拍卖公告
一、标的基本情况：该标的位于中卫市沙坡头大道南侧黄河花园11#综合楼110、210、111、211、112、212、113、213（共4套），其四至为：东至黄河花园11#综合楼109号营业房（翰林酒店）、南至黄河花园西区、西至怀远南街、北至沙坡头东大道，地处中卫市沙坡头区中心城区土地综合级别II级地段
二、标的装修状况：该标的所在主体为一幢3层钢混结构商业楼，该标的为位于中卫市沙坡头大道南侧黄河花园11#综合楼110、210、111、211、112、212、113、213（共4套），朝向面北，所在1-2层，总建筑面积为488.95平方米（其中110、210号房屋建筑面积为121.45平方米，111、211号房屋建筑面积为121.45平方米，112、212号房屋建筑面积为121.45平方米，113、213号房屋建筑面积为124.60平方米），该4套房屋联通作为一整体使用（“金叶子餐厅”）
该房地产装饰装修状况如下：外墙正立面刷涂料，进户门安装双开不锈钢地弹门，免漆套装内门，落地窗及塑钢窗
一层大厅地面铺地砖，内墙面贴面砖、马赛克陶瓷锦砖，做大理石接待台、整体储物柜及不锈钢镜面玻璃展柜，石膏板、树脂板立体造型吊顶；包间地面铺地砖，内墙面贴壁纸集成板墙裙，石膏板、树脂板立体造型吊顶；厨房地面铺地砖，内墙面贴面砖，铝扣板集成吊顶；操作间地面铺地砖，内墙面铝塑板饰面，铝扣板集成吊顶；办公室地面铺地砖，内墙面贴壁纸局部木面板墙裙，石膏板吊顶；办公室卫生间地面铺地砖，内墙面贴面砖，铝扣板集成吊顶；公共卫生间地面铺地砖，内墙面贴面砖，铝扣板集成吊顶
由室内楼梯通往二层，实木踏步面层，木面板护壁及集成板墙面二层内廊式布局，走廊地面铺地砖，内墙面贴壁纸木面板墙裙，石膏板、树脂板吊顶；包间地面铺木地板，内墙面集成板、木面板、软包饰面，石膏板、树脂板立体造型吊顶；个别包间设卫生间，卫生间地面铺地砖，内墙面贴面砖，铝扣板集成吊顶；共用卫生间地面铺地砖，内墙面贴面砖，铝扣板集成吊顶；操作间地面铺地砖，内墙面贴面砖，石膏板吊顶，安装传菜升降机
估价对象整体结构稳定，室内有上下水、电、暖等设施
三、土地基本状况：该标的中卫市沙坡头大道南侧黄河花园11#综合楼110、210、111、211、112、212、113、213（共4套）商业用房分摊的土地使用权总面积为162.97（其中110、210号房屋分摊土地面积为40.48平方米，111、211号房屋分摊土地面积为40.48平方米，112、212号房屋分摊土地面积为40.48平方米，113、213号房屋分摊土地面积为41.53平方米），使用权类型为出让，用途为商服用地，估价对象所在宗地地势平坦，地基承载力较好，地质条件较好，宗地内已达到“六通一平”（即供水、排水、通电、通讯、通路、通暖及场地平整）的开发程度
注：该标的已查封，已抵押该4套房屋联通作为一整体使用“金叶子餐厅”
本次标的挂拍照片仅为部分照片，图片仅供参考，实际房屋照片请以实际情况为准；亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等
标的基本情况请竞买人以实地看样为准，本院不承担任何瑕疵责任该商业用房未办理分摊土地的《国有土地使用证》，根据委托人提供的资料，《房屋所有权证》记载房屋用途为商业服务，土地使用权取得方式为出让，使用年限为2009年9月9日至2049年9月9日止；《中卫市不动产登记信息查询单》记载房屋用途为商业服务，土地用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，终止日期为2050年7月20日
分摊土地用途、终止日期不一致，根据《房屋所有权证》和《中卫市不动产登记信息查询单》记载房屋用途为商业服务，本次拍卖设定房屋分摊土地用途为商服用地，使用权类型为出让，终止日期为2049年9月9日为准
宁夏中卫农村商业银行股份有限公司将于2024年08月01日10：00时起至2024年08月02日10：00时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）开展公开竞价活动，现公告如下：竞买标的物中卫市沙坡头大道南侧黄河花园11#综合楼110、210、111、211、112、212、113、213共四套（商业房）；总建筑面积：488.95平方米
二、起拍价、保证金及加价幅度起拍价：2094057元；保证金：200000元；竞价幅度：3000元或整倍数
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（5）、优先购买权人参加竞买的，应于2024年08月01日前向宁夏中卫农村商业银行股份有限公司提交有效证明，经确认后方可以优先购买人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、保证金交纳及竞价款余款（一）参与竞买人必须开设京东账户，在缴纳保证金取得竞拍资格
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入宁夏中卫农村商业银行股份有限公司指定账户，作为竞价成交价款部分首付款
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
六、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年07月25日起至2024年8月01日接受咨询（联系人：刘经理，18895054299），有意者请自行看样
七、竞价方式：1.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
2.设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
3.无人报名或报名后未参与竞价的，本次拍卖流拍
八、竞价余款、拍卖佣金支付及交割：竞价成交后，竞价余款请在拍卖成交后15日内缴入指定账户开户银行：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司营业部户名：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司账号：5001372200058九、标的物竞拍成功后，京东平台向买方收取软件服务费
标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金中等额服务费部分直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的15天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴
收费标准：系统成交价不超过5000万元的部分（含5000万），收费标准为系统成交价金额的0.15%；超过5000万元至1亿元的部分（含1亿元），收费标准为系统成交价的0.1%；超过1亿元至3亿元的部分（含3亿元），收费标准为系统成交价的0.05%；超过3亿元以上的部分，收费标准为系统成交价的0.01%
十、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
标的物以现状为准，宁夏中卫农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵.十一、特别提醒：1.本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）2.成交后与法院联系，2个月内交付3.竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
5.交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所得税、费均由买受人承担
拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由买受人自行核实、核查并全额承担
标的物转让登记手续由买受人自行办理6.本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
7.竞买人在拍卖前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》等，在报名并缴纳保证金时点参与竞价的，则表示竞买人认可上述条款
十二、本规则其他未尽事宜，请向宁夏中卫农村商业银行股份有限公司进行咨询
联系人：刘经理18895054299联系地址：宁夏中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧会馆巷步行商业区6#楼101宁夏中卫农村商业银行股份有限公司2024年7月25日竞买须知宁夏中卫农村商业银行股份有限公司定于2024年08月01日10:00时起至2024年08月02日10:00时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任一、本次竞价项目的转让方：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司二、咨询及看样时间：自公告之日起至2024年08月01日前接受咨询（节假日休息），有意者请联系宁夏中卫农村商业银行股份有限公司：联系人：刘经理联系电话：18895054299三、参拍人数
该标的物处置须至少一人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序
四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
七、竞价成功后，竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给宁夏中卫农村商业银行股份有限公司指定账户，竞价余款请在拍卖成交后15日内缴入指定账户（开户银行：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司营业部，户名：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司账号：5001372200058）
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成功后，买受人应在宁夏中卫农村商业银行股份有限公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，宁夏中卫农村商业银行股份有限公司不承担任何责任
注：竞买人有下列行为者，竞买人缴纳的保证金归宁夏中卫农村商业银行股份有限公司所有：1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：组织或参与串标、围标活动；捏造、散布不利资产处置的信息；以公济私谋取暴利；其他通过非正当手段扰乱市场的行为
八、标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞买人应在订单生成之日起的15天内缴纳
软件服务费为京东平台向客户收取，与我公司无关九、竞价成功后，有关转让标的交割事项由竞买人依法自行交割，宁夏中卫农村商业银行股份有限公司予以协助、配合
十、违约事项及违约责任：（一）买受人在竞价成交后如出现下列情形之一的，均视为违约：1.买受人拒绝支付或未在规定的期限内支付全部成交价款的；2.买受人未在规定的期限内支付拍卖平台软件服务费的；3.买受人不符合参加本标的资格的竞买人参拍成交后，造成标的无法过户的；4.买受人未在规定的期限内，办理产权过户手续及缴纳税、费的；5.买受人拒绝接受拍卖标的物的
（二）买受人违约，同时承担以下责任：1.买受人缴纳的竞买保证金不再退回；2.负责承担本次竞价中买受人和该标的委托人所产生的拍卖平台软件服务费及其他合理费用；3.因买受人违约导致对该标的再次拍卖的，买受人负责承担补足本次拍卖和再次拍卖的拍卖成交差额；4.买受人拒绝接受拍卖标的物，造成标的物遗失或损毁的由买受人自行承担，买受人还应支付拍卖人由此产生的相关保管费用
竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，宁夏中卫农村商业银行股份有限公司有权组织重新竞价
十一、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷宁夏中卫农村商业银行股份有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
十二、风险和瑕疵知悉
宁夏中卫农村商业银行股份有限公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对由此所产生的纠纷，均不承担任何法律责任和赔偿义务
十三、本竞价须知未尽事宜，请向本公司咨询，由宁夏中卫农村商业银行股份有限公司负责解释
宁夏中卫农村商业银行股份有限公司2024年7月25日
