拍卖公告
'住宅类标的调查情况表标的名称上海市黄浦区中华路179号地下室（50%所有权）权证情况法院执行裁定书（2019）沪7101破77号之一房屋产权证市2002001462土地产权证市2002001462（黄浦区小东门街道99街坊1/1丘）标的所有人上海东业房地产开发有限公司、上海申海房地产开发公司评估鉴定基准日2020年10月28日标的现状房屋用途用于地下停车库及公共设施土地性质国有出让土地土地用途住宅是否已腾空否租赁情况无出租过户情况拍卖成功法院出具裁定变更产权，不能落户经营情况目前供小区车辆停放钥匙无权利限制情况查封被上海铁路运输法院查封抵押无抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写
标的物介绍建筑总面积3700.88平方米公摊总面积0土地总面积6183平方米房产年龄20年装修情况简装房屋户型地下室房屋楼层-1房屋朝向周边配套其他介绍标的物估值标的评估总价RMB1802万元（整体评估价）费用总价实际为准税费情况（以实际为准）1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';上海申海房地产开发公司管理人关于拍卖上海市黄浦区中华路179号地下室50%所有权（第五次拍卖）的公告上海申海房地产开发公司管理人将于2023年12月27日10时至2023年12月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：上海申海房地产开发公司管理人，监督单位：上海铁路运输法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理上海市黄浦区中华路179号地下室过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担
特别提示：管理人不保证该拍卖标的可以实际完成过户手续，仅提供相关协助，请竞拍人在竞拍前自行与相关部门沟通确认
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的上海市黄浦区中华路179号地下室50%所有权（整体地下室权证号：市2002001462，土地宗地号：黄浦区小东门街道99街坊1/1丘，建筑面积：3700.88平方米，宗地（丘）面积6183.00平方米，土地用途：住宅（目前用于地下车库及公共设施设备安置）
（说明：自2006年起该拍卖标的持续被查封，限制人：上海市二中院及上海市黄浦区人民法院；2020年3月19日因申请破产清算协助查封，限制人上海铁路运输法院，轮候查封，限制文件编号：（2019）沪7101破77号之一，登记证明号：沪（2020）黄字不动产证明第01001068号，轮候查封期限为自转为正式查封之日起三年；竣工日期：2001年；权利人：上海东业房地产开发有限公司、上海申海房地产开发公司，使用期限：2001-8-28至2071-8-27止）起拍价：322.92万元，保证金：35万元，增价幅度：2万元
对上述标的权属有异议者，请于2023年12月25日前与管理人联系（联系人：陈万宝联系方式：18516222765）
三、咨询看样自2023年12月19日起至2023年12月26日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人陈万宝律师（电话18516222765）联系具体事宜
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：共有人及小区业主享有优先购买权2.优先购买权人参加竞买的，应于2023年12月25日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在2024年1月4日前（拍卖成交后7日内）完成竞拍尾款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：上海市徐汇区虹桥路1号港汇恒隆广场办公楼1座11层北京市隆安律师事务所上海分所）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人不保证可以实际完成过户手续，仅提供相关协助，请竞拍人在竞拍前自行与相关部门沟通确认
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书十一、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：18516222765法院监督电话：021-51237000-37021淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
上海申海房地产开发公司管理人二〇二三年十二月十九日拍卖须知上海申海房地产开发公司管理人将于2023年12月27日10时至2023年12月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：上海申海房地产开发公司管理人，监督单位：上海铁路运输法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：上海市黄浦区中华路179号地下室50%所有权（整体地下室权证号：市2002001462，土地宗地号：黄浦区小东门街道99街坊1/1丘，建筑面积：3700.88平方米，宗地（丘）面积6183.00平方米，土地用途：住宅（目前用于地下车库及公共设施设备安置）
（说明：自2006年起该拍卖标的持续被查封，限制人：上海市二中院及上海市黄浦区人民法院；2020年3月19日因申请破产清算协助查封，限制人上海铁路运输法院，轮候查封，限制文件编号：（2019）沪7101破77号之一，登记证明号：沪（2020）黄字不动产证明第01001068号，轮候查封期限为自转为正式查封之日起三年；竣工日期：2001年；权利人：上海东业房地产开发有限公司、上海申海房地产开发公司，使用期限：2001-8-28至2071-8-27止；后经诉讼确认，上海申海房地产开发公司对该标的物享有50%所有权）拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准
生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2023年12月25日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金35万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在2024年1月4日前（拍卖成交后7日内）完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：上海市徐汇区虹桥路1号港汇恒隆广场办公楼1座11层北京市隆安律师事务所上海分所）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：021-51237000-37021管理人咨询电话：18516222765淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
特别提示：本次拍卖标的仅为该地下车库整体的50%所有权，评估报告载明的评估价值为整体完整估值，整体估值为1802万元，本次竞拍的标的的起拍价按照债权人会议后书面表决通过的《不动产处置变价方案》拟定
上海申海房地产开发公司管理人二〇二三年十二月十九日
