拍卖公告
'第一部分：悦榕庄一期ABCD区域房地产、机器设备、电子设备、家具家电1、悦榕庄一期ABCD区域房地产位于重庆市北碚区澄江镇温泉路101号，AC区域整体建筑风格为中式，约建成于2013年5月，现为悦榕庄酒店，正在经营中，拥有综合楼、客房等，主要功能分区包含宴会厅、特色餐厅、西餐厅、中餐厅、茶吧、会议室、公共温泉泡池、后勤区等，另外还有SPA、娱乐健身等配套设施，室内安装有综合智能化系统、弱电综合布线、中央空调、暖通、电气、给排水系统（每间客房均有独立温泉泡池）；综合楼室内功能房（不含客房）主要采用石材地面，结合局部木地板和地毯，墙面主要采用乳胶漆、墙纸和木质造型装饰，天棚主要采用平顶的石膏板吊顶和斜屋面的实木板饰面
室外露台主要为生态防腐木地板和实木栏杆；汤院区和综合楼内的客房室内主要采用石材地面，结合局部木地板和地毯，墙面主要采用乳胶漆、墙纸和木质造型装饰，天棚主要采用平顶的石膏板吊顶和斜屋面的实木板饰面
客房内配置丹麦B&O电视机、智能电话、房间智能化控制系统、爱玛仕丝巾挂画、冰箱、保险箱、TOTO按摩浴缸、TOTO智能全自动座便器、TOTO桌上洗手盆、科勒的淋浴设备、床垫、全套豪华家具、电动窗帘等；BD区域为办公用房，部分已经竣工并办理了竣工验收，部分修建完成、但未办理竣工验收
以上信息仅供参考，不构成对标的物的承诺，标的物以竞买人实地查看的现状为准
注：关于AC区域（悦榕庄酒店部分）及BD区域（办公部分）房屋所涉及的房地产权证编号（BD区域为竣工规划核实确认书编号或建设工程规划许可证编号）、坐落、房屋用途、楼层、建筑面积以及实物状况、抵押查封情况等具体明细参见附件：重庆渝汇【2024】（评）字第25号《柏椿项目悦榕庄一期ABCD区域房地产、机器设备、电子设备、家具家电评估报告》
特别提醒：（1）悦榕庄BD区域尚未办理产权登记，未能查询到其产权登记信息及土地使用权登记信息，评估人员依据查询的《建设用地规划许可证》（地字第500109201200018号）并结合评估人员实地查勘确定ABCD区域土地使用权范围，实际面积以不动产登记机构登记的最终信息为准
若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整（2）悦榕庄BD区域3单元、5单元、6单元未查询到竣工核实资料，故评估报告中的建筑面积以《建筑工程规划许可证》记载，管理人不对后期标的物的实际面积作出承诺，实际面积以不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整
2、机器设备、电子设备、家具家电机器设备、电子设备、家具家电共计4502项，主要为酒店设备设施（办公、电视机、数码音乐系统、沙发、床架、茶几、床垫、空调、电脑、咖啡机、会议桌），存放（或安装）于北碚区澄江镇温泉路101号悦榕庄酒店AC区域内
经现场查勘，评估对象维护保养状况均较好，详见附件：《悦榕庄一期评估明细表》中的酒店设备评估明细表
特别提醒：上述标的物介绍相关内容均来源于附件：重庆渝汇【2024】（评）字第25号《柏椿项目悦榕庄一期ABCD区域房地产、机器设备、电子设备、家具家电评估报告》，故以上信息仅供参考，标的物拍卖成交后以现状为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整
第二部分悦榕庄二期的9块土地使用权及地上建筑物、车辆2台1、在建工程（重庆北碚悦榕庄二期）（1）土地使用权：共有9块地，均位于重庆市北碚区澄江镇温泉城运河片区，项目名称为重庆北碚悦榕庄二期；该项目由悦椿度假酒店、森林宅院、健康养老公寓、养老专题酒店及养老配套设施构成，本次拍卖标的物为悦榕庄二期全部土地使用权，其中地块1（土地使用权评估结果明细表第1项）为空地，目前尚未进行建设工程规划，其他地块地上均已修建了在建工程
注：关于土地的宗地编号、土地使用权编号、土地用途、土地使用类型、容积率、土地开发程度、土地使用权终止日期、土地面积等、抵押查封等信息详见附件：《资产评估结果明细表－悦榕庄二期》中的土地使用权
（2）地上建筑物：原规划于悦榕庄二期项目各地块上修建170栋，根据《建设用地规划许可证》（地字第500109201300038、500109201500028号）记载，各地块规划容积率均为0.8左右；经2024年7月5日现场查勘：现场已修建119栋，部分建筑物主体结构、二次结构（砌体）均已完成，部分建筑物主体结构封顶，部分建筑物分别修建至吊1层、1层、2层、3层，外墙清水，门窗尚未安装，由于已停工多年，维护保养状况较差
注：关于地上建筑物相关的所在地块编号、房屋用途、楼层、建设用地规划许可证附图记载建筑面积以及现场查勘工程形象进度等具体详见附件：《资产评估结果明细表－悦榕庄二期》中的地上建筑物
2、车辆：共2辆，均停放于重庆北碚悦榕庄酒店停车场内，均为酒店用车，均能正常使用，定期进行了维护保养
（1）车辆1：车牌号为渝AXP901，品牌型号为长安牌SC6443KA，车辆类型为小型普通客车，车辆识别代码为LS4ASB3R3CG196100，发动机型号为YC4G200-30，注册日期为2012年11月8日，使用类型为非营运，行驶公里约为20.027万公里（截止评估基准日），车辆状况为车身为银色，车身后侧有划痕，车辆内饰及维护保养状况一般，长安牌客车检验有效期为2024年11月止，未设立抵押，有查封限制
（2）车辆2:车牌号为渝BP2897，品牌型号为金旅牌XML6807J23，车辆类型为大型普通客车，车辆识别代码为LL3BDCDF9CA013219，发动机型号为C2CLBC00480，注册日期为2012年12月13日，使用类型为非营运，行驶公里约为34.7572万公里（截止评估基准日），车辆状况为车身为白色，车身无划痕，车辆内饰及维护保养状况较好，金旅牌客车检验有效期为2024年6月止，未设立抵押，有查封限制
（3）关于车辆的商业保险、违章信息不详，由竞买人自行查询了解；欠税、欠费不详（包括不限于交通罚款、欠缴的车船税、滞纳金、未投保交强险的罚款以及可能产生的涉及车辆的其他罚款、停车费），上述欠税、费由买受人自行核实并承担
特别提醒：（1）上述标的物介绍相关内容均来源于附件：重庆渝汇【2024】（评）字第26号《柏椿项目在建工程、住宅、车辆评估报告》，故以上信息仅供参考，标的物拍卖成交后以相关部门登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整
（2）重庆渝汇【2024】（评）字第26号《柏椿项目在建工程、住宅、车辆评估报告》里悦榕私邸（山地宅院）的三套别墅另行拍卖，不属于本次拍卖范围
第三部分员工宿舍（停机坪）、停机坪旁办公楼、地上建筑物（悦椿度假酒店）1、房屋建筑物（1）员工宿舍（停机坪）坐落于重庆市北碚区澄江镇温泉路，位于悦榕庄酒店北侧、悦榕私邸项目东侧；评估对象约建成于2013年，为框架结构，共5层，层高均约3米，其中第1层为设备层，2-4层为宿舍，5层部分为宿舍、部分为车库（车库出入口通过建筑物外的道路连接温泉路），屋顶有停机坪，设计供直升机起降，尚未投入使用；建筑物外墙刷涂料，室内部分为清水，部分进行了简单装修；已装修公共区域内墙刷漆，天棚扣板吊顶，地面铺地砖，宿舍区域安装套装门，铝合金窗，内墙及天棚刷漆，水泥地面；该建筑物通水、电、讯，配备有电梯及消防设施，现基本空置，维护及保养状况一般，其各层建筑面积详细如下表：名称地址楼层用途建筑面积（㎡）员工宿舍（停机坪）重庆市北碚区澄江镇温泉路1层设备用房3584.962层宿舍1898.293层宿舍1939.374层宿舍1934.085层宿舍1941.05车库795.7楼顶停机坪/合计//12093.45（2）停机坪旁办公楼坐落于重庆市北碚区澄江镇温泉路，位于悦榕庄酒店北侧、悦榕私邸项目东侧；评估对象约建成于2013年，为钢结构，室内高约9米，局部分隔为2层并有砖砌隔墙；建筑物外墙刷涂料，安装机库大门，局部安装套装门、铝合金窗，内墙刷白、水泥地面（局部铺地砖），天棚未作装饰；该建筑物通水、电、讯，配备消防设施，现空置中，维护及保养状况一般，建筑面积如下表：停机坪旁办公楼建筑面积明细表名称地址楼层用途建筑面积（㎡）停机坪旁办公楼重庆市北碚区澄江镇温泉路1层机库、办公用房1206.632层办公用房371.46合计//1578.09特别提醒：（1）权利人未取得员工宿舍（停机坪）及停机坪旁办公楼所对应的土地使用权，上述两标的物亦未有相应建设、规划资料，管理人不作该标的物可以办理权证的承诺，竞买人竞得该标的物后，管理人仅以现状进行移交，竞买人需自行接受有关职能部门的对该标的物的处理，相关费用由买受人自行承担
（2）员工宿舍（停机坪）现由悦榕庄酒店作为员工宿舍使用，竞买人竞得该标的物后，管理人仅以现状进行移交，竞买人自行负责清退
2、地上在建工程（悦椿度假酒店）坐落于重庆市北碚区澄江镇温泉路，位于北碚区温泉城运河片区1-2-2-1/03块、1-2-2-2/03地块上（悦榕庄酒店东北侧），原规划修建悦椿度假酒店；经现场查勘，评估对象为钢筋混凝土结构，大致完成主体框架到第2层，基本未修建外墙与隔墙，未安装门窗；1层层高4.5米，建筑面积5375.07平方米，2层层高5.2米，建筑面积2838.15平方米，建筑面积合计8213.22平方米；经现场查勘，评估对象已停工多年，维护保养状况较差
特别提醒：（1）地上在建工程（悦椿度假酒店）实际面积与规划资料不符，存在超规划部分，管理人不作该标的物可以办理权证的承诺，竞买人竞得该标的物后，管理人仅以现状进行移交，竞买人需自行接受有关职能部门的对该标的物的处理，相关费用由买受人自行承担
（2）以上信息均来源于《悦榕庄项目停机坪与未建成酒店评估报告》，故以上信息仅供参考
该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整
';竞买公告重庆柏椿实业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年9月2日10时至2024年9月3日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（委托单位：重庆柏椿实业有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分重庆柏椿实业有限公司破产财产，并承担相应责任
（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，重庆柏椿实业有限公司管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证和标的物的腾空责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负
（五）标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的办理过户所需产生的税费根据相关法律法规各自承担
有关税、费等费用问题由竞买人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记中心、水务、电力等相关部门了解确认
管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任（六）有关税、费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认
本次拍卖的产权过户、复工手续等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解、自行办理并承担风险
（七）竞买人在参与竞拍前须向北碚区政府、重庆市北碚区温泉谷两山生态文旅产业园管理委员会及相关职能部门了解相关园区产业方向、布局规划、环保要求等政策
二、拍卖标的物：重庆柏椿实业有限公司所有的位于北碚区澄江镇温泉路的动产、不动产、在建工程
包括重庆市北碚区悦榕庄一期ABCD区域房地产、悦榕庄二期9块土地使用权及在建工程（含悦椿度假酒店）员工宿舍（停机坪）停机坪旁办公楼、悦榕庄酒店相关的配套设备包括机器设备、电子设备、家具家电、车辆
（一）标的物详情第一部分：悦榕庄一期ABCD区域房地产、机器设备、电子设备、家具家电1、悦榕庄一期ABCD区域房地产位于重庆市北碚区澄江镇温泉路101号，AC区域整体建筑风格为中式，约建成于2013年5月，现为悦榕庄酒店，正在经营中，拥有综合楼、客房等，主要功能分区包含宴会厅、特色餐厅、西餐厅、中餐厅、茶吧、会议室、公共温泉泡池、后勤区等，另外还有SPA、娱乐健身等配套设施，室内安装有综合智能化系统、弱电综合布线、中央空调、暖通、电气、给排水系统（每间客房均有独立温泉泡池）；综合楼室内功能房（不含客房）主要采用石材地面，结合局部木地板和地毯，墙面主要采用乳胶漆、墙纸和木质造型装饰，天棚主要采用平顶的石膏板吊顶和斜屋面的实木板饰面
室外露台主要为生态防腐木地板和实木栏杆；汤院区和综合楼内的客房室内主要采用石材地面，结合局部木地板和地毯，墙面主要采用乳胶漆、墙纸和木质造型装饰，天棚主要采用平顶的石膏板吊顶和斜屋面的实木板饰面
客房内配置丹麦B&O电视机、智能电话、房间智能化控制系统、爱玛仕丝巾挂画、冰箱、保险箱、TOTO按摩浴缸、TOTO智能全自动座便器、TOTO桌上洗手盆、科勒的淋浴设备、床垫、全套豪华家具、电动窗帘等；BD区域为办公用房，部分已经竣工并办理了竣工验收，部分修建完成、但未办理竣工验收
以上信息仅供参考，不构成对标的物的承诺，标的物以竞买人实地查看的现状为准
注：关于AC区域（悦榕庄酒店部分）及BD区域（办公部分）房屋所涉及的房地产权证编号（BD区域为竣工规划核实确认书编号或建设工程规划许可证编号）、坐落、房屋用途、楼层、建筑面积以及实物状况、抵押查封情况等具体明细参见附件：重庆渝汇【2024】（评）字第25号《柏椿项目悦榕庄一期ABCD区域房地产、机器设备、电子设备、家具家电评估报告》
特别提醒：（1）悦榕庄BD区域尚未办理产权登记，未能查询到其产权登记信息及土地使用权登记信息，评估人员依据查询的《建设用地规划许可证》（地字第500109201200018号）并结合评估人员实地查勘确定ABCD区域土地使用权范围，实际面积以不动产登记机构登记的最终信息为准
若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整（2）悦榕庄BD区域3单元、5单元、6单元未查询到竣工核实资料，故评估报告中的建筑面积以《建筑工程规划许可证》记载，管理人不对后期标的物的实际面积作出承诺，实际面积以不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整
2、机器设备、电子设备、家具家电机器设备、电子设备、家具家电共计4502项，主要为酒店设备设施（办公、电视机、数码音乐系统、沙发、床架、茶几、床垫、空调、电脑、咖啡机、会议桌），存放（或安装）于北碚区澄江镇温泉路101号悦榕庄酒店AC区域内
经现场查勘，评估对象维护保养状况均较好，详见附件：《悦榕庄一期评估明细表》中的酒店设备评估明细表
特别提醒：上述标的物介绍相关内容均来源于附件：重庆渝汇【2024】（评）字第25号《柏椿项目悦榕庄一期ABCD区域房地产、机器设备、电子设备、家具家电评估报告》，故以上信息仅供参考，标的物拍卖成交后以现状为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整
第二部分悦榕庄二期的9块土地使用权及地上建筑物、车辆2台1、在建工程（重庆北碚悦榕庄二期）（1）土地使用权：共有9块地，均位于重庆市北碚区澄江镇温泉城运河片区，项目名称为重庆北碚悦榕庄二期；该项目由悦椿度假酒店、森林宅院、健康养老公寓、养老专题酒店及养老配套设施构成，本次拍卖标的物为悦榕庄二期全部土地使用权，其中地块1（土地使用权评估结果明细表第1项）为空地，目前尚未进行建设工程规划，其他地块地上均已修建了在建工程
注：关于土地的宗地编号、土地使用权编号、土地用途、土地使用类型、容积率、土地开发程度、土地使用权终止日期、土地面积等、抵押查封等信息详见附件：《资产评估结果明细表－悦榕庄二期》中的土地使用权
（2）地上建筑物：原规划于悦榕庄二期项目各地块上修建170栋，根据《建设用地规划许可证》（地字第500109201300038、500109201500028号）记载，各地块规划容积率均为0.8左右；经2024年7月5日现场查勘：现场已修建119栋，部分建筑物主体结构、二次结构（砌体）均已完成，部分建筑物主体结构封顶，部分建筑物分别修建至吊1层、1层、2层、3层，外墙清水，门窗尚未安装，由于已停工多年，维护保养状况较差
注：关于地上建筑物相关的所在地块编号、房屋用途、楼层、建设用地规划许可证附图记载建筑面积以及现场查勘工程形象进度等具体详见附件：《资产评估结果明细表－悦榕庄二期》中的地上建筑物
2、车辆：共2辆，均停放于重庆北碚悦榕庄酒店停车场内，均为酒店用车，均能正常使用，定期进行了维护保养
（1）车辆1：车牌号为渝AXP901，品牌型号为长安牌SC6443KA，车辆类型为小型普通客车，车辆识别代码为LS4ASB3R3CG196100，发动机型号为YC4G200-30，注册日期为2012年11月8日，使用类型为非营运，行驶公里约为20.027万公里（截止评估基准日），车辆状况为车身为银色，车身后侧有划痕，车辆内饰及维护保养状况一般，长安牌客车检验有效期为2024年11月止，未设立抵押，有查封限制
（2）车辆2:车牌号为渝BP2897，品牌型号为金旅牌XML6807J23，车辆类型为大型普通客车，车辆识别代码为LL3BDCDF9CA013219，发动机型号为C2CLBC00480，注册日期为2012年12月13日，使用类型为非营运，行驶公里约为34.7572万公里（截止评估基准日），车辆状况为车身为白色，车身无划痕，车辆内饰及维护保养状况较好，金旅牌客车检验有效期为2024年6月止，未设立抵押，有查封限制
（3）关于车辆的商业保险、违章信息不详，由竞买人自行查询了解；欠税、欠费不详（包括不限于交通罚款、欠缴的车船税、滞纳金、未投保交强险的罚款以及可能产生的涉及车辆的其他罚款、停车费），上述欠税、费由买受人自行核实并承担
特别提醒：（1）上述标的物介绍相关内容均来源于附件：重庆渝汇【2024】（评）字第26号《柏椿项目在建工程、住宅、车辆评估报告》，故以上信息仅供参考，标的物拍卖成交后以相关部门登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整
（2）重庆渝汇【2024】（评）字第26号《柏椿项目在建工程、住宅、车辆评估报告》里悦榕私邸（山地宅院）的三套别墅另行拍卖，不属于本次拍卖范围
第三部分员工宿舍（停机坪）、停机坪旁办公楼、地上建筑物（悦椿度假酒店）1、房屋建筑物（1）员工宿舍（停机坪）坐落于重庆市北碚区澄江镇温泉路，位于悦榕庄酒店北侧、悦榕私邸项目东侧；评估对象约建成于2013年，为框架结构，共5层，层高均约3米，其中第1层为设备层，2-4层为宿舍，5层部分为宿舍、部分为车库（车库出入口通过建筑物外的道路连接温泉路），屋顶有停机坪，设计供直升机起降，尚未投入使用；建筑物外墙刷涂料，室内部分为清水，部分进行了简单装修；已装修公共区域内墙刷漆，天棚扣板吊顶，地面铺地砖，宿舍区域安装套装门，铝合金窗，内墙及天棚刷漆，水泥地面；该建筑物通水、电、讯，配备有电梯及消防设施，现基本空置，维护及保养状况一般，其各层建筑面积详细如下表：名称地址楼层用途建筑面积（㎡）员工宿舍（停机坪）重庆市北碚区澄江镇温泉路1层设备用房3584.962层宿舍1898.293层宿舍1939.374层宿舍1934.085层宿舍1941.05车库795.7楼顶停机坪/合计//12093.45（2）停机坪旁办公楼坐落于重庆市北碚区澄江镇温泉路，位于悦榕庄酒店北侧、悦榕私邸项目东侧；评估对象约建成于2013年，为钢结构，室内高约9米，局部分隔为2层并有砖砌隔墙；建筑物外墙刷涂料，安装机库大门，局部安装套装门、铝合金窗，内墙刷白、水泥地面（局部铺地砖），天棚未作装饰；该建筑物通水、电、讯，配备消防设施，现空置中，维护及保养状况一般，建筑面积如下表：停机坪旁办公楼建筑面积明细表名称地址楼层用途建筑面积（㎡）停机坪旁办公楼重庆市北碚区澄江镇温泉路1层机库、办公用房1206.632层办公用房371.46合计//1578.09特别提醒：（1）权利人未取得员工宿舍（停机坪）及停机坪旁办公楼所对应的土地使用权，上述两标的物亦未有相应建设、规划资料，管理人不作该标的物可以办理权证的承诺，竞买人竞得该标的物后，管理人仅以现状进行移交，竞买人需自行接受有关职能部门的对该标的物的处理，相关费用由买受人自行承担
（2）员工宿舍（停机坪）现由悦榕庄酒店作为员工宿舍使用，竞买人竞得该标的物后，管理人仅以现状进行移交，竞买人自行负责清退
2、地上在建工程（悦椿度假酒店）坐落于重庆市北碚区澄江镇温泉路，位于北碚区温泉城运河片区1-2-2-1/03块、1-2-2-2/03地块上（悦榕庄酒店东北侧），原规划修建悦椿度假酒店；经现场查勘，评估对象为钢筋混凝土结构，大致完成主体框架到第2层，基本未修建外墙与隔墙，未安装门窗；1层层高4.5米，建筑面积5375.07平方米，2层层高5.2米，建筑面积2838.15平方米，建筑面积合计8213.22平方米；经现场查勘，评估对象已停工多年，维护保养状况较差
特别提醒：（1）地上在建工程（悦椿度假酒店）实际面积与规划资料不符，存在超规划部分，管理人不作该标的物可以办理权证的承诺，竞买人竞得该标的物后，管理人仅以现状进行移交，竞买人需自行接受有关职能部门的对该标的物的处理，相关费用由买受人自行承担
（2）以上信息均来源于《悦榕庄项目停机坪与未建成酒店评估报告》，故以上信息仅供参考
该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整
（二）标的物的瑕疵标的物瑕疵提示：标的存在以下瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险
1、因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作过户的任何承诺
因该标的物存在多轮查封及抵押，管理人办理标的物权属变更登记前需办理解押及解封手续，办理权属变更登记的时间将会延长，管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任
2、本次拍卖标的物按现状进行拍卖，若拍卖成交，管理人按标的物现状进行移交，买受人按照标的物现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物
买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整
3、正在经营的悦榕庄酒店部分竞拍成功后，买受人取得仅为柏椿公司名下作为酒店经营使用的财产的所有权，而非柏椿公司名下持有的重庆柏椿实业有限公司北碚悦榕庄酒店的股权
买受人须自行与酒店品牌方协商酒店后期经营权及悦榕庄品牌使用相关的所有问题，管理人对此不作任何承诺和承担责任
买受人参与拍卖即视为接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期收益无法实现
买受人一旦作出拍卖决定，即视为已知悉，充分预判并接受酒店的资产现状、资产负债情况、经营风险以及行业发展前
