湖南省常德市经济开发区桃林路以南、常德大道以东明天国际酒店7号楼在建工程 <结束>

'拍品名称湖南省常德市经济开发区桃林路以南、常德大道以东明天国际酒店7号楼在建工程拍卖依据（2020）粤0303执18349号之二执行裁定书权证情况【土地证号:常德国用（2016）第6号土地】拍品现状规划用途商业、办公租赁情况截止公告之日，无人申报租赁情况，实际情况由竞买人核实并承担风险

钥匙无评估价格人民币101260700元拍品权利限制情况1.截止公告之日，无人申报租赁情况，实际情况由竞买人核实并承担风险；2.房产被深圳市罗湖区人民法院查封；3.以房产登记管理部门登记信息为准，以房屋现状为准

4.有抵押

5.房产成交后，所有税费均由买受人承担

房产登记在公司名下，因转移登记需要缴纳的各种税赋较高，具体金额请自行向相关部门核实

拍品介绍1、拍卖对象：湖南省常德市经济开发区桃林路以南、常德大道以东明天国际酒店7号楼在建工程，建筑面积为23549平方米，规划用途为商业、办公

详细情况请联系0755-25404467，13537749879（手机号）2、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEFA、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询

B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准

拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担

C、拍卖物按现状拍卖,标的物为在建工程，按现状拍卖，本院不负责清场交付，后续建设施工许可及其它一切手续由买受人自行办理

D、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件

（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续

（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续

（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担

E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理

F、是否存在其他瑕疵，法院未核实3、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务的处理：由买受人自行核实并自理

4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理

5、租赁情况，截止公告之日，无人申报租赁情况，实际情况由竞买人核实并承担风险，竞买人与租赁人（或使用人）纠纷应自行依法解决，一切风险由竞买人自行承担

';深圳市罗湖区人民法院将于2022年6月20日10时至2022年6月21日10时止（延时除外）在深圳市罗湖区人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：深圳市罗湖区人民法院，法院网址http://sf.taobao.com/0755/02），现公告如下：一、拍卖标的：被执行人常德市明天投资有限公司名下位于湖南省常德市经济开发区桃林路以南、常德大道以东明天国际酒店7号楼在建工程【土地证号:常德国用（2016）第6号土地】，建筑面积：23549平方米

拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核实为准

拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担

案号：（2022）粤0303执恢371号原案号（2020）粤0303执18349号起拍价：101260700元，保证金：8100000元，增价幅度：200000元及其倍数

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间（节假日休息）接受咨询，有意者可与拍卖人联系，自行看样

我院委托广东迅兴拍卖有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

标的物为在建工程，按现状拍卖，本院不负责清场交付，后续建设施工许可及其它一切手续由买受人自行办理

六、竞买人应当具备完全民事行为能力

另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件

竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提

如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续

拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理

九、对上述标的权属有异议者，请于在竞买开始前3个工作日内前与本院联系

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十一、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：1、本标的物已知优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买

法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人

（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知

）十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十三、竞得人须在拍卖成交之日起15个工作日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户(收款单位：深圳市罗湖区人民法院，开户行名称：平安银行深圳黄贝岭支行，账号：30205252590097)，款项全部缴清后，本院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

司法辅助机构：广东迅兴拍卖有限公司4009928803、13537749879淘宝技术咨询电话：400-822-2870举报监督电话：0755-25404467联系地址：深圳市罗湖区沿河北路2019号罗湖法院执行局508室深圳市罗湖区人民法院二〇二二年五月二十日深圳市罗湖区人民法院将于2022年6月20日10时至2022年6月21日10时止（延时除外）在深圳市罗湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：深圳市罗湖区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0755/02），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：被执行人常德市明天投资有限公司名下位于湖南省常德市经济开发区桃林路以南、常德大道以东明天国际酒店7号楼在建工程【土地证号:常德国用（2016）第6号土地】，建筑面积：23549平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准

拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、竞买人应当具备完全民事行为能力

另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件

竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提

如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向深圳市罗湖区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市罗湖区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始三日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金8100000元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起15个工作日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户(户名：深圳市罗湖区人民法院，开户行名称：平安银行深圳黄贝岭支行，账号：30205252590097)，并在付清款项15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料原件）到深圳市罗湖区人民法院（地址：深圳市罗湖区沿河北路2019号罗湖法院执行局508室）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据

买受人自行到房产登记部门办理过户手续十二、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十三、买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费均由买受人承担

买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

我院委托广东迅兴拍卖有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询司法辅助机构：广东迅兴拍卖有限公司4009928803、13537749879举报监督电话：0755-25404467淘宝技术咨询电话：400-822-2870深圳市罗湖区人民法院二〇二二年五月二十日