拍卖公告
张家口湘汇房地产开发有限公司名下位于格林国际2号楼1912房屋竞买公告张家口湘汇房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年08月26日10时至2024年08月27日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：张家口湘汇房地产开发有限公司管理人，监督单位：河北省怀来县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现将有关事宜公告如下：一、拍卖标的本次拍卖标的为张家口湘汇房地产开发有限公司名下位于格林国际2号楼1912房屋
具体信息：房屋坐落于怀来县沙城镇长城北路与府前街交汇处县政府对面格林国际2号楼1912房屋，建筑面积95.24平方米，房屋性质：公寓
房屋结构：钢筋混结构该房地产项目由宏大资评[2021](估)字第08035号确认评估价值：608,584.00元
起拍价：413,837.00元，保证金：4万元，加价幅度：4,000.00元及其整数倍
特别注意：1.上述房产如存在抵押限制拍卖成交后，需要办理解除抵押事宜的，由管理人协助买受人办理；2.本拍卖标的及其基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系等均现状交付，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任；3.对上述拍卖标的物权属有异议者，请在标的物开拍五个工作日前与管理人联系，提交相关证明材料；申请行使优先购买权的竞买人，请在标的物开拍五个工作日前与管理人联系，提交相关证明材料（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），逾期视为放弃优先购买权
二、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询看样公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可自行看样，也可与管理人或京东辅拍机构联系，沟通看样，联系人：蒋律师:18074690665；罗女士13607449681
初步定于08月22日10:00-11:00实地看样，如有需要，请提前一天拨打咨询电话或微信报名确认（微信报名格式：姓名+标的物名称）
四、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍五、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每逢最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、税费及其他费用承担1.拍卖保留价和成交价为不含税价
标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人协助本次拍卖买卖双方一切税费（包括但不限于房产税、城镇土地使用税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）等费用均由买受人承担
买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准2.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置，需买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
3.本次拍卖在京东拍卖破产强清平台进行
如竞拍成功，买受人需向平台支付软件服务费，买受人在竞买前须至平台了解《技术服务费收取规则》及收费标准
七、保证金与余款支付1.保证金：拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息
2.余款：拍卖余款须在拍卖成交后10日内支付至管理人指定账户（户名：张家口湘汇房地产开发有限公司管理人；账号：913002010036956681；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司怀来县支行），需注明：1912房屋拍卖款
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会因银行限额而导致无法支付，建议竞买人提前去银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，请竞买人自行核实，如与银行实际相冲突的以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html4.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等；保证金数额不足以弥补差价的，管理人可向悔拍人追索
八、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与管理人签署拍卖成交确认文件
2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续
买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
管理人不作过户的任何承诺九、特别提醒1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.本拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
管理人咨询电话：蒋律师18074690665京东辅拍机构：罗女士13607449681京东技术咨询电话：4006229586本公告未尽事宜，请向管理人或京东辅拍机构咨询
张家口湘汇房地产开发有限公司管理人二〇二四年八月九日竞买须知张家口湘汇房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年08月26日10时至2024年08月27日10时止（延时除外）在京东网络竞价平台上进行公开竞价活动（处置单位：张家口湘汇房地产开发有限公司管理人，监督单位：河北省怀来县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次竞价是经法定公告期后才举行的
管理人对竞价标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如需委托代理人代为参与竞拍的，须在竞买开始前向管理人递交全套委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
五、竞买人竞价前应向工商、税务、房地产等相关部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税、费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询
由此产生的费用及风险由竞买人承担，管理人不作任何承诺六、竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，管理人将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前和竞价过程中中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
八、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询京东技术咨询电话：4006229586张家口湘汇房地产开发有限公司管理人二〇二四年八月九日
