拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称河南省安阳市天域国际商住小区10号商业住宅楼权证情况法院执行裁定书(2024)豫0503执恢101号不动产权证号/宗地代码/标的所有人/标的现状设计用途/地类（用途）/权力性质/取得方式/是否已腾空/租赁情况/所在层数/总层数/经营情况/钥匙无权利限制情况查封被安阳市北关区人民法院查封抵押/提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍证载面积/建筑物为钢筋混凝土结构商业办公楼
位于第-1-5层，共6层，竣工时间：2011年，外墙面部分贴外墙砖、部分玻璃幕墙，户型根据使用要求自行分割；规划用途：商业、办公，利用现状：空置，使用、维护状况一般
范围包括：目前实际总建筑面积2181.37平方米（规划建筑面积：933.00平方米：一层建筑面积：222.62平方米，二层建筑面积：400.85平方米，三层建筑面积：309.53平方米；三层超规划建筑面积：91.32平方米，四层与五层均不在规划范围内）根据提供的《中华人民共和国建设工程规划许可证附件》：安规管建居字（2009）012显示：规划建筑面积933平方米（其中商业：626平方米）；根据委托方提供的安阳市住房和城乡建设局《关于申请查询天域国际20#楼的回复》显示：施工许可证号：410502201001282220，建筑面积：1338平方米
规划面积以《中华人民共和国建设工程规划许可证附件》：安规管建居字（2009）012记载的933平方米为准，经与相关人员沟通并确认，超过规划外的建筑仅评估建筑物成本价值，超过规划外的建筑物不作为合法的依据，特提醒告知该标的物查档表格仅供参考，详情以实物为准';拍卖公告安阳市北关区人民法院将于2024年8月28日10时至2024年8月29日10时止（延时除外）在安阳市北关区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：河南省安阳市天域国际商住小区10号商业住宅楼评估价：9244000元，起拍价：5916160元，保证金：600000元，增价幅度：1000元二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
该拍卖标的物位于安阳市北关区红旗路天域国际小区西门南，共计五层，其中1-3层有相关规划审批手续，但第3层有超规划面积91.32平方米，4层、5层未见相关规划审批手续，也未见相关不动产登记证明，意向买受人需了解标的物详情后谨慎竞拍
五、买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
因办理拍卖标的交易过户涉及应缴纳的税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，按照相关法律、法规等规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担
应由被执行人（原产权人）负责缴纳的部分，本案不予负责，买受人为完成过户自行垫付的款项可另行主张
具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前一天与本院联系
七、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》竞拍人参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则
如没有购买意愿，或者明知资金不足，无力支付拍卖款，不可与他人激烈竞价、恶意抬高价格，法院可以根据情节的严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户十、拍卖余款请在拍卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款支付：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：安阳市北关区人民法院收款银行：中信银行安阳分行营业部收款账号：3111130058760003627十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十二、除阿里巴巴淘宝司法拍卖网外，法院未委托任何第三方房产中介机构代为展示拍卖标的信息，意向竞买人请在阿里巴巴淘宝司法拍卖网完善个人信息后报名参与竞拍
如因房产中介机构为竞买人代拍所产生的一切费用和不良后果，均由竞买人个人承担
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0372-2097654本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0372-2097665（财产处置组）淘宝技术咨询：400-822-2870安阳市北关区人民法院二〇二四年八月十二日拍卖须知河南省安阳市北关区人民法院定于2024年8月28日10时至2024年8月29日10时（延时的除外）在河南省安阳市北关区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：安阳市北关区人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人拍卖余款在拍卖成交后七日内缴入法院指定账户（开户单位：安阳市北关区人民法院；开户行名称：中信银行安阳分行营业部；银行账号：3111130058760003627），并在尾款缴纳后七日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南省安阳市北关区人民法院（地址：安阳市北关区东工路与永安街交叉口）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院不负责办理房产过户等事宜
九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：0372—2097654联系地址：河南省安阳市北关区人民法院（安阳市北关区东工路与永安街交叉口）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：0372-2097665
安阳市北关区人民法院二〇二四年八月十二日
