拍卖公告
'楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称“兆顺地产”）所有的永仁项目在建工程以资产包为单位拍卖，具体为：兆顺永仁项目在建工程位于永仁县民族大道与环城南路交汇处，紧邻永仁老城，面朝永定河，项目用地面积18253平米，规划总建筑面积约62903.29平方米，其中地上建筑面积36242.29平方米，地下建筑面积26661平方米，评估价值为59,450,434.00元
目前已经停工，该项目共有六个栋号组成，各栋面积及施工情况如下：建筑施工规划情况实际施工情况房屋栋号使用性质地上层数建筑面积（平方米）地下层数地上已经施工层数地下已经施工层数其它1栋商业4层2283.262层4层2层已经施工的栋号，施工工作均只做了框架柱、梁、楼板施工工作，砖砌体和墙面抹灰未施工
2栋商业4层2949.324层2层3栋商业4层2375.860层0层4栋商业7层9553.26层半2层5栋商业5层17089.40层2层6栋商业3层1189.40层0层兆顺永仁项目于2012年5月24日取得永仁县住房和城乡建设局下发的《建设用地规划许可证》（地字第5323272012-00044号），于2012年6月28日取得永仁县住房和城乡建设局下发的《建设工程规划许可证》（建字第5323272012-00044号），于2012年9月19日取得永仁县住房和城乡建设局下发的《建筑工程施工许可证》（编号：532327201209190201）
现永仁县自然资源局已解除与兆顺地产签订的《国有建设用地使用权出让合同》，收回了永仁项目在建工程对应的土地使用权
兆顺永仁项目在建工程现被法院查封状态重要提示：1.标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分的债务人财产
2.竞拍前请仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》，进行实地看样，调查标的物信息（如过户要求等），了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖公告内容，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
5.拍卖物建筑面积、性质、用途，以相关主管部门最后核定为准
拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担
6.拍卖物按现状拍卖
展示照片仅作参考，具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人自行了解上述存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险
7.有意参与拍卖者可通过拨打咨询电话或进行尽职调查以了解本次拍卖标的物风险情况，并在参加竞买前考虑本次拍卖标的物可能存在的瑕疵、风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或未知但可能存在的瑕疵、风险后，再作出是否竞买的决定
竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知但可能存在的瑕疵、风险
楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人2021年6月8日';楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人将于2021年6月24日10:00时至2021年6月25日10:00时止（延时除外）在淘宝通过淘宝网破产强清资产交易网络平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物拍卖资产为兆顺永仁项目在建工程，关于上述资产的具体情况详见标的物介绍
二、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖结束前均接受看样，但管理人不统一安排看样时间，有意竞买者可自行前往看样，具体事宜可与管理人联系
特别提示：有意竞买者请亲自实地看样，充分了解拍卖标的实物现状，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
未看样的竞买人视为对本标的实物现状及已知的和未知的瑕疵的确认，并自行承担所有风险
三、竞买人条件1.年满18周岁且具备完全民事行为能力的公民，法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，但须在开拍五个工作日前向管理人办妥委托手续；拍卖成交后，竞买人的法定代表人/负责人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任2.与本标的有关人员（包括但不限于债权人、担保物权人、优先购买权人），符合规定条件的均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.下列机构和人员不得竞买并且不得委托他人代为竞买拍卖财产：（1）审理该破产案件的楚雄市人民法院；（2）该破产案件的管理人；（3）网络服务提供者；（4）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织（如拍卖标的物评估机构、审计机构、鉴定机构等）；（5）第（1）至（4）项规定主体的工作人员及其近亲属
4.优先购买权人参加竞买的，应按管理人发送的《优先购买权催告行使通知书》的相关要求向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
5.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
6.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人依法确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
四、保证金拍卖竞价前淘宝网司法拍卖系统将在竞买人支付宝账户内锁定2,000,000.00元(贰佰万元整)作为应交纳的保证金；未按上述方式交纳保证金的，不得参加竞买
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户充抵拍卖款，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁，保证金锁定期间不计利息
特别提示：买受人逾期未付清价款或悔拍的，保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或无人出价的，竞价会流拍
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、评估价、起拍价及增价幅度评估价：59,450,434.00元（伍仟玖佰肆拾伍万零肆佰叁拾肆元整）起拍价：38,048,277.76元（叁仟捌佰零肆万捌仟贰佰柒拾柒元柒角陆分）增价幅度：竞买人每次增价不低于10,000.00元（壹万元整）
一次增价超过10,000.00元（壹万元整）的，增价数额应为10,000.00元（壹万元整）的整倍数
七、拍卖成交竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价
竞买人竞买成交的即视为拍卖成交特别提示：自竞买人竞买成交之时，拍卖物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，管理人不承担任何责任
拍卖物的物权是否变动，不影响风险负担八、拍卖款缴纳拍卖余款请在2021年7月2日前（拍卖成交后7日内）通过银行付款或者支付宝网上支付的方式向管理人账户支付
账户信息如下：账号：53050170613800000307账户名：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人开户行：中国建设银行股份有限公司楚雄广夏支行买受人付款时，请在附言中注明“破产案号（2018）云2301破申1号；款项性质：兆顺资产拍卖款”
九、税费及其他费用承担标的物转让所涉及的税费由买受人自行承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
十、拍品移交买受人应及时与管理人（地址：云南省楚雄市鹿城西路兆顺财富中心3栋3楼）签署《移交确认书》，由管理人将拍卖标的物按现状交付给买受人，移交时细项、数量以移交时为准，细项、数量较评估时点的增减均不对成交价格做任何调整，买受人逾期接受交付的自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果及应支付由此而产生的费用
拍卖标的移交后视为拍卖人履行完毕交易责任
十一、送达地址确认为便于买受人及时收到管理人送交的与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网破产强清资产交易网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄收件地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系书面确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知并书面确认变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人或买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十二、重要提示1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产企业财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物介绍》等文件，进行实地看样、调查标的物信息了解竞买资质、委托代理及拍卖款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.拍卖标的产生的税、费等由买受人承担
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6.因拍卖标的物本身价值大，其起拍价、保证金、成交价高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前充分咨询并根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况参见淘宝网“司法拍卖-帮助中心”，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q17.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十三、咨询与监督竞买人在拍卖竞价前，请务必仔细阅读管理人发布的《拍卖须知》
其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人电话：0878-6997105、0878-6997115、15911686016（艾律师）管理人地址：云南省楚雄市鹿城西路兆顺财富中心3栋3楼本破产案件审理法院楚雄市人民法院对本次拍卖进行全程监督，如发现在拍卖过程中有违规行为，可向法院如实反映和举报
法院监督电话：0878-3386711联系人：钟法官楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人二〇二一年六月八日楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人将于2021年6月24日10:00时至2021年6月25日10:00时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人，监督单位：楚雄市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：拍卖资产为兆顺永仁项目在建工程
关于上述资产的具体情况详见标的物介绍特别提示：本次拍卖的兆顺永仁项目在建工程涉及的土地已被永仁县自然资源局，如需了解土地相关信息，请自行联系相关部门了解
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准
生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应按管理人发送的《优先购买权催告行使通知书》的相关要求向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳各标的物对应保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在2021年7月2日前（拍卖成交后7日内）完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：云南省楚雄市鹿城西路兆顺财富中心3栋3楼）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人在按要求付清全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：钟法官0878-3386711管理人咨询电话：0878-6997105，6997115艾律师15911686016淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人二〇二一年六月八日
