拍卖公告
'（1）房屋建筑物位于上饶市鄱阳县鄱阳工业园芦田产业基地厂区内，房屋建筑物主要是生产经营使用的厂房、辅助用房等房屋建筑物、构筑物及管道沟槽等，其中建筑物主要有主厂房、办公楼、化水楼、食堂、制水车间、综合水泵房、料场、排水泵房及值班室等，构筑物主要有冷却塔、烟囱、烟道、料场、栈桥、储水池、厂区道路及场地等
管道沟槽有消防管路、厂区给排水系统等厂房为钢筋混凝土框(排)架结构，少量附属用房为砖混结构，一般为普通装修
（2）土地使用权证编号为鄱国用(2009)第00429号，土地使用权位于鄱阳工业园粮食基地C3-(1-8)C4-(1-4)，总土地面积为150428.51平方米，用地性质为出让，土地用途为工业，取得日期为2009年3月2日，土地使用人:都阳县凯迪绿色能源开发有限公司
';鄱阳县凯迪绿色能源开发有限公司名下房屋建筑物及土地使用权竞买公告鄱阳县凯迪绿色能源开发有限公司（以下简称“鄱阳凯迪公司”）将于2024年8月12日10时至2024年8月13日10时止（延时除外，公示期2024年7月11日10时至2024年8月11日9时）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台以竞价方式对鄱阳凯迪公司名下房屋建筑物及土地使用权进行公开拍卖活动（处置单位：鄱阳县凯迪绿色能源开发有限公司管理人，监督单位：鄱阳县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现公告如下：一、重要提示1．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、税收政策、委托代理及尾款支付方式等内容
参与竞拍即为接受并遵守《竞买公告》、《竞买须知》的全部内容2．管理人将配合竞得人办理过户手续，如有未办证建筑，则按现状进行移交，可能产生的变更登记等费用由竞得人承担
若本标的物成交时，地上设备尚未拍卖成功的，买受人须配合管理人继续完成对设备的处置工作，允许设备继续在原地存放，处置完成后配合设备买受人入场办理设备移交等各项工作
3．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4．本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
5.本标的系鄱阳凯迪公司管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责代表破产企业在破产强清平台处分破产财产
管理人仅是代表鄱阳凯迪公司处置破产财产，管理人不承担由本次竞拍活动所产生的任何权利义务及责任
二、拍卖标的1.鄱阳县人民法院于2022年6月6日作出（2022）赣1128破申2号民事裁定书，裁定受理鄱阳凯迪公司破产清算一案
鄱阳县法院于2022年8月8日作出（2022）赣1128破1号决定书，指定江西盛义律师事务所与景德镇景审有限责任会计师事务所组成的联合体担任鄱阳凯迪公司管理人，现依照鄱阳凯迪公司债权人会议表决通过的《鄱阳县凯迪绿色能源开发有限公司财产管理及变价方案》依法对鄱阳凯迪公司资产进行处置
根据景德镇景审资产评估事务所出具的《鄱阳县凯迪绿色能源开发有限公司破产管理人拟执行财产处理所涉及鄱阳县凯迪绿色能源开发有限公司房屋构筑物、设备、土地使用权及附着物资产评估报告》（景审所评报字2023第04号），该房屋建筑物、土地使用权具体情况如下：（1）房屋建筑物位于上饶市鄱阳县鄱阳工业园芦田产业基地厂区内，房屋建筑物主要是生产经营使用的厂房、辅助用房等房屋建筑物、构筑物及管道沟槽等，其中建筑物主要有主厂房、办公楼、化水楼、食堂、制水车间、综合水泵房、料场、排水泵房及值班室等，构筑物主要有冷却塔、烟囱、烟道、料场、栈桥、储水池、厂区道路及场地等
管道沟槽有消防管路、厂区给排水系统等厂房为钢筋混凝土框(排)架结构，少量附属用房为砖混结构，一般为普通装修
（2）土地使用权证编号为鄱国用(2009)第00429号，土地使用权位于鄱阳工业园粮食基地C3-(1-8)C4-(1-4)，总土地面积为150428.51平方米，用地性质为出让，土地用途为工业，取得日期为2009年3月2日，土地使用人:都阳县凯迪绿色能源开发有限公司
上述房屋建筑物、土地使用权等资产（详见《评估报告》），评估价：74332100元，起拍价：42815289.6元，保证金：500万元，增价幅度：50万元
2.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》及本竞价标的的实际需要，竞价标的通过阿里拍卖系统网络拍卖流程成交的，阿里拍卖将另收取竞得人成交金额的0.5%软件服务费，如竞买人未成为最终竞得人，竞买人缴纳的保证金可获全额无息退还，且无须缴纳软件服务费
竞得人未按时支付软件服务费的，视为竞得人悔拍，管理人将没收竞价人已交纳的报名保证金，依次用于支付竞价产生的费用损失（软件服务费等）、破产费用、清偿破产债权
三、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，参与竞买人需开设淘宝账户
2.参与竞买人亦可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）开设淘宝账户进行，但须在2024年8月11日前与鄱阳凯迪公司管理人（联系人：蒋律师18779346047）沟通办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鄱阳凯迪公司办理标的物交接手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人：1.优先购买权人参加竞买的，应于2024年7月31日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能享有优先购买权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年8月11日止（节假日休息）接受咨询和看样，有意者请联系鄱阳凯迪公司管理人（联系人：蒋律师18779346047）
标的物以实物现状为准，鄱阳凯迪公司不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，拍卖标的流拍
八、拍卖成交：买受人付清全部拍卖价款后需十五日内办理所有交接手续
交接后或逾期不办理交接，由此产生的费用及标的物可能发生的损毁、灭失、安全责任等后果概由买受人自行负责
九、税费及其他费用承担：由买受人自行办理标的物过户登记手续，管理人予以配合协助
交易过程中所涉及的一切税、费及可能存在的其他费用由买受人依法承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
十、保证金和余款的支付：1.拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应金额（根据标的物确定，详见标的物详情）作为应缴的保证金
拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息2.拍卖成交后七日内买受人须将拍卖余款缴入鄱阳凯迪公司指定账户：户名：鄱阳县凯迪绿色能源开发有限公司管理人；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司鄱阳县支行；账号：936002010018698965；如逾期缴纳余款，视为买受人悔拍
十一、竞买人悔拍后保证金的处理：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十二、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
管理人咨询电话：18779346047淘宝技术咨询：4008222870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
鄱阳县凯迪绿色能源开发有限公司破产管理人二〇二四年七月十一日竞买须知鄱阳县凯迪绿色能源开发有限公司将于2024年8月12日10时至2024年8月13日10时止（延时除外，公示期2024年7月11日10时至2024年8月11日9时）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台以竞价方式对鄱阳凯迪公司名下建筑物及土地使用权进行公开拍卖活动（处置单位：鄱阳县凯迪绿色能源开发有限公司管理人，监督单位：鄱阳县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，评估报告的记载与现场实物如有缺失或者损毁，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补
竞得人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的外观、结构、固定装修、名称、型号、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验
竞得人不得以标的物的外观、结构、固定装修、名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，参与竞买人需开设淘宝账户
2.参与竞买人亦可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）开设淘宝账户进行，但须在2024年8月11日前与鄱阳凯迪公司管理人（联系人：蒋律师18779346047）沟通办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鄱阳凯迪公司办理标的物交接手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人1.优先购买权人参加竞买的，应于2024年7月31日前向鄱阳凯迪公司管理人提交合法有效的证明，资格经鄱阳凯迪公司管理人确认后才能享有优先购买权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金500万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（软件服务费为竞得人成交金额的0.5%）后24小时以内自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入管理人指定账户(保证金和余款为同一账户)
九、拍卖成交后，竞得人交纳的保证金可以充抵价款，竞得人需立即与管理人联系，在管理人发出书面通知七日内将拍卖余款缴入鄱阳凯迪公司指定账户：户名：鄱阳县凯迪绿色能源开发有限公司管理人；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司鄱阳县支行；账号：936002010018698965；如逾期缴纳余款，视为竞得人悔拍，交纳的保证金不予退还
本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十、本标的系鄱阳凯迪公司管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责代表破产企业在破产强清平台处分破产财产
管理人仅是代表鄱阳凯迪公司处置破产财产，管理人不承担由本次竞拍活动所产生的任何权利义务及责任
十一、竞得人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原竞得人不得参加竞买拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十二、竞买人入驻企业生产经营应符合鄱阳工业园区的工业用地产业布局和环境保护安全要求等各项要求
请竞买人在竞买前自行向相关部门充分了解，如竞买人不作充分了解，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任
十三、管理人将配合竞得人办理过户手续，如有未办证建筑，则按现状进行移交
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由竞得人承担
涉及违法、违章部分，由竞得人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞得人在拍卖标的物交割、移交时所发生的费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、竞价人知悉并接受鄱阳凯迪公司存在未申报债权人主张权利的可能
依照《中华人民共和国企业破产法》第五十六条的规定，在人民法院确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报；但是，此前已进行的分配，不再对其补充分配
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：18779346047淘宝技术咨询：4008222870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
鄱阳县凯迪绿色能源开发有限公司管理人二〇二四年七月十一日
