拍卖公告
'标的调查情况表标的名称浙江亿倡垣盛农业科技有限公司名下位于浙江省建德市大洋镇小洋村的土地承包经营权、无证房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施权证情况变价权利来源《民事裁定书》、《决定书》、《财产管理和变价方案》房屋所有权证无土地使用权证无标的所有人浙江亿倡垣盛农业科技有限公司评估鉴定基准日2022年5月标的现状房屋用途大棚及临时构筑物土地性质流转土地土地用途农业用地或设施用地租赁情况大棚及相关土地已出租，拍卖成交后90日内承租人腾退
是否已腾空大棚未腾空，其他无需腾空钥匙无经营情况大棚及相关土地由承租人经营使用权利限制情况查封无查封抵押无抵押提供的文件《法院裁定书》《拍卖成交确认书》特别说明（1）本次拍卖的流转土地、房屋、建筑物、构筑物等均未办证
拍卖成交后，买受人可以自行前往建德市大洋镇人民政府办理变更备案登记，是否可以办理管理人不做保证
房屋、构筑物等无法办证（2）本次拍卖仅以现状进行移交，标的物未经测绘，具体情况以浙江亿倡垣盛农业科技有限公司与建德市大洋镇人民政府、建德市大洋资产经营有限公司、大洋镇大洋村村民委员会签订的协议及相关材料为准
（3）无证建筑如涉及违法、违章，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人按现状进行交付，相应风险均由买受人自行承担
（4）流转土地承包经营权为30年，到期后有权在同等条件下优先续租，买受人自行办理续租手续，费用自理
（5）流转土地面积为390.1013亩，具体以实际为准，包含林地、园地、耕地
其中294.0313亩无需支付30年的流转费用；其中96.07亩地如果买受人愿意继续租赁，按标准（林地24000元/亩，园地36000元/亩，耕地48000元/亩）支付流转费用后，可以按照流转土地使用，若不承包租赁，则96.07亩（详见附表照片）地由相关权利主体收回
（6）因管理人已对大棚及大棚周围的土地对外租赁，待拍卖成交后，管理人将通知承租人腾退，承租人应在90日内腾退，腾退后管理人才能进行移交
（7）大棚等建筑物、构筑物可能存在破损情况，买受人需现场查看，管理人以现状进行移交，若需维修、拆除等，买受人自行承担
';拍卖公告浙江亿倡垣盛农业科技有限公司管理人将于2024年8月31日10时至2024年9月1日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：浙江亿倡垣盛农业科技有限公司管理人，监督单位：建德市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，并依法承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性竞拍
3、本次拍卖标的情况较为复杂，标的以其现状为准，法院与管理人不承担资产的任何瑕疵担保责任，按现状进行交付
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的现状及瑕疵的确认，责任自负
4、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、拍卖标的价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍
6、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费
7、拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理，过户登记税费依法依规各自承担
拍卖标的按现状交付，交付时间为拍卖确权裁定书送达后三个月内
二、拍卖标的1、标的简介：本次拍卖标的为浙江亿倡垣盛农业科技有限公司名下位于浙江省杭州市建德市大洋镇小洋村的流转土地承包经营权、无证房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施所有权
详情如下：（1）流转土地序号用地类型土地面积（亩）评估价值一里梓坊流转土地1耕地67.719634537002园地98.591750774733林地115.77603357504小计282.087311888677二星空绿谷流转土地1耕地0.6465329722园地2.84851466983林地90.69662630201小计94.19162809871三租用水田1水田13.8224663475.2小计13.8224663475.2四上述土地中如使用需要继续支付土地流转费的土地（详见附图）1土地96.07-5643600小计96.07-5643600合计294.03139718423.2（2）无证房屋、构筑物资产占有人：浙江亿倡垣盛农业科技有限公司金额：元序号产权证号房屋坐落结构用途建筑面积（m2）建成年份房屋总层数重置单价（元/m2）评估价值备注成新率评估单价（元/m2）评估价值（元）1无证建德市大洋镇大洋村钢架房非住宅255.60约2016128075%21053677含基础2无证建德市大洋镇大洋村活动板房非住宅17.79约2016118050%9016013无证建德市大洋镇大洋村砖木非住宅21.86约2016155080%44096164无证建德市大洋镇大洋村活动板房非住宅15.00约2016118050%9013505无证建德市大洋镇大洋村活动板房非住宅480.48约2016122050%110528536无证建德市大洋镇大洋村砖木非住宅30.28约2016155080%440133217无证建德市大洋镇大洋村活动板房非住宅263.52约2016222050%110289878无证建德市大洋镇大洋村砖混非住宅47.76约2016165085%55326411鸟巢边9无证建德市大洋镇目科里钢砼非住宅117.90约2020285090%7659019010无证建德市大洋镇目科里钢砼非住宅117.90约2020285090%7659019011无证建德市大洋镇目科里钢砼非住宅117.90约2020285090%76590190合计1485.97458386备注：村用厕所不属于浙江亿倡垣盛农业科技有限公司，不在本次拍卖范围内
（3）大棚序号项目名称面积（m2）折合亩数建成年份重置单价（元/亩）评估价值备注成新率评估单价（元/m2）评估价值（元）1连栋大棚3456.005.18约201717000060%1020005283602单体大棚2436.003.65约2017720060%4320157683连栋大棚1249.731.87约201725000060%150000280500鸟巢合计7141.7310.70824628（4）附属设施序号项目名称数量单位重置单价成新率评估价值备注1水泥道路2156.96m212080%207068长442米、宽4.88米、厚度12cm2蓄水池19.80m330080%47523泡沫夹芯板护栏1663.18m215050%1247384现浇桥梁1.00座48000080%384000长20.8米、宽6.47米、高3.8米5蹲坑10.00只25050%1250合计721808（5）机器设备序号项目名称数量单位重置单价出厂如期成新率评估价值备注1630KVA欧式箱变1.00组330000201250%1650002、拍卖标的特别说明：（1）本次拍卖的流转土地、房屋、建筑物、构筑物等均未办证
拍卖成交后，买受人可以自行前往建德市大洋镇人民政府办理变更备案登记，是否可以办理管理人不做保证
房屋、构筑物等无法办证（2）本次拍卖仅以现状进行移交，标的物未经测绘，具体情况以浙江亿倡垣盛农业科技有限公司与建德市大洋镇人民政府、建德市大洋资产经营有限公司、大洋镇大洋村村民委员会签订的协议及相关材料为准
（3）无证建筑如涉及违法、违章，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人按现状进行交付，相应风险均由买受人自行承担
（4）流转土地承包经营权为30年，到期后有权在同等条件下优先续租，买受人自行办理续租手续，费用自理
（5）流转土地面积为390.1013亩，具体以实际为准，包含林地、园地、耕地
其中294.0313亩无需支付30年的流转费用；其中96.07亩地如果买受人愿意继续租赁，按标准（林地24000元/亩，园地36000元/亩，耕地48000元/亩）支付流转费用后，可以按照流转土地使用，若不承包租赁，则96.07亩（详见附表照片）地由相关权利主体收回
（6）因管理人已对大棚及大棚周围的土地对外租赁，待拍卖成交后，管理人将通知承租人腾退，承租人应在90日内腾退，腾退后管理人才能进行移交
（7）大棚等建筑物、构筑物可能存在破损情况，买受人需现场查看，管理人以现状进行移交，若需维修、拆除等，买受人自行承担
3、起拍价：816953.94元，保证金160000元，增价幅度：9000元
4、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月30日前与管理人联系
（联系人：李律师，联系方式：15336568882）三、咨询看样自竞买公告发布之日起至2024年8月30日止（节假日外）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人联系具体事宜
（联系人：李律师，联系方式：15336568882）四、竞买人条件1、法律、行政法规、司法解释、部门规章以及地方政府规章对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、具备竞买资格的竞买人均可参加竞买（竞买人是否有竞买资格，竞买人是否有竞买资格，请咨询商标登记的主管部门，以商标登记的主管部门的意见为准）
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台
竞买成功后，可确认委托人为买受人开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
上述委托手续必须在2024年8月30日15时前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托
竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续
3、不符合条件参加竞买的或未办理相应手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
4、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵
若因拍卖标的权属争议、有权机关查封等情况，经管理人核实或经生效法律文书确认拍卖标的权属不属于浙江亿倡垣盛农业科技有限公司的，因此产生的无法交付的风险由买受人自行承担，但相应价款予以无息退还
五、优先购买权人1、本标的优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人
2、优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月30日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）无人报名或出价的，竞价会流拍
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的费用和税费
2、拍卖标的转让所涉及的税费由买受人承担
九、保证金、余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3、拍卖余款请买受人在2024年9月11日10:00前使用与买受人名称一致的银行账户汇款至管理人指定账户【户名：浙江亿倡垣盛农业科技有限公司管理人，开户行：浙江建德农村商业银行股份有限公司桥南支行，账号：201000306129226】
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付4、债务人财产拍卖因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
5、买受人逾期未支付拍卖余款的，视为悔拍
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索，因追索差额损失所产生的律师费、诉讼费、保全担保保险费、调查取证费用等由买受人承担
悔拍后原买受人不得参加竞买十、软件服务费的支付1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费
2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
3、缴费方式：标的竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金将转为拍卖款支付至管理人指定帐户
4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十一、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：杭州市拱墅区莫干山路110号华龙商务大厦20楼）签署拍卖成交确认文件
签署确认文件后五个工作日内，领取有关法律文书
买受人未按上述时间签署成交确认文件或领取法律文书，且自管理人通知后仍不签署或领取的，按悔拍处理，管理人有权单方向人民法院申请撤销有关文书且有权另行拍卖，已支付款项作为违约金不再退还
2、拍卖成交后由买受人自行办理过户手续，管理人将配合提供必要权属文件
拍卖标的按现状交付，交付时间为拍卖确权裁定书送达后三个月内
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担自拍卖成交之日起标的可能发生的损毁、灭失等后果
十二、特别提醒1、拍卖标的以实物现状为准，法院及管理人不承担本标的任何瑕疵担保责任；拍卖标的能否办理过户及权属证书，法院及管理人亦不做任何保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状及瑕疵的确认，责任自负
2、与本标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3、过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门
4、对于房屋权证办理的具体流程及需要注意的相关事项，请竞买人务必在拍卖竞价前前往相关部门进行咨询确认
5、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》
6、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
7、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
管理人咨询电话：李律师15336568882淘宝技术咨询：400-822-2870法院监督电话：建德市人民法院12368浙江亿倡垣盛农业科技有限公司管理人二〇二四年八月十六日拍卖须知浙江亿倡垣盛农业科技有限公司管理人将于2024年8月31日10时至2024年9月1日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、具备竞买资格的竞买人均可参加竞买（竞买人是否有竞买资格，竞买人是否有竞买资格，请咨询商标登记的主管部门，以商标登记的主管部门的意见为准）
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台
竞买成功后，可确认委托人为买受人开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
上述委托手续必须在2024年8月30日15时前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托
竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续
不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月30前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权
五、与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金【160000】元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费
软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明，但法院及管理人不对拍卖标的承担任何瑕疵担保责任，拍卖标的能否办理过户及权属证书，法院及管理人亦不做任何保证
管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖标的以现状进行拍卖，以移交时的现状为准
十、拍卖余款应在2024年【9】月【11】日10:00前使用与买受人名称一致的银行账户汇入管理人指定银行账户【户名：浙江亿倡垣盛农业科技有限公司管理人，开户行：开户行：浙江建德农村商业银行股份有限公司桥南支行，账号：201000306129226】
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到破产管理人处（地址：浙江省杭州市拱墅区莫干山路110号华龙商务大厦20楼）签署拍卖成交确认文件
签署确认文件后五个工作日内，领取有关法律文书，买受人未按上述时间签署成交确认文件或领取法律文书，且自管理人通知后仍不签署或领取的，按悔拍处理，管理人有权单方向人民法院申请撤销有关文书且有权另行拍卖，已支付款项作为违约金不再退还
拍卖成交后由买受人自行办理过户手续，管理人将配合提供必要权属文件
标的按现状交付，交付时间为拍卖确权裁定书送达后三个月内逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担自拍卖成交之日起标的可能发生的损毁、灭失等后果
十二、买受人逾期未支付拍卖余款的，视为悔拍
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产财产分配等
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索，因追索差额损失所产生的律师费、诉讼费、保全担保保险费、调查取证费用等由买受人承担
悔拍后原买受人不得参加竞买十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理交接手续，买受人逾期不办理的，应承担本标的自拍卖成交之日起可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期而产生的费用
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的费用和税费
十五、买受人按规定付清成交款后，需办理变更手续的，由买受人自行办理
十六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，管理人不承担因此造成的损失
十八、竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜
网络平台的收货地址视为买受人的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、本次拍卖受建德市人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
二十、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询
法院监督电话：建德市人民法院0571-12368管理人咨询电话：李律师15336568882淘宝技术咨询：400-822-2870浙江亿倡垣盛农业科技有限公司管理人二〇二四年八月十六日
