拍卖公告
所在楼宇外观门牌地址门牌地址门牌地址裙楼外观裙楼外观首层入口临街（路）状况骑楼外临街（路）状况首层电梯厅二层现场实景（打通并重新间隔）二层现场实景（打通并重新间隔）三层现场实景（打通并重新间隔）周边环境周边环境标的物位置广州市天河区黄埔大道西（地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准）广州大优煤炭销售有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年8月24日10时至2024年8月25日10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：广州大优煤炭销售有限公司管理人，监督单位：广州市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行网络公开拍卖活动，现将拍卖公告如下：一、本公告根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国破产法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本公告的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
本次拍卖不支持线下报名三、竞买人在京东拍卖系统网络竞价成交，需向京东支付技术服务费，具体收费标注及收费方式详见《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
四、本次竞买公告所作的情况说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，自行对标的物瑕疵等情况进行详实的的调查、了解、核实，对包括但不限于本拍卖公告所提示的风险及未提及的风险进行全面、充分的考虑，审慎参与竞拍，所有风险由买受人自担
本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任买受人一旦竞买成功，不得以无法交接、无法正常使用入住、存在质量或安全问题、管理人披露信息不全面、权益无法实现等任何理由向管理人、广州市破产管理人协会索赔，包括但不限于不得要求返还竞买价款、赔偿损失、承担违约责任等
五、拍卖标的广州市天河区黄埔大道西369号盛德大厦20层设计办公室和37层设计住宅楼各1幢（自编A/B栋）A、B栋裙楼第2-3层共48套房，权利人：广州大优煤炭销售有限公司，权利类型：预售商品房买卖预告登记，规划用途：商业、金融、信息，房屋性质：市场化商品房，所有权取得方式：购买，建筑面积共计1345.86平方米，其他具体信息详见附件由广东美佳联房地产土地资产评估咨询有限公司出具的《房地产估价报告》（粤美评报字F23A013(2023-FA013)号）
六、起拍价不动产评估总价值为46202900元，本次起拍价：46202900元，保证金：300万元，竞价增价幅度：50万元及其整数倍
七、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
2.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任不具备购买资格而竞买的或不具备竞买人资格的，将没收保证金并重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买如重新拍卖价格低于前次的，还应弥补重新拍卖价低于原拍卖价的差价
3.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任4.竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经管理人或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
5.如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为八、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于本拍卖公告发布之日起五日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本次网络拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项
九、咨询、展示看样的时间与方式自公告发布之日起至2024年8月20日止（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:30-17:30）接受咨询，联系电话：陈律师（18002285778）
自行看样十、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍十一、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟
竞买人的出价时间以进入京东拍卖破产强清平台服务系统的时间为准十二、税费及其他费用承担竞买人竞拍前应向不动产登记中心、工商、税务、土地等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担
破产财产拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方交易的税金、财产过户的税费）及明确的或潜在的一切关联费用全部由买受人承担
拍卖成交后，相关权证办理及税、费缴纳均由买受人自行完成标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助
拍卖标的物在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的一切税收（可能包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、堤防费、契税、印花税、土地增值税等）、费用（包括有关规定原产权人应承担的有关税费）、应补地价、土地出让金、土地使用税等均由买受人全部承担
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询
竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿其中有关规定原产权人应承担的印花税、土地增值税、交易税、营业税以及个人所得税等有关税、费均由买受人承担，由买受人负责申报并缴纳，如买受人拒绝申报并缴纳，则管理人将有权拒绝向其移交拍品，并且已经缴纳的保证金不予退还
十三、保证金及成交款项交纳1.拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
本标的物买受人原冻结的保证金自动转入管理人指定账户2.拍卖成交后，由京东拍卖破产强清平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3.买受人应于网络竞价结束后七日内（遇节假日顺延）将拍卖成交价余款（扣除保证金后）缴入管理人指定账户，交款时注明本案案号“（2015）穗中法民破字第12号”以及款项性质“大优盛德大厦第2-3层共48套房拍卖尾款”，以便查收
4.拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
且管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十四、拍卖成交、移交与过户1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：广州市南沙区蕉西路128号水岸广场2栋602-2号）签署拍卖成交确认书
拍卖成交后，管理人可在满足开具发票条件的客观条件下，依据法律、法规规定为买受人开具相关发票，涉及费用由买受人承担
2.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，买受人应及时接收标的物，并由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，必要时管理人予以协助
3.拍卖成交后，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理产权过户手续及办理二次过户发生的费用的风险由买受人自行承担，管理人概不负责
管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用4.根据《企业破产法》第十九条之规定，上述拍卖标的物的保全措施应当解除
如有查封情况，管理人协助向查封法院申请解除查封由此可能产生的产权过户时间（在能够过户的前提下）延后风险由买受人承担
十五、特别提醒（风险提示）1.2011年，广州大优煤炭销售公司（以下简称大优公司）向广州盛德房地产开发有限公司（以下简称盛德公司）购买广州市天河区黄埔大道西365、369号盛德大厦盛德大厦20层设计办公室和37层设计住宅楼各1幢（自编A/B栋）A、B栋裙楼201房-209房、254房-265房、2110房-2113房、301房-309房、355房-365房、3115房-3117房共计48套房屋，大优公司已支付该购房款并办理了预购商品房预告登记，未办理过户登记
2.2017年4月25日，广州市中级人民法院作出（2016）粤01民初536号民事判决书，判决：被告广州盛德房地产开发有限公司、广州大优煤炭销售有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司办理下述广州市天河区黄埔大道西365、369号盛德大厦自编A、B栋裙楼101房-103房、201房-209房、254房-265房、2110-2113房、301房-309房、355房-365房、3115房-3117房共51套房屋所有权登记手续至被告广州大优煤炭销售有限公司名下
同时，被告广州大优煤炭销售有限公司与第三人中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部为原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司办理上述房产抵押登记手续
该判决已生效3.2013年8月15日，大优公司与珠海横琴瑞银企业管理顾问有限公司（以下简称横琴公司）签订《房屋租赁合同》，约定大优公司将坐落在广州市天河区黄埔大道西365号（珠水能源大厦）首层2号、3号商铺（使用面积合约145.32平方米）和第二层1至9号、54至65号、110至113号商铺（使用面积总计约665.31平方米）以及第三层1至9号、55至65号、115至117号商铺（使用面积总计约有680.60平方米）出租给横琴公司，上述51个商铺总计使用面积约有1491.23平方米（最终以房地产权证记载的面积为准）；双方约定租期为20年，年租金总额为268.40万元，自2013年8月31日起交付使用
此外双方约定，如横琴公司于2015年1月31日前一次性向大优煤炭公司支付1,800.00万元，则视同已一次性付清20年租金
银行回单显示，横琴公司分别于2015年1月12日、1月13日向盛德公司支付人民币2,390.00万元
目前上述房产由上述承租人在使用上述所披露的情况，不构成管理人对该等情况真实性、合法性的确认，请竞买人自行评估此等情况可能存在的诸如买受后在一定期限内无法取得上述房产的使用权、管理人和法院均不负责清场、和上述“以租抵债”承租人可能发生纠纷等一切风险
管理人已提供现有租赁物已知情况，但因历史原因和租户配合原因，管理人不保证提供此类信息的完备性
管理人特别提醒，可能存在管理人未发现的租赁情况，并可能就部分商铺的租赁和使用产生争议，包括发生可能的诉讼
提请竞买人注意，在拍卖成交后，管理人不负责清场，由买受人自行负责解决进场问题，法院不予出具拍卖成交裁定书与协助执行通知书
4.根据管理人最新查册表显示，拍卖标的实际建筑面积为1302.6571平方米
拍卖标的所公示的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准
拍卖标的建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担;拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理登记过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
涉及违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
5.标的物以实物现状为准，管理人不能保证拍卖财产真伪或者品质，也不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
6.因管理人调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未披露的瑕疵
竞买人应在参与竞买前自行全面调查了解竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
十六、其他重要事项1.管理人或人民法院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
2.为便于买受人及时收到广州市中级人民法院、管理人拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前应如实向京东拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
3.参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
4.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报、监督电话：020-37574913（广州市破产管理人协会）
5.买受人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及拍卖须知
本公告未尽事宜，请向管理人咨询管理人联系方式如下：联系人：陈律师；电话：18002285778
广州大优煤炭销售有限公司管理人2024年8月8日附件：广东美佳联房地产土地资产评估咨询有限公司出具的《房地产估价报告》（粤美评报字F23A013(2023-FA013号)广州大优煤炭销售有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年8月24日10时至2024年8月25日10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：广州大优煤炭销售有限公司管理人，监督单位：广州市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、竞买人应认真仔细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的物以实物现状为准，竞买人决定参与竞买的，视为接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵
管理人、送拍机构、京东拍卖平台对此次拍卖标的所作说明和提供的视频、图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保或实质承诺，不作为对竞买人参与此次竞价活动的建议
对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准拍卖人对标的物外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竟买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行拍卖，但须在竞拍开始3个工作日前向管理人办理委托手续，并经管理人确认
竞买成功后，竞买人(委托人)须与受托人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为的，竟买人自行承担相应的法律责任
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与京东平台均不就此承担任何责任
由于保证金金额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制定的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、余款交纳：竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
请及时与管理人联系九、标的咨询与查看：本次竞价经法定公告期和展示期
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、附件、图片、数量、名称等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交：1、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与管理人联系，并到管理人处办理相关手续
逾期未能办理的，视为买受人违约，买受人应承担相应的风险和违约责任
2、标的物过户手续由买受人自行办理，管理人予以必要的配合
买受人自行办理水、电、气等户名变更手续（如涉及），相关费用自理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
3、如有抵押查封等情况，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
4、对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
5、竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后买受人方可实际提取其竞价成交的财产
十一、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价不包含交易服务费及其他费用、标的资产过户时因拍卖转让所产生的双方的一切税、费（包括但不限于所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金以及地上建筑物及土地交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准）和可能需要补交的相关税、费等均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用全部由买受人承担上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的成交价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额悔拍后重新竞价的，原买受人不得再参加竞价
买受人付款后应及时办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用和违约金，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586
