拍卖公告
'1.标的物情况以查册情况为准，详情请自行下载附件查阅2.本次拍卖按标的物现状拍卖，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
网络拍卖标的物情况说明表标的物名称重庆市璧山区大兴镇符家村的两宗土地使用权案件信息法院执行案号（2023）粤01执658号标的物权证情况标的物所有人重庆朗恒置业有限公司不动产权证号渝（2021）璧山区不动产权第001195467号、渝（2021）璧山区不动产权第001195283号共有情况单独所有规划用途城镇住宅--普通商住房用地权利限制情况查封有查封抵押有抵押限购、过户情况由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认其它重庆郎恒置业有限公司2020年通过挂牌出让的方式取得本次拍卖的国有建设用地使用权，合同约定2021年4月10日前开工，2023年11月9日前竣工
因企业自身原因，该宗地至今未达到自然资源部认定的开工条件，已构成闲置，闲置时间已超过两年
重庆市璧山区规划和自然资源局反馈买受人需承诺自愿在取得土地使用权后半年内开工建设，否则自愿接受相应行政处罚
竞买人应自行向相关部门了解清楚限购条件及开发条件';广东省广州市中级人民法院将于2024年7月2日10时至2024年7月3日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（网址:http://sf.taobao.com/；户名：广东省广州市中级人民法院）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：重庆市璧山区大兴镇符家村的两宗土地使用权[权属证号分别为：渝（2021）璧山区不动产权第001195467号、渝（2021）璧山区不动产权第001195283号]
实物现状详见中瑞土估字（2023）第005号土地估价报告、（重庆）谛威[2023]（估）字第37号土地估价报告
参考市价、起拍价、保证金和增价幅度如下:参考市价：644,270,800元，起拍价：450,989,560元，保证金：45,090,000元，加价幅度：2,254,000元及其倍数
二、竞买人条件：竞买人应为依法成立并符合资质等级要求的房地产开发经营企业
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
本院网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、拍卖标的物优先权情况及使用情况：暂无人主张优先购买权
依法对标的物享有优先购买权的，应于拍卖五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
四、咨询、展示看样的时间与方式：咨询电话：020-83802731、020-32620865即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）；标的物看样方式：自行看样
五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准七、特别提醒：据重庆市璧山区规划和自然资源局复函，1、竞买人在取得本次拍卖的土地使用权后需在半年内开工建设，否则需接受相应行政处罚
2、需按原建筑规划进行建设(详见评估报告)
重庆郎恒置业有限公司名下除本次拍卖的两宗土地使用权外，另有一宗位于重庆市璧山区大兴镇符家村的土地使用权[不动产权证书号：渝（2021）璧山区不动产权第000679654号]一并由上述主体于2020年10月12日从重庆市璧山区规划和自然资源局整体拍卖得来，后分别办理三个不动产权证
因该宗土地地上建筑物暂未能确认评估价值，故暂不进行拍卖本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积以土地不动产权证书确定的为准
竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临现场
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状
买受人取得标的物时实物状况与评估报告不一致的风险（如隐藏的瑕疵缺陷、损毁等）均有买受人承担
八、根据国家及标的物所在地目前的土地使用权限购政策，竞买人需具备标的物所在地地区土地使用权的购买及开发建设资格，竞买人申请参加竞买的，应当承诺具备购买及开发建设资格及自愿承担法律后果
拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买及开发资格的证明材料，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担
九、拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，同时送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理
买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后5个工作日内持有效支付凭证及退税费申请书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担
其余所涉及的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认
十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，该买受人应于网络竞价结束后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727052117，交款时注明本院执行案号“（2023）粤01执658号”，以便法院查收]，并在交齐拍卖款以及收到本院通知后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广州市白云区启德路66号）领取拍卖成交裁定书，拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报、监督电话：020-83211016广东省广州市中级人民法院二〇二四年五月三十日广东省广州市中级人民法院将于2024年7月2日10时至2024年7月3日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（网址:http://sf.taobao.com/；户名：广东省广州市中级人民法院）进行第一次公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应为依法成立并符合资质等级要求的房地产开发经营企业
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、暂未发现有优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有关的案件当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍
七、竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人请自行看样
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积以土地不动产权证书确定的为准
竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临现场
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认
另外，竞买人需具备标的物所在地地区土地使用权的购买及开发建设资格，竞买人申请参加竞买的，应当承诺具备购买及开发建设资格及自愿承担法律后果
拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担
九、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727052117，交款时注明本院执行案号“（2023）粤01执658号”，以便法院查收]到本院执行局（地址：广州市白云区启德路66号广州市中级人民法院）领取拍卖成交裁定书
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移十、拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，同时送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理
买受人自收到拍卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后5个工作日内持有效支付凭证及退税费申请书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担
其余所涉及的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十二、竞买人必须遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得恶意串通，操纵、垄断竞买价格
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十三、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到本院的拍卖文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与本院联系
如需更改地址，竞买人应及时与本院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致本院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报、监督电话：020-83211016十六、本须知未尽事宜，按法律的有关规定处理
广东省广州市中级人民法院二〇二四年五月三十日
