拍卖公告
'本次拍卖标的物为学府公司所属的位于武汉市洪山区文秀街升升学生公寓J、K、L栋（雄楚大道出版城后）的房屋及土地
资产评估总值为339,806,500.00元该处资产系学府公司购得
房屋已办理房屋所有权证书，3栋各7层，均为钢混结构，持证房屋建筑面积合计27,188.91㎡平方米
土地使用权自协议取得后未办理变更，证载权利人为房地产开发单位武汉升升房地产开发装饰工程有限公司
证载土地性质为划拨用地，土地用途为教育用地（学生公寓），其中学府公司所持房产对应的土地使用面积按资产购买协议约定为30亩（以红线图为准）
2、地理位置拍卖房屋周边基础配套设施较完善，交通条件较好，周边1-3公里范围内主要因素如下：银行商业网点：湖北银行、汉口银行、中国建设银行等
学校医院：洪山区第一小学书城路分校、武汉高新职业技术学校、青武汉科技大学附属天佑医院、湖北省妇幼保健院等
宾馆超市：如家商旅等道路交通：距地铁8号线文治街498米
有804、331、电4、632路等6-9条线路公交公共休闲场所：距离南湖幸福湾公园约1.2公里
周边商业综合体：距离武汉街道口、武汉石牌岭1.8-3公里经与周边交通、商业和生活居住环境勘查对比，拍卖房屋周边交通便利、周边商业环境较为浓郁，生活环境较好，具备交通优势
';武汉升升学府置业发展有限公司（以下简称“学府公司”）清算组将于2024年8月2日10时至2024年8月3日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：武汉升升学府置业发展有限公司清算组，监督单位：武汉市洪山区人民法院，网址：https://susong-item.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的本次拍卖标的物均以实物现状为准，由竞买人到现场看样确认，有意竞买人应在完全认可拍卖标的物瑕疵说明后方可办理拍卖报名手续
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
1.标的物概况本次拍卖标的物为学府公司所属的位于武汉市洪山区文秀街升升学生公寓J、K、L栋（雄楚大道出版城后）的房屋及土地
资产评估总值为339,806,500.00元该处资产系学府公司购得
房屋已办理房屋所有权证书，3栋各7层，均为钢混结构，持证房屋建筑面积合计27,188.91㎡平方米
土地使用权自协议取得后未办理变更，证载权利人为房地产开发单位武汉升升房地产开发装饰工程有限公司
证载土地性质为划拨用地，土地用途为教育用地（学生公寓），其中学府公司所持房产对应的土地使用面积按资产购买协议约定为30亩（以红线图为准）
2、地理位置拍卖房屋周边基础配套设施较完善，交通条件较好，周边1-3公里范围内主要因素如下：银行商业网点：湖北银行、汉口银行、中国建设银行等
学校医院：洪山区第一小学书城路分校、武汉高新职业技术学校、青武汉科技大学附属天佑医院、湖北省妇幼保健院等
宾馆超市：如家商旅等
道路交通：距地铁8号线文治街498米有804、331、电4、632路等6-9条线路公交
公共休闲场所：距离南湖幸福湾公园约1.2公里周边商业综合体：距离武汉街道口、武汉石牌岭1.8-3公里
经与周边交通、商业和生活居住环境勘查对比，拍卖房屋周边交通便利、周边商业环境较为浓郁，生活环境较好，具备交通优势
3、起拍价、保证金及增价幅度起拍价：271,845,200.00元；保证金：500万元，增价幅度：10万元及其整数倍
二、咨询、展示看样的时间与方式自2024年7月17日起至2024年8月1日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：李律师，咨询电话：13545108279
有意者可自行看样，与联系人沟通具体看样地点三、标的已知优先购买权人竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经本上拍机构或公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与清算组联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
六、保证金与余款交纳第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号只需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给清算组指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻并在48小时之内退还原账户，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定账户买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（开户行：交通银行湖北省分行武昌支行；名称：武汉升升学府置业发展有限公司清算组；账号：421421040012001750270），注明“案号：（2021）鄂0111强清1-1号；款项性质：武汉升升学府置业发展有限公司资产竞买款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
七、资产移交买受人在交齐所有成交款及相应税费后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到武汉升升学府置业发展有限公司清算组处（地址：武汉市洪山区欢乐大道1号宏泰大厦21楼）办理资产移交手续，清算组将以接管现状进行移交
竞价成交时，成交价为向清算组支付的净价，不包含转让时双方因交易产生的一切税、费（包括但不限于需由买卖双方缴纳的营业税及其附加、印花税、契税、土地出让金等）；上述税费由竞买人自行向相关主管部门咨询
竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担；房屋、土地过户手续由买受人负责办理，清算组提供必要配合
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿八、风险提示（一）标的物特殊情况说明：1、由于历史原因，该处资产对应土地自学府公司成立以来，即存在被第三方部分占用的情况，并兴建了多处无证建筑
学府公司经过多次沟通争取，虽与该第三方就无证建筑的权益归属及收益分配、建房成本补偿等内容签订协议，但多为原则性规定，评估机构认为无法明确建设方主张的权利，本次评估以学府公司所有进行评估，后续建设方能提供完整证据，并明确权利范围的，则本次评估结论不可用
按照协议约定及清算组委托的测绘机构实地初测，无证房屋面积为5,643.49㎡，评估值为3,850,820.00元
竞买人可于咨询看样期内向清算组获取相关协议作为决策依据，期限内未向清算组获取资料并参加竞买的视为清楚并接受无证建筑特殊情况
2、因原土地购买后未办理土地登记变更手续，土地使用用途和性质均未变更，评估机构系按原交易时开发单位证载情况来估算价值
若后续依据现有交易情况及资料办理产权证书时土地用途和性质发生变化，资产价值可能出现变化
3、土地出让金缴纳主体的合同约定情况
学府公司与开发单位签订的购买协议约定：开发单位负责办理产权转让及土地证（分割部分），并承担“国家规定的相应税费”
学府公司“按国家规定，承担办理产权转让手续的相关费用”（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致的风险由竞买人承担
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
清算组、上拍机构、阿里网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在其他未披露的权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），清算组与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（六）清算组、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（七）为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
特别提醒：本标的物存在0.5%软件服务费由竞买人承担，竞买人竞拍成交后，阿里拍卖破产强清平台出具0.5%的软件服务费订单，竞买人依据该订单支付软件服务费
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在阿里资产破产强清平台公开展示，请仔细阅读
竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询咨询电话：13545108279李律师
联系地址：武汉市洪山区欢乐大道1号宏泰大厦21楼国浩律师（武汉）事务所
竞拍平台服务电话：13797831191王经理凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
淘宝技术咨询电话：400-8222870此公告在“淘宝网”上发布，网址:https://zc-paimai.taobao.com/
武汉升升学府置业发展有限公司清算组二〇二四年七月十七日武汉升升学府置业发展有限公司（以下简称“学府公司”）清算组将于2024年8月2日10时至2024年8月3日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：武汉升升学府置业发展有限公司清算组，监督单位：武汉市洪山区人民法院，网址：https://susong-item.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：1.标的概况本次拍卖标的物为学府公司所属的位于武汉市洪山区文秀街升升学生公寓J、K、L栋（雄楚大道出版城后）的房屋及土地
资产评估总值为339,806,500.00元该处资产系学府公司购得
房屋已办理房屋所有权证书，3栋各7层，均为钢混结构，持证房屋建筑面积合计27,188.91㎡平方米
土地使用权自协议取得后未办理变更，证载权利人为房地产开发单位武汉升升房地产开发装饰工程有限公司
土地性质为划拨用地，土地用途为教育用地（学生公寓），其中学府公司所持房产对应的土地使用面积按资产购买协议约定为30亩，以红线图为准
2、地理位置拍卖房屋周边基础配套设施较完善，交通条件较好，周边1-3公里范围内主要因素如下：银行商业网点：湖北银行、汉口银行、中国建设银行等
学校医院：洪山区第一小学书城路分校、武汉高新职业技术学校、青武汉科技大学附属天佑医院、湖北省妇幼保健院等
宾馆超市：如家商旅等道路交通：有804、331、电4、632路等6-9条线路公交
距地铁8号线文治街498米公共休闲场所：距离南湖幸福湾公园约1.2公里
周边商业综合体：距离武汉街道口、武汉石牌岭1.8-3公里经与周边交通、商业和生活居住环境勘查对比，拍卖房屋周边交通便利、周边商业环境较为浓郁，生活环境较好，具备交通优势
3、起拍价、保证金及增价幅度起拍价：271,845,200.00元；保证金：500万元，增价幅度：10万元及其整数倍
4、标的物特殊情况说明：（1）由于历史原因，该处资产对应土地自学府公司成立以来，即存在被第三方部分占用的情况，并兴建了多处无证建筑
学府公司经过多次沟通争取，虽与该第三方就无证建筑的权益归属及收益分配、建房成本补偿等内容签订协议，但多为原则性规定，评估机构认为无法明确建设方主张的权利，本次评估以学府公司所有进行评估，后续建设方能提供完整证据，并明确权利范围的，则本次评估结论不可用
按照协议约定及清算组委托的测绘机构实地初测，无证房屋面积为5,643.49㎡，评估值为3,850,820.00元
竞买人可于咨询看样期内向清算组获取相关协议作为决策依据，期限内未向清算组获取资料并参加竞买的视为清楚并接受无证建筑特殊情况
（2）因原土地购买后未办理土地登记变更手续，土地使用用途和性质均未变更，评估机构系按原交易时开发单位的证载情况来估算价值
若后续依据现有交易情况及资料办理产权证书时土地性质和用途发生变化，资产价值可能出现变化
（3）土地出让金缴纳主体的合同约定情况
学府公司与开发单位签订的购买协议约定：开发单位负责办理产权转让及土地证（分割部分），并承担“国家规定的相应税费”
学府公司“按国家规定，承担办理产权转让手续的相关费用”拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准
拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
本次拍卖标的物均以实物现状为准，由竞买人到现场看样确认，有意竞买人应在完全认可拍卖标的物瑕疵说明后方可办理拍卖报名手续
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在淘宝拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到清算组处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及阿里网络拍卖平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给清算组指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、清算组、阿里平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1l在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打阿里拍卖服务热线：400-8222870
八、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定账户，如有问题请及时与清算组联系
九、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
清算组对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向清算组咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交：买受人在交齐所有成交款及相应税费后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到武汉升升学府置业发展有限公司清算组处（地址：武汉市洪山区欢乐大道1号宏泰大厦21楼）办理资产移交手续，清算组将以接管现状进行移交
对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向清算组或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，清算组不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，清算组确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到清算组处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，清算组与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十一、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理竞价成交时，成交价为向清算组支付的净价，不包含转让时双方因交易产生的一切税、费（包括但不限于营业税及其附加、印花税、契税、土地出让金等）；上述税、费由竞买人自行向相关主管部门咨询
竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担；房屋、土地过户手续由买受人负责办理，清算组提供必要配合
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿
清算组不开具含有标的物拍卖成交金额的任何发票十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，清算组可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，案件受理法院与清算组有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，清算组待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与清算组联系
如需更改地址，买受人应及时与清算组联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
淘宝技术咨询电话：4008222870武汉升升学府置业发展有限公司清算组二〇二四年七月十七日
