产和厂房及辅助用房内有关设施、设备（不含机动车、无形资产等，详情参考财产清单并现场实物为准）
房屋所有权人为浙江坤泰模具股份有限公司，土地使用面积为3479.00平方米,不动产单元号：331003009035GB00007F00010001,土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地终止日期为2056年12月03日；持有一本不动产权证书共记载了一幢建筑物，合法建筑面积合计为2338.00平方米，所有权证号浙（2019）台州黄岩不动产第0000515号,另有超规划建筑面积50.31平方米；不动产权证外未发证建筑面积合计约为5189.54平方米（该面积是由评估人员和管理人实地测量得出，具体面积以有关测量部门的测量为准）
发证登记的土地使用权的评估价为1175.6万元，发证登记建筑物的评估价为252.5万元，不动产权外未发证建筑物的评估价为528.5万元
厂房及辅助用房内有关设施、设备评估价为463.94068万元（其中浙JZK882宝马X5、浙J12528解放牌货车、浙JW8B25南骏牌货车、浙JC7J06五菱牌货车、专利权共计25.941万元已经减除，不在此次设施、设备的拍卖清单之中，其他设施、设备详情见明细清单），合计评估价为2420.54068万元
（评估价格详见评估报告书和补充评估说明书）起拍价2420.54068万元保证金125万元增价幅度10万元抵押情况说明：设备的抵押情况见设备抵押情况明细清单
5月11日增加补充说明：现因浙江坤泰模具股份有限公司管理人（以下简称“管理人”）在调查坤泰公司财产的过程中，新发现坤泰公司名下两台实验机器设备
台州公信房地产资产评估有限公司应管理人委托对该两台设备进行补充评估：两台实验实验机器设备的评估价值为人民币：50.2万元（补充评估报告已上传，价格已经加进设施、设备的总评估价值中）现两台设备也一并加入本次拍卖！5月17日增加补充说明：浙江坤泰模具股份有限公司管理人收到评估公司对相关模具（台湾快捷高速CNC型号：AV128；宁波顺兴合模机型号：SX3568）价格重新复核的报告，两台设备总计36.2万元（差价已经加进设施、设备的总评估价值中，具体情况说明见附件）5月27增加补充说明：浙江坤泰模具股份有限公司收到评估机构的对设备宁波海天高架桥式五轴高速CNC价格的重新复核，价格更正为660000元
（差价已经加进设施、设备的总评估价值中，请看补充更正说明）其他相关情况披露：厂房西侧有一小卖部，是由坤泰公司对外进行出租，管理人已要求承租人出具书面承诺书，承诺如接到管理人通知，自接到通知之日15日内腾空房屋，交付管理人或新的厂房买受人
注意：以上标的情况介绍来源于所在地实际情况以及相关产权登记证书
标的所载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整
三、瑕疵说明1.本次拍卖包含部分坤泰公司当前实际占有、使用的无证土地及厂房，无证土地因缺少相关权属证明边界暂无法确定，估算面积约为7～10亩，无证厂房建筑面积约为5189.54平方米，证载厂房建筑面积超规划50.31平方米，上述面积是管理人和评估机构自行粗略测量、估算所得，买受人应以现场实地为准，管理人和评估机构不对以上测量结果的准确性负责！上述无证土地厂房及超规划建筑，本次拍卖成交后随其余财产一并交付买受人，相关风险亦由买受人自行承担
2.本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖成交后，以现场交付的实物现状为准
拍卖展示不作为后续拍卖成交标的物交付的依据拍卖标的外观以及内在质量以现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任，由买受人自行承担责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
3、拍卖标的相关情况系管理人及评估机构实地查看得出，本次评估价值由台州公信房地产资产评估有限公司在资产评估报告中作出
4、本瑕疵说明中未涉及的及可能存在的其他隐性风险，均由买受人自行承担，竞买人应亲自实地看样，对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
四、咨询看样自公告之日起至拍卖开始前一日止（周一至周五工作时间内）接受咨询，看样时间统一定于2024年05月28日，有意者请与管理人工作人员周先生（15967682728）提前联系具体事宜
五、拍卖方式1.本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交（注：一人或一人以上报名，则拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功）
无人报名或出价的，竞价会流拍拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（具体咨询拍品所在地政府主管部门）
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托拍卖的，须在2024年05月28日16时前到管理人处（地址：浙江省台州市椒江区市府大道877号金融大厦2幢24层，浙江鑫湖律师事务所）办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，由委托人或受托人前往管理人处办理交接手续，拍卖成交后直接确认委托人为买受人
2024年05月28日16时前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任七、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人
2.优先购买权人参加竞买的，应于2024年05月28日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
八、税费及其他费用承担标的物过户登记手续由买受人自行办理，破产管理人协助，标的物因过户所涉及的一切税费由买受人承担
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后十日之内将价款汇至本管理人指定账户【户名：浙江坤泰模具股份有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市椒江区支行，账号：933000010109858903】
3.买受人逾期未支付拍卖款、未办理交接手续、因买受人资格问题导致无法过户或悔拍的，管理人可以向法院申请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人反悔的，缴纳的保证金不予退还，纳入本案破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失（软件服务费等）、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、破产费用、清偿本案的普通债权
按《拍卖法》第三十九条规定，补偿重新拍卖与本次成交价差额不足部分
十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：浙江省台州市椒江区市府大道877号金融大厦2幢24层，浙江鑫湖律师事务所）签署拍卖成交确认文件
2.拍卖成交后，由破产管理人协助买受人提取相关存货
买受人逾期不办理交付手续的的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整等），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果
十一、特别提醒（一）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
咨询电话：周先生（15967682728）淘宝技术咨询：400-822-2870（特别提醒，本标的从未委托任何中介或个人协助拍卖，竞买人如需咨询和看样请直接根据咨询电话与管理人联系）联系地址：浙江省台州市椒江区市府大道877号金融大厦2幢24层，浙江鑫湖律师事务所浙江坤泰模具股份有限公司管理人2024年04月24日竞买须知浙江坤泰模具股份有限公司（以下简称“坤泰公司”）管理人根据破产清算程序需要，将依法于2024年06月4日10时至2024年06月5日10时（采24时计，延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上对台州市黄岩坤泰模具有限公司的工业房地产和厂房及辅助用房内有关设施、设备进行第一次公开拍卖处置，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、拍卖建筑物、厂房对应外观、结构、内在质量及登记状态以移交时的现状为准
设备、设施的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对标的物外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，须符合相关规定
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，详见《拍卖公告》
六、优先购买权人须在2024年05月28日16时前向管理人提交合法有效的证明资格,经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金125万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，纳入本案破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失（软件服务费等）、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、破产费用、清偿本案的普通债权
悔拍后管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
按《拍卖法》第三十九条规定，补偿重新拍卖与本次成交价差额不足部分
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后十日之内将拍卖余款汇款至本管理人指定账户【户名：浙江坤泰模具股份有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司台州市椒江区支行，账号：933000010109858903】
十二、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：浙江省台州市椒江区市府大道877号开投金融大厦2幢24层浙江鑫湖律师事务所）签署拍卖成交确认文件
十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不接收的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、处置时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、本次拍卖竞价程序中，遇依法应当暂缓、中止拍卖等情形的，人民法院或管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，决定暂缓、中止或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、为便于买受人及时收到与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网破产强清平台平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系，上述地址确认为邮寄地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本次拍卖的其他具体信息，请仔细阅读拍卖公告
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：周先生（15967682728）淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
浙江坤泰模具股份有限公司管理人2024年04月24日
