拍卖公告
位于吉木萨尔县准噶尔路南侧、满城路北侧北庭壹号公馆在建工程（土地使用权、地上工程及附属设施以及售楼部，不包括塔吊、建筑工程租赁物品）
在建工程规划建设5栋住宅楼及配套底商，规划总建筑面积40661.51平方米，建设用地面积21633平方米（32.45亩），2号楼、4号楼、5号楼已取得预售许可证，2号楼只建设了主体工程，已建至7层，局部建设商业、地下车库及消防水池，4号楼只建设了主体工程，已建至9层，5号楼只建设了主体工程，已建至8层，1号楼、3号楼仅开挖了地基
（详情请查阅评估报告）拍卖公告
受破产管理人委托，我公司定于2024年8月28日12:00时起至2024年8月29日12:00时（北京时间）止（延时除外），对以下标的物按现状依法在“公拍网”（https://www.gpai.net）进行24小时在线竞价，现公告如下：
一、拍卖标的：位于吉木萨尔县准噶尔路南侧、满城路北侧北庭壹号公馆在建工程（土地使用权、地上工程及附属设施以及售楼部，不包括塔吊、建筑工程租赁物品）
在建工程规划建设5栋住宅楼及配套底商，规划总建筑面积40661.51平方米，建设用地面积21633平方米（32.45亩），2号楼、4号楼、5号楼已取得预售许可证，2号楼只建设了主体工程，已建至7层，局部建设商业、地下车库及消防水池，4号楼只建设了主体工程，已建至9层，5号楼只建设了主体工程，已建至8层，1号楼、3号楼仅开挖了地基
（详情请查阅评估报告）
评估价41800000：元，起拍价：41800000元
拍卖保证金：5000000元，增价幅度：50000元（及其整倍数）
二、新疆九鼎轩拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行统一咨询及组织看样等工作（节假日除外），预展时间、地点：自公告之日起至2024年8月27日下午17点，地点在标的物所在地
三、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，竞买人需在网络拍卖平台上实名注册
五、特别提醒：
（1）本次拍卖竞买人在报名前须向我公司提交盖章或签字确认后的告知书，告知书内容已在公示资料里进行了公示，竞买人可自行下载也可联系我公司获取，竞买人签订后将原件邮寄至我公司即可取得竞买资格
因本告知书内容已进行了公示，我方已履行了公示告知义务，若有竞买人未提交告知书参与竞买的，竞买人一旦出价则视为竞买人对告知书内容完全认可并履行相应要求，竞买人不得以不知情为由违反告知书内容，因此而产生的所有损失均由竞买人自己承担
（2）拍卖标的物以实物现状为准，拍卖机构及委托人不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍卖机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的瑕疵情况，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读拍卖机构发布的拍卖公告及竞买须知
（3）吉木萨尔县华宇祥房地产开发有限公司开发的北庭壹号公馆国有土地使用权土地出让金4353285元未缴纳，该款由买受人承担
（4）对于本次拍卖标的可能存在涉及的水、电等欠缴费用由买受人承担
六、关于过户费用：
拍卖破产财产吉木萨尔县华宇祥房地产开发有限公司开发的北庭壹号在建工程，国有土地使用权及开发手续均在吉木萨尔县华宇祥房地产开发有限公司名下，拍卖成交后买受人如需过户，包括国有土地使用权及所有规划、建设等手续需要过户，所有费用由买受人自行承担，包括法律法规规定由吉木萨尔县华宇祥房地产开发有限公司承担的所有过户税费均由买受人承担，吉木萨尔县华宇祥房地产开发有限公司及破产管理人不承担任何过户费用
竞买前买受人自行向有关职能部门查阅涉及标的的相关税费及是否能够过户情况
七、拍卖标的质量说明：
吉木萨尔县华宇祥房地产开发有限公司在建工程2022年已停工，施工方：陕西盛基建筑工程有限公司，地基工程承包方：吉木萨尔县旭晨电力工程有限公司
竞买人在竞买前需现场查看在建工程质量，（该在建工程，吉木萨尔县住建局已委托第三方进行鉴定，具体情况可参阅该鉴定报告）本次拍卖以实物现状为准，请竞买人实地查看，慎重决策，对本次拍卖标的存在的质量瑕疵包括隐性瑕疵，破产管理人、拍卖机构、吉木萨尔县华宇祥房地产开发有限公司均不承担任何瑕疵担保责任
拍卖成交后买受人不得以任何理由向拍卖公司及委托方主张在建工程质量问题
八、注意：本次拍卖收取买受人不高于拍卖法规定比例的拍卖佣金，由我公司从买受人支付的竞买保证金中直接扣除
九、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前五日与拍卖机构联系相关当事人自本公告公示之日起满五日即视为已经通知
十、竞买人可通过线上报名，然后缴纳保证金，竞买人应在拍卖开始前（以到账时间为准）将保证金缴至指定账户，缴纳保证金方可取得竞买资格，逾期不予办理
十一、拍卖余款请在拍卖结束后30日内完成缴纳，详细请咨询拍卖机构付款方式：银行汇款到指定账户：
单位名称：新疆九鼎轩拍卖有限公司
开户行：招商银行股份有限公司乌鲁木齐鲤鱼山路支行
账号：991903768710803 行号：308881029114
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续（悔拍），拍卖机构可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的拍卖佣金、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价以及其他相关费用
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息悔拍重新拍卖成交价低于原成交价的，差额部分由买受人补足，拒不补足的，强制执行
拍卖机构联系方式：18097638265、13609947727、0991-2305287
全国统一客服热线：400-998-6122
新疆九鼎轩拍卖有限公司
2024年8月20日
告 知 书
各位竞买人：
本次拍卖的吉木萨尔县华宇祥房地产开发有限公司破产财产，破产财产如下情况，特向各位竞买人特别告知，请各位竞买人详细了解并实地勘查标的情况
一、拍卖标的：
破产财产位于吉木萨尔县准噶尔路南侧、满城路北侧北庭壹号公馆的在建工程（含土地使用权、地上工程及附属设施以及售楼部，不包括塔吊、建筑工程租赁物品）
在建工程规划建设5栋住宅楼及配套底商，规划总建筑面积40661.51平方米，建设用地面积21633平方米（32.45亩），2号楼、4号楼、5号楼已取得预售许可证，2号楼只建设了主体工程，已建至7层，局部建设商业、地下车库及消防水池，4号楼只建设了主体工程，已建至9层，5号楼只建设了主体工程，已建至8层，1号楼、3号楼仅开挖了地基
拍卖资产详见中盛华资产评估有限公司中盛华评报字（2023）第1003号 评估报告
二、拍卖标的质量：
吉木萨尔县华宇祥房地产开发有限公司的上述在建工程2022年已停工，施工方为陕西盛基建筑工程有限公司，地基工程承包方吉木萨尔县旭晨电力工程有限公司
标的物以实物现状为准，请意向购买人实地查看，慎重决策本次拍卖委托人不承担标的物质量瑕疵及隐性质量瑕疵担保责任
未到实地查看的竞买人视为对本标的物实物现状的确认拍卖成交后买受人不得以任何理由向吉木萨尔县华宇祥房地产开发有限公司破产管理人主张在建工程质量问题，（该在建工程，吉木萨尔县住建局已委托第三方进行鉴定，具体情况可参阅该鉴定报告）
三、关于过户费用：
拍卖破产财产吉木萨尔县华宇祥房地产开发有限公司开发的北庭壹号在建工程，国有土地使用权及开发手续均在吉木萨尔县华宇祥房地产开发有限公司名下，拍卖成交后买受人如需过户，包括国有土地使用权及所有规划、建设等手续需要过户，所有费用由买受人承担，包括法律法规规定由吉木萨尔县华宇祥房地产开发有限公司承担的所有过户费用均由买受人承担，吉木萨尔县华宇祥房地产开发有限公司及破产管理人不承担任何过户费用
对于不动产可能涉及水、电等欠缴费用，由买受人承担
四、保证金及拍卖款缴纳：
本次拍卖由竞买人缴纳保证金5000000元（伍佰万元），保证金缴纳至拍卖公司账户
拍卖成交款由买受人在拍卖成交后30日内缴纳至拍卖公司账户，拍卖公司在收到买受人拍卖款当日将全部拍卖款缴纳至管理人账户
五、吉木萨尔县华宇祥房地产开发有限公司开发的北庭壹号公馆国有土地使用权土地出让金4353285元未缴纳，该款由买受人承担
新疆九鼎轩拍卖有限公司
2024年8月20日None竞 买 须 知
受破产管理人委托，我单位在“公拍网”（https://www.gpai.net）进行网络公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经拍卖机构确认
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件的竞买者参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过拍卖竞买标的物，在开拍前到拍卖机构办理委托手续的，成交后可直接决定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、本次拍卖标的：位于吉木萨尔县准噶尔路南侧、满城路北侧北庭壹号公馆在建工程（土地使用权、地上工程及附属设施以及售楼部，不包括塔吊、建筑工程租赁物品）
在建工程规划建设5栋住宅楼及配套底商，规划总建筑面积40661.51平方米，建设用地面积21633平方米（32.45亩），2号楼、4号楼、5号楼已取得预售许可证
2号楼只建设了主体工程，已建至7层，局部建设商业、地下车库及消防水池
4号楼只建设了主体工程，已建至9层
5号楼只建设了主体工程，已建至8层
1号楼、3号楼仅开挖了地基
详情请查看评估报告
五、拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由委托人按现状进行移交
房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
本机构对房屋面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
六、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
须修复的相关费用由买受人承担
七、委托他人代为竞买的，应在开拍之日前五日向本机构递交授权委托书等文件，经我公司确认后方可取得竞买资格
八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖佣金：本次拍卖收取买受方不高于拍卖法规定比例的拍卖佣金
十二、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“公拍平台”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金充抵部分价款，买受人须在拍卖成交后30个自然日内一次性付清成交价余款至拍卖机构指定账户
打款账户：新疆九鼎轩拍卖有限公司
开户行：招商银行股份有限公司乌鲁木齐鲤鱼山路行
账号：991903768710803 行号：308881029114
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续（悔拍），拍卖机构可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息
十四、买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，包括国有土地使用权及所有规划、建设手续需要过户，所有费用由买受人承担，包括法律法规规定由吉木萨尔县华宇祥房地产开发有限公司承担的所有过户费用均由买受人承担，吉木萨尔县华宇祥房地产开发有限公司及破产管理人不承担任何过户费用
对于本次拍卖标的可能存在涉及的水、电等欠缴费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，拍卖机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十七、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
其他未尽事宜，请向拍卖机构联系咨询
拍卖机构咨询电话：13609947727、18097638265、
全国统一客服热线：0991-2305287、400-998-6122
新疆九鼎轩拍卖有限公司
2024年8月20日
