拍卖公告
'';佛山市南海金域金属贸易有限公司清算组（下称：清算组）将于2024年9月7日10时起至2024年9月8日10时止（延时的除外）在阿里拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（主页网址https://zc-paimai.taobao.com）对佛山市南海区狮山镇松岗大道18号（下称：标的资产）进行公开拍卖活动
现公告如下：一、拍卖标的物标的资产基本情况如下：序号坐落房地产权证号土地使用证号建筑面积1佛山市南海区狮山镇松岗大道18号1-2层至3层1半粤房地权证佛字第0200489479号国用（2014）06017471099.82m22佛山市南海区松岗大道18号402套间粤房地权证佛字第0200489414号国用（2014）060174676.56m23佛山市南海区松岗大道18号403房粤房地权证佛字第0200489412号国用（2014）060171665.52m24佛山市南海区松岗大道18号405房粤房地权证佛字第0200489416号国用（2014）060171784.04m25佛山市南海区松岗大道18号503房粤房地权证佛字第0200489480号国用（2014）060171565.52m26佛山市南海区松岗大道18号505房粤房地权证佛字第0200489417号国用（2014）060171484.04m27佛山市南海区松岗镇松岗大道本所后侧（厨房杂物室）-南府国字第000632号159.2m2特别说明：除序号1房产、序号7房产清算组已接管到钥匙外（序号4、序号6房产共同使用序号1房产的钥匙），清算组未接管到序号2、序号3、序号5的房产钥匙，本次拍卖均按现状移交
二、标的资产评估情况1、已过户到金域金属公司名下的房产评估情况清算组已向南海区法院申请通过国家税务总局佛山市南海区税务局（下称：南海区税务局）“佛山市房地产税收一体化系统查询金域金属公司名下房产”，2024年1月16日，南海区税务局出具《关于对佛山市南海区人民法院的复函》（详见附件1），具体询价结果如下：序号房产建筑面积（㎡）评估净值（人民币/元）备注1佛山市南海区狮山镇松岗大道18号1-2层至3层1半1099.82㎡-无法核价，核价系统内无相关核价信息2佛山市南海区松岗大道18号503房65.52㎡294,515.383佛山市南海区松岗大道18号402套间76.56㎡252,046.084佛山市南海区松岗大道18号403房65.52㎡323,289.885佛山市南海区松岗大道18号405房84.04㎡246,890.596佛山市南海区松岗大道18号505房84.04㎡316,677.12因序号1房产在本次系统价格查询中显示无法核价，清算组按照2022年10月11日南海法院提供询价结果作为序号1拍卖的评估价（详见附件2），即序号1房产的评估净值为4,430,703.43元
2、关于“佛山市南海区松岗镇松岗大道本所后侧（厨房杂物室）”的评估情况根据佛山市鸿科土地房地产评估有限公司于2024年2月23日出具的佛鸿房评字（2024）第0202号《房地产估价报告》（详见附件3），评估结果为42,500元
三、起拍价上述标的物起拍价人民币为5,906,622.48元，保证金人民币500,000元，加价幅度人民币10,000元及其倍数
四、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在阿里平台上实名注册）
如参与竞买人未开设阿里账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2024年8月30日17时前一同到清算组处办理委托手续，并于竞买成功后一同到清算组处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
参与竞买标的资产的竞买人需具备标的资产所在区域房地产购买资格，如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定允许两个或两个以上竞买人自愿组成联合体参与竞拍，相关规则如下：1、联合体各方应于2024年8月30日17时前向清算组提供确定房屋产权人及约定标的资产产权占有比例（成交后将作为办理标的资产产权过户的依据，不得更改）的《房屋产权确认书》；2、联合体各方应指定其中一方“以一个竞买人身份参与竞拍”，各方应事先到清算组办理好联合体竞买人的委托手续，未办理委托手续造成的权属等问题自行承担
竞拍成功后，标的资产分别按照竞拍前约定由联合体各方办理过户手续，如有任意一方买受人在成交后未能在规定时间内支付成交价款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，联合体交纳的保证金及已支付的款项不予退还；3、联合体内部之间权利、义务、责任的承担，以及标的资产如何使用等问题由联合体各方自行约定，如产生纠纷，由联合体各方自行解决，清算组不承担任何责任
五、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
七、咨询、展示看样的时间与方式咨询、预约看样电话：范先生13925945298（微信同号）1、自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外）接受咨询
工作时间：9：00-12：00；14：00-18：002、集中看样时间：2024年8月28日（工作日）上午十点整，看样地点：佛山市南海区狮山镇松岗大道18号
竞买人需要看样的，请于2024年8月27日前预约报名（工作时间内接受登记）
看样当天请按时到达，清算组不另行安排看样时间如未有一人报名，则本次集中看样取消
特别提醒：标的资产以实物现状为准，清算组不承担瑕疵保证责任（包括但不限于权利瑕疵、实体缺陷、实物灭失、位置错误等），竞买人请亲自实地看样，所有竞买人包括未看样或者未咨询的竞买人均视为已对本标的资产现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
八、保证金及成交款项缴纳拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组账户，拍卖尾款（即：成交价减去保证金的差额部分）在2024年9月15日10时前由竞得者缴入佛山市南海金域金属贸易有限公司清算组银行账户（户名：佛山市南海金域金属贸易有限公司清算组；账号：757906084110701；开户行：招商银行股份有限公司佛山禅城支行，并注明“金域金属公司房产拍卖尾款”
）九、风险提示（1）本次拍卖标的物为金域金属公司名下佛山市南海区狮山镇松岗大道18号1-2层至3层1半、佛山市南海区松岗大道18号503房、佛山市南海区松岗大道18号402套间、佛山市南海区松岗大道18号403房、佛山市南海区松岗大道18号405房，佛山市南海区松岗大道18号505房、佛山市南海区松岗镇松岗大道本所后侧（厨房杂物室）
其中，佛山市南海区松岗镇松岗大道本所后侧（厨房杂物室）因历史原因属于违章建筑，可能无法办理过户手续，均按现状交付，清算组对标的资产能否办证不作任何承诺、不承担任何责任
（2）本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金等款项（包括但不限于买方涉及的契税及印花税、卖方涉及的企业所得税、增值税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加、过户手续费、权证费、重置成本报告评估费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，以及标的资产相关的物业管理费、水电费等，下同），均由买受人自行全部承担
买受人需自行办理水、电、燃气等户名变更手续
因标的资产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，清算组不承担过户涉及的一切税、费、金等相关费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
本次拍卖清算组仅开具收款收据，不负责提供发票，因未开具发票或者无法开具发票产生的风险与责任均由买受人承担
买受人最终应缴纳的税、费金额以相关部门核定为准（3）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担
（4）买受人在参与竞买前应自行对限购政策进行了解，如因买受人不符合当地现行相关限购政策规定的可购买住房资格条件或所竞得拍卖标的资产套数违反现行限购规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担
竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（5）标的资产实际面积由发证部门确认为准，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，清算组对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补
本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担（6）交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，清算组对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补
本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担（7）买受人悔拍的，保证金不予退还
标的物成交后，法院只负责向出具协助过户相关法律文书，买受人凭法院出具的裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担
（8）买受人应于付清全部拍卖款之日起7天内，与清算组办理完毕标的物的交接手续，并由买受人承担全部费用
买受人未在上述期限内完成标的物的接收手续的，视为金域金属公司及清算组已交付完成，相关责任及风险由买受人自行承担
（9）标的物成交后，标的物如需补签土地出让合同，由买受人自行办理，法院只负责向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（10）标的物成交后，清算组于买受人付清全部拍卖款之日起7天内，向买受人移交住宅、商铺钥匙，自该日起上述房屋的相关权利与义务由买受人享有和承担（包括但不限于租金收取、水电物业费缴纳等），买受人应配合清算组完成上述移交手续，否则视为清算组已移交完毕
（10）标的资产内物品由买受人自行清理，由此产生的一切风险、责任及费用由买受人承担
（11）平台收取的软件服务费等由买受人自行承担
具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，详见平台发布的相关规则和公告，与清算组无关
（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
（12）若实际交付的标的资产面积、房屋登记用途、规划用途、配套、新旧程度、使用状况等与《估价报告》或本公告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，由此产生的风险及费用等均由买受人承担
十、其他事项1、本次拍卖因标的资产价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额可上网查询2、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知
本公告未尽事宜，请向清算组咨询3、佛山市南海金域金属贸易有限公司清算组【广东天伦（佛山）律师事务所】联系电话：范先生，13925945298，联系地址：佛山市禅城区季华六路三号九鼎金融中心22楼22室
附件：1、《关于对佛山市南海区人民法院的复函》；2、询价结果；3、佛鸿房评字（2024）第0202号《房地产估价报告》；4、不动产查册结果、房产证、土地证佛山市南海金域金属贸易有限公司清算组（下称：清算组）将于2024年9月7日10时起至2024年9月8日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://susong.taobao.com）对以下标的物进行公开拍卖活动
现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2024年8月30日10时前一同到清算组处办理委托手续，并于竞买成功后一同到清算组处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月30日10时前向清算组提交有效证明，经清算组确认并报破产受理法院后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、淘宝网司法拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人需在2024年8月30日10时前到清算组处办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将自动转入清算组指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
九、本次拍卖是经公告和展示后才举行的，清算组已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了说明
清算组对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵
十、标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组账户，拍卖尾款（即：成交价减去保证金的差额部分）在2024年9月15日10时由竞得者缴入佛山市南海金域金属贸易有限公司清算组银行账户（户名：佛山市南海金域金属贸易有限公司清算组；账号：757906084110701；开户行：招商银行股份有限公司佛山禅城支行，并注明“金域金属公司房产拍卖尾款”
）十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后，凭付款凭证及相关身份材料到清算组处签署拍卖成交确认文件
买受人付清全部拍卖款项之日起，应在清算组的通知时限内办理标的物移交手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，清算组可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、为便于竞买人及时收到相关法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与清算组联系
如需更改地址，竞买人应及时与清算组联系确认更改因提供的送达地址不确切或未及时告知清算组变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知
十六、清算组根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向清算组咨询
清算组咨询电话：13925945298
