拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称四川省隆昌市金鹅镇新华街鹅江花园4处商业用房，整体拍卖
执行裁定书(2024)川1083执恢485号标的所有权人被申请人房屋产权证号00056379号、00056381号、00056382号、00056383号土地性质出让用途商业建筑面积64.35㎡、34.86㎡、54.50㎡、24.41㎡房屋情况有租赁，具有优先购买权，标的物带租拍卖
现使用者“摩尔.赛尔超市”标的权利限制情况查封情况隆昌市人民法院查封抵押情况有抵押拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
备注1、具体情况以实地看样为准，查阅电子版本评估报告，以上信息、图片仅供参考，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
2、咨询、预约看样联系电话：15328722460';特别说明1、竞买人需在竞拍前认真阅读拍卖公告、拍卖须知、标的物描述表等内容，详细了解标的物信息，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行调查了解
2、本次拍卖所涉及到的标的物不包含房屋内部的家具、家电、装饰等可移动物件
3、拍卖后办理不动产权证变更所涉及的双方税费按法律法规规定各自承担相应的部分,具体金额以相关部门核算为准
应由被执行人承担的过户税费由买受人先行垫付，拍卖成交裁定送达后十日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在拍卖成交款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担
4、房屋拍卖后，买受人自行到房屋所在小区办理物业交接等手续5、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；6、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；7、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；8、载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；9、买受人悔拍后保证金不予退还
四川省隆昌市人民法院拍卖公告隆昌市人民法院将于2024年8月30日10时起至2024年8月31日10时止（延时的除外）在隆昌市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0832/06，户名：隆昌市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：四川省隆昌市金鹅镇新华街鹅江花园4处商业用房予以拍卖
具体信息如下：1.建筑面积：64.35平方米，权证号：隆房权证监证字第00056379号；2.建筑面积：34.86平方米，权证号：隆房权证监证字第00056381号；3.建筑面积：54.50平方米，权证号：隆房权证监证字第00056382号；4、建筑面积：24.41平方米，权证号：隆房权证监证字第00056383号
上述4处商业整体拍卖，建筑总面积：178.12平方米，评估总价：374.06万元，二拍起拍价：209.4736万元，保证金：30万元，竞价幅度：1万元
特别提示：1、该标的物，本院依法张贴了拍卖公告；2、该标的物有租赁，具有优先购买权，标的物带租拍卖，现使用者为：摩尔.赛尔超市，摘录部分租赁内容，租赁期限：2021年10月1日起至2029年9月30日止，租期为捌年
租金从2022年1月起开始算，房屋租金每月每平方米70元计算，房屋面积以671.60平方米为准（即每年租金为564144元人民币）；租金按年支付，但乙方须在当年度租金到期前30日向甲方支付租金，关于租赁的其他信息请电话联系
有意者请自行调查了解标的物可能涉及的竞买风险，未作相关详尽调查了解的竞买人视为对本标的现状的确认，所有后果自行承担
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖房屋及土地使用权完全了解，并接受拍卖房屋一切已知和未知瑕疵
3、港澳台同胞以及境外人员购买，需要符合本地房地产相关政策，同时提交个人身份信息材料到法院
4、该标的物该标的物以现状拍卖，具体位置以相关部门的产权及其平面图为准，本院负责交付
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行调查了解
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
依照最高人民法院的相关规定，案件的相关当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞买，不参加竞买的请登录本公告的网站关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人未参与竞买以及案件相关人员未登录本公告的网站关注本次竞卖活动的则视为自动放弃相关权利
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续并通知网络服务提供者，如有委托他人购买，需提前三个工作日提交公证后的委托书；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行调查了解竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；四、标的物竞得者付清全部拍卖价款后凭本院出具的相关文书到相关部门办理相关手续，标的物过户登记等手续由买受人自行办理，拍卖后办理不动产权证变更所涉及的双方税费按法律法规规定各自承担相应的部分,具体金额以相关部门核算为准
应由被执行人承担的过户税费由买受人先行垫付，拍卖成交裁定送达后十日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在拍卖成交款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担
房屋拍卖后，买受人自行到房屋所在小区办理物业交接等手续五、与本标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）可参加竞拍，不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程
六、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月26日16时前于本院取得联系
七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年9月10日16时前缴入法院指定账户
（户名：隆昌市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行股份有限公司隆昌金华路支行，账号：129346029751021134）并在余款缴付后十日内由本人携带相关身份材料到隆昌市人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》，之后于十五日内联系执行法官办理领取执行裁定书等相关事宜
八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可在淘宝司法拍卖网络平台查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束（节假日除外）接受咨询，有意者请通过案件标的咨询电话与本院联系组织安排看样
看样联系电话：15328722460竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询隆昌市人民法院二〇二四年八月十四日竞买须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应于2024年9月10日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：隆昌市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行股份有限公司隆昌金华路支行，账号：129346029751021134），拍成后，并在之后十日内前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到隆昌市人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后3日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物
九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，不予退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院举报监督电话：0832－5099510咨询、看样电话：15328722460本须知其他未尽事宜，请向本院咨询
四川省隆昌市人民法院二〇二四年八月十四日
