德庆县德城大桥村委会象塘山的两宗城镇住宅用地使用权 <结束>

标的调查情况表标的名称德庆县德城大桥村委会象塘山的两宗城镇住宅用地使用权权证情况产权证号德府国用（2012）第0292号德府国用（2011）第0673号标的所有人莫杰聪评估鉴定基准日2024年1月17日标的现状土地用途城镇住宅用地权利类型国有建设用地使用权权属性质国有权利性质出让租赁情况暂无人申报钥匙无钥匙权利限制情况查封被德庆县人民法院查封抵押抵押给广东德庆农村商业银行股份有限公司城区支行标的物介绍土地面积1981平方米、2714平方米终止日期德府国用（2012）第0292号（2082年1月18日）德府国用（2011）第0673号（2061年6月22日）登记日期德府国用（2012）第0292号（2012年2月21日）德府国用（2011）第0673号（2011年6月21日）剩余使用年限德府国用（2012）第0292号剩余使用年限为58年德府国用（2011）第0673号剩余使用年限为37年实际使用分析据估价人员现场勘察，宗地内场地平整，尚未开发建设宗地四至东至山地、南至空地、西至山地、北至山地土地开发程度宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）及红线内场地平整标的物估值标的评估总价5204120元其他欠费情况自行了解注意上述对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人自行看样，实地查看标的物的现状、瑕疵

广东省德庆县人民法院变卖公告德庆县人民法院将于2024年8月25日10时至2024年10月24日10时止共60天期间内（竞价周期与延时的除外）在德庆县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/2658，户名：广东省德庆县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：德庆县德城大桥村委会象塘山的两宗城镇住宅用地使用权[产权证（证明）号：德府国用（2012）第0292号、德府国用（2011）第0673号]，土地面积1981平方米、2714平方米、合计4695平方米

起拍价：2914307.2元，保证金：580000元，增价幅度：10000元

特别说明：1、该标的物有抵押，如标的物登记信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任

2、拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担

3、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担

4、被执行人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付

对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿5、以物抵债方式处置被执行人房产的参照上述条款处理

6、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

7、标的房地产可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；该标的物有人使用等

8、据德庆县自然资源局反馈德府国用（2012）第0292号、德府国用（2011）第0673号地块没有相关的建设用地规划设计要点，该两宗地块容积率为2.0，另外根据该片区控制性详细规划，有一条25米的规划道路在地块南侧东西向穿越

二、咨询时间与方式：自本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外）期间接受咨询

咨询标的物详情方式：京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586京东拍卖（广东）标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定电话：4008-363-020中国银行肇庆分行拍卖贷款咨询电话：咨询时间：工作日：上午8：30-12:00下午14:30-17:30苏经理2813381罗小姐2813251、2813701三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（2914307.2元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

五、标的房地产可能存在如下风险：本次变卖标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任

竞买人在参加变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，缴纳竞买保证金，即表明已完全了解、接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担有关风险

另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④变卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询

法院不承担变卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担六、若上述房地产涉及抵押、查封等，变卖成交后，法院院办理解封手续或通知抵押权人办理涂销抵押手续，需要一定时间

买受人付清全部变卖价款后应及时办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

七、按现状变卖，买受人自行了解情况和自行接收标的物，自行办理产权过户手续

办理房地产过户的所有税费等由竞买人自行到有关部门了解

办理过户手续的所有风险及因此产生的纠纷由买受人自行解决因办理过户所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行到有关部门了解

八、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担

港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定）（二）竞买人须以本人名义在京东网上实名注册;法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托拍卖授权手续，并于拍卖开始前五个工作日交到德庆县人民法院执行局）

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

如参与竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到德庆县人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前五个工作日预约办理，预约电话：0758-7776927）（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内通过银行转账，汇款到本院指定账户（户名：德庆县人民法院；开户行：农业银行德庆县支行；账号：446580010400287820000007662），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2023）粤1226执892号变卖余款]，缴费后持进账凭据到本院开具变卖款收款收据，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待

变卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：400-822-2870

十三、可贷款拍品的贷款须知：（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务

竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为，系其与金融机构双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担

（二）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与金融机构对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以金融机构答复为准

竞买人在竞拍成功后均应按照《变卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果

十四、如选择贷款按揭（法拍贷）方式付款，可先与中国工商银行肇庆分行接洽具体流程

咨询电话：0758-2279024服务时间：周一至周五，9:00至12:00，14:00至18:00十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586京东拍卖（广东）标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定电话：4008-363-020中国银行肇庆分行拍卖贷款咨询电话：咨询时间：工作日：上午8：30-12:00下午14:30-17:30苏经理2813381罗小姐2813251、2813701本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

德庆县人民法院二〇二四年八月九日广东省德庆县人民法院变卖须知德庆县人民法院将于2024年8月25日10时至2024年10月24日10时止共60天期间内（竞价周期与延时的除外）在德庆县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/2658，户名：广东省德庆县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循：“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、变卖标的：位于德庆县德城大桥村委会象塘山的两宗城镇住宅用地使用权[详见评估报告]

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前5日向本院提交有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

九、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款2914307.2元，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，竞买人在参加变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，缴纳竞买保证金，即表明已完全了解、接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担有关风险

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人须在成交后10日内通过银行转账，汇款到本院指定账户（户名：德庆县人民法院；开户行：农业银行德庆县支行；账号：446580010400287820000007662），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2023）粤1226执892号变卖余款]，并持凭付款凭证及相关身份材料到本院开具变卖款收款收据

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

十三、变卖成交后，买受人应及时办理财产权过户手续

逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的不利后果

因办理标的物的所有权及相应的其他权利所产生的全部费用由买受人自行承担

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、根据法律规定，本院有权在变卖开始前、变卖过程中（包括变卖竞价期间），中止、暂缓或撤回变卖

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586京东拍卖（广东）标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定电话：4008-363-020中国银行肇庆分行拍卖贷款咨询电话：咨询时间：工作日：上午8：30-12:00下午14:30-17:30苏经理2813381罗小姐2813251、2813701本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

广东省德庆县人民法院二〇二四年八月九日土地估价报告项目名称：德庆县人民法院委托评估的坐落于德庆县德城大桥村委会象塘山的两宗城镇住宅用地（宗地面积合计4,695.00平方米）国有出让土地使用权市场价格受托估价单位：深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司土地估价报告编号：深国誉评字[2024]（估）ZQDYF006号提交估价报告日期：二○二四年四月三十日土 地 估 价 报 告第一部分 摘 要一、估价项目名称德庆县人民法院委托评估的坐落于德庆县德城大桥村委会象塘山的两宗城镇住宅用地（宗地面积合计4,695.00平方米）国有出让土地使用权市场价格评估

二、委托估价方名 称：德庆县人民法院三、估价目的因德庆县人民法院确定财产处置参考价需要，委托深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司对坐落于德庆县德城大桥村委会象塘山的两宗城镇住宅用地国有出让土地使用权市场价格进行评估，根据相关法律、法规、政策文件规定，并依据委托估价方提供的该项目有关资料进行评估

本次估价目的：为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据而评估国有土地使用权市场价格

四、估价期日二○二四年一月十七日，为实地查勘之日

五、估价日期二○二四年一月十七日至二○二四年四月三十日

六、地价定义根据土地估价规程和项目的具体情况，所估地价的内涵是指在公开市场条件下，设定土地使用权性质、土地用途、土地利用条件、土地开发程度和法定最高年限内一定年期的条件下于估价期日的国有出让建设用地使用权市场价格

其内涵如下：设定土地使用权性质根据委托方提供的《国有土地使用证》（德府国用（2012）第0292号、德府国用（2011）第0673号）、《不动产登记资料查询结果证明》等复印件资料证载，估价对象土地使用权类型均为出让，结合此次估价目的和估价对象情况，本次估价设定估价对象的土地使用权类型均为国有出让

设定土地用途根据委托方提供的《国有土地使用证》（德府国用（2012）第0292号、德府国用（2011）第0673号）复印件资料证载，估价对象土地用途分别为住宅、综合

根据《不动产登记资料查询结果证明》复印件，估价对象土地用途均为城镇住宅用地

根据土地估价的合法性原则，依据《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）分类，本次评估设定估价对象用途均为城镇住宅用地

设定土地利用条件根据委托方《德庆县自然资源局--关于<广东省德庆县人民法院函（2023）粤1226执892号>的复函》，估价对象宗地无相关的建设用地规划设计要点

本次评估根据《德庆县自然资源局--关于<广东省德庆县人民法院函（2023）粤1226执892号>的复函》，结合估价对象实际情况，根据最高最佳利用原则，此次评估设定估价对象的土地用途均为城镇住宅用地，容积率均为2.0

设定土地开发程度根据现场查勘，在估价期日，估价对象的实际开发程度已达到宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水），宗地红线内场地平整

根据此次评估目的，设定估价对象的土地开发程度均为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水），宗地红线内场地平整

设定土地使用年限1、德庆县德城大桥村委会象塘山[德府国用（2012）第0292号]地块根据委托方提供的《国有土地使用证》[德府国用（2012）第0292号]，估价对象土地终止日期为2082年01月18日

至估价期日，估价对象剩余使用年限为58年故本次评估设定估价对象剩余使用年限为58年

2、德庆县德城大桥村委会旧砖厂背后象塘山[德府国用（2011）第0673号]地块根据委托方提供的《国有土地使用证》[德府国用（2011）第0673号]，估价对象土地终止日期为2061年06月22日

至估价期日，估价对象剩余使用年限为37.43年故本次评估设定估价对象剩余使用年限为37.43年

（六）他项权利设定根据委托方提供的《不动产登记资料查询结果证明》资料显示，估价对象宗地均已抵押、已查封

根据估价目的，本次估价不考虑抵押、查封因素对估价对象国有出让土地使用权市场价格的影响

综上,本报告评估的土地使用权价格是在上述设定土地用途、开发程度、规划利用条件、土地使用年限等条件下于估价期日2024年01月17日，在公开市场条件下的国有出让土地使用权市场价格

估价对象地价定义一览表七、估价结果经过市场调查和实地查勘，依据《土地管理法》、《城镇土地估价规程》及其他相关法规文件，遵循独立、客观、公正、合法的原则，按照土地估价程序，采用剩余法和基准地价系数修正法进行评定估算，并结合估价对象的区域因素和个别因素以及估价人员的经验，最终确定估价对象于估价期日在满足地价定义条件下的国有出让土地使用权公开市场价格为：评估土地宗数：2 宗1、德庆县德城大桥村委会象塘山[德府国用（2012）第0292号]地块评估土地面积：1,981.00 平方米评估土地地面单价：人民币1,120元/平方米评估土地总地价：人民币2,218,720 元大写金额：人民币贰佰贰拾壹万捌仟柒佰贰拾元整德庆县德城大桥村委会旧砖厂背后象塘山[德府国用（2011）第0673号]地块评估土地面积：2,714.00 平方米评估土地地面单价：人民币1,100元/平方米评估土地总地价：人民币2,985,400元大写金额：人民币贰佰玖拾捌万伍仟肆佰元整上述两宗土地合计评估土地面积合计：4,695.00平方米评估土地总地价合计：人民币5,204,120 元大写金额：人民币伍佰贰拾万肆仟壹佰贰拾元整土地估价结果具体详见《土地估价结果一览表》

八、土地估价师签字姓 名 资格证书编号 盖章 签字唐 伟 2016440082 （资格证号2011460001）余伟 2005440253 （资格证号2004440152）九、土地估价机构估价机构法定代表人签字:深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司 二○二四年四月三十日土地估价结果一览表 估价机构：深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司 估价期日：2024年01月17日 估价报告编号：深国誉评字[2024]（估）ZQDYF006号估价目的：为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据而评估国有土地使用权市场价格

估价期日的土地使用权性质：国有出让备注：1、总地价＝土地面积×单位地面地价；2、本报告中全部数据采用电子化表格进行计算，其计算过程中可能因小数点位的取舍及结果取整而出现合计不相等的情况，但最终以合计结果为准

一、上述土地估价结果的限定条件1、土地权利限制：无；2、基础设施条件：详见下表：估价对象基础设施条件表（实际开发程度）3、规划限制条件：根据委托方《德庆县自然资源局--关于<广东省德庆县人民法院函（2023）粤1226执892号>的复函》，估价对象宗地无相关的建设用地规划设计要点

本次评估根据《德庆县自然资源局--关于<广东省德庆县人民法院函（2023）粤1226执892号>的复函》，结合估价对象实际情况，根据最高最佳利用原则，此次评估设定估价对象的土地用途均为城镇住宅用地，容积率均为2.0

二、其他需要说明的事项：1、估价范围内涉及的宗地面积等数据均以委托方提供的《国有土地使用证》、《不动产登记资料查询结果证明》等复印件为准

2、根据委托方提供的《宗地图》，估价对象2宗土地为相邻土地，紧密相连

经估价人员实地查勘，宗地之间边界未有明确标识，估价人员未能分辨各宗地的具体边界，实际应以当地国土规划部门认定的宗地边界为准

3、报告中有关产权证明材料由委托方提供并负责其准确性和真实性，我们不负责因材料不真实和不准确而造成的任何评估风险和责任，报告使用者应仔细核对评估报告附件中产权证明材料与产权证明原件的一致性，若不一致，则评估结论不成立

4、本次估价结果是在满足地价定义设定条件下的土地使用权价格，当估价对象的利用方式、估价期日、开发状况、使用年限、面积、规划设计条件等影响地价的因素发生变化时，本估价结果也应作相应的调整

5、对于估价中可能存在影响估价结果的其他瑕疵事项，委托方在委托估价时未作特别说明的，在估价人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，本公司及估价人员不承担相关责任

6、估价对象估价期日为2024年01月17日

7、上述表中如有数据差异系取整导致，总地价已取整至个位

8、其余需要说明的事项详见估价报告中的“其他需要特殊说明的事项”

深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司二○二四年四月三十日第二部分 估价对象界定一、委托估价方名 称：德庆县人民法院二、估价对象本次估价对象位均于德庆县德城大桥村委会象塘山，土地用途为城镇住宅用地，宗地面积合计4,695.00平方米，土地使用权类型均为出让

根据本次估价目的，估价设定土地使用权类型均为国有出让宗地四至为：东至山地、南至空地、西至山地、北至山地

土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）及红线内场地平整

三、估价对象概况（一）土地登记状况土地权利状况（三）土地利用状况1、土地现状利用条件根据委托估价方提供的权属资料及估价人员现场勘查，于估价期日，估价对象实际开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、通电、通讯、供水、排水）及宗地红线内场地平整，宗地形状规则程度一般

本次评估设定估价对象开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、通电、通讯、供水、排水）及宗地红线内场地平整

土地实际利用情况详见“估价对象现状利用照片”2、土地规划利用条件根据委托方《德庆县自然资源局--关于<广东省德庆县人民法院函（2023）粤1226执892号>的复函》，估价对象宗地无相关的建设用地规划设计要点

本次评估根据《德庆县自然资源局--关于<广东省德庆县人民法院函（2023）粤1226执892号>的复函》，结合估价对象实际情况，根据最高最佳利用原则，此次评估设定估价对象的土地用途均为城镇住宅用地，容积率均为2.0

3、土地闲置状况根据2012年5月22日国土资源部第1次部务会议修订通过的《闲置土地处置办法》第二条规定，闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满1年未动工开发的国有建设用地；已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满1年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地

根据估价人员现场查勘，估价对象现状为未开发土地

可能存在被认定为闲置土地的风险，敬请报告使用人关注该风险，并自行前往当地国土部门核实查证

四、影响地价的因素分析（一）一般因素一般因素是指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政等因素，主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地及住房制度与政策、土地利用规划及计划、国民和社会经济发展规划等

1、城市资源状况（1）城市地理位置肇庆市位于广东省中西部，西江干流中下游，东部和东南部与佛山市、江门市接壤，西南与云浮市相连，西及西北与广西壮族自治区梧州市和贺州市交界，北部和东北部与清远市相邻

土地总面积1.49万平方公里（2）城市人口 根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，肇庆市常住人口为4113594人

（3）城市面积肇庆市位于广东省中西部、西江的中游

土地总面积1.49万平方公里下辖端州区、鼎湖区、高要区，广宁县、德庆县、封开县、怀集县，代管四会市，设肇庆新区、肇庆高新区两个经济功能区

（4）城市自然条件(气候、水文、地质等)肇庆市属南亚热带季风气候

年平均气温21.2℃，1月份平均气温约12℃，7月份平均气温约28.7℃

怀集县北部山区冬季可见霜冻年平均降雨量约1650毫米，主要集中在4～9月；年蒸发量1300毫米以上

无霜期310～345天早春多阴雨，夏秋受台风外围影响，晚秋有寒露风侵袭

 肇庆市两大水系分别是西江和北江，西江自西向东在三水区与北江汇合流入珠江，区内水质良好

肇庆市地势西北高，东部和南部较低，由西北向东南倾斜以中低山丘陵为主，平原较少，形成山地、盆地、丘陵、冲积平原等形态相间分布的山区地貌，山地和丘陵主要分布在北部的怀集、东北部的广宁和西部的封开与德庆等县

河谷平原分布在东南部的四会、高要、鼎湖、端州等市（区）（5）城市发展规划①功能区及交通建设空港经济区规划范围约为120平方公里，珠三角新干线机场选址在高明区更合镇和明城镇之间的位置，覆盖高明和高要两个地区，远景外围协调和控制区约200平方公里，肇庆已经初步规划了包括蛟塘镇、莲塘镇和回龙镇

其中形成“一带三廊、一心三组团”的总体空间格局规划佛肇高速公路、机场西部高速公路、新区至空港快速路、紫云大道快速路延长线、东部快速路、提升现状S272、S273道路等级，构建珠三角新干线机场面向端州、高要、肇庆新区、高新区及周边区县的快速直达联系

规划预留经肇庆新区、鼎湖、端州、高要至新干线机场的城市轨道通道

②中心城区等建设《肇庆市城镇总体规划(2015-2035年》（征求意见稿）中肇庆将打造“两轴两带、一主两副多节点”的城市城镇空间结构

实施“东融西联”战略的示范区，肇庆新区的重要产业承载地，以发展重型装备制造业和临港物流业为主的产业集聚基地，融合禅城的现代中心和名镇

2、社会经济发展状况根据广东省地区生产总值统一核算结果，2023年我市地区生产总值为2792.51亿元，同比增长3.7%

其中，第一产业增加值为498.94亿元，同比增长4.4%；第二产业增加值为1154.56亿元，同比增长2.8%；第三产业增加值为1139.01亿元，同比增长4.2%

农业生产总体平稳，经济作物增长势头较好2023年，肇庆市农林牧渔业实现产值780.70亿元，同比增长4.8%

经济作物稳定增长，其中蔬菜种植面积151.26万亩，产量333.99万吨，分别增长5.0%和3.8%；茶叶面积6.23万亩，产量0.97万吨，分别增长54.6%和29.7%；中草药材面积14.08万亩，产量12.25万吨，分别增长20.5%和9.9%；园林水果面积122.82万亩，产量224.53万吨，分别增长1.5%和3.1%

水产品产量52.93万吨，增长1.3%生猪出栏量328.49万头，增长5.4%

工业生产企稳回升，高技术制造业较快增长2023年，肇庆市规模以上工业增加值861.73亿元，同比增长4.3%

分三大门类看，制造业支撑明显，完成增加值786.39亿元，同比增长4.2%，拉动肇庆市规模以上工业增加值增长3.9个百分点；采矿业增加值下降37.7%；电力热力燃气及水生产和供应业增长10.5%

主要行业中，有色金属冶炼和压延加工业、电气机械和器材制造业表现较好，分别增长25.6%和48.7%，拉动肇庆市规模以上工业增加值增速2.5个和1.8个百分点

从现代产业看，先进制造业增加值296.58亿元，同比增长0.6%；高技术制造业112.78亿元，同比增长24.7%，比规模以上工业增速快20.4个百分点

固定资产投资降幅收窄，工业投资增长较快2023年，肇庆市固定资产投资同比下降4.6%，降幅比上年收窄10.3个百分点

分领域看，工业投资增长20.2%，增幅比上年提高9.4个百分点；基础设施投资增长3.6%；房地产开发投资下降34.3%

商品房销售面积410.56万平方米，同比下降10.3%；商品房销售额231.48亿元，下降5.9%

消费市场持续向好，基本生活类消费保持较快增长2023年，肇庆市实现社会消费品零售总额1180.60亿元，同比增长5.5%

分城乡看，城镇消费品零售额947.80亿元，同比增长4.7%；乡村消费品零售额232.80亿元，增长8.8%，乡村市场增速快于城镇4.1个百分点

分销售类型看，商品零售1114.74亿元，同比增长5.2%；餐饮收入65.86亿元，增长10.9%

基本生活类和医药保健类零售实现较快增长，饮料类和日用品类分别增长29.7%和18.7%；中西药品类零售额增长10.0%

汽车类零售仍在下降通道，零售额同比下降15.3%网络零售降幅收窄，限额以上单位通过公共网络实现的零售额237.87亿元，下降0.9%，降幅比上年收窄8.4个百分点

民生保障持续有力，金融市场运行稳健2023年，一般公共预算收入完成176.56亿元，同比增长9.8%，增速与上年持平

其中，税收收入77.88亿元，增长4.9%一般公共预算支出417.52亿元，同比增长5.2%；其中，2023年，财政投入民生类支出322.91亿元，占一般公共预算支出的77.3%

12月末，肇庆市本外币各项存款余额3693.68亿元，同比增长7.7%

肇庆市本外币各项贷款余额3229.54亿元，增长9.9%居民收入与经济发展基本同步，农村居民收入增速快于城镇居民

2023年，肇庆市居民人均可支配收入32562元，同比名义增长3.5%

分城乡看，城镇居民人均可支配收入39679元，名义增长2.5%；农村居民人均可支配收入24809元，名义增长4.9%

居民消费价格温和上涨，工业生产者价格同比下降

2023年，肇庆市居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.5%

12月份，CPI同比下降0.1%，其中，食品价格同比下降2.4%，非食品价格上涨0.5%；消费品价格上涨0.4%，服务价格下降1.1%

2023年，肇庆市工业生产者出厂价格指数（PPI）同比下降2.0%

12月份，肇庆市PPI同比下降1.7%，其中重工业出厂价格同比下降3.1%；轻工业出厂价格同比上涨1.1%

3、相关制度与政策（1）土地制度①全国土地制度2018年以来，我国土地政策延续了以往保发展、保红线、保权益的