拍卖公告
'标的物调查情况表标的名称成都联星置业公司名下的都国用（2011）字第2255号土地使用权标的所有人成都联星置业发展有限公司评估鉴定基准日2023.08.31权利限制情况查封有抵押有权证情况证号编号都国用（2011）字第2255号标的物介绍规划用途商服用地使用权面积5415.5㎡土地使用权终止期限2050年8月9日租赁占用情况无评估价格9,065,547.00元提供的文件《拍卖成交确认书》周边配套标的物位于都江堰市大观镇，川西旅游环线的第一站，紧邻青城外后山
周边还有街子古镇、都江堰中华大熊猫苑等多个景区特别提醒在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》《评估报告》（仅供参考）
';成都联星置业发展有限公司管理人将于2024年8月21日10时至2024年8月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产强清平台（处置单位：成都联星置业发展有限公司管理人，监督单位：都江堰市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖标的物以其现状为准拍卖（面积、范围、瑕疵等），拍卖公告所作的情况说明、评估报告数据、图片、其他数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
管理人是按评估总价拍卖，不对证载和现状的数量差负责
并且竞买成交后，办理不动产登记时可能会出现面积减小或增大，若实测面积增加，则买受人应当与土地所在地政府有关部门签订土地出让合同，按照有关部门的要求缴纳土地出让金，管理人对此不承担资产的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）保证责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价
有意者请亲自实地看样及调查了解，未看样或调查了解的竞买人视为对标的物的面积、范围等现状的确认，一切责任及后果自负
一旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他面积、范围等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务
未尽事宜，管理人不承担任何责任4、为高效推动破产财产变价处置程序，充分发挥网络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，管理人采用网络拍卖方式处置破产财产，同时充分利用网拍平台、拍卖辅助机构优势，及时全面客观披露财产现状，做好拍卖财产线下线上的推介工作，吸引更多市场主体参与竞买，尽最大努力使成都联星置业发展有限公司资产更快化、更优化、价值最大化的处置，最大限度保护全体债权人的合法权益，由此而产生的网络平台软件服务费、综合服务费均由买受人承担
二、拍卖标的物：标的名称：成都联星置业公司名下的都国用（2011）字第2255号土地使用权特别提醒：1、该宗土地座落于大观镇跃进村六组，已办理产权，权证号为：都国用（2011）字第2255号，使用权面积为5415.5㎡，土地用途为商服用地，土地使用期限至2050年08月09日，有查封、抵押，标的成交后由管理人解除查封、抵押
2、根据青城山镇人民政府致都江堰市自规局《关于协查急需整改涉嫌闲置土地相关事宜的复函》，该宗土地未实施下清工作，且该宗土地存在超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定的动工开发日期满10年未动工开发的情况，已被都江堰市自规局认定为闲置土地，并认定闲置属于政府及政府相关部门的原因
若因延迟开发、土地闲置、政策原因或其他原因导致延迟过户或不能过户的风险由竞买人承担，故竞买人竞买前需自行前往相关职能部门咨询了解拍卖标的过户的相关政策，管理人不作过户的任何承诺
竞买人竞买之前需要特别关注此瑕疵，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
起拍价：3249092.04元，保证金：300,000.00元，增价幅度：10,000元及其整数倍对上述标的权属有异议者，请于2024年8月21日前与管理人工作人员联系（联系人:侯律师，联系方式：17740147374），逾期不联系，视为放弃自身权利，管理人不因此而承担法律责任
三、咨询看样自本公告发布之日起至2024年8月20日工作时间内（9:30—17:30）接受咨询（节假日休息），看样时间统一定于2024年8月19日-2024年8月20日，有意者请与丁老师（电话：18515770919）联系具体事宜
四、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
如竞买人未在淘宝网拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人须与代理人一同到管理人处办理拍卖成交确认手续
如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、多位竞买人联合参与竞买的，须于竞买开始3日前共同前往管理人处办理登记及委托代理手续，细则同上
4、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）、负责执行的人民法院；（2）、网络服务提供者；（3）、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）、第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属
五、优先购买权人1、优先购买权是指公民/法人在特定的法律关系中，在同等条件下，享有优先于其他人购买特定财产的权利
2、本次拍卖标的无优先购买权人
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助
标的物交易、转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用（包括但不限于买卖双方的税金、财产过户的税费、拍卖平台产生的费用等）由买受人承担，交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担
竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
3、买受人应在拍卖成交之日起7日内支付完毕软件服务费、综合服务费，并将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：成都联星置业发展有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司都江堰支行，账号：130713371247】
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
若买受人未按时支付以上任意一项款项，将视为悔拍，所支付的保证金依法予以没收，优先用于支付软件服务费、综合服务费及其他财产处置所产生的费用
支付上述费用后，所剩资金划入管理人账户，依法列入破产财产；若所剩资金不足以弥补重新拍卖低于原拍卖差价的，管理人可向买受人追索
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍品交付1、竞买人拍卖成功并支付完所有款项后应当在5日内到管理人（地址：成都市金牛区蜀西路46号盛大国际3栋7楼-四川盛豪律师事务所）处签署拍卖成交确认文件
当标的达到交付条件时，买受人接管理人通知后到标的所在地接收资产
逾期不配合管理人签署拍卖成交确认书的，视为买受人悔拍，保证金不予退还
2、当标的达到交付条件时，买受人接管理人通知后7日内到标的所在地接收资产
逾期不接收的，买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；3、当标的物具备所有过户条件时，接管理人通知后买受人应当于15日内自行到相关行政管理部门办理标的物权属变更手续，管理人将给予必要的协助，未在上述期限内办理过户的，逾期产生的相关联费用均由买受人承担（包括但不限于房土两税、各类行政相关税款等费用）
4、本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第三方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由买受人自行负责恰谈联系并承担因此而产生的费用，管理人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务
因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，管理人不承担任何责任十一、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）因本次拍卖为管理人在人民法院监督下进行的破产财产拍卖，不排除在拍卖过程中接监督法院或相关部门通知，撤回、暂停、中止、终止本次拍卖活动，竞买人或买受人已经交纳的竞买保证金或成交价款按原路径无息退还，管理人及竞买人（买受人）均不承担违约责任及赔偿责任
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：17740147374淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
成都联星置业发展有限公司管理人二〇二四年八月九日成都联星置业发展有限公司管理人将于2024年8月21日10时至2024年8月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产强清平台（处置单位：成都联星置业发展有限公司管理人，监督单位：都江堰市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》参照《中华人民共和国破产法》等其它相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：成都联星置业公司名下的都国用（2011）字第2255号土地使用权四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的竞买人需通过实名认证）
如竞买人未在淘宝网拍卖平台开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人须与代理人一同到管理人处办理拍卖成交确认手续
如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、本标的无优先购买权人
七、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、保证金支付竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解冻
保证金冻结期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、余款支付买受人应在拍卖成交之日起7日内支付完毕平台软件服务费、综合服务费，并将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：成都联星置业发展有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司都江堰支行，账号：130713371247】
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付若买受人未按时支付以上任意一项款项，将视为悔拍，所支付的保证金依法予以没收，优先用于支付软件服务费、综合服务费及其他财产处置所产生的费用
支付上述费用后，所剩资金划入管理人账户，依法列入破产财产；若所剩资金不足以弥补重新拍卖低于原拍卖差价的，管理人可向买受人追索
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价十一、竞买人拍卖成功并支付完所有款项后应当在5日内到管理人（地址：成都市金牛区蜀西路46号盛大国际3栋7楼-四川盛豪律师事务所）处签订成交确认文件，当标的达到交付条件之后，买受人接管理人通知后到标的所在地接收资产
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
本次参拍标的为司法破产财产拍卖，不排除在拍卖开始前、进行中及成交后，按法律规定或监督法院要求暂缓、中止、终止、撤回参拍或已成交标的情形，对应竞买保证金、成交价款均按原路无息退还，双方均不承担缔约过失、违约等责任
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：17882044808淘宝技术咨询：400-822-2870成都联星置业发展有限公司管理人二〇二四年八月九日
