拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表（标的物情况及具体瑕疵以竞买人现场查看为准）拍品名称台州中洲船舶制造有限公司所有的位于台州市三门县沿赤的海域使用权（含塘渣回填工程、海塘防护堤坝工程）、船台、房屋建筑物及机电设备等资产权利来源三门县人民法院《民事裁定书》、《决定书》拍品所有人台州中洲船舶制造有限公司权证情况海域使用权证书拍品现状海域使用权国海证093300291号海域使用权，宗海面积为31.438公顷，以登记为准，其中约322亩海域已完成围海造地，现状塘渣填地，小部分水泥地面浇筑，尚余约149.57亩仍为海域
填海区外侧建有海塘防护堤坝长128米，宽7.5米船台、房屋建筑物、机电设备上述宗海范围内已填成陆地区域上建设的1#-3#船台及相应的装焊平台；办公楼、平房、厕所、气体储存房、门卫、配电房、钢结构厂房、宿舍等房屋，建筑面积合计约13712平方米，其中存在屋顶部分破损等多处损坏，房屋建筑物均尚未办理产权证书；配电室设施、柴油发电机组、龙门吊、行车、叉车、剪板机、液压机、卷板机及空调等，共179套/台/辆，使用年限较长，老化严重，部分已报废闲置，整体状况较差
拍卖权利限制及瑕疵等情况有查封、有抵押，详见拍卖公告和拍卖须知提供的文件1.法院裁定书；2.《拍卖成交确认书》；3.《协助执行通知书》税费情况标的物过户登记手续由买受人自行办理
在办理过户登记手续过程中,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，依法应由原产权人缴纳的相关税费由管理人从拍卖成交款中予以支付，买受人按纳税义务缴纳买方应缴税费，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、卫生费、出让金等欠费由买受人自行处理
以上风险提示，敬请竞买人知悉！';（破）台州中洲船舶制造有限公司管理人关于台州中洲船舶制造有限公司名下海域使用权等资产的破产拍卖公告台州中洲船舶制造有限公司管理人（以下简称管理人）将于2022年10月10日10时至2022年10月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（处置单位：台州中洲船舶制造有限公司管理人，监督单位：浙江省三门县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/,），现公告如下：一、拍卖标的：台州中洲船舶制造有限公司（以下简称中洲公司）所有的位于台州市三门县沿赤的海域使用权（含塘渣回填工程、海塘防护堤坝工程）、船台、房屋建筑物及机电设备等资产
其范围包括：1.海域使用权：国海证093300291号海域使用权，宗海面积为31.438公顷，用海类型为一级类工业用海、二级类船舶工业用海，用海方式为建设填海造地，用海期限至2060年3月28日或至换发土地证之日止，登记日期为2010年3月29日
其中约322亩（约214667平方米）海域已完成围海造地，现状塘渣填地，小部分水泥地面浇筑，尚余约149.57亩（约99713平方米）仍为海域
填海区外侧建有海塘防护堤坝长128米，宽7.5米
2.船台：上述宗海范围内已填成陆地区域上建设的1#-3#船台及相应的装焊平台，其中1#船台长340米，宽36米，面积12240平方米；2#船台长350米，宽36米，面积12600平方米；3#船台长350米，宽36米，面积12600平方米；每座船台均有大、小门机轨道一对，其中大门机轨道约350米，小门机轨道约100米
3.房屋建筑物:上述宗海范围内已填成陆地区域上建设的办公楼一幢、平房、厕所、气体储存房、门卫、配电房、钢结构厂房、宿舍等，建筑面积合计约13712平方米
其中存在部分屋顶彩钢板及采光板部分破损、腐蚀，门窗破旧，瓷砖、墙砖脱落，墙体开裂、空鼓等多处损坏
本标的物的房屋建筑物均尚未办理产权证书4.机电设备：上述宗海范围内已填成陆地区域上存放的配电室设施、柴油发电机组、龙门吊、行车、叉车、剪板机、液压机、卷板机及空调等，共179套/台/辆，使用年限较长，老化严重，部分已报废闲置，整体状况较差
以上标的物的具体信息详见宁波公评资产评估有限公司公评报字[2021]第1293号资产评估报告书
重要提示（标的现状和瑕疵）：（1）本标的物情况复杂，其名称、数量、外观、结构、新旧程度、使用性能、安全性能、内在质量、权利状况、限制条件及能否正常使用等均以实际交付时的实物现状为准，请竞买人务必前往标的物所在地现场仔细查看、调查核实标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等情况，特别是通水、通电等
竞买人应自行承担投资风险管理人不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任，不负责拍卖标的物的使用性能、安全性能
拍卖成交后，管理人不再到现场对标的物进行清点和查验（2）管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的评估报告、图片等资料，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
无证部分的房屋建筑物，由竞买人自行向政府职能部门咨询能否办理过户手续，如须拆除的有关损失和费用由买受人自行承担
管理人不提供与本次拍卖标的相关的海域使用权审批文件、塘渣回填工程和海塘防护堤坝工程及船台的设计和施工图纸、地基验槽记录、打桩记录等有关资料，也不提供机电设备的来源发票、使用说明、质量保证书等
由此产生的任何问题均不影响拍卖成交结果和价格（3）本标的海域使用权范围内，有约150亩尚未填成陆地，现状为海塘，部分被个别村民占用养殖
竞买人竞拍成功后，自行与占用人协商解决协商不成的，可提交人民法院依法处理
（4）中洲公司与承租方台州恒洲船舶制造有限公司租赁合同纠纷一案，已由宁波海事法院判决生效，承租方应于2022年7月25日前腾退涉案租赁物
但其至今仍有部分财物遗留在本标的内，管理人已向法院申请执行
这些遗留物不包括在本次拍卖标的范围内
承租方已向管理人作出承诺：管理人拍卖处置涉案租赁物时，本公司予以配合，不得妨碍；本公司如未参与竞拍或竞拍未成功，则在拍卖成交后自行与买受人协商腾退事宜；协商不成的，在拍卖成交后一个月内无条件腾退完毕；如果未能按期腾退完毕，则管理人有权立即接管全部涉案租赁物；本公司仍留在中洲公司内的财物，视为遗弃物由买受人处置
以上未腾退所产生的占有使用费，在签订成交确认书前，管理人与占有方结算，此后归买受方收取
（5）原承租户马勇、罗士强与中洲公司的租赁关系已结束，但尚有部分砂石和吊机一台遗留在本标的内，其本人承诺：在拍卖成交后一个月内处置完毕，如逾期未处置则由买受人处置
本次拍卖以整体统一拍卖的方式进行（包括以上标的范围和瑕疵）上述拍卖标的起拍价：12002万元，保证金：1200万元，增价幅度50万元（或其整数倍）
二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的我国公民、法人和其他组织均可参与竞买
法律、法规、部门规章、司法解释以及有关当地人民政府政策文件对本标的物的竞买人资格和条件及过户等另有特殊限制条件规定的，请竞买人自行向政府有关职能部门咨询清楚，否则由买受人自行承担由此引起的全部责任
若公民参与竞买，或非为三门县法人和其他组织参与竞买的，须在竞买取得、签订《拍卖成交确认书》之日起1个月内，按三门县人民政府主管部门的有关规定，以买受人在三门县内注册开办独立核算的工业企业作为办理登记权属证书的所有权人（且买受人应为该企业50%股份以上的控股股东），并应在2022年10月9日9时前至管理人办公室备案登记
如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在2022年10月9日9时前到管理人办公室办理委托手续登记；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公室办理交接手续
如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任因买受人资格条件等原因导致最终无法办理过户登记手续的风险由买受人自行承担
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止（工作时间内）接受咨询，展示看样时间由管理人安排，有意者请事先与管理人联系（冯律师13002668761）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒1.请竞买人自行到本标的物所在的政府行政主管部门及其他相关职能部门咨询、了解本拍卖标的物的权利来源、初始使用审批、不动产权属过户登记手续、交易税费、限制条件、买受后处置须知以及其他相关情况，否则造成不能过户的风险自负
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，能否过户和过户相关费用及可能存在的水、电等欠费，请竞买人向有关单位咨询、确认，且由买受人承担
2.依据《中华人民共和国海域使用管理法》规定，海域使用权人不得擅自改变经批准的海域用途、用海类型、用海方式；确需改变的，应当在符合海洋功能区划的前提下，报原批准用海的人民政府批准
本标的海域使用权中有部分尚未围填海，买受人如需继续围填海的，应当自行向政府主管部门申请，是否能获得批准及审批费用与本次拍卖无关
3.本标的物竞买人的投资建设项目须符合当地各级政府和相关主管部门的要求进行投资、建设、经营；竞买人请自行到该标的物所在地的政府和有关主管部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等；否则，买受人自行承担由此而引起的一切风险责任
4.请竞买人关注宁波公评资产评估有限公司公评报字[2021]第1293号资产评估报告书中的有关内容，竞买人参与竞拍的行为即视为对该评估报告内容的完全理解和接受
5.因故撤销或撤回本次拍卖的，管理人不承担赔偿责任（包括但不限于保证金利息损失等）
6.拍卖软件服务费系淘宝网络平台在拍卖成交价之外向买受人收取的手续费（系统成交价总额的0.5%，单个标的上限为50万元），与管理人无关
买受人应根据拍卖成交价向管理人全额支付拍卖款
七、签订拍卖成交确认书30天内，买受人应及时办理标的物的产权过户手续
逾期不办理而产生的费用（含税收调整）及一切后果由买受人自负在办理过户手续过程中，因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担
八、本次拍卖系中洲公司破产财产变价
与本拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍；不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对本标的物权属有异议者，请于拍卖开始提前五个工作日向管理人书面提出
本拍卖标的物优先购买权人情况：暂无核准的优先购买权人
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息
担保权人参加竞买的，可以不交保证金,但须在2022年9月26日前向管理人申请
2.本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款请在2022年11月25日17时前缴入管理人账户（户名：台州中洲船舶制造有限公司管理人；开户银行：浙江三门银座村镇银行股份有限公司；银行账号：650502087600015）
3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后买受人悔拍的（包括买受人未按期付清拍卖余款，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还
十、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍卖平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知、拍卖标的物调查情况表
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人联系电话：13958565659（潘律师）、13002668761（冯律师）管理人联系地址：浙江省临海市东方大道22号（司法局大楼）浙江昶日律师事务所淘宝技术咨询：400-822-2870竞买须知台州中洲船舶制造有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年10月10日10时至2022年10月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（网址：https://susong.taobao.com/,）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知及拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖
本次拍卖是经公告期和展示期后才举行的，管理人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料、拍卖公告及本须知中已作了说明，但此说明和提供的评估报告、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前自行前往标的物现场仔细查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人应慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并承担由此引发的所有责任
四、如有优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五日向管理人提交合法有效的证明；其资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人只能以自己的名义参加竞买如优先购买权人与其他竞买人以相同价格出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得
五、本次拍卖系台州中洲船舶制造有限公司破产财产变价
凡与本标的物有利害关系的当事人也可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金1200万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被锁定的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解锁
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解锁
保证金锁定期间不计利息担保权人参加竞买的，可以不交保证金
八、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关行政职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺
如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的处理
九、拍卖成交后，买受人应于2022年11月25日17时前前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户（户名：台州中洲船舶制造有限公司管理人；开户银行：浙江三门银座村镇银行股份有限公司；银行账号：650502087600015），并在付清全部拍卖款后三个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人办公室签署《拍卖成交确认书》，择日领取相关民事裁定书及拍卖款收款收据
双方签署了《拍卖成交确认书》，即视为标的物已经完成交付，不再另行到标的物现场办理交接手续
拍卖成交后买受人悔拍（包括买受人未按期付清拍卖余款，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权
管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原悔拍的买受人不得参加竞买
担保权人参加竞买成交后悔拍的，如未交纳保证金，则在拍卖成功后扣减相应金额的分配款，作为破产财产收入
十、本次拍卖活动计价货币为人民币
十一、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户登记手续；买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果
在办理过户登记手续过程中,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，依法应由原产权人缴纳的相关税费由管理人从拍卖成交款中予以支付，买受人按纳税义务缴纳买方应缴税费，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
法院解除查封和注销他项权证需要一定时间，标的物权属证书原件无法取得，如因此导致办理权属过户登记的时间延长，管理人不承担相关责任
十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、卫生费、出让金等欠费由买受人自行处理
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖并不承担因此造成的损失
十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书、资料，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致拍卖相关的文书、资料无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《拍卖网络竞价成功确认书》进行公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十九、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告、拍卖标的物调查情况表
二十、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人联系电话：13958565659（潘律师）、13002668761（冯律师）管理人联系地址：浙江省临海市东方大道22号（司法局大楼）浙江昶日律师事务所淘宝技术咨询：400-822-2870
