拍卖公告
位于南京市栖霞区尧景路1号的教育用地（幼）土地使用权拍卖公告南京华光置业发展有限公司管理人将于2024年8月21日10时至2024年8月22日10时止（延时除外）将位于南京市栖霞区尧景路1号的教育用地（幼）土地使用权在京东拍卖破产强清平台（处置单位：南京华光置业发展有限公司管理人，监督单位：江苏省南京市栖霞区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人
（二）意向竞买人在竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样；调查本次竞价标的项下土地使用权（包括但不限于土地用途、面积等信息）；了解竞价资质；委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，已支付的保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）参与本次竞拍的竞买人视为对标的项下土地使用权所涉及的全部事项的现状完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍
（四）本次拍卖标的项下土地使用权以其现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任
除竞价文件披露外，竞买人应对标的项下土地使用权的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于标的项下土地面积、欠缴费用、土地用途、规划等瑕疵或风险
（五）拍卖成交价为卖方净得价，拍卖标的项下土地使用权所涉及的权利主体变更、转让手续等涉及买卖双方的一切税、费均由买受人承担
（华光公司已经进入破产程序，管理人无法提供相关的财务成本票据），拍卖成交后买受人还需另行承担并支付软件技术服务费
（六）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失
二、拍卖标的及起拍价（一）本次拍卖标的为：南京华光置业发展有限公司名下位于南京市栖霞区尧景路1号的教育用地（幼）土地使用权
土地使用权面积为2732.26平方米（二）本次拍卖起拍价：333.06万元；保证金：50万元；增价幅度：20000元/次
位于南京市栖霞区尧景路1号的教育用地（幼）土地使用权评估价值为：333.06万元，评估单价为：1219元/㎡，评估基准日为：2024年5月27日
（评估报告详情请与管理人咨询了解）三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，均可参加竞价；若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任2.竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【2】日（含当日）到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台
竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件
3.特别提醒：因该土地目前是作为银河湾卓苑小区业主作为停车场使用，因此该土地使用权的买家在竞买成功后，还应当先履行完毕以下事项后，管理人才能予以配合办理交接及土地使用权过户手续：（1）该土地使用权的买家，通过平整银河湾卓苑小区地下车库及小区一进大门的干水池，增加银河湾卓苑小区业主停车位90个，产生的费用全部由土地使用权的买家垫付
（2）帮助银河湾卓苑小区完善负一层停车场的消防设施，产生的费用全部由土地使用权的买家垫付
（3）帮助银河湾卓苑小区修建大门一个，产生的费用全部由土地使用权的买家垫付
（4）将该土地上的垃圾房移至小区内，产生的费用全部由土地使用权的买家垫付
土地使用权买家垫付的上述费用从小区停车管理费中回款，不需要业主承担
四、对上述拍卖标的项下土地使用权权属有异议者，竞价开始前【2】天与管理人联系
与本标的项下土地使用权有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
五、咨询与调查（一）自本公告发布之日起至竞拍开始前【1】日接受咨询，咨询时间为工作日的9:30-16:30，竞买人可自行前往现场看样
（二）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的项下土地使用权的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的项下土地使用权的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的涉及资产的任何瑕疵保证责任
六、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【2】日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
七、竞价方式本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、竞价延时本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担（一）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费
拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记过程中产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费均由买受人承担
法律未明确缴费义务人的，相关费用由买受人自行承担上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算
买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿
（二）本次拍卖标的资产项下所涉及的水、电、煤气、物业管理费等债务均由买受人承担
（三）对应本次拍卖标的项下土地使用权的权利主体变更登记手续由买受人自行前往相关部门办理，管理人给予必要协助
因此，请竞买人在竞买前自行咨询相关部门关于本次拍卖标的项下土地使用权之全部及后续事项、本次拍卖标的项下土地使用权的转让登记过户资格、资产办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况
管理人不做可过户承诺或保证，成交后因政策原因或者其他原因导致不能转让、过户或者变更权利主体的风险均由买受人承担，均不影响拍卖成交结果，不调整拍卖成交价格
（四）管理人不承诺开具销售发票
能否开具发票以破产企业所在地税务机关的相关规定为准，意向人需在参拍出（竞）价前向税务机关咨询确认，如果需要开具发票的，成交后由买受人自行前往税务机关办理相关发票开具业务，所产生相应税费由买受人承担
十、保证金、拍卖尾款、服务费支付及悔拍约定（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）拍卖余款请在拍卖成交后【5】日内汇至管理人指定账户【账户名称：南京华光置业发展有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司南京仙林支行，账号：487179676936】，注明“破产案号：(2023)苏0113破38号；汇款时备注：土地使用权拍卖尾款
逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还，管理人将重新组织拍卖，原买受人不得再次参加竞买
（四）拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数，京东平台向买受人出具0.5%（具体数额以平台收取数额为准）软件技术服务费订单，买受人需另行承担并依据该订单向京东平台支付服务费
特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的网银最高支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
（四）若买受人有下列情况之一的，管理人视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还：提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、支付拍卖余款、服务费
（五）拍卖成交后，如买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等
保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买
十一、移交与过户特别提醒：竞买人只有在完成本公告第三条第3款规定的所有条件的的情况下，才能要求管理人配合其办理移交及土地使用权的过户
（一）一旦竞价成交后，视为买受人已经完全知晓并理解本公告的全部内容，特别是本公告第三条第3款规定的可以办理土地使用权移交及过户的前提条件的内容，买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后，并且履行完毕本公告第三条第3款规定的全部条件后，在【5】日内凭相关身份材料到管理人处【江苏省南京市鼓楼区清江南路19号南大苏富特科技创新园2号楼十层（江苏友诚律师事务所）】与管理人签订《拍卖成交确认书》
逾期不签署《拍卖成交确认书》的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担
（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款及履行完毕本公告第三条第3款规定的全部条件后，应及时接收标的物，本次拍卖标的项下土地使用权的权利主体过户、变更手续等事项均由买受人自行办理，如有需要管理人予以配合
能否办理本次拍卖标的项下土地使用权的过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本次拍卖标的项下土地使用权现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人承担，管理人/上拍机构不作过户的任何承诺
逾期不办理的，由买受人承担本次拍卖标的项下土地使用权可能发生的损毁、灭失等后果
（三）风险转移办妥交接手续后，即视为该土地使用权已经办理完毕交割，买受人自行接管、自交割之时点起，买受人承担标的项下土地使用权可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果
如买受人未在拍卖成交付清全部款项且完成本公告第三条第3款规定的全部条件后【5】日内办理交接手续，则相关标的项下土地使用权风险转移至买受人
（四）过户费用负担过户过程产生的一切费用均由买受人承担，请买受人自行查证自行核算相关费用的具体金额
因买受人不予缴纳或迟延缴纳上述费用等导致本次拍卖标的项下土地使用权无法过户或迟延过户等风险由买受人自行承担
买受人在承担上述费用后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示
十三、特别提醒（一）意向竞买人需仔细阅读上文《拍卖标的介绍》中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价
（二）本次拍卖标的项下涉及全部资产均以其现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证责任
除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的项下涉及全部资产实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险
有意者请亲自进行尽调了解，未尽调的竞买人视为对拍卖标的及相关现状的确认，责任自负
（三）管理人对拍卖标的物的过户及交付不作承诺及保证，具体情况需要竞买人自行考量
（四）竞买人竞价前应向本次拍卖标的项下土地使用权所在地市场监督、税务、国土资源、不动产管理部门等政府部门对标的项下土地使用权权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或变更权利主体的风险由竞买人承担，且不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格
（五）本次拍卖标的项下土地使用权的属性、抵押、司法冻结、担保等情况已经公示，买受人需自行尽调了解并承担拍卖标的项下土地使用权存在的其他权利瑕疵风险
（六）本次标的项下土地使用权转让所产生的所有税、费，均由买受人承担
《拍卖标的介绍》、《拍卖公告》中关于本次拍卖标的项下土地使用权的权属及使用性质、用途和评估价值等文字描述；展示视频及图片等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对标的项下所涉及的全部资产的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议
本次拍卖标的项下土地使用权，以实际交付时的现实现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证
如出现《拍卖标的介绍》、《拍卖公告》载明内容与本次拍卖标的项下土地使用权的实际状况不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格
（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
（八）本次拍卖并非法院组织的拍卖，而是由破产管理人组织的拍卖，京东平台收取的软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东拍卖平台原因导致的除外
详情请向京东网咨询）由买受人承担，与管理人无关，买受人也不能据此申报破产债权
十四、本次网上公开竞价拍卖标的介绍、拍卖公告、竞买须知等标的物相关文件会在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
管理人/上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十五、未尽事宜竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的介绍》等资料
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：丁律师，15062283555（微信同号）
联系地址：江苏省南京市鼓楼区清江南路19号南大苏富特科技创新园2号楼十层
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报监督举报电话：19509901190
京东技术咨询电话：4006229586此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html
南京华光置业发展有限公司管理人2024年8月5日南京华光置业发展有限公司管理人在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在京东网上注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行支付的限额情况可上网查询（网址详见《拍卖公告》）六、如竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【2】日（含当日）到管理人处办理委托手续并经管理人审核通过后，方视为完成委托手续
未提交并审核通过委托手续的，仍以平台登记的竞买人为准；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、如竞买人主张优先购买权，应于竞拍开始前【2】日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程
九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责审理破产案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖
竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
十一、竞买人在竞拍前须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，在买受人支付服务费后24小时以内由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交
十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十四、本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担
十五、如何处理买受人悔拍，请详见《拍卖公告》
十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币
十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
二十、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系书面确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的介绍
本规则其他未尽事宜，请予咨询二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：丁律师，15062283555（微信同号）
监督电话：19509901190京东技术咨询电话：4006229586
南京华光置业发展有限公司管理人2024年8月5日
